Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2248/2023 ~ М-1185/2023 от 07.04.2023

Дело №

УИД №

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес>                                     14 июня 2023 г.

Индустриальный районный суд <адрес>

в составе председательствующего Костаревой Л.М.

при секретаре Устюговой Г.Н.,

с участием прокурора Манохиной Ж.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по иску муниципального образования <адрес> в лице администрации <адрес> к Ермаковой (Паршуковой) М. И., Паршуковой В. М. о взыскании возмещения за жилое помещение, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, прекращении записей об ограничении прав и обременении объекта недвижимости, признании права муниципальной собственности на жилое помещение,

у с т а н о в и л :

Муниципальное образование <адрес> в лице администрации <адрес> обратилось в суд с иском к Паршуковой М.И., Паршуковой В.М. о взыскании возмещения за жилое помещение, прекращении права собственности, признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении, прекращении записей об ограничении прав и обременении объекта недвижимости, признании права муниципальной собственности на жилое помещение.

В обоснование заявленных требований указано, что 2-комнатная квартира, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности ответчикам по ? доли в праве. Также собственникам жилых помещений в доме по <адрес> принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 2308 кв.м по <адрес>. На основании заключения межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ №, ст. 32 ЖК РФ начальником управления жилищных отношений администрации <адрес> издано распоряжение от ДД.ММ.ГГГГ № № «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу», которым: многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу; собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение одного месяца с даты получения уведомления.

Учитывая, что в указанный срок данные действия совершены не были, были изданы: распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии для муниципальных нужд земельных участков, на которых расположены многоквартирные дома, признанные аварийными и подлежащими сносу», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым номером № площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>; распоряжение начальника управления жилищных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений по <адрес>», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд 2-комнатной <адрес> площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно отчету от ДД.ММ.ГГГГ №, ценовой справке от ДД.ММ.ГГГГ, выполненными ООО «Оценка-Консалтинг», рыночная стоимость 2-комнатной квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес> с учетом доли в праве на общедомовое имущество, в том числе земельный участок, с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при расселении ветхого и аварийного жилья составляет 3 244 600 рублей, в том числе рыночная стоимость 2-комнатной квартиры – 2 923 000 руб., компенсация за непроизведенный капитальный ремонт - 321 600 руб.

Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГ №-ст, выполненной Пермской торгово-промышленной палатой, размер убытков составляет 110 255 руб. (в том числе 102 305 руб. - услуги риэлтора, 7950 руб. – услуги грузоперевозок и грузчиков). Доказательств иных убытков собственниками не представлено.

Таким образом, размер возмещения за 2-комнатную квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>3 определен в сумме 3 354 855 руб. и включает в себя рыночную стоимость изымаемого жилого помещения, общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночную стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, компенсацию за непроизведенный капитальный ремонт, а также все убытки, причиненные собственникам жилого помещения его изъятием (включая расходы, связанные с изменением места жительства, временным пользованием иным жилым помещением, переездом, поиском иного жилого помещения, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду). Размер возмещения на ? долю в праве общей долевой собственности составляет 1 677 427 руб. 50 коп. Собственники отказались от заключения договора изъятия жилого помещения.

Истец Муниципальное образование <адрес> в лице администрации <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, извещено. В письменном заявлении просит рассмотреть дело в отсутствие представителя, настаивает на требованиях в полном объеме, не возражает против вынесения заочного решения.

Ответчики Ермакова (Паршукова) М.И., Паршукова В.М. в судебное заседание не явились, извещены.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, УФССП России по <адрес> в судебное заседание своего представителя не направило, извещено надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, учитывая надлежащее извещение ответчиков о дате, времени и месте судебного заседания, суд считает возможным рассмотреть заявленные требования в отсутствие сторон, по имеющимся в материалах дела документам, в порядке заочного производства по правилам главы 22 ГПК РФ.

Суд, заслушав заключение прокурора, полагавшего, что имеются основания для удовлетворения исковых требований, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч. 3 ст. 35 Конституции Российской Федерации никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В случае признания дома аварийным и подлежащим сносу права собственников в таком доме подлежат защите в соответствии с положениями ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ).

В силу ч. 10 ст. 32 ЖК РФ признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи.

В соответствии с ч.1 ст.32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд (ч.2 ст. 32 ЖК РФ).

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (ч. 4 ст. 32 ЖК РФ).

В соответствии с ч.5 ст. 32 ЖК РФ собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения.

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (ч.6 ст. 32 ЖК РФ).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст. 32 ЖК РФ).

Согласно ч. 9 ст. 32 ЖК РФ если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд.

