Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-401/2024 (2-2200/2023;) ~ М-1672/2023 от 22.11.2023

УИД 32RS0033-01-2023-002257-09

Дело № 2-401/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

25 января 2024 года     город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи     Ткаченко Т.И.,

при секретаре                             Демидовой Л.В.,

с участием представителя истца                 Слюсарь О.Ю.,

представителя третьего лица                     Марченковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Усачева С.Г. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Усачев С.Г. обратился в суд с указанным иском о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указывая, что <дата> жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности - двухкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, передана во владение и пользование <...> истца – ФИО1 на состав семьи из двух человек, включая Усачева С.Г., на основании ордера (обменного) №.

По данным ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата> год, а также дату вселения в квартиру, технико-экономические показатели по квартире: общая площадь – <...> кв.м., жилая площадь – <...> кв.м.

ФИО1 умерла <дата>, о чем <дата> Отделом ЗАГС Фокинского района г. Брянска управления ЗАГС Брянской области выдано свидетельство о смерти №.

В настоящее время истец Усачев С.Г. является нанимателем указанной выше квартиры, зарегистрирован в ней по месту проживания.

С целью улучшения жилищных условий самовольно, без получения разрешения произведена перепланировка квартиры, а именно демонтаж существующих перегородок между отдельной жилой комнатой и кладовыми, в результате чего увеличилась площадь отдельной жилой комнаты.

По данным технического учета по состоянию на <дата> общая площадь квартиры составляет <...> кв.м., жилая – <...> кв.м. Согласно техническому заключению ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» №-ПР от <дата> перепланировка не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома.

Полагая, что перепланировка выполнена без нарушений строительных норм, не нарушает прав и законных интересов других лиц, истец просил суд сохранить в перепланированном состоянии жилое помещение - квартиру <адрес> с технико-экономическими показателями: общая площадь – <...> кв.м., жилая площадь – <...> кв.м., согласно данным технического плана № от <дата>, составленных ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата>.

В судебное заседание истец Усачев С.Г., извещенный надлежаще, не явился.

Представитель истца по доверенности Слюсарь О.Ю. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в иске.

Представитель ответчика Брянской городской администрации, извещенный надлежаще, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации по доверенности Марченкова Е.С. в судебном заседании возражала против удовлетворения исковых требований. Суду пояснила, что квартира включена в реестр муниципальной собственности. В целях осуществления перепланировки истцу было необходимо получить согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме, а также согласие Брянской городской администрации как собственника квартиры.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО «Жилсервис», извещенный надлежаще, в судебное заседание не явился.

Представитель Управления Росреестра по Брянской области, привлеченного в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие. Согласно письменному отзыву, в разрешении заявленных требований полагается на усмотрение суда.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». В соответствии с положениями части 2.1 статей 113, 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями 2, 5 статьи 15 ЖК РФ жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно статье 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.Часть 1 статьи 26 ЖК РФ предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 ЖК РФ, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 ЖК РФ (часть 1 статьи 29 ЖК РФ).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (часть 4 статьи 29 ЖК РФ).

    Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение – квартира, расположенная по адресу: <адрес>, кадастровый №, является объектом муниципальной собственности, что подтверждается Постановлением администрации города Брянска № от <дата> «О муниципальной собственности города Брянска».

<дата> Исполкомом городского (районного) Совета депутатов трудящихся г. Брянска выдан ордер (обменный) № на право занятия жилой площади <...> кв.м., по адресу: <адрес>, ФИО1 на состав семьи из двух человек, в том числе истца Усачева С.Г.

Согласно свидетельству о смерти № Отдела ЗАГС Фокинского района г. Брянска управления ЗАГС Брянской области от <дата> ФИО1 умерла <дата>.

Истец Усачев С.Г. зарегистрирован в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, с <дата>, в настоящее время является ее нанимателем.

По данным технической инвентаризации до перепланировки по состоянию на <дата> указанная квартира имела общую площадь <...> кв.м., жилую площадь <...> кв.м.

Согласно техническому заключению о состоянии несущих строительных конструкций после перепланировки квартиры № в жилом доме <адрес> №-пр от <дата> в результате обследования установлено, что нанимателем квартиры самовольно выполнена перепланировка, а именно: демонтаж перегородок между отдельной жилой комнатой и кладовыми, в результате чего увеличилась площадь отдельной жилой комнаты.

Факт выполнения перепланировки жилого помещения подтверждается техническим паспортом ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение № 1 от <дата> № - по состоянию на <дата>, согласно которому квартира имеет общую площадь <...> кв.м., жилую площадь – <...> кв.м., с помещениями: коридор площадью <...> кв.м., жилая комната площадью <...> кв.м., жилая комната площадью <...> кв.м., кухня площадью <...> кв.м., санузел площадью <...> кв.м., балкон.

Из материалов дела так же усматривается, что согласие Брянской городской администрации, как собственника жилого помещения, истцом при проведении перепланировки получено не было.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь частью 4 статьи 29 ЖК РФ, в соответствии с которой на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, приходит к следующему.

Согласно техническому заключению о состоянии несущих строительных конструкций после перепланировки квартиры № в жилом доме <адрес> №-пр от <дата> выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома; в результате перепланировки основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии; параметры квартиры после выполнения перепланировки соответствуют требованиям СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные». Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан. Состояние конструкций позволяет дальнейшую эксплуатацию квартиры в перепланированном виде с технико-экономическими показателями по квартире: общая площадь – <...> кв.м., жилая площадь – <...> кв.м.

Представленное истцом заключение, ответчиком, в силу статьи 56 ГПК РФ, не опровергнуто.

Установив данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что выполненная истцом перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, в связи с чем исковые требования Усачева С.Г. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Усачева С.Г. (паспорт серия <...>) к Брянской городской администрации (ОГРН 1023202743574) о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение – квартиру <адрес>, общей площадью <...> кв.м., жилой площадью <...> кв.м. в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту № от <дата>, подготовленному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» Межрайонное отделение № 1 - по состоянию на <дата>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Брянский областной суд через Фокинский районный суд города Брянска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий судья      Т.И.Ткаченко

Решение суда в окончательной форме принято 31 января 2024 года.