Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-957/2024 ~ М-492/2024 от 15.04.2024

18RS0027-01-2024-000966-07                             Дело № 2-957/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Вавож УР                                                                                 30 июля 2024 года

    Увинский районный суд Удмуртской Республики в составе:

    председательствующего судьи Торхова С.Н.,

    при секретаре судебного заседания Никитиной Т.А.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Р.С.В. к Л.Н.М., Р.С.М., Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Вавожский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Р.С.В. (далее - истец) первоначально обратилась в суд с иском к Л.Н.М., Р.С.М. (далее - ответчики) о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности. Свои требования истец мотивирует тем, что с 2005 года владеет земельным участком, расположенным по адресу: ***. В 2005 году в квартире № 2 двухквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу произошел пожар. Сразу после пожара жильцы из квартиры № 2 выехали, с этого времени в указанной квартире никто из них не проживает. Истец, проживая в соседней квартире № 1 дома ***, начала следить за квартирой № 2 этого же дома с разрешения главы сельского поселения «***». Никаких документов истцу предоставлено не было. Р.С.В. провела капитальный ремонт жилого помещения как внутри, так и снаружи и с 2005 года начал проживать в спорном жилом помещении, земельный участок при доме истец также использовал по назначению, косил траву, ухаживал за ним. Прежние владельцы квартиры № 2 никогда не претендовали на нее, Л.М.И., проживающий в спорной квартире, погиб в результате пожара, его родители так же уже умерли.

    На сегодняшний день спорный земельный участок не состоит на учете в Росреестре. Выкупить земельный участок Р.С.В. не может, поскольку имеется государственный акт на землю, выданный на имя Л.М.И.

    С 2005 года истец владеет спорным земельным участком добросовестно и открыто, не от кого не скрывает свои права на него, владение осуществляется им непрерывно, недвижимое имущество из его владения никогда не выбывало, и добросовестно, то есть истец принимал все необходимые меры по поддержанию сохранности и надлежащего состояния недвижимого имущества, так как предполагал, что владеет им как его собственник. В течение всего срока владения недвижимым имуществом претензий от бывших собственников, других лиц к истцу не предъявлялось, права на спорное имущество также никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не заявлялось.

    На основании ст. 234 ГК РФ, истец просит признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: ***, в силу приобретательной давности.

    Определением Увинского районного суда УР от 04 июня 2024 года к участию в деле в качестве ответчика привлечена Администрация муниципального образования «Муниципальный округ Вавожский район Удмуртской Республики».

Истец Р.С.В., извещенная надлежащим образом, в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором просила рассмотреть дело без её участия.

    В судебное заседание ответчики Л.Н.М., Р.С.М. не явились. В соответствии с положениями ст.ст. 113, 115 ГПК РФ извещение о судебном заседании было направлено ответчикам посредством почтового отправления с уведомлением о вручении. Почтовое уведомление возвращено в суд с отметкой «Истек срок хранения».

    Представитель ответчика Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Вавожский район Удмуртской Республики», извещенный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, направил заявление, в котором указал, что исковые требования Р.С.В. о признании за ней права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, признает в полном объеме и просит суд принять признание иска ответчиком, последствия принятия судом признания иска ответчику понятны. Признание иска выражено в адресованном суду заявлении в письменной форме, которое приобщено к делу, на что указано в протоколе судебного заседания, также ответчик просил данное дело рассмотреть без участия ответчика. Кроме того, ответчик приложил к заявлению справку о том, что земельный участок, расположенный по адресу: *** в реестре муниципального имущества муниципального образования «Муниципальный округ Вавожский район Удмуртской республики» отсутствует.

    Третье лицо, извещенное о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явилось.

    Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело без участия сторон, третьего лица.

    Свидетель Р.Л.А. суду показала, что родилась и выросла в д. ***, жила в соседнем от истца доме. В 2005 году в двухквартирном доме, расположенном по адресу: ***, произошел пожар. Сразу после пожара Л. уехали и больше не возвращались в деревню. В августе 2005 года Р.С.В. начала приводить сгоревшее жилье и земельный участок в порядок - восстановила крышу, отремонтировала квартиру № 2, с земельного участка убрала старые хозяйственные постройки, начала обрабатывать его. С тех пор истец пользуется и владеет квартирой № 2 и спорным земельным участком. Никто кроме истца на земельный участок не претендует, споров от третьих лиц никогда не слышала, бывших жильцов после пожара не видела.

    Выслушав показания свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, суд находит исковое заявление Р.С.В. о признании права собственности на недвижимое имущество подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

    В соответствии с пунктом 3 статьи 218 ГК РФ в случаях и в порядке, предусмотренных названным кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

    Согласно статье 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации (пункт 1).

    Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является (пункт 3).

    Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

    Положениями пунктов 15,16 постановления Пленума ВС РФ № 10 и ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», разъяснено, что в силу пункта 1 статьи 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

    При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

    В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения, имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения.

    Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГПК).

    Владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

    По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

    Как указала Р.С.В. в иске, в течение более пятнадцати лет, начиная с 2005 года, она открыто, непрерывно и добросовестно владеет недвижимым имуществом – земельным участком, находящимся по адресу: ***.

    Государственным актом на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей ***, выданным на основании решения Исполкома Вавожского сельского Совета от ***, подтверждено предоставление Л.М.И. в собственность земельного участка площадью *** га в границах, указанных на чертеже, для ведения личного подсобного хозяйства.

    Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости земельный участок расположен по адресу: ***, в графе «особые отметки» указано: вид права - собственность; правообладатель – Л.М.И., также указано, что сведения, необходимые для заполнения раздела 2 «Сведения о зарегистрированных правах» - отсутствуют.

    По сведениям государственного кадастрового учета земельный участок числится как ранее учтенный, имеет кадастровый номер ***, площадь *** кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, имеет назначение - для ведения личного подсобного хозяйства.

Л.М.И. умер ***, что подтверждается актовой записью о смерти *** от ***.

    По информации, предоставленной нотариусом Нотариального округа *** район Удмуртской Республики, следует, что наследственное дело после умершего *** Л.М.И. не заводилось, сведения о наследниках, заявивших о своих правах, отсутствуют.

    В судебном заседании установлено, что начиная с 2005 года, Р.С.В. открыто, непрерывно и добросовестно владеет недвижимым имуществом – земельным участком по адресу: ***.

    Свидетель, допрошенный в судебном заседании, также пояснил, что спорным земельным участком истец владел, пользовался и распоряжался как своим собственным имуществом с 2005 года.

    Пунктом 19 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

    В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав может быть осуществлена в судебном порядке путём признания права.

    Учитывая, что истец непрерывно и открыто более 15 лет владеет и пользуется недвижимым имуществом – земельным участком, имеются основания для удовлетворения исковых требований и признания за истцом права собственности на земельный участок по адресу: ***.

    Согласно пункту 21 Постановления от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Р.С.В. к Л.Н.М., Р.С.М., Администрации муниципального образования «Муниципальный округ Вавожский район Удмуртской Республики» о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, удовлетворить.

    Признать за Р.С.В., *** года рождения, паспорт серия ***, право собственности в силу приобретательной давности на земельный участок, расположенный по адресу: ***, кадастровый номер ***, площадью *** кв.м.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики через Увинский районный суд УР в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

    Мотивированное решение изготовлено ***.

    Председательствующий судья                                     С.Н. Торхов