Исходя из содержания приведенных норм права, обеспечение жилищных прав собственника жилого помещения, расположенного в доме, признанном аварийным и подлежащим сносу, производится путем его выкупа либо предоставления другого жилого помещения с зачетом его стоимости в выкупную цену по соглашению с собственником.

Из материалов дела следует, что 2-комнатная квартира, площадью 45,6 кв.м по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Паршуковой М.И., Паршуковой В.М. (л.д. 8-17).

Согласно сведениям ЗАГС Паршукова М.И. в связи с заключением брака ДД.ММ.ГГГГ сменила фамилию на Ермакову.

Согласно техническому отчету ООО «Профит-Тайм» по обследованию несущих и ограждающих конструкций жилого дома по адресу: <адрес>, составленному в августе 2016 года, жилой дом не пригоден для дальнейшего проживания и его дальнейшая эксплуатация создает угрозу жизни и здоровью людей. Техническое состояние конструкций дома оценено как аварийное, при этом имеются дефекты и повреждения, свидетельствующие об исчерпании несущей способности и опасности обрушения (л.д. 25-38).

Заключением межведомственной комиссии от ДД.ММ.ГГГГ № многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д.39).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № СЭД-11-01-04-234 «О признании многоквартирных домов аварийными и подлежащими сносу» многоквартирный жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу, собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 40).

ДД.ММ.ГГГГ заместителем начальника управления жилищных отношений администрации <адрес> в адрес ответчиков направлено уведомление с приложением распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.42,43).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений по <адрес>» предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка с кадастровым номером: №, площадью <данные изъяты> кв.м. по <адрес> (л.д.45).

ДД.ММ.ГГГГ заместителем начальником управления жилищных отношений администрации <адрес> в адрес ответчиков направлено уведомление с приложением распоряжения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 46,47).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии жилых помещений по <адрес>» предусмотрено изъятие для муниципальных нужд 2-комнатной <адрес>, площадью 45,6 кв.м (л.д.49).

ДД.ММ.ГГГГ заместителем начальником управления жилищных отношений администрации <адрес> в адрес ответчиков направлено уведомление с приложением распоряжений от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 50,51).

В материалы дела представлен проект договора об изъятии жилого помещения (л.д. 52).

Договор об изъятии жилого помещения между администрацией <адрес> и ответчиками не заключен, что подтверждается материалами дела.

Согласно отчету об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, выполненному ООО «Оценка-Консалтинг», рыночная стоимость 2-комнатной квартиры, назначение: жилое, площадью 45,6 кв.м, этаж 1, кадастровый № по адресу: <адрес>3, с учетом доли в праве на общедомовое имущество, в том числе земельный участок, с учетом компенсации за непроизведенный капитальный ремонт жилого дома при расселении ветхого и аварийного жилья на дату оценки составляет 3 244 600 руб. (л.д. 57-92).

Согласно ценовой справке ООО «Оценка-Консалтинг» от ДД.ММ.ГГГГ, на основании информации, представленной и проанализированной в отчете, а также согласно анализу рынка жилой недвижимости, за период с ДД.ММ.ГГГГ г. значительных изменений в сегменте жилой недвижимости <адрес>, к которому относится объект оценки, не произошло. Рыночная стоимость объекта оценки, указанная в отчете об оценке от ДД.ММ.ГГГГ №, может быть принята как актуальная по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 56).

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, конкретные обстоятельства данного дела, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, входящие в предмет доказывания и имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд исходит из того, что жилое помещение признано аварийным, дом – подлежащим сносу, проживание в спорном жилом помещении опасно для жизни, в том числе ответчиков. Из представленных экспертных заключений следует, что проживание в доме не безопасно, дому № по <адрес> года, исходя из норм жилищного законодательства, ответчики имеют право на компенсацию, установленный законом порядок изъятия путем выкупа жилых помещений для муниципальных нужд администрацией <адрес> в рассматриваемом случае соблюден, и в отсутствие соглашения о выкупной цене, последняя должна быть определена при разрешении спора судом.

При определении размера выкупной цены жилого помещения и причиненных собственнику убытков в связи с изъятием жилого помещения суд исходит из представленных истцом отчета об оценке от ДД.ММ.ГГГГ № ООО «Оценка-Консалтинг» и ценовой справки от ДД.ММ.ГГГГ.

Оценивая отчет об оценке и ценовую справку, представленные истцом, как доказательство в соответствии с правилами ст. ст. 59, 60, 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд исходит из того, что они обладают свойствами относимости, допустимости, достоверности и объективности, содержат подробное описание произведенных исследований; сделанные в результате выводы и научно обоснованные ответы на поставленные вопросы.

