Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-1862/2023 ~ М-1482/2023 от 21.06.2023

Дело № 2 -1862/2023 УИД 27RS0006-01-2023-002860-47

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск                     22 сентября 2023 года

Хабаровский районный суд Хабаровского края

в составе единолично судьи Константиновой М.Г.

при секретаре Великодной Д.В.

с участием представителя истца Побежимова А.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» к Алпатиковой Т. Г. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги,

установил:

Истец Федеральное государственное бюджетное учреждение «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации обратился в суд с указанным иском к Алпатиковой Т.Г. о взыскании задолженности по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в обоснование иска указал, что в соответствии с приказом Министра обороны Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации путем изменения типа, основных целей деятельности и переименования государственного учреждения Жилищно-эксплуатационная контора № Жилищно-коммунального отдела Квартирно-эксплуатационного управления <адрес>), функции по обеспечению потребителей Министерства обороны Российской Федерации коммунальными ресурсами переданы с ДД.ММ.ГГГГ в Федеральное государственное бюджетное учреждение «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации (далее - ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России, Учреждение).

На основании вышеуказанного приказа от ДД.ММ.ГГГГ № Министерство Обороны Российской Федерации обязало Департамент имущественных отношений Министерства Обороны Российской Федерации закрепить за ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России на праве оперативного управления недвижимое имущество, необходимое для осуществления им основной деятельности.

Во исполнение указанного приказа от ДД.ММ.ГГГГ № ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России осуществляет водоотведение, поставку холодного водоснабжения, тепловой энергии, в том числе по адресу: <адрес>.

Ответчица является нанимателям и проживает в жилом помещении по адресу: <адрес>.

С ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ответчица не в полном объеме производил оплату за пользование коммунальными услугами.

Задолженность с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по оплате за коммунальные услуги составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., до настоящего времени задолженность не погашена, в связи с чем должнику начислены пени в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Размер задолженности подтверждается прилагаемой выпиской из лицевого счета.

Истец просит суд: взыскать с Алпатиковой Т.Г. в пользу ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России сумму задолженности за коммунальные услуги в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пени в размере <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп.

В судебное заседание представитель истца по доверенности Побежимов А.Р. иск поддержал.

В судебное заседание ответчик Алпатикова Т.Г. не явилась, о судебном заседании извещена, в письменных возражениях на иск указала, что не согласна с иском по следующим основаниям.

В ДД.ММ.ГГГГ года в квартире по адресу; <адрес>, в которой она проживает с сыном ФИО1 и малолетней дочерью ФИО2 (указанная квартира расположена на 1 этаже, состоит из двух комнат, общей площадью 44.3 кв.м.) произошла протечка канализационного стояка. В результате протечки намокли стены в коридоре и туалете. Протечка была длительной. Она обращалась в управляющую компанию, которая в настоящее время уже не действует, так как была реорганизована. Помощи оказано в решении ее вопроса оказано не было. За это время стены покрылись грибком. Ребенок стал часто болеть.

В ДД.ММ.ГГГГ г. она обратилась с ребенком к врачу, ребенку поставлен диагноз «Рецидивирующий стеноз гортани». Своими рекомендациями врач обозначил соблюдение режима, в том числе и гипоаллергенного быта, что обеспечить она не могла, так как протечка продолжалась.В ДД.ММ.ГГГГ у ее ребенка ФИО2 выявили заболевание сердца.Учитывая тот факт, что протечка продолжалась, и текла по стенам квартиры, в которой она проживает, в подвал, который тоже был затоплен, в квартире пора сырость, появились блохи и клопы. В квартире стоял ужасный запах. Пришлось покупать спреи, аэрозоли, порошки. Ей пришлось выкинуть паласы, часть мебели. В ДД.ММ.ГГГГ года ребенка покусали блохи, после чего была вынуждена обратиться в службу по предоставлению услуг уничтожения блох и клопов. На протяжении 5 лет в период с ДД.ММ.ГГГГ г. они буквально живут с блохами.

По результатам ее многочисленных обращений в управляющую компанию она добилась, чтобы к ней пришли и составили акт. По результатам осмотра, указанного в акте № от ДД.ММ.ГГГГ было установлено, что затопление происходит в результате течи канализационного стояка в перекрытии между квартирами № и №. Для устранения течи жильцы этих квартир не предоставили доступ в свои квартиры. Также в акте указано, что имеет место быть факт намокания стен и наличия грибка на стенах. Других способов решения вопроса ремонта работниками управляющей компании предпринято не было.

