Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1-161/2024 (2-1-1891/2023;) ~ М-1-1677/2023 от 13.12.2023

Дело № 2-1-161/2024

УИД 57RS0012-01-2023-002462-76

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 февраля 2024 г. г. Ливны Орловской области

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего - судьи Дрогайцевой И.А.,

при секретаре Глушковой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда Орловской области гражданское дело по исковому заявлению Бернт Л.Н. к Управлению муниципального имущества Администрации города Ливны, Администрации города Ливны Орловской области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок,

установил:

Бернт Л.Н. обратилась в суд с иском к Управлению муниципального имущества Администрации г. Ливны области о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, с учетом уточненных исковых требований, в обоснование, указав, что у её родителей, отца ФИО2 и матери ФИО5, имелся жилой дом с надворными постройками, расположенный по адресу: <адрес>. Решением Ливенского районного суда Орловской области от 24.11.1964 1/2 часть жилого дома была выделена ФИО2, 1/2 часть жилого дома ФИО5

Её мать ФИО5 умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти матери она вступила в наследство, поскольку проживает в вышеуказанном доме, что подтверждается копией домовой книги.

Её отец ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ. После смерти отца на основании определения Ливенского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ за ней зарегистрирована 1/2 доля в праве собственности на жилой дом, общей площадью 57,9 кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>

Жилой дом расположен на земельном участке с кадастровым номером №, земельный участок был предоставлен ФИО2 под строительство жилого дома на основании решения Исполнительного комитета Ливенского городского Совета депутатов трудящихся Орловской области от 03.12.1964.

Согласно межевому плану, подготовленному в результате выполнения кадастровых работ, в связи с уточнением описания местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, было произведено уточнение местоположение границы и площади земельного участка, которая составила 1011 кв.м.

Просит признать право собственности на жилой дом, общей площадью 79 кв.м., с кадастровым номером №, и земельный участок, площадью 600 кв.м., вид разрешенного использования: для строительства жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №, расположенные по адресу: <адрес>

Определением Ливенского районного суда Орловской области от 18 января 2024 года по делу в качестве соответчика была привлечена Администрации города Ливны Орловской области.

Истец Бернт Л.Н. в судебное заседание не явилась, направила в суд своего представителя Ретинскую Л.В., которая уточненные исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Представитель ответчика Управления муниципального имущества Администрации г. Ливны Орловской области Яшина Г.И. в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Представитель ответчика Администрации города Ливны Орловской области в судебном заседании Фролова Э.В. не возражала против удовлетворения исковых требований истца.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 11.1 Земельного кодекса РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

В силу п.1 ст. 11.2 Земельного кодекса РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

В соответствии со ст. 218 ч.2 ГК РФ, в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Согласно ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1152 ГК РФ, принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось.

В соответствии с ч.1 и 2 ст.1153 ГК РФ, принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

Согласно статье 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных, регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч.2 ст.25 ЖК РФ перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения.

В силу ст. 29 ЖК РФ, самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса.

В соответствии с частями 1,2 статьи 222 ГК РФсамовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно части 3 статьи 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

В соответствии с пунктами 26, 31 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Признание права собственности на самовольную постройку является основанием возникновения права собственности по решению суда. В этой связи при рассмотрении иска о признании права собственности на самовольную постройку применению подлежат положения пункта 3 статьи 222 ГК РФ в той редакции, которая действовала на момент принятия решения суда.

Согласно п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» учитывая, что самовольная постройка не является имуществом, принадлежащим наследодателю на законных основаниях, она не может быть включена в наследственную массу. Вместе с тем это обстоятельство не лишает наследников, принявших наследство, права требовать признания за ними права собственности на самовольную постройку. Однако такое требование может быть удовлетворено только в том случае, если к наследникам в порядке наследования перешло право собственности или право пожизненного наследуемого владения земельным участком, на котором осуществлена постройка, при соблюдении условий, установленных статьей 222 ГК РФ.

Согласно п. 9.1 Федерального закона от 25 октября 2001 г. №137 «О введении в действие земельного кодекса Российской Федерации», если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Из материалов дела усматривается, что согласно свидетельствам о смерти № и № ФИО5, умерла ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., умер ДД.ММ.ГГГГ.

