Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1985/2023 ~ М-1617/2023 от 27.07.2023

Мотивированное решение составлено 28 ноября 2023 года

Дело № 2-1985/2023

УИД 76RS0017-01-2023-001973-27

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

     Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.,

при секретаре Богдановой М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

27 ноября 2023 года

гражданское дело по иску МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» к Кононову А.Е. о расторжении договора аренды земельного участка, обязании возвратить земельный участок, взыскании задолженности и пени,

у с т а н о в и л:

МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» обратилось в суд с иском к ответчику Кононову А.Е., просило (л.д. 2-5):

1. Расторгнуть договор аренды земельного участка № 391 от 27.07.2017 с кадастровым номером №;

2. Обязать Кононова А.Е. возвратить земельный участок с кадастровым номером № согласно действующему законодательству;

3. Взыскать с Кононова А.Е. в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» задолженность по договору аренды земельного участка № 391 от 27.07.2017 в общей сумме 43 952,40 рублей, из них: задолженность по арендной плате – 24 819,17 рублей за период с 01.01.2020 по 20.07.2023, пени – 19 133,23 рубля за период с 11.11.2019 по 20.07.2023;

4. Продолжить начисление пени до момента фактического исполнения решения суда в размере 0,15% за каждый день просрочки.

В ходе судебного разбирательства ответчик возвратил истцу земельный участок по Акту приема-передачи земельного участка, произвел уплату задолженности по арендной плате в полном объеме. В связи с добровольным удовлетворением требований истца ответчиком МКУ уточнило требования, просит взыскать с ответчика пени в размере 19 617,20 за период с 11.11.2019 по 02.08.2023 с продолжением начисления пени до момента фактического исполнения решения суда в размере 0,15% за каждый день просрочки.

Представитель МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» по доверенности Мамонтова И.В. в суде уточненные исковые требования поддержала.

Ответчик Кононов А.Е. в суде уточненные требования истца признал, размер пени не оспаривал, ссылаясь на тяжелое материальное положение, просил освободить его от уплаты пени.

Заслушав явившихся в заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, суд находит требования истца подлежащими удовлетворению частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, между Администрацией Ярославского муниципального района Ярославской области, в лице Муниципального казенного учреждения «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района», и Кононовым А.Е. заключен договор аренды земельного участка № 391 от 27.07.2017 на земельный участок: кадастровый номер: №; общая площадь: 4000 кв.м; адрес: <адрес>; категория земель: земли населенных пунктов; вид разрешенного использования земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства.

Срок действия договора аренды земельного участка установлен с 11.07.2017 по 10.07.2037.

В соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации, ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137 - ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» (с изменениями, внесенными Федеральным законом от 03.07.2016 г. № 334-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты РФ»), Федеральным законом от 06.10.2003 № 131 - ФЗ «Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации», с 01.01.2017 года предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории сельских поселений, относится к полномочиям органов местного самоуправления районов. В связи с чем Арендодателем вышеуказанного земельного участка является Ярославский муниципальный район Ярославской области, в лице Муниципального казенного учреждения «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района (далее - МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР» - Истец) на основании Устава.

МКУ «Центр земельных ресурсов ЯМР», в результате проверки выполнения условий договора аренды, установил невыполнение Арендатором взятых на себя обязательств.

В соответствии со ст. 42 Земельного кодекса Российской Федерации, собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны: использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе, земле как природному объекту, а также своевременно производить платежи за землю.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По договору аренды земельного участка Арендатор обязательство по оплате арендной платы за пользованием земельным участком не соблюдает, оплата арендной платы в установленные договором аренды сроки и размерах не производилась.

В силу п. 3.4.3. договора аренды арендатор обязан своевременно, без получения счета и в соответствии с условиями договора аренды производить оплату за пользование земельным участком.

Согласно п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Размер арендной платы, вносимой Арендатором, указан в приложении № 1, которое является неотъемлемой частью настоящего договора, без которого он недействителен.

