Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-288/2024 (2-3760/2023;) ~ М-3294/2023 от 03.11.2023

61RS0012-01-2023-004234-92

Отметка об исполнении по делу № 2-288/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 января 2024 года г. Волгодонск

Волгодонской районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Савельевой Л.В.,

при секретаре судебного заседания Скляровой Г.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Пономарева Ю.Г., Пономаревой С.Н. к Администрации Победненского сельского поселения <адрес>, третье лицо Бараненко А.Д. об определении долей в праве общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии,

У С Т А Н О В И Л:

Пономарев Ю.Г., Пономарева С.Н. обратились в суд с иском об определении долей в праве общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между истцами и совхозом «Донской» Волгодонского района был заключен договор на передачу дома ( доли дома, квартиры) в собственность граждан, по условиям которого в совместную собственность истцов передана квартира ( ? дома), общей площадью 55,9 кв. метров по адресу: <адрес> ( новый адрес: <адрес>). Договор зарегистрирован в Волгодонском БТИ Ростовской области 21.10.1993 под №.

    Земельный участок площадью 883 кв. метров, на котором находится указанная квартира, зарегистрирован на праве собственности за Пономаревым Ю.Г,

    18.10.2023 истцы оформили технический план на квартиру, фактическая площадь квартиры составила 97,3 кв. метров. Изменение площади квартиры произошло за счет строительства пристройки в виде прихожей и котельной.

    Квартира находится в двухквартирном доме, имеет выход на обособленный земельный участок. Регистрация за истцами права на квартиру после её реконструкции во внесудебном порядке невозможна.

    На основании ст. ст. 12.131.218, 245 ГК РФ, ст. 16 ФЗ РФ № 122-ФЗ от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» истцы просят определить равные доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>; признать за каждым из них право на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 97, 3 кв. метров, после реконструкции.

Определением Волгодонского районного суда Ростовской области от 30 ноября 2023 года, к участию в деле в качестве третьего лица был привлечен Бараненко А.Д.-собственник <адрес> в <адрес>.

    Истцы, их представитель Васильева М.Е., действующая на основании доверенности № 36 от 26.05.2023 года ( л.д. 9), представитель ответчика-Администрации Победненского сельского поселения, третье лицо Бараненко А.Д., надлежащим образом, извещенные о дате, времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились. Просили рассмотреть дело в их отсутствие ( л.д. 30, 49,52, 53).

    Дело рассмотрено судом в отсутствие сторон, третьего лица, в порядке ст. 167 ГПК РФ.

    Изучив письменные материалы дела, дав им оценку по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к следующему.

Согласно ст.17 ФЗ №122 от 21.07.1997 «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», вступившие в законную силу судебные акты являются основаниям для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать (отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону или иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено, что 21 октября 1993 года МУП Волгодонским БТИ под номером 2-10-91 зарегистрирован договор на передачу дома (доли дома, квартиры) в собственность граждан, заключенный между АО «Изумрудное» в лице директора и Пономаревым Ю.Г., по условиям которого владелец передал, а приобретатель приобрел в собственность на состав семьи 2 человека ? дома площадью 55,9 кв. метров, состоящий из трех комнат, в <адрес>, расположенного на земельном участке площадью 833 кв. метров. На указанном земельном участке расположены 2 пристройки, 4 сарая ( л.д. 10).

На основании Постановления № 25 от 06.05.2011 года Администрации Победненского сельского поселения домовладению, ранее числившемуся по адресу: <адрес>, ? дом присвоен адрес: <адрес> ( л.д. 40).

18 августа 2010 года главным архитектором Администрации Волгодонского района В.Я. Шевченко истцам выдано разрешение на реконструкцию <адрес> ( л.д. 21).

В результате реконструкции общая площадь помещения должна была составить 97,1 кв. метров, в том числе жилая площадь 35,9 кв. метров ( л.д.22-23).

Согласно техническому плану помещения от 18.10.2023 года, составленному кадастровым инженером Куракиным П.Л., площадь квартиры составила после реконструкции 97,3 кв. метров ( л.д. 12-16).

В принятии документов о внесении изменений в площадь помещения специалистом МФЦ истцу было отказано, поскольку во внесудебном порядке внести изменения в ГКН площади квартиры после реконструкции не представляется возможным, истцу было рекомендовано обратиться в суд.

