Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4850/2021 ~ М-1554/2021 от 05.03.2021

УИД № 78RS0015-01-2021-002151-02

Дело №2-4850/2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург                        23 июня 2021 года

Невский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Игнатьевой А.А.,

при помощнике судьи Емельяновой К.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Аудаха Раида Яхиаевича к Рыбаковой Наталье Яковлевне, Рыбакову Сергею Александровичу, Рыбакову Алексею Александровичу, Рыбаковой Надежде Александровне, Рыбакову Валерию Александровичу, Рыбакову Даниилу Сергеевичу, Рыбаковой Алисе Сергеевне о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Аудаха Р.Я. обратился в Невский районный суд Санкт - Петербурга с иском к Рыбаковой Н. Я., Рыбакову С. А. действующиму за себя и в интересах несовершеннолетних Рыбакова Д. С., Рыбаковой А. С., Рыбакову А.А., Рыбаковой Н. А., Рыбакову В. А., о признании утратившими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета из жилого помещения расположенного по адресу: <адрес>., в обоснование исковых требований, указал, что является собственником вышеуказанного жилого помещения, ответчики являются бывшими собственниками, членами семьи собственника не являются, добровольно сняться с регистрационного учета ответчики отказываются, чем нарушают права истца как собственника жилого помещения, в связи с чем истец обратился в суд за защитой нарушенных прав.

Истец в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен в установленном порядке, свое право на участие в судебном заседании реализовал через своего представителя.

Представитель истца Макаровская И.В. в судебном заседании на заявленных исковых требованиях настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

Ответчики Рыбакова Н. Я., Рыбаков А.А., Рыбакова Н. А., Рыбакову В. А., Рыбаков С. А. действующая за себя и в интересах несовершеннолетних Рыбакова Д. С., Рыбаковой А. С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены.

Представитель третьего лица отдел по вопросам миграции УМВД России по Невскому району Санкт-Петербурга в судебное заседание не явились, извещались путем направления судебной корреспонденции, ходатайств об отложении рассмотрения дела не поступало, мнение относительно заявленных требований не представили, сведений о причинах своей неявки суду не представили, в связи с чем на основании ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии третьих лиц.

Проверив материалы дела, выслушав объяснения представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 2 статьи 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ч. 2 ст. 237 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

В соответствии с ч. 1 ст. 288 Гражданского кодекса РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом (ч. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ).

В силу статьи 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу п. 1 ст. 78 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире, при условии, что такие жилой дом или квартира были заложены по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита или целевого займа, предоставленных банком или иной кредитной организацией либо другим юридическим лицом на приобретение или строительство таких или иных жилого дома или квартиры, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

В силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими Федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу статьи 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" от 25.06.1993 года N 5242-1; пункта 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 года N 713; снятие граждан с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого помещения или признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Согласно части 1 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Как следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ постановлено решение Невского районного суда Санкт – Петербурга по иску Индивидуального предпринимателя Хорошенина А. А.ча к Рыбакову Сергею Александровичу, Рыбаковой Наталье Яковлевне о взыскании просроченного основного долга по договору займа, просроченных процентов, процентов за пользование займом до дня фактического исполнения обязательства, неустойки, неустойки на день фактического исполнения обязательств, штрафа, судебных расходов, обращении взыскания на заложенное имущество, в соответствии с которым взыскано солидарно с Рыбакова Сергея Александровича, Рыбаковой Натальи Яковлевны в пользу Индивидуального предпринимателя Хорошенина А. А.ча задолженность по договору займа № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 1741762 (Одного миллиона семисот сорока одной тысячи семисот шестидесяти двух) рублей 93 копеек, из которых: основной долг – 1200000 руб. 00 коп., задолженность по оплате процентов за пользование займом на ДД.ММ.ГГГГ – 481762 руб. 93 коп., неустойку за нарушение исполнения обязательства за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере – 60000 руб. Взыскано солидарно с Рыбакова Сергея Александровича, Рыбаковой Натальи Яковлевны в пользу Индивидуального предпринимателя Хорошенина А. А.ча проценты за пользование займом, исчисляемые по ставке 96% годовых на фактический остаток задолженности по основному долгу за период с ДД.ММ.ГГГГ по день фактического исполнения обязательства. Обращено взыскание на заложенное имущество – квартиру, расположенную по адресу: Санкт-Петербург, бульвар Красных Зорь, <адрес>, кадастровый №, принадлежащую на праве собственности Рыбаковой Наталье Яковлевне, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженке <адрес>, в размере 5/9 доли в праве общей долевой собственности, Рыбакову Сергею Александровичу, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения <адрес>, в размере 4/9 доли в праве общей долевой собственности, установив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов с начальной продажной ценой в размере      2 640 000 руб. Взыскано солидарно с Рыбакова Сергея Александровича, Рыбаковой Натальи Яковлевны в пользу Индивидуального предпринимателя Хорошенина А. А.ча расходы по уплате госпошлины в размере 16498 рублей.

Решение суда вступило в законную силу.

