Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-236/2022 ~ М-41/2022 от 18.01.2022

Дело № 2-236/2022

Мотивированное решение изготовлено 18.10.2022 года

25RS0030-01-2022-000057-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 октября 2022 года                                                                                 п. Славянка

Хасанский районный суд Приморского края в составе:

председательствующего судьи                                                                          Швецовой И.С.

при секретаре                                                                                                       Трегубенко Т.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края к Миргородскому Владимиру Николаевичу, Миргородскому Александру Николаевичу о взыскании задолженности, пени по договору аренды земельного участка,

установил:

администрация Славянского городского поселения Хасанского муниципального района Приморского края обратилась в суд с вышеуказанными исковыми требованиями, указывая, что в соответствии с постановлением Главы администрации Хасанского муниципального района Приморского края от 23.05.2013 года № 854 «О разделе земельного участка, предоставленного Фомину Приморского края от 23.05.2013г. №854 «О разделе земельного участка, предоставленного в аренду Фомину А.В. под строительство базы отдыха на землях особо охраняемых территорий и объектов и заключении с ним семнадцати договоров аренды образуемых земельных участков», между администрацией Хасанского муниципального района и Фоминым А. В. был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов с кадастровым номером №, общей площадью 9000м., находящийся примерно в 1245 метрах по направлению на юго-восток от ориентира высоты с отметкой 122,3м, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, рекреационная зона «Красный Утес» под строительство базы отдыха, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, срок аренды по договору установлен с 23.05.2013 года по 14.05.2022 года.

С 01.03.2015 года в соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» администрация Славянского городского поселения Хасанского муниципального района является распорядителем земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Славянского городского поселения, имеющего утвержденные правила землепользования и застройки поселения (решение муниципального комитета Славянского городского поселения Хасанского муниципального района от 27 сентября 2012 года №165).

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата за участок установлена в размере 12323 рублей в год.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата за земельный участок вносится Арендатором ежемесячно, равными долями, до первого числа месяца, следующего за расчетным. Арендная плата начисляется с момента подписания Соглашения о передаче прав и обязанностей по Договору.

На основании пункта 4.4.3 арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, предусмотренных договором, арендную плату, предъявлять арендодателю копии платежных документов по внесению арендной платы.

20.06.2013 года Фоминым А.В. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды с Миргородским В.Н.

В соответствии с пунктом 5.2 Договора за нарушение срока внесения арендной платы по Договору Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Учитывая, что арендная своевременно не вносилась, сумма задолженности по состоянию на 07.06.2021 года за период с 20.06.2013 года по 15.01.2018 года составила 96010,41 рублей, пеня 140519,48 рублей.

На основании Постановления администрации Приморского края от 11.03.2015г. №75- па «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов», МПА Славянского городского поселения от 22.11.2016 года «Порядок определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Славянского городского поселения, предоставленные в аренду без проведения торгов», принятого решением Муниципального комитета Славянского городского поселения №173 от 22.11.2016 года, с 01.01.2017 года арендная плата была изменена и составила 77292 рублей, о чем Миргородский В.Н. был уведомлен письмом от 13.03.2017 года №817.

08.06.2021 года арендодателем в адрес арендатора направлена претензия (исх.№2009) с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пеню в течение 30 календарных дней с момента получения настоящей претензии, 15.01.2018 года Миргородский В.Н. заключил соглашение об уступке прав и обязанностей с Миргородским А.Н., в соответствии с которым передал с 07.02.2018 года свои обязательства в полном объеме новому арендатору.

Как указывает истец, до настоящего времени обязательства по оплате аренды ответчиком не исполнены, при этом Миргородский В.Н. должен нести солидарно ответственность за уплату задолженности по арендным платежам с Миргородским В.Н. за указанный период.

            Истец просит суд взыскать солидарно с ответчиков задолженность по договору аренды земельного участка (арендной плате) за период с 20.06.2013 года по 15.01.2018 года в размере 96010,41 и пеню 140519,48 рублей.

