Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1301/2021 ~ М-1101/2021 от 15.09.2021

УИД 16RS0041-01-2021-006451-78

Дело № 2-1301/2021

2.187г

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

1 декабря 2021 года г. Лениногорск Республики Татарстан

Лениногорский городской суд Республики Татарстан в составе:

председательствующего судьи Глейдман А.А.,

при секретаре судебного заседания Шавалеевой Л.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Власову Ю.А., Власову В.А. о понуждении зарегистрировать право собственности и взыскании штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Некоммерческая организация «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» (далее – НО «ГЖФ») обратилась в суд с иском к Власову Ю.А., Власову В.А. о понуждении зарегистрировать право собственности и взыскании штрафа.

В обоснование заявленных требований указано, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «ГЖФ» и Власовым Ю.А., Власовым В.А. был заключен договор целевого денежного займа на приобретение жилья №, расположенного по адресу: <адрес>А, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, стоимостью <данные изъяты> рубля 17 копеек. Пунктом 3.1.5 договора предусмотрена обязанность ответчиков в течение одного месяца после получения справки о выплате пая, обратиться в орган, уполномоченный на осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, указанную в пункте 1.4 Договора, с обременением в пользу займодавца. Справку о выплате пая ответчики получили ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с пунктом 3.1.7 Договора заемщик обязан в течение 20 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности на квартиру представить Займодавцу выписку из Единого государственного реестра недвижимости, свидетельствующую об исполнении обязательств, предусмотренных пунктом 3.1.5 Договора. Однако, в нарушение условий договора до настоящего времени выписку из Единого государственного реестра недвижимости ответчики не предоставили. Согласно пункту 4.4 Договора при нарушении сроков, предусмотренных п.п. 3.1.5, 3.1.7 Договора ответчик оплачивает истцу штраф в размере <данные изъяты> рублей за каждое неисполненное или исполненное с нарушением установленного срока обязательство. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес о выплате штрафа за неисполнение обязательств. Однако претензия было оставлена без удовлетворения. По изложенным основаниям истец просит суд обязать ответчиков зарегистрировать право собственности на <адрес>А по <адрес> Республики Татарстан с предоставлением выписки из Единого государственного реестра недвижимости, взыскать штраф в солидарном порядке в пользу истца в размере <данные изъяты> рублей, а также взыскать с ответчиков понесенные им при обращении в суд с настоящим иском расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 800 рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Ответчики Власов Ю.А., Власов В.А. в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, об отложении дела не просили, об уважительности причин неявки суду не сообщили.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, в представленном суду заявлении просил рассмотреть дело без его участия, разрешить вопрос в соответствии с действующим законодательством.

Суд, руководствуясь положениями статьи 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежаще уведомленных о времени и месте слушания данного дела, в порядке заочного производства.

Изучив и оценив представленные доказательства, суд приходит к следующему.

Согласно статье 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между НО «ГЖФ» и Власовым Ю.А., Власовым В.А. был заключен договор целевого денежного займа на приобретение жилья №, по условиям которого последним было предоставлено жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м, стоимостью <данные изъяты> рубля 17 копеек.

В заключенном сторонами договоре социальной ипотеки содержатся элементы различных договоров, в том числе предусмотренного Гражданским кодексом Российской Федерации договора купли-продажи с рассрочкой платежа. В то же время данные гражданско-правовые отношения помимо норм Гражданского кодекса Российской Федерации регулируются специальным Законом Республики Татарстан «О государственной поддержке развития жилищного строительства в <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ №-ЗРТ (далее по тексту – Закон № 69-ЗРТ).

В соответствии со статьей 1 Закона № 69-ЗРТ, данный Закон регулирует отношения в области государственной поддержки развития жилищного строительства в Республике Татарстан, в том числе возникающие в связи с приобретением, строительством или реконструкцией гражданами индивидуального и многоквартирного жилья и объектов инженерной инфраструктуры, посредством реализации различных жилищных программ как за счет государственных, внебюджетных, так и привлеченных средств.Согласно статье 3 Закона № 69-ЗРТ социальная ипотека – предоставление гражданам жилья в рассрочку в соответствии с основными требованиями, предъявляемыми к государственной поддержке развития жилищного строительства; основные требования, предъявляемые к государственной поддержке развития жилищного строительства в системе социальной ипотеки, – определяемые в соответствии с данным Законом требования к условиям предоставления жилья в рассрочку, порядку заключения и существенным условиям договоров, регулирующих отношения между участниками системы социальной ипотеки.

