Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-360/2014 (2-6780/2013;) ~ М-5646/2013 от 16.10.2013

Дело № 2-360/2014

Заочное РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2014 года                            г.Калининград

Ленинградский районный суд г. Калининграда в составе:

председательствующего судьи     Кулинича Д.Н.,

при секретаре    Бродецкой О.А.,

с участием: истицы Салиховой А.С. и третьего лица Салиховой Т.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Салиховой А. С. к Курлютову А. А. об устранении препятствий в пользовании квартирой <адрес> путем уменьшения по высоте возведенной ответчиком Курлютовым А.А. пристройки к этому же жилому дому, заменой кровли пристройки на мягкую, третье лицо Салихова Т. А.,

У С Т А Н О В И Л:

Салихова А.С. обратилась в суд с указанным иском к Курлютову А.А.. В обоснование заявленных требований указала, что является нанимателем квартиры <адрес>. Дом состоит из четырех квартир, из которых две муниципальные, две в частной собственности. Собственником квартиры № вышеуказанного дома произведена реконструкция принадлежащей ему квартиры, в результате которой им построена пристройка к дому. Крыша вновь построенной пристройки превышает уровень пола жилых помещений квартиры занимаемой истицей на 1 метр и расположена на уровне окна кухни её квартиры. В зимнее время на крыше скапливается снег - сугробы закрывают все окно. Стекло окна кухни треснуто, деревянный оконный блок кухни гниет, на стенах кухни образуется грибок. Когда идет дождь в квартире стоит грохот от стука дождевых капель по металлической крыше, что препятствуют отдыху в ночное время. Соседи-собственники залезают на крышу пристройки, заглядывают в окно, чем нарушают неприкосновенность частной жизни истицы. При строительстве пристройки нарушен п.ДД.ММ.ГГГГ СНиП 31-01-2003, что привело к снижению естественной освещенности кухни жилой квартиры истицы, ухудшению её жилищных условий, препятствуют полноценно пользоваться занимаемой ею квартирой. В целях устранения препятствий просит суд обязать ответчика уменьшить высоту пристройки до уровня пола квартиры № в указанном доме, выполнить работы по устройству мягкой кровли, а также взыскать с Курлютова А.А. все судебные издержки.

В судебном заседании истица Салихова А.С. и третье лицо Салихова Т.А. поддержали заявленные требования по указанным в иске основаниям.

Ответчик Курлютов А.А. в судебное заседание не явился, о месте и времени его проведения извещался надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств не заявлял. Истица не возражала против рассмотрения дела в отсутствие не явившегося ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Заслушав истицу, третье лицо, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Салихова А.С. является нанимателем квартиры <адрес>, что подтверждается договором социального найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ. Как следует из копии лицевого счета квартиросъемщика истица зарегистрирована в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Указанная квартира, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположена на мансардном этаже указанного дома и состоит из двух жилых комнат и кухни. В соответствии с Техническим описанием квартиры составленном ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. в кухне указанной квартиры имеется окно.

Ответчик, являясь собственником квартиры № расположенной на первом этаже указанного дома, на основании разрешения на строительство (реконструкцию квартиры № №) от ДД.ММ.ГГГГ № №, выданного комитетом архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград» возвел пристройку к дому со стороны окна кухни квартиры истицы.

Как следует из ответа на запрос суда из комитета архитектуры и строительства администрации городского округа «Город Калининград» в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного завершенного реконструкцией объекта Курлютову А.А. отказано, в том числе в связи с отклонением от проектной документации. Из истребованной судом в ОАО «Институт «Калининграджилкоммунпроект» проектной документации по реконструкции указанного дома следует, что она составлена без учета наличия окна в квартире №

Согласно п.ДД.ММ.ГГГГ СНиП 31-01-2003 при наличии в жилом доме окон, ориентированных на встроенно-пристроенную часть здания, уровень кровли в местах примыкания не должен превышать отметки пола выше расположенных жилых помещений основной части здания.

Как следует из представленной проектной документации, а также фотоматериалов представленных истицей, место примыкания кровли пристройки к стене дома значительно превышает уровень пола её квартиры, и находиться на уровне окна кухни. А конструкция кровли, в том числе её уклон препятствуют самостоятельному очищению кровли пристройки от снега, в результате чего сугробы снега закрывают окно кухни в квартире занимаемой истицей, снижая уровень освещенности в её квартире. Кроме того, при таянии снега, скопившегося на крыше пристройки вода разрушает элементы окна и проникает в квартиру истицы. Возведения истцом пристройка не соответствует строительным нормам и правилам, в частности не соответствует п.ДД.ММ.ГГГГ СНиП 31-01-2003. В результате её возведения нарушена естественная освещенность в квартире занимаемой истицей по договору социального найма, созданы препятствия в полноценном пользовании ею и членами её семьи указанной квартирой.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из ст. 305 ГК РФ следует что права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

Таким образом Салихова С.А. владеющая квартирой № в доме <адрес> по договору социального найма также вправе требовать от Собственника квартиры № в указанном доме Курлютова А.А. устранения препятствий в пользовании занимаемой ею квартирой, в том числе путем уменьшения высоты возведенной им пристройки до уровня соответствующего требованиям строительных норм и правил. Суд находит её требования об устранении препятствий в пользовании квартирой обоснованными и подлежащими удовлетворению. Однако, учитывая что требование истицы об обязании ответчика устроить мягкую кровлю на возведенной им пристройке, не основано на положениях законодательства регулирующих строительную деятельность. Положения каких либо строительных норм и правил обязывающих ответчика устроить именно мягкую кровлю на возведенной пристройке истица не привела и судом таких положений не установлено, в связи с чем суд не находит оснований для удовлетворения указанного требования.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, в связи с чем, с ответчика в пользу истицы также подлежит взысканию сумма уплаченной при подаче иска государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233 – 235 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. - ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. - ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░ 7-░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░