В соответствии с п. 4.4. Договора и Приложения № 1 к договору аренды земельного участка, оплата должна производиться ежегодно до 10 ноября отчетного года. Последний платеж должен быть внесен не позднее дня окончания срока действия договора аренды земельного участка.

В нарушение указанных положений договора ответчик не вносил арендную плату, в связи с чем за период с 01.01.2020 по 31.12.2022 образовалась задолженность по арендной плате в размере 24 819,17 рублей, которая 02 августа 2023 года ответчиком погашена в полном объеме.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

За просрочку платежей сверх сроков, предусмотренных в п. 4.4. Договора, Арендатор уплачивает пени в размере 0,15 % за каждый день просрочки, таким образом, за просрочку исполнения обязательства за период с 11.11.2019 по 02.08.2023., так как пени начисляются Арендодателем до полного исполнения Арендатором обязательства по внесению арендной платы, начислены пени в размере 19 617,20 руб.

Размер пеней установлен в соответствии с условиями аукциона, которые были известны арендатору при ознакомлении с проектом договора, размещенного в соответствии со ст. 39.11 ЗК РФ вместе с извещением о проведении аукциона, принят им и закреплен в п. 5.1 договора, подписанного арендатором.

Относительно периода взыскания неустойки суд полагает необходимым отметить следующее.

Согласно п. 1 ст. 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» для обеспечения стабильности экономики Правительство Российской Федерации вправе в исключительных случаях ввести на определенный срок мораторий на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами. Правительству Российской Федерации предоставлено право определить категории лиц, подпадающих под действие моратория.

Такой мораторий был введен постановлением Правительства Российской Федерации от 28 марта 2022 года № 497 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» (далее - Постановление Правительства № 497).

По п. 1 постановления Правительства № 497 мораторий введен на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в отношении юридических лиц и граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей.

Введенный мораторий распространяется на всех лиц.

Пунктом 3 постановления Правительства № 497 предусмотрено, что настоящее постановление вступает в силу со дня его официального опубликования и действует в течение 6 месяцев.

В силу подп. 2 п. 3 ст. 9.1 Закона о банкротстве на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абз. 5,7 - 10 п. 1 ст. 63 названного закона.

В частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей (абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве).

Как разъяснено в п. 7 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 декабря 2020 года № 44 «О некоторых вопросах применения положений статьи 9.1 Федерального закона от 26 октября 2002 года № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)», в период действия моратория проценты за пользование чужими денежными средствами (ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, неустойка (ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации), пени за просрочку уплаты налога или сбора (ст. 75 Налогового кодекса Российской Федерации), а также иные финансовые санкции не начисляются на требования, возникшие до введения моратория, к лицу, подпадающему под его действие (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве). В частности, это означает, что не подлежит удовлетворению предъявленное в общеисковом порядке заявление кредитора о взыскании с такого лица финансовых санкций, начисленных за период действия моратория. Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подп. 2 п. 3 ст. 9.1, абз. 10 п. 1 ст. 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

Из приведенных положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации в их совокупности следует, что с момента введения моратория, то есть с 01 апреля 2022 года на 6 месяцев прекращается начисление неустоек за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником денежных обязательств и обязательных платежей по требованиям, возникшим до введения моратория. За период действия моратория на возбуждение дел о банкротстве неустойка не взыскивается с юридического лица, на которое распространяется действие этого моратория.

Лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить возражения об освобождении от уплаты неустойки (подпункт 2 пункта 3 статьи 9.1, абзац десятый пункта 1 статьи 63 Закона о банкротстве) и в том случае, если в суд не подавалось заявление о его банкротстве.

В соответствии с абзацем третьим пункта 1 статьи 9.1 Закона о банкротстве любое лицо, на которое распространяется действие моратория, вправе заявить об отказе от применения моратория, внеся сведения об этом в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве. Отказ от моратория вступает в силу со дня опубликования соответствующего заявления и влечет неприменение к отказавшемуся лицу всего комплекса преимуществ и ограничений со дня введения моратория в действие, а не с момента отказа от моратория.