В силу статей 9, 10 Закона № 69-ЗРТ специализированные организации в пределах своих полномочий: реализуют на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан программы развития жилищного строительства в Республике Татарстан и в этих целях взаимодействуют с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности, принимающими участие в финансировании развития жилищного строительства; осуществляют организацию строительства и финансирование объектов, выступают заказчиками, застройщиками в соответствии с согласованными с органами местного самоуправления планами и утвержденной инвестиционной программой специализированной организации; на основании данных учета, осуществляемого органами местного самоуправления, в соответствии с инвестиционной программой направляют потребительскому жилищному кооперативу списки семей, нуждающихся в социальной ипотеке.

Специализированные ипотечные организации в пределах своих полномочий: принимают участие в реализации на территории городских и сельских населенных пунктов Республики Татарстан республиканских программ развития жилищного строительства в Республике Татарстан во взаимодействии с органами местного самоуправления и организациями всех форм собственности; инвестируют в строительство (реконструкцию) жилья, предназначенного для реализации заемщикам по ипотечным жилищным кредитам (целевым займам).

В силу пункта 3.1.5 Договора целевого денежного займа на приобретение (строительство) жилья, в течение одного месяца после получения справки о выплате пая обратиться в орган, уполномоченный на осуществление государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о государственной регистрации права собственности на квартиру, указанную в пункте 1.4 настоящего Договора с обременением в пользу Займодавца.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ о выплате пая № к соглашению о намерениях от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что «квартира» в обеспечение обязательств, принятых по вышеуказанному договору, считается находящейся в залоге НО «ГЖФ» в силу закона с момента государственной регистрации права собственности «граждан» на «квартиру».

Пунктом 3.1.7 Договора предусмотрено, что в течение 20 календарных дней с момента государственной регистрации права собственности на квартиру, указанную в пункте 1.4 указанного Договора предоставить займодавцу выписку из ЕГРП, свидетельствующую об исполнении обязательств, предусмотренных пунктом 3.5.1 настоящего Договора.

Ответчиками указанные обязательства не исполнены, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в ЕГРН запрашиваемых сведений от ДД.ММ.ГГГГ № №, № №.

Согласно пункту 4.4 Договора при нарушении сроков, предусмотренных пунктами 3.1.5, 3.1.7 Договора, заемщик оплачивает займодавцу штраф в размере <данные изъяты> рублей за каждое неисполненное с нарушением установленного срока обязательство.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу, что заявленные НО «ГЖФ» исковые требования о понуждении к совершению зарегистрировать право собственности на квартиру и взыскании штрафа подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Поэтому с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины за подачу иска в суд в размере <данные изъяты> рублей.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 12, 56, 194-198, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Иск некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» к Власову Ю.А., Власову В.А. о понуждении зарегистрировать право собственности и взыскании штрафа, удовлетворить.

Обязать Власова Ю.А., Власова В.А. зарегистрировать право собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>А, <адрес>.

Взыскать с Власова Ю.А., Власова В.А. в солидарном порядке в пользу некоммерческой организации «Государственный жилищный фонд при Президенте Республики Татарстан» штраф в размере <данные изъяты> рублей, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты> рублей.

Ответчики могут подать заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии этого решения в суд, вынесший заочное решение.

Ответчиками заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, – в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Лениногорский городской суд Республики Татарстан.

Судья Лениногорского городского суда

Республики Татарстан подпись А.А. Глейдман

Мотивированное заочное решение составлено 7 декабря 2021 года.

Копия верна: судья                  А.А. Глейдман

Заочное решение вступило в законную силу «___» ____________ 20__ года

Судья _______________________

Подлинник данного документа подшит в деле №, хранящемся в Лениногорском городском суде Республики Татарстан.