В результате исполнения вышеуказанного решения суда по итогам открытых торгов победителем признан Аудах Р.Я. На основании протоколов торгов им был заключен договор купли-продажи на вышеуказанную квартиру с продавцом арестованного имущества ООО «Балтийский лесной Трест» от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ постановлено решение Невского районного суда Санкт – Петербурга по иску Аудаха Раида Яхиаевича к индивидуальному предпринимателю Хорошенину А. А.чу о прекращении права залога в соответствии с которым, исключена запись № от ДД.ММ.ГГГГ о наличии обременения - ипотеки, в отношении квартиры, расположенной по адресу: <адрес> кадастровый № в пользу Хорошенина А. А.ча, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца: <адрес> Украинской ССР, гражданина Российской Федерации, зарегистрированного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>

На основании договора купли – продажи № от ДД.ММ.ГГГГ Аудах Р.Я. стал собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.,(л.д.9)

На момент подписания договора в квартире зарегистрированы по месту жительства Рыбакова Н. Я., Рыбаков С. А. действующий за себя и в интересах несовершеннолетних Рыбакова Д. С., Рыбаковой А. С., Рыбаков А.А., Рыбакова Н. А., Рыбаков В. А., лиц сохранивших право пользования квартирой после ее приобретения не установлено.

Согласно представленной справки ст. участкового уполномоченного полиции 32 отдела УМВД России по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ Аудах Р.Я. является собственником спорного жилого помещения (л.д. 27).

Согласно справке о регистрации в настоящее время в жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы: Аудах Р.Я. - собственник, Рыбакова Н.Я. - быв. собственник, Рыбаков С.А. – сын быв. собственника, Рыбаков Д.С.- внук быв. собственника, Рыбакова А.С.- внучка быв. собственника, Рыбаков А.А.- сын быв. собственника, Рыбакова Н.А. - дочь быв. собственника, Рыбаков В.А. - сын быв. собственника, Рыбакова А.А. - дочь быв. собственника.(л.д. 29).

Разрешая заявленные исковые требования, суд приходит к выводу о том, что в связи с переходом права собственности на спорное жилое помещение к истцу, право пользования указанным жилым помещением у ответчиков, в силу п. 2 ст. 292 ГК РФ, п. 1 ст. 78 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" прекратилось, и, учитывая, что соглашение о праве пользования квартирой с истцом, являющимся собственником спорного жилого помещения, ответчики не заключали, имеются установленные законом основания для признания ответчиков утратившими право пользования спорным жилым помещением и их выселении.

Доказательств, свидетельствующих о праве ответчиков на сохранение за ними права пользования спорным жилым помещением, в нарушение положений ст. 56 ГПК РФ представлено не было.

Сам факт наличие регистрации ответчиков в отсутствие соглашения с собственником и его согласия, нарушает права последнего на владение, пользование и распоряжение принадлежащим имуществом.

Несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей. Такое соглашение выступает предпосылкой возникновения права ребенка пользования конкретным жилым помещением.

Возникновение права пользования жилым помещением для несовершеннолетних, в силу ч. 1 ст. 70 ЖК РФ, является производным от права пользования их родителей.

В соответствии с правовыми позициями Конституционного Суда Российской Федерации (Постановления от 04.04.1996 года № 9-П и от 02.02.1998 года № 4-П), сам по себе факт регистрации или отсутствия таковой не порождает для гражданина каких-либо прав и обязанностей и не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан; регистрация в том смысле, в каком это не противоречит Конституции Российской Федерации, является лишь предусмотренным федеральным законом способом учета граждан в пределах Российской Федерации, носящим уведомительный характер и отражающим факт нахождения гражданина по месту пребывания или жительства.

Таким образом, права несовершеннолетних на спорную квартиру являются производными от прав их родителей, при этом суд приходит к выводу о том, что несовершеннолетние Рыбаков Д.С. и Рыбакова А.С. подлежат также признанию утратившими право пользования спорной квартирой.

Пп. «е» п. 31. Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 N 713 "Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию" установлено, что снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Руководствуясь ст.ст. 55, 56, 67, 117 ч.2, 167 ч.ч.3, 4, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

           Исковые требования Аудаха Раида Яхиаевича к Рыбаковой Наталье Яковлевне, Рыбакову Сергею Александровичу, Рыбакову Алексею Александровичу, Рыбаковой Надежде Александровне, Рыбакову Валерию Александровичу, Рыбакову Даниилу Сергеевичу, Рыбаковой Алисе Сергеевне о признании граждан утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета удовлетворить.

Признать Рыбакову Наталью Яковлевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Признать Рыбакова Сергея Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Признать Рыбакова Алексея Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Признать Рыбакову Надежду Александровну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Признать Рыбакова Валерия Александровича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Признать Рыбакова Даниила Сергеевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Признать Рыбакову Алису Сергеевну, ДД.ММ.ГГГГ года рождения утратившей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: Санкт-Петербург, б-р Красных Зорь, д.16, литера Е, кв.3 со снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Невский районный суд Санкт-Петербурга.

Судья                                                                                  А.А. Игнатьева

                                           Мотивированное решение изготовлено 30 июня 2021 года