Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4426/2021 ~ М-9940/2020 от 03.12.2020

47RS0004-01-2020-011038-97 Дело № 2-4426/2021

29 сентября 2021 г. г. Всеволожск

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Всеволожский городской суд Ленинградской области в составе
председательствующего судьи Курбатовой Э.В.

при ведении протокола помощником судьи Ляховой Н.А.,

с участием представителя истца по доверенности от 27 ноября 2020 года Шайдаковой Ю.Г.,

ответчика Болдуреску П.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «ЖилКомСервис» к Болдуреску Павлу Андреевичу, Болдуреску Яне Владимировне об обязании демонтировать самовольно установленную кладовую,

у с т а н о в и л:

ООО «ЖилКомСервис» (УК) обратилось в суд с иском к ответчикам, указывая, что осуществляет управление многоквартирным жилым домом, расположенным по адресу: <адрес>, <адрес>. Собственники <адрес> данном многоквартирном доме (МКД) (ответчики) в районе размещения мусоропровода, расположенного на лестничной площадке на 6 этаже подъезда №, самовольно в нарушение норм противопожарной и технической безопасности, а также в отсутствие согласия собственников помещений МКД, оборудовали кладовую путем установки перегородок и двери, что было выявлено Комитетом государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области и послужило основанием для внесения Комитетом в адрес УК предписания от 5 марта 2020 года. Требование УК о демонтаже самовольно установленной кладовой ответчиками в добровольном порядке не исполнено. Истец обратился в суд, просит обязать ответчиков демонтировать самовольно возведенное хозяйственное сооружение (кладовую) в районе размещения мусоропровода, расположенного на лестничной площадке на 6 этаже в подъезде № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца требования иска поддержала, подтвердила изложенные доводы.

Ответчик Болдуреску П.А. с иском не согласен, указывает на принятие собственниками МКД решения от 23 февраля 2021 года о передаче части общего имущества под обустройство кладовых и других подсобных помещений для использования под хранение вещей собственников. Ответчик не оспаривал обстоятельство создания и использования им и ответчиком Болдуреску Я.В. спорной кладовой.

Ответчик Болдуреску Я.В. в суд не явилась, меры по ее извещению судом приняты, судебная корреспонденция возвращена в связи с истечением срока хранения и неявкой адресата за получением.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 ст. 165.1 ГК РФ).

Статья 165.1 Гражданского кодекса РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Таким образом, риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При наличии сообщения почтового отделения связи о неявке адресата за корреспонденцией по извещению, следует признать, что неявка лица в суд по указанным основаниям представляет собой его волеизъявление, свидетельствующее об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве, а потому не является препятствием для рассмотрения дела по существу.

Представители третьих лиц Комитета государственного жилищного надзора и контроля Ленинградской области, отдела надзорной деятельности и профилактической работы Всеволожского района ОНДиПР Всеволожскго района УНДиПР Главного управления МЧС России по Ленинградской области в суд не явились, о деле извещены в порядке ч.2.1 ст.113 Гражданского процессуального кодекса РФ.

С учетом изложенного, суд, руководствуясь ст.167 Гражданского процессуального кодекса РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика Болдуреску Я.В. и третьих лиц.

Суд, выслушав объяснения сторон, оценив доказательства, приходит к следующему.

Согласно ст. 289 Гражданского кодекса РФ собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит также доля в праве собственности на общее имущество дома (статья 290).

В силу п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Уменьшение размера общего имущества (в том числе лестничной площадки) в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Состав общего имущества в многоквартирном доме определен в Правилах содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, согласно подпунктам "в", "г" пункта 2 которых в состав общего имущества включаются ограждающие несущие конструкции многоквартирного дома (включая фундаменты, несущие стены, плиты перекрытий, балконные и иные плиты, несущие колонны и иные ограждающие несущие конструкции); ограждающие ненесущие конструкции многоквартирного дома, обслуживающие более одного жилого и (или) нежилого помещения (включая окна и двери помещений общего пользования, перила, парапеты и иные ограждающие ненесущие конструкции).

Согласно п. 1 ч. 4 ст. 37 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме не вправе осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 21 января 2006 N 25 "Об утверждении Правил пользования жилыми помещениями", предусмотрено, что пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с настоящими Правилами.

В соответствии со ст.ст. 25, 26 Жилищного кодекса РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводится с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В силу положений Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда (утв. Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003г. N 170) переоборудование жилых и нежилых помещений в жилых домах допускается производить после получения соответствующих разрешений в установленном порядке (п. 1.7.1).

Правила противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденные Постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 N1479, устанавливают требования пожарной безопасности, определяющие порядок поведения людей, порядок организации производства и (или) содержания территорий, зданий, сооружений, помещений организаций и других объектов защиты (далее - объекты защиты) в целях обеспечения пожарной безопасности.

В соответствии с п. 16 указанных Правил противопожарного режима в Российской Федерации на объектах защиты запрещается, в том числе, размещать и эксплуатировать в лифтовых холлах кладовые, киоски, ларьки и другие подобные помещения, а также хранить горючие материалы; устраивать на лестничных клетках кладовые и другие подсобные помещения, а также хранить под лестничными маршами и на лестничных площадках вещи, мебель, оборудование и другие горючие материалы.

В силу пп. Б п. 27 Правил противопожарного режима в Российской Федерации при эксплуатации эвакуационных путей, эвакуационных и аварийных выходов запрещается размещать (устанавливать) на путях эвакуации и эвакуационных выходах (в том числе в проходах, коридорах, тамбурах, на галереях, в лифтовых холлах, на лестничных площадках, маршах лестниц, в дверных проемах, на эвакуационных люках) различные изделия, оборудование, отходы, мусор и другие предметы, препятствующие безопасной эвакуации, а также блокировать двери эвакуационных выходов.

