Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2879/2023 ~ М-2694/2023 от 28.09.2023

дело №2-2879/2023

УИД 26RS0010-01-2023-003872-25

Именем Российской Федерации

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

09 ноября 2023 года     город Георгиевск

Георгиевский городской суд Ставропольского края в составе:

председательствующего судьи                    Алексеевой О.О.,

при секретаре                                Ли О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании, гражданское дело по исковому заявлению администрации Георгиевского городского округа <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Георгиевского городского округа <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности.

Из содержания искового заявления следует, что в рамках реализации Программы «Об утверждении краевой адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> в 2019-2025 годах» администрацией Георгиевского городского округа <адрес> проводятся мероприятия по переселению граждан из многоквартирных жилых домов, находящихся на территории округа, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу.

На основании письменных заявлений собственников жилых помещений многоквартирного жилого <адрес> по пер. Трудовому в <адрес> края с приложенным отчетом о техническом состоянии данного дома, в соответствии с актом обследования помещения и заключением о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания, распоряжением администрации Георгиевского городского округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный жилой <адрес> по пер. Трудовому <адрес> края признан непригодным для проживания по причине аварийного состояния и подлежащим сносу.

Для реализации прав собственников на благоустроенное жилье многоквартирный <адрес> по пер. Трудовому <адрес> края, был включен в краевую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> в 2019-2025 годах», утвержденной постановлением Правительства Ставропольского края от 01.04.2019 года № 126-п.

Администрацией Георгиевского городского округа в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан в вышеуказанном доме и выполнения мероприятий Программы был заключен муниципальный контракт на приобретение жилых помещений (квартир) путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Гражданам, участвующим в программе переселения из аварийного жилого фонда, были направлены предложения о заключении соглашения об изъятии аварийного жилого помещения и переселения в специально построенные новые жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Согласно постановлению администрации Георгиевского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости, расположенных на них, для муниципальных нужд» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Трудовой, <адрес>, с кадастровым номером 26:26:010616:244, общей площадью 21 кв.м., подлежит изъятию.

Указанный объект недвижимости принадлежит на праве общей долевой собственности:

ФИО1 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доля на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Трудовой, <адрес>, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО2 принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доля на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Трудовой, <адрес>, номер регистрации 26-№ от ДД.ММ.ГГГГ.

ФИО3, адрес регистрации места жительства: <адрес>, принадлежит на праве общей долевой собственности 1/3 доля на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Трудовой, <адрес>, номер регистрации 26-26/008-№/4 от ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках Программы ФИО1, ФИО2, ФИО3 предлагается переселиться в жилое помещение № в многоквартирном доме по <адрес>, общей площадью 38,3 кв. м., то есть в жилое помещение большей площади, чем они занимают в настоящее время.

От предложения о переезде и заключения соглашения об изъятии ФИО1, ФИО2, ФИО3 уклоняются, затягивая предоставление необходимых документов.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ, постановлением №-ИП, №/<адрес> отдела судебных приставов от ДД.ММ.ГГГГ установлен запрет на совершение действий по регистрации принадлежащей на праве общей долевой собственности правообладателю ФИО2 1/3 жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Трудовой, <адрес>, с кадастровым номером 26:26:010616:244.

До настоящего времени ограничения прав и обременение объекта недвижимости, принадлежащего ФИО2, не сняты.

Таким образом, произвести изъятие жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Трудовой, <адрес>, с кадастровым номером 26:26:010616:244, общей площадью 21 кв.м., а также осуществить государственную регистрацию перехода права собственности невозможно.

Просит суд прекратить право собственности ФИО1 в праве общей долевой собственности 1/3 доли на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Трудовой, <адрес>, зарегистрированное: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 26-26/008-№; прекратить право собственности ФИО2 в праве общей долевой собственности 1/3 доли на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Трудовой, <адрес>, зарегистрированное: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 26-26/№ прекратить право собственности ФИО3 в праве общей долевой собственности 1/3 доли на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Трудовой, <адрес>, зарегистрированное: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 26-26/008-№; прекратить право собственности администрации Георгиевского городского округа <адрес> на жилое помещение с кадастровым №, общей площадью 38,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; признать право собственности ФИО1 в праве общей долевой собственности 1/3 доли на жилое помещение с кадастровым №, общей площадью 38,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; признать право собственности ФИО2 в праве общей долевой собственности 1/3 доли на жилое помещение с кадастровым №, общей площадью 38,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; признать право собственности ФИО3 в праве общей долевой собственности 1/3 доли на жилое помещение с кадастровым №, общей площадью 38,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>; признать право собственности администрации Георгиевского городского округа <адрес> на жилое помещение с кадастровым номером 26:№, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Трудовой, <адрес>.