            В судебном заседании представитель истца по доверенности Чайковская М.Н. на удовлетворении исковых требований настаивала в полном объеме.

     Ответчики в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, до начала судебного заседания от ответчиков поступило заявление о рассмотрении дела в их отсутствие, при этом в заявлении ответчики указали, что с исковыми требованиями не согласились, просили применить срок исковой давности и в удовлетворении исковых требований отказать.

    Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

            По договору аренды арендодатель в силу статей 606, 610, 614 ГК РФ, обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

    Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли). В соответствии с п. 1 ст. 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу п. 1 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

На основании ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Судом установлено, что в соответствии с постановлением Главы администрации Хасанского муниципального района Приморского края от 23.05.2013 года № 854 «О разделе земельного участка, предоставленного Фомину Приморского края от 23.05.2013г. №854 «О разделе земельного участка, предоставленного в аренду Фомину А.В. под строительство базы отдыха на землях особо охраняемых территорий и объектов и заключении с ним семнадцати договоров аренды образуемых земельных участков», между администрацией Хасанского муниципального района и Фоминым А. В. был заключен договор аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ №, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель особо охраняемых территорий и объектов с кадастровым номером № общей площадью 9000м., находящийся примерно в 1245 метрах по направлению на юго-восток от ориентира высоты с отметкой 122,3м, расположенного за пределами участка, адрес ориентира: <адрес>, рекреационная зона «Красный Утес» под строительство базы отдыха, в границах, указанных в кадастровом паспорте Участка, срок аренды по договору установлен с 23.05.2013 года по 14.05.2022 года.

С 01.03.2015 года в соответствии с абзацем 3 пункта 2 статьи 3.3 Федерального закона от 25.10.2001г. №137-Ф3 «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» администрация Славянского городского поселения Хасанского муниципального района является распорядителем земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории Славянского городского поселения, имеющего утвержденные правила землепользования и застройки поселения (решение муниципального комитета Славянского городского поселения Хасанского муниципального района от 27 сентября 2012 года №165).

В соответствии с пунктом 3.1 договора арендная плата за участок установлена в размере 12323 рублей в год.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата за земельный участок вносится Арендатором ежемесячно, равными долями, до первого числа месяца, следующего за расчетным. Арендная плата начисляется с момента подписания Соглашения о передаче прав и обязанностей по договору.

На основании пункта 4.4.3 арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, предусмотренных договором, арендную плату предъявлять арендодателю копии платежных документов по внесению арендной платы.

20.06.2013 года Фоминым А.В. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по вышеуказанному договору аренды с Миргородским В.Н.

В соответствии с пунктом 5.2 договора за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Учитывая, что арендная своевременно не вносилась, сумма задолженности по состоянию на 07.06.2021 года за период с 20.06.2013 года по 15.01.2018 года составила 96010,41 рублей, пеня 140519,48 рублей.

На основании Постановления администрации Приморского края от 11.03.2015г. №75- па «О порядке определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории Приморского края, предоставленных в аренду без проведения торгов», МПА Славянского городского поселения от 22.11.2016 года «Порядок определения размера арендной платы, а также порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в муниципальной собственности Славянского городского поселения, предоставленные в аренду без проведения торгов», принятого решением Муниципального комитета Славянского городского поселения №173 от 22.11.2016 года, с 01.01.2017 года арендная плата была изменена и составила 77292 рублей, о чем Миргородский В.Н. был уведомлен письмом от 13.03.2017 года №817.

08.06.2021 года арендодателем в адрес арендатора направлена претензия (исх.№2009) с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пеню в течение 30 календарных дней с момента получения настоящей претензии, 15.01.2018 года Миргородский В.Н. заключил соглашение об уступке прав и обязанностей с Миргородским А.Н., в соответствии с которым передал с 07.02.2018 года свои обязательства в полном объеме новому арендатору.