Согласно п. 4.4.9 Свода правил СП 1.13130 "Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы", утвержденных Приказом МЧС России от 19 марта 2020 N 194, в объеме обычных лестничных клеток не допускается встраивать помещения любого назначения, кроме помещения охраны, помещений для узлов управления центрального отопления и водомерных узлов, выгороженных перегородками из негорючих материалов.

Установлено, что ООО «ЖилКомСервис» на основании решения собственников, оформленного протоколом №-ЖКС/2018 от 21 мая 2018 года, осуществляет управление многоквартирным домом № по <адрес> переулку в д. <адрес>.

Ответчикам в указанном МКД принадлежит <адрес>, расположенная на 6 этаже, право зарегистрировано в ЕГРН 10 марта 2011 года.

Из дела видно, что 5 марта 2020 года Комитетом государственного жилищного надзора и контроля <адрес> проведена внеплановая выездная проверка по адресу: <адрес>, <адрес>, <адрес>, в ходе которой выявлены нарушения Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 N170 "Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда", в том числе, в нарушение п. ДД.ММ.ГГГГ в подъезде № многоквартирного дома допущено размещение кладовых посредством установки перегородок на 2 этаже 2 подъезда и на 6 этаже 5 подъезда МКД; УК указано на необходимость предпринять действия по ликвидации несанкционированных кладовых в МКД.

В связи с данной проверкой, УК установила возведение на лестничной клетке 6 этажа в подъезде № в районе размещения мусоропровода помещение кладовой, используемого ответчиками, что подтверждается представленными в дело актами.

В связи с этим, УК направило ответчикам предписание о демонтаже перегородки в срок до 28 августа 2020 года. Данное предписание получено ответчиком Болдуреску П.А. 10 июля 2020 года, что подтверждается его подписью.

Из акта УК от 31 августа 2020 года следует, что требование о демонтаже кладовой в установленный срок ответчиками не выполнено.

25 сентября 2020 года в адрес ответчиков направлены повторные претензии о демонтаже кладовой в срок до 20 октября 2020 года, что подтверждается квитанциями об отправке.

Из акта УК от 23 октября 2020 года следует, что требование о демонтаже кладовой в установленный срок ответчиками не выполнено.

Обстоятельства наличия кладовой и ее использование не оспариваются ответчиками, на что указывалось ответчиком Болдуреску П.А. в ходе судебного процесса.

Согласно копии протокола общего собрания собственников помещений МКД от 23 февраля 2021 года в голосовании (в частности по вопросу разрешения установки кладовых и других помещений для хранения имущества собственников) приняли участие – 67 % от общего числа собственников.

Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (пункт 1 статьи 246 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Из содержания данных норм в их взаимосвязи следует, что правомочия владения и пользования общим имуществом собственниками помещений многоквартирного дома должны осуществлять по соглашению между собой.

Ответчики обладают равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом, однако реализация данного права в виде установки и использования дополнительного ограждения обусловлена необходимостью достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Поскольку ответчиками в материалы дела не представлено доказательств, подтверждающих получение согласия всех собственников данного многоквартирного дома на проведение работ по оборудованию кладовой в местах общего пользования и использования пространства единолично, следует признать, что обустройство кладовой осуществлено с нарушением закона.

В силу положений норм ст.ст. 209, 210 Гражданского кодекса РФ, ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник несет обязанность по содержанию объекта недвижимости, при этом, именно ответчики, что ими не оспаривалось, пользуются огражденной частью общего имущества, извлекая необоснованное преимущество сравнительно с иными собственниками.

Как указывалось выше, пунктом 6 "Правил пользования жилыми помещениями", утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2006 N 25, установлено, что пользование жилым помещением должно осуществляться с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Статьей 34 Федерального закона от 21.12.1994 N 69-ФЗ "О пожарной безопасности" установлена обязанность граждан соблюдать требования пожарной безопасности.

В силу п. 16 Правил противопожарного режима в Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 16 сентября 2020 N 1479 размещать кладовые и другие подсобные помещения на лестничных клетках запрещается.

Таким образом, представленное ответчиками решение общего собрания собственников от 23 февраля 2021 года, разрешающее обустройство кладовых, ничтожно не только в силу отсутствия на нем кворума для принятия соответствующего решения, но также в силу противоречия обязательным противопожарным требованиям.

С учетом установленных обстоятельств и вышеприведенных положений законодательства, суд полагает необходимым удовлетворить заявленный иск и обязать ответчиков осуществить демонтаж самовольно возведенной кладовой.

При этом, учитывая, что существование данной кладовой нарушает противопожарные нормы, что создает угрозу жизни и здоровью граждан, а также угрозу их имуществу, суд, в соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, полагает необходимым установить срок для исполнения решения суда, обязав ответчиков исполнить определенные судом действия в срок до истечения 21 дня с момента вступления решения суда в законную силу.

Руководствуясь ст.ст. 194-199, 98, 206 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

р е ш и л:

обязать Болдуреску Павла Андреевича, Болдуреску Яну Владимировну в течение 21 дня с момента вступления решения суда в законную силу осуществить демонтаж самовольно возведенного хозяйственного сооружения (кладовой) в районе размещения мусоропровода, расположенного на лестничной площадке на 6 этаже в подъезде № многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Взыскать солидарно с Болдуреску Павла Андреевича, Болдуреску Яны Владимировны в пользу ООО «ЖилКомСервис» расходы по уплате государственной пошлины в размере 6000 руб.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья

Решение принято в окончательной форме 5 октября 2021 года.