Из свидетельства о рождении следует, что родителями ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются ФИО5 и ФИО2

Из справки о заключении брака № Бернт В.А. и ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ заключили брак, после заключения брака супруге присвоена фамилия Бернт.

Согласно свидетельству о расторжении брака I№, брак между Бернт В.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., и Бернт Л.Н., ДД.ММ.ГГГГ г.р., ДД.ММ.ГГГГ прекращен.

Из технического плана здания от 08.11.2023 следует, что площадь здания с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес> в связи с реконструкцией составляет 79,0 кв.м., количество этажей 1, площадь изменилась в результате реконструкции-пристройки к дому. Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером №

Согласно выписке из ЕГРН от 08.11.2023, жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, площадь 57,9 кв.м.

Согласно выписке из ЕГРН от 22.09.2023, земельный участок с кадастровым номером <адрес>, расположенный по адресу: <адрес>, земельный участок № по <адрес>, имеет площадь 600 кв.м., категория земель: категория не установлена, виды разрешенного использования: для строительства жилого дома.

В соответствии с межевым планом земельного участка от 08.11.2023, земельный участок, с кадастровый номером: №, расположенный по адресу: <адрес> общую площадь 1011 кв.м.

Из решения Ливенского районного суда Орловской области от 24.11.1983 следует, что ФИО5 выделено и признано за ней право собственности на 1/2 часть <адрес> в <адрес> с юго-восточной стороны, состоящую из трех комнат, надворных построек, из надворных построек выделен сарай-времянка под литером 1Б, пристройка под литером Б¹,подвал под пристройкой времянки, сарай под литером 2. ФИО2 оставлена 1/2 часть дома с северо-западной стороны, состоящей из 3 х комнат с существующим входом в эту часть дома. Из надворных построек выделено ФИО2 гараж/литер 3, сарай с погребом/литер I.

Из определения Ливенского районного суда Орловской области от 27.08.2014 об утверждении мирового соглашения следует, что ФИО10 отказывается от своих требований к Бернт Л.Н. о признании права собственности на 3/4 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в полном объеме. За ФИО10 признается право собственности на жилой дом, общей площадью 64,5 кв.м., назначение: жилой дом, 1-этажный, расположенный по адресу: <адрес> ФИО10 отказывается от наследственных прав после смерти ФИО2, умершего ДД.ММ.ГГГГ в отношении следующего имущества: 1/2 доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, автомобиля ВАЗ-№, 2003 года выпуска, идентификационный номер ХТА № гос. номер № рус, денежных вкладов по счетам №, открытого в АКБ «Московский индустриальный банк»,№№,42№, 4230№, открытых в АКБ «Сбербанк России», и иного имущества, какое окажется принадлежащим ФИО2 ко дню его смерти. К Бернт Л.Н. переходит право собственности на железный гараж, расположенный во дворе жилого <адрес> по <адрес>. Бернт Л.Н. обязуется за счет собственных средств вывести железный гараж за пределы земельного участка № по <адрес>. Бернт Л.Н. отказывается от претензий на строение в виде гаража, расположенного в гаражном массиве <адрес>.За Бернт Л.Н. признается право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 57,9 кв.м., назначение: жилой дом, 1-этажный, расположенный по адресу: <адрес>, денежные вклады и все причитающиеся по ним компенсации по счетам №, открытого в АКБ «Московский индустриальный банк», №№, №, открытые в АКБ «Сбербанк России», автомобиль ВАЗ-№, 2003 года выпуска, идентификационный номер ХТА №, гос. номер № рус.

Из определения Ливенского районного суда о разъяснении мирового соглашения от 19.11.2014 следует, что за Бернт Л.Н. признается право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 57,9 кв.м., назначение: жилой дом, 1-этажный, расположенный по адресу: <адрес>; а в отношении денежных вкладов за Бернт Л.Н. признается право собственности в полном объеме на денежные вклады и причитающиеся по ним компенсации по счетам №, открытого в АКБ «Московский индустриальный банк», №, открытые в АКБ «Сбербанк России», автомобиль ВАЗ-№, 2003 года выпуска, идентификационный номер ХТА №, гос. номер № рус.