Из разъяснений, содержащихся в абзаце 2 пункта 29 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 54 "О некоторых вопросах применения положений главы 24 Гражданского кодекса Российской Федерации о перемене лиц в обязательстве на основании сделки", следует, что если арендатор и третье лицо заключили договор перенайма без согласия арендодателя, например, в случае, предусмотренном пунктом 5 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, первоначальный и новый арендаторы, по общему правилу, несут солидарную ответственность перед арендодателем за встречное исполнение в ответ на исполнение, осуществленное арендодателем до заключения соглашения о передаче договора (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 323 ГК РФ при солидарной обязанности должников кредитор вправе требовать исполнения как от всех должников совместно, так и от любого из них в отдельности, притом как полностью, так и в части долга.

Факт пользования ответчиком Миргородским В.Н. в спорный период, переданным ему в аренду земельным участком подтверждается самим договором аренды, соглашением о передаче прав и обязанностей по договору, а также не оспаривается и ответчиком.

В связи с этим, поскольку на момент рассмотрения настоящего дела ответчики в нарушение п. 1 ст. 614 ГК РФ и условий договора, не уплатили истцу в полном объеме сумму основного долга, истец на основании ст. 307 ГК РФ вправе требовать взыскания с ответчика данной суммы основного долга в судебном порядке, ответчики являются солидарными должниками по обязательствам внесения арендных платежей за период, когда арендатором земельного участка являлся Миргородский В.Н., расчет задолженности произведен истцом правильно, исходя из того, что изменение размера арендной платы произошло вследствие изменения кадастровой стоимости земельного участка, что не противоречит условиям договора и действующему законодательству.

Ответчик в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ не представил суду доказательств оплаты задолженности по арендной плате по рассматриваемому договору аренды.

Между тем, в ходе рассмотрения дела в суде ответчики заявили о пропуске истцом срока исковой давности по плате за пользование земельным участком за период с 20.06.2013 года по 15.01.2018 года.

Гражданским кодексом РФ для защиты права по иску лица, право которого нарушено, установлен трехгодичный срок исковой давности со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 Кодекса (статьи 195 и 196 ГК РФ).

Согласно статье 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

В соответствии с пунктом 17 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" днем обращения в суд считается день, когда исковое заявление сдано в организацию почтовой связи либо подано непосредственно в суд, в том числе путем заполнения в установленном порядке формы, размещенной на официальном сайте суда в сети "Интернет".

Истец с исковым заявлением обратился в Хасанский районный суд, исходя из штампа входящей корреспонденции 11.01.2022 года, срок исковой давности по внесению арендной платы необходимо исчислять с 11.01.2019 года, истец просит взыскать задолженность за период с 20.06.2013 года по 15.01.2018 года.

Таким образом, истцом пропущен срок исковой давности для обращения в суд с настоящими исковыми требованиями, оснований для удовлетворения требований о взыскании задолженности и пени за указанный период не имеется, истец имел возможность узнать об обстоятельствах, на которые он ссылается в обоснование заявленных требований в пределах срока исковой давности.

В соответствии со ст. 199 ГПК РФ пропуск срока исковой давности о применении которого заявлено стороной ответчика, является самостоятельным основанием к отказу в иске. Обстоятельств, свидетельствующих о наличии оснований приостановления течения срока исковой давности, судом не установлено, поскольку по заявленным требованиям обязательный досудебный порядок урегулирования спора не предусмотрен.

    На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194- 198 ГПК РФ, суд

решил:

    администрации Славянского городского поселения Хасанского муниципального района в удовлетворении исковых требований к Миргородскому Владимиру Николаевичу, Миргородскому Александру Николаевичу о взыскании задолженности, пени по договору аренды земельного участка - отказать.

    Решение может быть обжаловано в Приморский краевой суд через Хасанский районный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в мотивированном виде.

Судья