В судебное заседание представитель истца администрации Георгиевского городского округа <адрес>, надлежащим образом извещенный о дате, времени и месте судебного заседания не явился.

В судебное заседание не явились ответчики ФИО1, ФИО2, ФИО3, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте судебного заседания, ходатайствовали о рассмотрении гражданского дела в свое отсутствие, не возражали против удовлетворения исковых требований.

С учетом изложенного, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, ст. 233 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц по имеющимся в нем доказательствам в порядке заочного производства.

Исследовав письменные материалы дела, оценивая добытые доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующему.

Жилищные права собственника жилого помещения в доме, признанном в установленном порядке аварийным и подлежащим сносу, обеспечиваются в порядке, предусмотренном статьей 32 Жилищного кодекса Российской Федерации, согласно которой в случае, когда собственники жилых помещений в таком доме в предоставленный им срок не осуществили его снос или реконструкцию, органом местного самоуправления принимается решение об изъятии земельного участка, на котором расположен указанный аварийный дом, для муниципальных нужд и, соответственно, об изъятии каждого жилого помещения в доме.

В соответствии с частью 6 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения.

Согласно правовой позиции, изложенной в разделе втором Обзора судебной практики по делам, связанным с обеспечением жилищных прав граждан в случае признания жилого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 29 апреля 2014 г., в случае если жилой дом, признанный аварийным и подлежащим сносу, включен в региональную адресную программу по переселению граждан из аварийного жилищного фонда, то собственник жилого помещения в таком доме в силу пункта 3 статьи 2, статьи 16 Федерального закона от 21 июля 2007 года № 185-ФЗ «О Фонде содействия реформированию жилищно-коммунального хозяйства» имеет право на предоставление другого жилого помещения в собственность либо его выкуп.

Таким образом, включение жилых помещений в региональную адресную программу переселения граждан из аварийного жилищного фонда расценивается в качестве обстоятельства, расширяющего объем жилищных прав собственников помещений при переселении их из аварийного жилищного фонда по сравнению с положениями части 8 статьи 32 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Для финансового и организационного обеспечения переселения граждан из аварийного жилищного фонда Ставропольского края, в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан, сокращения количества аварийных многоквартирных домов, обеспечения жилищных прав собственников жилых помещений и нанимателей государственного и муниципального жилищных фондов, проживающих по договору социального найма в жилых помещениях, находящихся в аварийных многоквартирных домах, постановлением Правительства Ставропольского края от 01 апреля 2019 г. № 126-п утверждена программа «Об утверждении краевой адресной программы «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в Ставропольском крае в 2019-2025 годах» (далее Программа), согласно которой распоряжением администрации Георгиевского городского округа Ставропольского края от 11 ноября 2016 г. № 216-р «О внесении изменений в приложение 1 к распоряжению администрации города Георгиевска от 28 июля 2015 г. № 149-р «Об утверждении реестра многоквартирных жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу или реконструкции, о сроках переселения граждан из многоквартирных жилых домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, и о сроках проведения реконструкции многоквартирных жилых домов, признанных аварийными и подлежащими реконструкции».

Механизм реализации Программы предусматривает порядок и мероприятия, необходимые для предоставления гражданам, выселяемым в связи со сносом аварийного многоквартирного дома другого жилого помещения.

Для реализации Программы органам местного самоуправления муниципальных образований - участникам Программы необходимо:

- представить в министерство строительства, дорожного хозяйства и транспорта Ставропольского края документы о признании аварийными многоквартирных домов, жители которых подлежат переселению в рамках реализации Программы;

- в порядке, установленном Федеральным законом "О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд", заключить муниципальные контракты на строительство жилых домов или приобретение жилых помещений в жилых домах для переселения граждан из аварийных многоквартирных домов;

- обеспечить регистрацию права муниципальной собственности на жилые помещения в жилых домах, приобретенные в рамках Программы, или жилые помещения в жилых домах, построенных в рамках Программы;

- осуществить переселение граждан из аварийных многоквартирных домов, включенных в Программу, в соответствии с жилищным законодательством Российской Федерации;

- обеспечить снос аварийных многоквартирных домов.

Финансовые средства на реализацию Программы формируются за счет средств бюджета Ставропольского края и средств бюджетов муниципальных образований - участников Программы.

В рамках реализации указанной Программы администрацией Георгиевского городского округа Ставропольского края проводятся мероприятия по переселению граждан из многоквартирных жилых домов, находящихся на территории округа, признанных в установленном порядке аварийными и подлежащими сносу.

На основании письменных заявлений собственников жилых помещений многоквартирного жилого <адрес> по пер. Трудовому в <адрес> края с приложенным отчетом о техническом состоянии данного дома, в соответствии с актом обследования помещения и заключением о признании жилого помещения пригодным (непригодным) для постоянного проживания, распоряжением администрации Георгиевского городского округа <адрес> ДД.ММ.ГГГГ №-р многоквартирный жилой <адрес> по пер. Трудовому <адрес> края признан непригодным для проживания по причине аварийного состояния и подлежащим сносу.