Размер рыночной стоимости квартиры, величины компенсации за непроизведенный капитальный ремонт ответчиками не оспорен.

При установленных обстоятельствах, с муниципального образования «<адрес>» в лице администрации <адрес> в пользу Ермаковой (Паршуковой) М.И., Паршуковой В.М. подлежит взысканию выкупная цена в размере по 1 677 427,50 руб. (3 244 600/2).

Собственник жилого помещения, подлежащего изъятию, до заключения соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд либо вступления в законную силу решения суда о принудительном изъятии такого земельного участка и (или) расположенных на нем объектов недвижимого имущества может владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению и производить необходимые затраты, обеспечивающие использование жилого помещения в соответствии с его назначением. Собственник несет риск отнесения на него при определении размера возмещения за жилое помещение затрат и убытков, связанных с произведенными в указанный период вложениями, значительно увеличивающими стоимость изымаемого жилого помещения (ч.5 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления (ч.1 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Таким образом, право собственности ответчика на жилое помещение подлежит прекращению в связи с удовлетворением судом требований о взыскании денежной компенсации в его пользу за указанное жилое помещение в связи с его изъятием и переходом права собственности на указанное жилое помещение к муниципальному образованию <адрес>.

Настоящее решение является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности Ермаковой (Паршуковой) М.И., Паршуковой В.М. на принадлежащее им вышеуказанное жилое помещение и регистрации права собственности на него за муниципальным образованием <адрес>.

Поскольку право собственности ответчиков на жилое помещение прекращено, требования иска администрации <адрес> о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением, о выселении без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Кроме этого, судом установлено, что в отношении квартиры имеется ограничение прав и обременение объекта недвижимости в виде запрещения регистрации: от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; прочие ограничения прав обременения объекта недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №; от ДД.ММ.ГГГГ №.

Поскольку право собственности ответчиков на жилое помещение прекращено, указанные записи ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде запрещения регистрации и прочие ограничения прав обременения объекта недвижимости в отношении квартиры общей площадью 45,6 кв.м по адресу: <адрес> подлежат прекращению.

Руководствуясь статьями 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Взыскать с муниципального образования <адрес> в лице администрации <адрес> в пользу Ермаковой (Паршуковой) М. И., Паршуковой В. М. возмещение в размере по 1 677 427 руб. 50 коп. за принадлежащую каждой 1/2 доли в праве общей долевой собственности на 2-комнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес>, а также за доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>.

После выплаты возмещения за жилое помещение прекратить право собственности Ермаковой (Паршуковой) М. И. на ? доли в праве, Паршуковой В. М. на ? доли в праве на жилое помещение – 2-комнатную квартиру, площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, а также доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 2308 кв.м по <адрес>.

Прекратить записи об ограничении прав и обременении объекта недвижимости в отношении 2-комнатной квартиры площадью 45,6 кв.м по адресу: <адрес>3 в виде запрещения регистрации:

от ДД.ММ.ГГГГ №;

от ДД.ММ.ГГГГ №;

от ДД.ММ.ГГГГ №;

от ДД.ММ.ГГГГ №;

от ДД.ММ.ГГГГ №;

от ДД.ММ.ГГГГ №;

от ДД.ММ.ГГГГ №;

от ДД.ММ.ГГГГ №;

от ДД.ММ.ГГГГ №;

от ДД.ММ.ГГГГ №;

от ДД.ММ.ГГГГ №;

от ДД.ММ.ГГГГ №;

от ДД.ММ.ГГГГ №;

от ДД.ММ.ГГГГ №;

от ДД.ММ.ГГГГ №;

от ДД.ММ.ГГГГ №;

Прочие ограничения прав обременения объекта недвижимости:

от ДД.ММ.ГГГГ №;

от ДД.ММ.ГГГГ №;

от ДД.ММ.ГГГГ №;

от ДД.ММ.ГГГГ №.

Признать Ермакову (Паршукову) М. И., Паршукову В. М. утратившими право пользования 2-комнатной квартирой площадью 45,6 кв.м. по адресу: <адрес> выселить без предоставления другого жилого помещения.

Признать за Муниципальным образованием <адрес> право собственности на 2-комнатную квартиру площадью <данные изъяты> кв.м по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью <данные изъяты> кв.м по <адрес>.

Решение суда является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о прекращении права собственности Ермаковой (Паршуковой) М. И., Паршуковой В. М. на 2-комнатную квартиру площадью 45,6 кв.м по адресу: <адрес> регистрации права собственности на указанное жилое помещение за муниципальным образованием <адрес>.

Ответчик вправе подать в Индустриальный районный суд <адрес> заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления..

Судья                                     Л.М. Костарева