В квитанциях выставляется плата за содержание и текущий ремонт жилого помещения. Согласно оценки стоимости ремонта в квартире, рыночная стоимость составляет <данные изъяты> рублей. Устно она обращалась в управляющую компанию сделать перерасчет на указанную сумму, но ей устно отвечали, что перерасчет делать не будут. Также она заплатила за данную экспертизу <данные изъяты> рублей.

Несколько раз она обращалась в управляющую компанию с просьбой перерасчета, ей было отказано. Она просила предоставить ей рассрочку платежа задолженности, так как на протяжении 6 лет деньги, которые она могла тратить на оплату коммунальных услуг ей приходилось тратить на приемы врачей, обследования и лекарства. Ей приходилось делать выбор между лечением ребенка и оплатой коммунальных услуг. Ремонт управляющая компания так и не сделала, а было просто замена стояка на 2 этаже. Заработная плата на тот момент и тот факт, что она является матерью вдовой и содержала еще сына, который обучается очно, ей не позволяла оплачивать коммунальные услуги.

Ответчица просит в иске отказать. Произвести перерасчет на указанную в исковом заявлении сумму задолженности в счет потраченных ею денег на восстановление квартиры на сумму <данные изъяты> рублей и оплату <данные изъяты> рублей за проведенную экспертизу, а также произвести перерасчет за содержание о текущий ремонт жилья в период с ДД.ММ.ГГГГ г., которого никогда не производилось многоквартирном доме.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд удовлетворяет иск частично по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 65 ЖК РФ, наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 3 и 4 ст. 67 ЖК РФ, наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан:

1) использовать жилое помещение по назначению и в пределах, которые установлены настоящим Кодексом;

2) обеспечивать сохранность жилого помещения;

3) поддерживать надлежащее состояние жилого помещения;

4) проводить текущий ремонт жилого помещения;

5) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги;

6) информировать наймодателя в установленные договором сроки об изменении оснований и условий, дающих право пользования жилым помещением по договору социального найма.

Наниматель жилого помещения по договору социального найма помимо указанных в части 3 настоящей статьи обязанностей несет иные обязанности, предусмотренные настоящим Кодексом, другими федеральными законами и договором социального найма.

В соответствии со статьей 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения с момента заключения договора найма.

Согласно часть 1 статьи 155 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги должна вноситься ежемесячно до 10 числа месяца, следующего за истёкшим месяцем.

Все проживающие в жилом помещении граждане, а также не проживающие, но обязанные в силу закона уплачивать коммунальные услуги (ч. 11 ст. 155 ЖК РФ), относятся к потребителям коммунальных услуг, а, следовательно, на них возложена обязанность по уплате коммунальных услуг.

Судом установлено, что жилое помещение по адресу: <адрес>-<адрес> было предоставлено в качестве служебного жилого помещения ФИО6 на основании талона к ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ. для проживания на состав семьи: супруга Т. Г. и детей – дочери ФИО9 ДД.ММ.ГГГГ г.р. и сына ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

Согласно записи в поквартирной карточке в настоящее время в указанном жилом значатся зарегистрированными наниматели Алпатикова Т.Г., ее дочь ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ г.р., внук ФИО7 ДД.ММ.ГГГГ г.р.

На основании приказа Министра обороны Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О создании федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации за ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России на праве оперативного управления закреплено недвижимое имущество, необходимое для осуществления им основной деятельности.

Во исполнение указанного приказа от ДД.ММ.ГГГГ № ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России осуществляет водоотведение, поставку холодного водоснабжения, тепловой энергии, в том числе по адресу: <адрес>

На протяжении длительного времени Должником не исполняется обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России с заявлением о вынесении судебного приказа по взысканию указанной задолженности.

ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №67 судебного района «Хабаровский район Хабаровского края» вынесен судебный приказ о взыскании с Алпатиковой Т. Г. задолженности за коммунальные услуги в пользу ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп., пени в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

В связи с поступившими от ответчика Алпатиковой Т.Г. возражениями, определением от ДД.ММ.ГГГГ судебный приказ, выданный ДД.ММ.ГГГГ мировым судьей судебного участка №68 судебного района «Хабаровский район Хабаровского края», и.о. мирового судебного участка № 67 судебного района «Хабаровский район Хабаровского края» отменен.

Согласно расчета задолженности, ответчиком не в полном объеме производилась оплата за пользование коммунальными услугами, которая согласно представленного расчета за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составляет <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.

Частью 10 статьи 156 ЖК РФ установлено, что изменение размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяется в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Во исполнение указанной нормы постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491 утверждены Правила изменения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность (далее - Правила).

Согласно пунктам 6 - 8 Правил в случаях оказания услуг и выполнения работ ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, управляющая организация обязана снизить размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственникам помещений в порядке, установленном настоящими Правилами.

Собственники помещений вправе обратиться с заявлением об изменении размера платы к ответственному лицу.

