Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-711/2024 ~ М-209/2024 от 25.01.2024

Дело № 2-711/2024

УИД 05RS0012-01-2023-000279-84

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Дербент                                                 07 марта 2024 года

Судья Дербентского городского суда РД Рамазанова З.М., единолично, при ведении протокола судебного заседания Насруллаеве Н.К., в отсутствие надлежаще извещенных сторон, просивших рассмотреть дело без их участия, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алиевой Фериды Кадыровны к Администрации ГО «город Дербент» о признании квартиры с кадастровым номером <номер изъят> общей жилой площадью 56,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес изъят>, индивидуальным жилым домом.

У С Т А Н О В И Л :

        Алиева Ф.К. обратилась в суд с иском к Администрации ГО «город Дербент о признании квартиры с кадастровым номером <номер изъят> общей жилой площадью 56,3 кв.м., расположенную по адресу: <адрес изъят>, индивидуальным жилым домом.

Исковые требования мотивировала тем, что в соответствии со с выпиской из ЕГРН от 13.12.2023г. ей на праве собственности принадлежит жилое одноэтажное строение - квартира с кадастровым номером <номер изъят> общей жилой площадью 56,3 кв.м, расположенная но адресу РД, <адрес изъят>.Пункт 1 ст. 130 ГК РФ в составе вещей, прочно связанных с землей и обладающих вследствие этого признаками недвижимости, выделяет, в частности, здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.С целью изменения статуса жилого помещения из «квартиры» в «индивидуальный жилой дом» ей в адрес ответчика было подано соответствующее заявление.Из ответа начальника МБУ «Отдел по учету, распределению и приватизации жилья» администрации ГО «город Дербент» от 12.12.2023г. ей рекомендовано обратиться в суд за разрешением поставленного в заявлении вопроса об изменении статуса жилого помещения.Для определения технического состояния строения его характеристик ей получено заключении эксперта <номер изъят>, согласно выводам, которого исследуемое одноэтажное жилое строение - квартира общей жилой площадью 56,3 кв.м, расположенная по адресу РД, <адрес изъят>., не является квартирой, а является индивидуальным жилым домом в составе блокированной застройки.

В соответствии с частями 2 и 3 ст. 16 ЖК РФ жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании.

Квартирой признается структурно обособленное помещение в многоквартирном доме, обеспечивающее возможность прямого доступа к помещениям общего пользования в таком доме и состоящее из одной или нескольких комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком обособленном помещении.

Вместе с тем специалистом установлено, что указанное строение является домовладением, поскольку имеет характерные ему признаки, в доме отсутствует общее имущество собственников помещений, предусмотренное ст.36 ЖК РФ.

Так как жилое строение, принадлежащее мне на праве собственности соответствует требованиям п. 2 ст. 16 ЖК РФ, полагаю, что квартира подлежит признанию жилым домом.

Будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного разбирательства, истец Алиева Ф.К. в судебное заседание не явилась в исковом заявлении просила судебное разбирательство провести без его участия, представитель истца адвокат Магамедов Р.А. обратился в суд с заявлением о рассмотрении дела в их отсутствие и удовлетворении заявленных истцами требований по основаниям изложенным в иске.

Представитель ответчика администрации ГО «город Дербент» - Салманов Д.Ш. в суд не явился, направил в суд заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, разрешение заявленных исковых требований оставил на усмотрение суда.

Проверив и исследовав материалы дела, изучив доводы искового заявления, в силу ч.2 ст.12 ГПК РФ, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, разъяснив лицам, участвующим в деле их права и обязанности, предупредив о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, создав условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел, суд находит исковые требования Алиевой Ф.К., обоснованными и подлежащим удовлетворению.

Так согласно ч.1 и ч.2 ст.46 Конституции РФ, каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод.

Согласно ч.1-3 ст.67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Как следует из материалов гражданского дела и не оспаривается ответчиком, в соответствии с выпиской из ЕГРН истцу Алиевой Ф.К., на праве собственности принадлежит квартира общей жилой площадью 56,3 кв.м. расположенная по адресу РД, <адрес изъят>.

Указанное жилое помещение принадлежит истцу на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию от 07.07.2011 года.

С целью изменения статуса жилого помещения из «квартиры» в «индивидуальный жилой дом» истцами в адрес ответчика было подано соответствующее заявление.

Из ответа начальника МБУ «Отдел по учету, распределению и приватизации жилья» администрации ГО «город Дербент» от 12.12.2023 года истцу рекомендовано обратиться в суд за разрешением поставленного в заявлении вопроса об изменении статуса жилого помещения.

Из заключения эксперта № 215-04/12/23 от 04.12.2023 года, следует, что исследуемое жилая квартира, расположенная по адресу: РД, <адрес изъят> не является квартирой, а является индивидуальным жилым домом.

В исследовательской части заключения специалистом установлено, что указанное строение является домовладением, поскольку имеет характерные ему признаки, в доме отсутствует общее имущество собственников помещений, предусмотренное ст.36 ЖК РФ.

Под жилым домом понимают индивидуально-определенное здание, состоящее из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (п.2 ст.16 ЖК РФ).

Согласно п. п.1,2 ч. 2ст. 49 Градостроительного кодекса РФ объекты индивидуального жилищного строительства представляют собой отдельно стоящие жилые дома с количеством этажей не более чем три, предназначенные для проживания одной семьи.

Жилые дома блокированной застройки - это жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке, и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно ст. 49 Градостроительного кодекса РФ жилые дома блокированной застройки это дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Многоквартирные дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из одной или нескольких блок-секций, количество которых не превышает четыре, в каждой из которых находятся несколько квартир и помещения общего пользования и каждая из которых имеет отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования.

Таким образом, принципиальным отличием жилых домов блокированной застройки является возможность выхода на территорию общего пользования, а также отсутствие в таком доме помещений общего пользования, что отличает их от многоквартирного дома.

Из системного толкования указанных норм права, жилые дома блокированной застройки не относятся к многоквартирным жилым домам, каждый блок соответствует признакам индивидуального жилого дома, постановка такого блока на кадастровый учет может быть осуществлена в качестве жилого дома, представляющего собой часть здания - жилого дома блокированной застройки.

Из заключения специалиста №215-04/12/23 от 04.12.2023 г. усматривается, что спорное строение является одноэтажным домом, не имеет общего имущества помещений общего пользования, в связи с чем, не может быть признан многоквартирным домом и как следствие является домом блокированной застройки.

Таким образом, суд приходит к выводу, что жилое строение, принадлежащее истцам на праве собственности соответствует требованиям п. 2 ст. 16 ЖК РФ и жилое помещение которое по данным ЕГРН именована квартирой подлежит признанию жилым домом.

С учетом положений ст. 56 ГПК РФ ответчиком не представлены возражения по существу предъявленных требований.

При таких обстоятельствах суд находит возможным удовлетворить требования в полном объеме.

В соответствии со ст.58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" от 13.07.2015 N 218-ФЗ, права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░ ░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░> ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 56,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░> ░░░░░░░░ 56,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░ ░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ <░░░░░ ░░░░░>,░░░░░ ░░░░░░░░ 56,3 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ░░, <░░░░░ ░░░░░> «░░░░░░░░» ░░ «░░░░░ ░░░».

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░                                                                      ░░░░░░░░░░ ░.░.