Судом установлено, что земельный участок, площадью 833 кв.м., с КН №, на котором расположена вышеуказанная квартира, принадлежит истцу Пономареву Ю.Г. на праве собственности на основании свидетельства на право собственности на землю, бессрочного (постоянного) пользования землей № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из ЕГРН ( л.д. 24,25).

В силу ст.263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260). Если иное не предусмотрено законом или договором собственник земельного участка приобретает право собственности на здание, сооружение и иное недвижимое имущество, возведенное или созданное им для себя на принадлежащем ему участке.

Последствия самовольной постройки, произведенной собственником на принадлежащем ему земельном участке, определяются статьей 222 Гражданского кодекса РФ.

В настоящее время ст.1 п.14 ГрК РФ определены понятие реконструкции, которая определяется как изменение параметров объектов капитального строительства, их частей (количества помещений, высоты, количества этажей, площади, показателей производственной мощности, объема) и качества инженерно-технического обеспечения.

С ДД.ММ.ГГГГ вступил в силу Федеральный закон от 03.08.2018г. №340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации», которым введен уведомительный порядок строительства объектов индивидуального жилищного строительства взамен ранее действовавшего разрешительного порядка, а также изменены отдельные положения Федерального закона от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Со дня вступления в силу указанного закона в результате изменений Градостроительного кодекса Российской Федерации понятия «объект индивидуального жилищного строительства», «жилой дом», индивидуальный жилой дом» применяются в одном значении, если иное не предусмотрено федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации (пункт 39 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ).

Принцип правовой определенности является неотъемлемым свойством правоприменительной практики, выступает гарантией стабильности уже сложившихся отношений на основании единых подходов к применению актов законодательства, но не исключает изменение правоприменительной практики на основании меняющегося содержания правовых норм.

Согласно заключению негосударственного судебного эксперта Янцовой И.Г. № 021.12-23 от 19.12.2023 исследование объекта капитального строительства как реконструкция в виде выполненной пристройки к зданию жилого дома литер А по адресу: <адрес>, нарушений градостроительных требований СП 42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений» и «Правил землепользования и застройки Победненского сельского поселения, строительных, санитарных норм и правил пожарной безопасности, не выявлено.

Выполненная реконструкция квартиры № в виде пристройки к жилому дому литер А по адресу: <адрес>, не имеет признаков угрозы жизни и здоровью граждан ( л.д. 55-74).

Принимая во внимание положения ст. 51 ГрК РФ, ст. ст. 222, 263 ГК РФ, п. 26 Постановления Пленума Верховного Суда РФ, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ст. 56 ГПК РФ, суд исходит из того, что спорное жилое помещение соответствует требованиям строительных норм и правил, при его реконструкции не допущено нарушений действующих правил и норм, истцами предприняты меры к легализации объекта реконструкции.

    Поскольку в судебном заседании установлено, что произведенная реконструкция, принадлежащего истцам жилого помещения не нарушает прав и законных интересов граждан и иных лиц, не создает угрозу их жизни и здоровью, исковые требования о сохранении квартиры в реконструированном состоянии подлежат удовлетворению.

Согласно п.1-3 ст. 244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

В соответствии с п.5 ст. 244 ГК РФ по соглашению участников совместной собственности, а при не достижении согласия по решению суда на общее имущество может быть установлена долевая собственность этих лиц.

Статьей 245 ГК РФ предусмотрено, что если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

    Поскольку при заключении с истцами договора приватизации от 21.10.1993 года не были определены доли приобретателей, суд полагает возможным удовлетворить требования истцов с учетом вышеприведенных правовых норм и признать за каждым из них право на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру <адрес>.

Руководствуясь ст.ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Пономарева Ю.Г., Пономаревой С.Н. к Администрации Победненского сельского поселения Волгодонского района, третье лицо Бараненко А.Д. об определении долей в праве общей долевой собственности, признании права собственности на квартиру в реконструированном состоянии удовлетворить.

    Признать за Пономаревым Ю.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес> право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 97, 3 кв. метров.

    Признать за Пономаревой С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> право собственности на ? доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: <адрес>, общей площадью 97, 3 кв. метров.

    Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ростовский областной суд через Волгодонской районный суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

         Судья     Л.В. Савельева

В окончательной форме решение изготовлено 25 января 2024 года.