Согласно акту экспертного исследования № от 12.01.2024 индивидуального жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, которое в ходе судебного разбирательства поддержал эксперт- строитель Марахов В.А., размещение индивидуального жилого дома № по <адрес> области соответствует СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты.Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям» п.5.3.2 Вид разрешенного использования соответствует «Правилам землепользования и застройки городского округа «город Ливны» Орловской области. Не соответствует СП 42.13330.2016 «СНиП 2.07.01-89* Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» п.7.1 размещение пристроенной части относительно границы с участком № по <адрес> жилой дом № по <адрес> площадью всех частей 79.0 м², расположенный на земельном участке кадастровый № площадью 600,0 м² соответствует требованиям, предъявляемым к жилым помещениям. Установленных положением «О признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции» (утв. Постановлением №47 Правительства РФ от 28.01.2006 г.), «СП 31-106-2002. Проектирование и строительство инженерных систем одноквартирных жилых домов (одобрен для применения Постановлением Госстроя РФ от 14.02.2002 №7) п.6.2.1 СанПиН 1.2.3685-21 «Гигиенические нормативы и требования к обеспечению безопасности и (или) безвредности для человека факторов среды обитания» (утв. Постановлением Главного государственного санитарного врача РФ ОТ 28.01.2021 №2) табл.5.58.

Основные конструктивные элементы индивидуального дома находятся согласно «ГОСТ 31937-2011. Межгосударственный стандарт. Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» в работоспособном состоянии. Признаков недопустимого, аварийного состояния, при которых существует безопасность для пребывания граждан не выявлено.

Из технического паспорта МБТИ домовладения № по <адрес> следует, что общая площадь домовладения на 22.03.2012 составляет 57,9 кв.м.

В соответствии с решением Ливенского городского Совета народных депутатов Исполнительного комитета от 29.11.1979 № об индивидуальном строительстве и частном землепользовании, исполком горсовета народных депутатов решил разрешить ФИО2 произвести пристройку жилых помещений и веранд к принадлежащему ему дому № по <адрес> со сносом до начала строительства старой веранды и сарая.

Согласно выписке из решения Исполнительного комитета Ливенского городского Совета депутатов трудящихся Орловской области от 03.12.1964 года № ФИО2 выделен земельный участок № по <адрес> в размере 600 кв.м. для строительства жилого дома.

Согласно выписке из постановления Администрации города Ливны от 4.10.2023 № земельный участок площадью 600 кв.м. с кадастровым номером № в категории земель-земли населенных пунктов.

Разрешая требования Бернт Л.Н. о признании права собственности на наследственное имущество: жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>, после смерти родителей ФИО5 и ФИО2,суд считает установленным, что истец является дочерью умерших ФИО2 и ФИО5, определением суда за ней зарегистрировано право собственности на 1/2 долю жилого дома, общей площадью 57,9 кв.м., назначение: жилой дом, 1-этажный, расположенный по адресу: <адрес>, после смерти ФИО5 Реконструкция дома была произведена с целью улучшения жилищных условий, за собственные средства, на территории земельного участка, расположенного в зоне жилой застройки, в пределах домовладения, после произведенной реконструкции жилого дома он по своим техническим характеристикам пригоден к эксплуатации, в целом соответствует строительным нормам и правилам, а имеющееся несоответствие не создает угрозы жизни, здоровью, а также повреждению имущества третьих лиц, не препятствует использованию ими своих объектов недвижимости по назначению. Кроме того, к Бернт Л.Н., принявшей наследство после смерти родителей, перешло право собственности и на спорный земельный участок, на котором расположен спорный объект недвижимости, в связи с чем, исковые требования Бернт Л.Н., подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Бернт Л.Н. к Управлению муниципального имущества Администрации <адрес>, Администрации <адрес> о признании права собственности на жилой дом и земельный участок, удовлетворить.

Признать за Бернт Л.Н. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт серия №) право собственности на жилой дом, общей площадью 79 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым номером №

Признать за Бернт Л.Н. , ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт серия № право собственности на земельный участок, общей площадью 600 кв.м., вид разрешенного использования: для строительства жилого дома, категория земель: земли населенных пунктов, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Полный текст мотивированного решения изготовлен 05.03.2024.

Судья: