Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1255/2023 ~ М-971/2023 от 04.05.2023

    Дело № 2-1255/2023

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем Российской Федерации

    г. Черемхово                                                                                       08 июня 2023 года

Черемховский городской суд Иркутской области в составе: председательствующего судьи Тирской А.С., при секретаре Халепской Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Соколовой Т.П. к Администрации муниципального образования «город Черемхово» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Соколова Т.П. обратилась в Черемховский городской суд с иском к Администрации муниципального образования «город Черемхово» о признании права собственности на квартиру, мотивируя тем, что она является собственником земельного участка и жилого, дома, расположенных по адресу: <адрес>; <адрес>, что подтверждено выписками из ЕГРН о регистрации права собственности.

На принадлежащем ей на праве собственности земельном участке она самовольно, без получения необходимых на то разрешений в ДД.ММ.ГГГГ г. произвела перепланировку жилого дома -возведением теплого пристроя, по указанному адресу, изготовила его для себя, своей семьи, на собственные денежные средства, в результате чего площадь жилого дома изменилась общая <данные изъяты> кв.м., жилая площадь <данные изъяты> кв.м.

Указанные сведения о площади и технических характеристиках подтверждены информацией технического паспорта ПИК «Роскадастр» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Получить проектную документацию и разрешение на строительство уже возведенного реконструированного объекта в ДД.ММ.ГГГГ году, в настоящее время не представляется возможным.

Истец установить право собственности на жилой дом в ином порядке, кроме судебного, не может.

ГУ МЧС России по <адрес> отдел по надзорной деятельности по <адрес> согласно представленной информации от ДД.ММ.ГГГГ выдает заключение по выстроенным объектам после завершения строительства на основании запросов судебных органов.

Строительство пристроя к жилому дому по адресу: <адрес> началось и было окончено в ДД.ММ.ГГГГ году

Справкой Отдела архитектуры и градостроительства администрации МО «<адрес>» подтверждено, что выдать разрешение на ввод жилого пристроя к жилому дому по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., не представляется возможным, т.к. объект уже построен.

ООО «Стройпроектсервис» выдало заключение от ДД.ММ.ГГГГ    о том, что конструкция помещения жилого дома, расположенного по <адрес> (год постройки теплого пристроя ДД.ММ.ГГГГ) обеспечивает надежность и устойчивость в условиях эксплуатации сейсмичностью 7 баллов. Помещение пригодно к эксплуатаций.

ГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ выдал экспертное заключение о соответствии размещения возведенного строения требованиям СанПин.

Жилой дом по адресу: <адрес> возведен в ДД.ММ.ГГГГ г. с пристроем самовольно, без получения необходимых на то соответствующих разрешений.

Они проживают в указанном жилом доме с ДД.ММ.ГГГГ года с прежними площадями, с семьей, пользуются им для постоянного проживания, также пользуются земельным участком.

В настоящее время у истца возникла необходимость в регистрации права собственности на жилой дом, однако без судебного решения это сделать невозможно, поскольку строительство пристроя к жилому дому, с новыми площадями было проведено самовольно. Указанные обстоятельства не позволяют в настоящее время, как собственникам жилого дома, зарегистрировать право собственности в установленном законом порядке.

Земельный участок по указанному адресу, на котором расположено самовольное строение, индивидуализирован, находится в собственности у истца с ДД.ММ.ГГГГ года, в пределах установленных площадей, поэтому может являться объектом земельно-правовых отношений.

Представленные документы на жилой дом с пристроем по указанному адресу в своей совокупности свидетельствуют о соблюдении при его возведении санитарных и технических норм, и возведение данного жилого строения не представляет угрозы жизни и здоровью других граждан.

Просил суд: прекратить право собственности Соколовой Т.П. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>. Признать за Соколовой Т.П. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

В судебное заседание истец Соколова Т.П. не явилась, будучи надлежащим образом извещенной о дате и времени судебного заседания.

Представитель истца Соколовой Т.П. – Соколов В.Н., действующий на основании доверенности <адрес>3 от ДД.ММ.ГГГГ, в судебном заседании требования Соколовой Т.П. поддержал, просил их удовлетворить.

Представитель ответчика – Аадминистрации МО «<адрес>» в судебное заседание не явился, будучи надлежащим образом извещенным о дате и времени судебного заседания.

Исследовав материалы дела, суд находит требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на вновь созданные объекты недвижимости, подлежащие государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации и приобретается путем обращения в регистрирующий орган с соответствующими документами, подтверждающими правомерность и действительность создания объекта недвижимости согласно ст. 25 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Исключением из этого правила является пункт 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации, предусматривающий возможность признания права собственности на самовольную постройку в судебном порядке.

Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил (п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно п. 3 ст. 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Обязательным условием для признания права собственности на самовольную постройку является возведение ее лицом в границах земельного участка, предоставленного ему на каком-либо вещном праве.

Собственники, владельцы, пользователи и арендаторы земельных участков приобретают право собственности на возведенное или создаваемое ими для себя на этих участках, если иное не предусмотрено законом или договором.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в пользовании которого постоянно (бессрочно) находится земельный участок, где осуществляется постройка.

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Вместе с тем, лицо, создавшее самовольную постройку, должно предпринимать меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и (или) акта ввода объекта в эксплуатацию.

Согласно справке Черемховского производственного участка Иркутского отделения Восточно - Сибирского филиала ППК «Роскадастр» № от ДД.ММ.ГГГГ жилой дом и земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Соколовой Т.П.. Основание: Свидетельство о праве на наследство по закону от ДД.ММ.ГГГГ.за р. №, выданное нотариусом Черемховского нотариального округа Скопинцевой Н.Т Право собственности зарегистрировано в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии ДД.ММ.ГГГГ. за №. В ДД.ММ.ГГГГ. к жилому дому возведен самовольно пристрой (литА1). (лит А) Жилой дом- материал стен - Бревна. Площадь дома - <данные изъяты> кв.м. Жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. (Лит А1) Пристрой- материал стен- Брус Площадь пристроя - <данные изъяты> кв.м. Жилая площадь - <данные изъяты> кв.м. Площадь жилого дома с пристроем - <данные изъяты> кв.м. Жилая площадь с пристроем - <данные изъяты> кв.м. Расхождения в площадях произошло за счет внутренних перепланировок и самовольно возведенного пристроя (лит А1).

Согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной отделом архитектуры и градостроительства МО «<адрес>», выдать разрешение на ввод жилого пристроя к жилому дому по адресу: <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м., не представляется возможным, т.к. объект уже построен. В настоящее время выдать разрешение на строительство администрация не может, так как объект уже построен.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Соколова Т.П. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенной по адресу: <адрес>.

Выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что Соколова Т.П. является собственником здания с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Таким образом, спорное жилое помещение создано на земельном участке, принадлежащем истцу Соколовой Т.П.

Установлено, что Соколовой Т.П. предпринимались меры к получению разрешения на строительство и акта ввода в эксплуатацию жилого дома.

Пункт 3 ст. 222 ГК РФ допускает возможность признания судом права собственности на самовольную постройку.

Получить проектную документацию и разрешение на строительство уже возведенного жилого дома, в настоящее время не представляется возможным.

Истец установить право собственности на спорное жилое помещение в ином порядке, кроме судебного, не имеет возможности.

В соответствии с требованиями ст.222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом лишь при условии, что ее сохранение не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозы жизни и здоровью людей.

Факт пользования жилым домом Соколовой Т.П. подтверждается материалами дела.

В соответствии со ст.55 Градостроительного кодекса РФ разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка пи проектной документации.

В разрешении на ввод объекта в эксплуатацию должны содержаться сведения об объекте капитального строительства, необходимые для постановки построенного объекта капитального строительства на государственный учет и внесении изменений в документы государственного учета реконструированного объекта капитального строительства.

ООО «Стройпроектсервис» выдало заключение от ДД.ММ.ГГГГ о том, что конструкция помещения жилого дома, расположенного по <адрес> (год постройки теплого пристроя ДД.ММ.ГГГГ) обеспечивает надежность и устойчивость в условиях эксплуатации сейсмичностью 7 баллов. Помещение пригодно к эксплуатаций.

Указанным документом подтверждено то обстоятельство, что при возведении дома, были соблюдены установленные строительные правила и нормативы, и в случае сохранения данного здания не будут нарушены личные права и законные интересы иных граждан. Здание жилого дома для дальнейшей эксплуатации пригодно.

В соответствии с п.26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Техническим паспортом здания по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, подтверждены технические характеристики жилого помещения по адресу: <адрес>.

Судом установлено, что в данном случае единственным признаком самовольной постройки является отсутствие разрешения на строительство и акта ввода жилого дома в эксплуатацию, к получению которых истцом были предприняты все меры. Сохранение самовольной постройки не нарушает права иных лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным удовлетворить исковые требования Соколовой Т.П., признав за ним право собственности на объект недвижимости: квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Соколовой Т.П. к Администрации муниципального образования «город Черемхово» о признании права собственности на квартиру, удовлетворить.

Прекратить право собственности Соколовой Т.П. на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>.

Признать за Соколовой Т.П. право собственности на жилой дом, общей площадью <данные изъяты> кв.м., жилой площадью <данные изъяты> кв.м., с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Иркутский областной суд через Черемховский городской суд в течение одного месяца со дня его вынесения.

Судья                                                                                                         Тирская А.С.