Заявление об изменении размера платы может быть направлено в письменной форме или сделано устно в течение шести месяцев после соответствующего нарушения и подлежит обязательной регистрации лицом, которому оно направлено.

Факт выявления ненадлежащего качества услуг и работ и (или) превышения установленной продолжительности перерывов в оказании услуг или выполнении работ отражается в акте нарушения качества или превышения установленной продолжительности перерыва в оказании услуг или выполнении работ. Указанный акт является основанием для уменьшения размера платы за содержание и ремонт жилого помещения (пункт 15 Правил).

Исходя из анализа указанных положений действующего законодательства следует, что основным документом, подтверждающим факт предоставления услуг, выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества либо факт неоказания указанных услуг и работ является акт, составленный на основании обращения собственника жилого помещения в организацию, осуществляющую техническое обслуживание многоквартирного дома либо в иную службу, указанную исполнителем услуг.

Таким образом, изменение размера платы за жилое помещение вследствие оказания услуг ненадлежащего качества может быть произведено только на основании заявления потребителя (собственника жилого помещения) и акта нарушения качества в оказании услуг или выполнении работ.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 года N 354 утверждены Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов.

Порядок фиксации факта ненадлежащего оказания исполнителем услуг, предусмотрен п. п. 105 - 111 указанных Правил.

Оснований для перерасчета размера задолженности по оплате коммунальных платежей, за содержание и ремонт жилого помещения, у суда не имеется, поскольку перерасчет платы за коммунальные услуги вследствие их ненадлежащего качества может быть произведен только на основании заявления потребителя (собственника или нанимателя жилого помещения) и акта, составленного на основании такого заявления ответственным лицом, тогда как ответчиком, доказательств обращения к ФГБУ «ЦЖКУ» Минобороны России с заявлениями об изменении размера платы в связи с предоставлением коммунальных услуг ненадлежащего качества, о перерасчете начисленной платы за содержание и текущий ремонт жилья вследствие их ненадлежащего качества, не представлено.

С учетом изложенного и, принимая во внимание, что в судебном заседании не установлено обстоятельств, освобождающих ответчика от ответственности, суд приходит к выводу о том, что требования ФГБУ «ЦЖКУ» о взыскании задолженности по коммунальным платежам обоснованы и подлежат удовлетворению.

Согласно ч. 14 ст. 155 ЖК РФ, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники), обязаны уплатить кредитору пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на момент оплаты от невыплаченных сумм за каждый день просрочки, начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической оплаты включительно.

С учетом правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, выраженной в п. 2 Определения от 21 декабря 2000 года 263-О, положения п. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации содержат обязанность суда установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного, а не возможного размера ущерба.

Предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, - на реализацию требования ст. 17 (ч. 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц.

В соответствии с ч. 1 ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно выписки из лицевого счета Алпатиковой Т.Г., проживающей по адресу <адрес> за период ДД.ММ.ГГГГ года, пеня в размере <данные изъяты> руб. при задолженности в размере <данные изъяты> руб. начислена за счет того, что на начало периода – ДД.ММ.ГГГГ года задолженность ответчицы по жилищно-коммунальным услугам составляла <данные изъяты> руб., и пеня начислена в том числе на задолженность, образовавшуюся до ДД.ММ.ГГГГ года. Пеня в размере <данные изъяты> руб. явно несоразмерна задолженности ответчицы за март ДД.ММ.ГГГГ года.

Учитывая компенсационный характер неустойки в гражданско-правовых отношениях, соотношение размера начисленной неустойки <данные изъяты> руб<данные изъяты> коп., и задолженности <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., срока нарушения обязательств, принципа соразмерности взыскиваемой неустойки, пеня подлежит снижению до <данные изъяты> руб.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, с ответчика в бюджет Хабаровского муниципального района подлежит взысканию государственная пошлина в размере <данные изъяты> руб., от которой истец освобожден.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ,

решил:

Иск Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» к Алпатиковой Т. Г. о взыскании задолженности за жилое помещение и коммунальные услуги, удовлетворить частично.

Взыскать с Алпатиковой Т. Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в пользу Федерального государственного бюджетного учреждения «Центральное жилищно-коммунальное управление» Министерства обороны Российской Федерации задолженность за коммунальные услуги за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., пеню в размере <данные изъяты> руб.

В остальной части иск оставить без удовлетворения.

Взыскать с Алпатиковой Т. Г. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес> в бюджет Хабаровского муниципального района Хабаровского края государственную пошлину в размере <данные изъяты> руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Хабаровский краевой суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Хабаровский районный суд.

Мотивированное решение суда составлено 10.10.2023 года.

Судья                 М.Г. Константинова