Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-288/2023 (2-5397/2022;) ~ М-4388/2022 от 29.08.2022

Дело № 2-288/2023 23 мая 2023 года

УИД: 29RS0023-01-2022-005588-14

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при ведении протокола помощником судьи Преображенской О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску Ворылина <данные изъяты> к обществу с ограниченной ответственностью «Синергия» о возложении обязанности выполнить ремонтные работы в отношении общего имущества многоквартирного дома,

установил:

Ворылин <данные изъяты>. обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Синергия» (далее – ООО «Синергия») о возложении обязанности выполнить ремонтные работы в отношении общего имущества многоквартирного дома (л.д. 3-4).

В обоснование заявленного требования указано, что истец является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес>

Управляющей организацией, обслуживающей указанный многоквартирный дом, является ООО «Синергия».

Ответчик ненадлежащим образом исполняет возложенные на него обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного дома, в результате чего идет интенсивное поступление дождевых и талых вод к стенам фундамента дома со стороны <адрес> и его боковых сторон. Вода поступает из-за отсутствия примыкания отмостки к стене дома, в щели между отмосткой и керамической плиткой. Происходит образование плесени, в зимнее время образование льда, и как следствие, разрушение гидроизоляционного слоя и конструкций здания.

На основании изложенного, истец просил суд возложить на ответчика обязанность по выполнению ремонтных работ отмостки многоквартирного дома.

Истец Ворылин <данные изъяты>. в судебном заседании поддержал заявленные требования, просил суд иск удовлетворить.

Представитель ответчика ООО «Синергия» по доверенности Рассказова <данные изъяты> в судебном заседании с иском не согласилась. Указала, что проектом дома предусмотрена отмостка только со стороны подъездов. По всему периметру многоквартирного дома отмостка не установлена. Управляющей организацией в 2022 году проведены работы по ремонту брусчатки, которая вплотную примыкает к фасаду здания. Также проведены работы по гидроизоляции здания, что исключает поступление дождевых и талых вод к стенам дома.

Представитель третьего лица ООО «Аквилон-бюро» по доверенности Дунаева <данные изъяты> в судебном заседании полагала, что исковые требования являются необоснованными и удовлетворению не подлежат.

Третье лицо НО «Фонд капитального ремонта многоквартирных домов Архангельской области», извещенное надлежащим образом (л.д. 165), своего представителя для участия в судебном заседании не направило.

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело при данной явке.

Заслушав пояснения участников процесса, исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, истец Ворылин <данные изъяты> является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> (л.д. 6-7).

Управляющей организацией, обслуживающей указанный многоквартирный дом, является ответчик ООО «Синергия».

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем, признаются судом установленными.

Согласно части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, на крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения, а также земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты.

Подпунктами «в» и «г» пункта 2 Постановления Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года № 491 «Об утверждении Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность» (далее – Правила № 491) определено, что в состав общего имущества включаются: ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции).

Как указано в части 1 статьи 161 ЖК РФ, исходя из положений пункта 10 Правил 491, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, постоянную готовность инженерных коммуникаций и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к предоставлению коммунальных услуг (далее - обеспечение готовности инженерных систем). Правительство Российской Федерации устанавливает стандарты и правила деятельности по управлению многоквартирными домами.

На основании пунктов 1, 2 приложения № 7 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27 сентября 2003 года № 170, в перечень работ, относящихся к текущему ремонту, включаются работы по устранению местных деформаций, усиление, восстановление поврежденных участков фундаментов и отмостки, герметизация стыков, заделка и восстановление архитектурных элементов, ремонт фасадов.

В силу пунктов 1, 3, Постановления Правительства Российской Федерации от 03 апреля 2013 года № 290 «О минимальном перечне услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, и порядке их оказания и выполнения» к работам, выполняемым в отношении всех видов фундаментов, относятся работы по проверке соответствия параметров вертикальной планировки территории вокруг здания проектным параметрам, устранение выявленных нарушений; проверке технического состояния видимых частей конструкций с выявлением: признаков неравномерных осадок фундаментов всех типов; проверке состояния гидроизоляции фундаментов и систем водоотвода фундамента. При выявлении нарушений - восстановление их работоспособности; выявлению повреждений в кладке, наличия и характера трещин, выветривания, отклонения от вертикали и выпучивания отдельных участков стен, нарушения связей между отдельными конструкциями в домах со стенами из мелких блоков, искусственных и естественных камней; в случае выявления повреждений и нарушений - составление плана мероприятий по инструментальному обследованию стен, восстановлению проектных условий их эксплуатации и его выполнение.

Из анализа вышеуказанных норм следует, что работы по устранению повреждений фундамента, стен, элементов благоустройства земельного участка относятся к работам по текущему ремонту многоквартирного жилого дома, подлежащими выполнению управляющей организацией в рамках договора на управление многоквартирным жилым домом независимо от обращения собственников помещений по этим вопросам.

Надлежащее содержание общего имущества многоквартирного дома обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 ЖК РФ (пункт 16 Правил).

В силу положений частей 1.1, 2.3 статьи 161 ЖК РФ надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать, в том числе соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц.

При управлении многоквартирным домом управляющая организация несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, за обеспечение готовности инженерных систем.

С целью установления соответствия состояния отмостки и тротуарной плитки многоквартирного дома обязательным нормативным требованиям, по ходатайству истца, определением суда от 05 декабря 2022 года по делу была назначена судебная строительно-техническая экспертиза, производство которой поручено обществу с ограниченной ответственностью «Региональное агентство экспертиз» (далее – ООО «РАЭКС») (л.д. 121-122).