Указанные сведения находятся в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве в свободном доступе в сети интернет и подлежат проверке при рассмотрении дела судом. Данные обстоятельства являются юридически значимыми для правильного разрешения спора.

Согласно сведениям, содержащимся в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве, Кононов А.Е. не заявлял об отказе от применения моратория.

Таким образом, с 1 апреля 2022 года в отношении ответчика начал действовать мораторий на начисление неустойки (пени, штрафов) и иных финансовых санкций за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств, поэтому не подлежит начислению неустойка за период с 01 апреля 2022 года по 01 октября 2022 года.

В соответствии с представленным истцом расчетом по состоянию на 02.08.2023 размер задолженности по арендной плате составлял 24 819,17 руб., 02.08.2023 задолженность ответчиком погашена в полном объеме.

Размер пени за период с 11.11.2019 по 02.08.2023 составил 19 617,20 рублей, с учетом исключения периода моратория с 01.04.2022 по 01.10.2022, размер пени с 11.11.2019 по 02.08.2023 составил 14 741,02 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 1 ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

В абзаце втором пункта 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» (далее - Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. № 7) разъяснено, что при взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.

Ответчик является инвалидом второй группы, не работает, получает страховую пенсию, ежемесячный размер которой составляет 19 216,71 руб.. Из страховой пенсии ежемесячно производятся удержания по алиментным обязательствам ответчика в общей сумме 10 317,16 рублей (5 271,26 руб. + 2 522,95 руб. + 2 522,95 руб. (л.д. 86-87).

При установлении правильности расчета заявленной истцом неустойки и заявление им обоснованных требований о начислении пени до фактического исполнения решения суда в части суммы задолженности, суд считает возможным применить положения ст. 333 ГК РФ, так как снижение неустойки (пени) в отношении физического лица может быть сделано и без заявления должника об этом, по инициативе суда, с учетом разъяснений п. 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 г. N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств». Таким образом, исходя из суммы основного долга (на 02.08.2023) – 24 819,17 рублей, с учетом обстоятельств дела, материального положения ответчика, периода просрочки исполнения обязательств, суд определяет общий размер неустойки в сумме 5 000 рублей за период с 11.11.2019 по 02.08.2019.

Ввиду уплаты 02.08.2023 задолженности по арендной плате в полном объеме отсутствуют основания для продолжения начисления пеней.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Ярославского муниципального района Ярославской области подлежит к взысканию госпошлина в сумме 400 рублей.

В силу ч. 3 ст. 144 ГПК РФ в случае удовлетворения иска принятые меры по его обеспечению сохраняют свое действие до исполнения решения суда. Таким образом, с момента вступления в силу решения суда по настоящему делу меры по обеспечению иска, наложенные определением Ярославского районного суда Ярославской области от 31.03.2023, надлежит считать отмененными.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

    р е ш и л:    

Исковые требования МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» удовлетворить частично.

Взыскать с Кононова А.Е. (<данные изъяты>) в пользу МКУ «Центр земельных ресурсов Ярославского муниципального района» (<данные изъяты>) по договору аренды земельного участка № 391 от 27.07.2017 пени за просрочку платежей в сумме 5 000 рублей за период с 11.11.2019 по 02.08.2023.

Взыскать с Кононова А.Е. (<данные изъяты>) в доход бюджета Ярославского муниципального района Ярославской области государственную пошлину в размере 400 рублей.

Отменить обеспечительные меры в виде запрета Кононову А.Е. (<данные изъяты>) совершать действия в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, направленные на отчуждение земельного участка и предоставление его другим лицам.

Отменить обеспечительные меры в виде запрета Управлению Росреестра по Ярославской области совершать регистрационные действия в отношении земельного участка с кадастровым номером №, площадью 4000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд в течение одного месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме путем подачи жалобы в Ярославский районный суд Ярославской области.

Судья А.Ш. Сайфулина