Для реализации прав собственников на благоустроенное жилье многоквартирный <адрес> по пер. Трудовому <адрес> края, был включен в краевую адресную программу «Переселение граждан из аварийного жилищного фонда в <адрес> в 2019-2025 годах», утвержденной постановлением Правительства Ставропольского края от 01.04.2019 года № 126-п.

В соответствии с ч. 10 ст. 32 Жилищного кодекса Российской Федерации признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме.

В соответствии с вышеуказанным законодательством, уполномоченным органом в структуре администрации Георгиевского городского округа, после признания в установленном порядке многоквартирного <адрес> по пер. Трудовому <адрес> края, аварийным и подлежащим сносу. В целях обеспечения жилищных прав собственников, проживающих в жилых помещениях, находящихся в аварийных многоквартирных домах, указанный многоквартирный дом был включен в краевую адресную Программу.

Спора относительно выбора ответчиком способа обеспечения жилищных прав не имеется.

Выбор способа обеспечения жилищных прав также подтверждается постановлением администрации Георгиевского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «О распределении жилых помещений при переселении граждан из аварийного жилищного фонда».

Администрацией Георгиевского городского округа в целях создания безопасных и благоприятных условий проживания граждан в вышеуказанном доме и выполнения мероприятий Программы был заключен муниципальный контракт на приобретение жилых помещений (квартир) путем участия в долевом строительстве многоквартирного дома, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>.

Многоквартирный дом по адресу: <адрес>, введен в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ. Гражданам, участвующим в программе переселения из аварийного жилого фонда, были направлены предложения о заключении соглашения об изъятии аварийного жилого помещения и переселения в специально построенные новые жилые помещения в многоквартирном доме по адресу: <адрес>.

Согласно постановлению администрации Георгиевского городского округа <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № «Об изъятии земельных участков и объектов недвижимости, расположенных на них, для муниципальных нужд» жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Трудовой, <адрес>, с кадастровым номером 26:26:010616:244, общей площадью 21 кв.м., подлежит изъятию.

Жилое помещение, принадлежащее ФИО1 на праве общей долевой собственности 1/3 доли, ФИО5 на праве общей долевой собственности 1/3 доли, Багдасарян (ФИО6) на праве общей долевой собственности 1/3 доли, расположено по адресу: <адрес>, пер. Трудовой, <адрес>, номер регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

В рамках Программы ФИО1, ФИО2, ФИО3 предлагается переселиться в жилое помещение № в многоквартирном доме по <адрес>, общей площадью 38,3 кв. м., то есть в жилое помещение большей площади, чем они занимают в настоящее время.

От предложения о переезде и заключения соглашения об изъятии ФИО1, ФИО2, ФИО3 уклоняются, затягивая предоставление необходимых документов.

С учетом изложенного произвести изъятие жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, пер. Трудовой, <адрес>, с кадастровым номером 26:№, общей площадью 21 кв.м., а также осуществить государственную регистрацию перехода права собственности невозможно.

Вышеуказанные обстоятельства препятствуют администрации Георгиевского муниципального округа <адрес> исполнить обязанности, установленные условиями Программы.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования администрации Георгиевского городского округа <адрес> к ФИО1, ФИО2, ФИО3 о прекращении права собственности, удовлетворить.

Прекратить право собственности ФИО1 в праве общей долевой собственности 1/3 доли на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Трудовой, <адрес>, зарегистрированное: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 26-№-4016/2.

Прекратить право собственности ФИО2 в праве общей долевой собственности 1/3 доли на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Трудовой, <адрес>, зарегистрированное: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 26-26/№-4016/3.

Прекратить право собственности ФИО3 в праве общей долевой собственности 1/3 доли на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, пер. Трудовой, <адрес>, зарегистрированное: ДД.ММ.ГГГГ, номер регистрации: 26-№-4016/4.

Прекратить право собственности администрации Георгиевского городского округа <адрес> на жилое помещение с кадастровым №, общей площадью 38,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО1 в праве общей долевой собственности 1/3 доли на жилое помещение с кадастровым №, общей площадью 38,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО2 в праве общей долевой собственности 1/3 доли на жилое помещение с кадастровым №, общей площадью 38,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право собственности ФИО3 в праве общей долевой собственности 1/3 доли на жилое помещение с кадастровым №, общей площадью 38,3 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>.

Признать право собственности администрации Георгиевского городского округа <адрес> на жилое помещение с кадастровым номером 26:№ расположенное по адресу: <адрес>, пер. Трудовой, <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья                                 О.О. Алексеева

(мотивированное решение изготовлено 16 ноября 2023 года)