Эксперт ООО «РАЭКС», проводивший исследование, в своем заключении от 24 марта 2023 года № 22-0187 (л.д. 152-163) пришел к выводу о том, что установить точное состояние отмостки и тротуарной плитки многоквартирного <адрес> обязательным нормативным требованиям невозможно, так как осмотр проводился в зимний период времени и имелось наличие снежного покрова, из-за чего подробно осмотреть отмостку и покрытие из тротуарной плитки не представилось возможным. Вместе с тем, изучив материалы дела и осмотрев объект экспертизы, экспертом зафиксированы следующие недостатки, которые можно было увидеть при наличии снежного покрова на поверхности отмостки и покрытия из тротуарной плитки: проседание основания, в результате чего появление деформации существующей отмостки и покрытия из тротуарной плитки; отхождение от стен цокольного этажа, а именно отмостка и покрытие из тротуарной плитки не примыкают к существующей конструкции облицовки стен цокольного этажа плитами из керамогранита; наблюдается намокание и появление грибка на внутренней поверхности стен цокольного этажа; искривление по горизонтали и вертикали наружной кромки отмостки в пределах прямолинейных участков превышает величину 10 мм, что нарушает требования пункта 6.26 СП 82.13330.2016.

На основании проведенного исследования эксперт пришел к выводу о том, что для устранения выявленных недостатков требуется проведение следующих работ текущего характера: выполнить узел примыкания тротуарной плитки и отмостки в соответствии с представленным проектом облицовки, разработанным ООО «Центр остекления+»; принять техническое решение по обустройству дополнительной гидроизоляции для отвода воды от здания и защиты цокольных стен от протечек; выполнить заделку раствором в месте примыкания отмостки и покрытия из тротуарной плитки к вентилируемому фасаду цокольного этажа с целью защиты от проникновения воды.

Оснований не доверять заключению эксперта у суда не имеется, поскольку указанное заключение соответствует требованиям статьи 25 Федерального закона № 73-ФЗ от 31 мая 2001 года «О государственной судебно-экспертной деятельности в Российской Федерации», эксперт, давший заключение, имеет соответствующее высшее образование, длительный стаж экспертной работы, не имел какой-либо личной заинтересованности в исходе дела, предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по статье 307 УК РФ. Исследование проведено с использованием специального оборудования, выводы эксперта мотивированы, непротиворечивы.

При таких обстоятельствах, экспертное заключение от 24 марта 2023 года № 22-0187, подготовленного экспертом ООО «РАЭКС», сомнений у суда не вызывает, признается отвечающим требованиям относимости, допустимости и согласно статье 67 ГПК РФ принимается судом в качестве доказательства, подтверждающего факт ненадлежащего исполнения ответчиком ООО «Синергия» обязанности по содержанию общего имущества многоквартирного жилого дома и своевременному проведению его текущего ремонта.

С учетом изложенного, суд возлагает на ответчика обязанность выполнить ремонт общего имущества многоквартирного <адрес>, а именно: произвести обустройство дополнительной гидроизоляции для отвода воды от здания и защиты цокольных стен от протечек; выполнить заделку раствором в месте примыкания отмостки и покрытия из тротуарной плитки к вентилируемому фасаду цокольного этажа с целью защиты от проникновения воды.

В соответствии с требованиями статьи 206 ГПК РФ суд устанавливает ООО «Синергия» срок для проведения указанных работ – три месяца с даты вступления решения суда по настоящему гражданскому делу в законную силу. По мнению суда, данный срок является необходимым и достаточным для совершения тех действий, которые ответчик должен произвести для ремонта межпанельных швов в районе квартиры истца.

Из положений статей 94, 98 ГПК РФ следует, что при удовлетворении исковых требований расходы на проведение экспертизы, не оплаченной ранее стороной, ходатайствовавшей о назначении экспертизы, возмещаются стороной не в пользу которой принято решение.

Судебная экспертиза по настоящему делу назначена по ходатайству истца, однако истцом не оплачена, что подтверждается заявлением ООО «РАЭКС». Доказательств оплаты судебной экспертизы в материалы дела не предоставлено.

Расходы ООО «РАЭКС» на проведение судебной экспертизы составили 30 000 рублей, что подтверждается счетом на оплату (л.д. 150).

Учитывая изложенное, суд взыскивает с ответчика в пользу ООО «РАЭКС» расходы на проведение экспертизы в размере 30 000 рублей.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета городского округа Архангельской области «Северодвинск» государственную пошлину в размере 300 рублей.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Ворылина <данные изъяты> (паспорт серии .....) к обществу с ограниченной ответственностью «Синергия» (ИНН ..... о возложении обязанности выполнить ремонтные работы в отношении общего имущества многоквартирного дома удовлетворить.

Возложить на общество с ограниченной ответственностью «Синергия» обязанность в течение трех месяцев с даты вступления решения суда в законную силу выполнить ремонт общего имущества многоквартирного дома ..... корпус ..... по улице <данные изъяты> в городе Северодвинске Архангельской области, а именно: произвести обустройство дополнительной гидроизоляции для отвода воды от здания и защиты цокольных стен от протечек; выполнить заделку раствором в месте примыкания отмостки и покрытия из тротуарной плитки к вентилируемому фасаду цокольного этажа с целью защиты от проникновения воды.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Синергия» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Региональное агентство экспертиз» расходы на проведение экспертизы в размере 30 000 (Тридцать тысяч) рублей.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Синергия» в доход бюджета городского округа Архангельской области «Северодвинск» государственную пошлину в размере 300 (Триста) рублей.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Председательствующий И.А. Дружинин

Мотивированное решение по делу изготовлено 30 мая 2023 года.