Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4251/2022 ~ М-2914/2022 от 26.04.2022

Дело №

Решение

Именем Российской Федерации

11 августа 2022

Балашихинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Дошина П.А.

при секретаре ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес> Балашиха о признании права собственности,

установил:

Истец ФИО1 обратилась в суд с иском к ответчику <адрес> Балашиха о признании права собственности, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № БС-74(кл)-1/-1/27(0) по условиям которого ответчик обязался в будущем продать, а истец купить нежилое помещение кладовую №, общая площадь 8,10 кв. метров, этаж – подвал, расположенное по почтовому адресу: <адрес>, Балашиха г., Мещера ул., 19. Обязанность по оплате истцом исполнена, фактически объект передан, находится в пользовании истца. Просит суд признать за истцом право собственности на нежилое помещение: кладовая №, общая площадь 8,10 кв. метров, этаж – подвал, расположенное по почтовому адресу: <адрес>, Балашиха г., Мещера ул., 19.

Представитель Истца в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме.

Представитель Ответчика не явился в судебное заседание, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил суд отказать в удовлетворении требований.

Таким образом, судом выполнены требования ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в связи с чем на основании п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) риск неполучения корреспонденции несет адресат.

Судом вынесено определение о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие неявившихся сторон, извещенных о слушании дела надлежащим образом.

Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

В силу разъяснений п. 5, п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления. Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.

Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРН, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между АО «ЗемПроектСтрой» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен предварительный договор № БС-74(кл)-1/-1/27(0) купли-продажи нежилого помещения, по условиям которого продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить нежилое помещение, имеющее следующие характеристики: назначение – кладовая №, общая площадь 8,10 кв. метров, этаж – подвал, расположенное по почтовому адресу: <адрес>, Балашиха г., Мещера ул., 19.

        Полная стоимость нежилого помещения составляет 42 120,00 рублей, должна быть оплачена покупателем в следующем порядке: В срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно Покупатель перечисляет в безналичном порядке на расчетный счет Продавца денежные средства в размере 10 530,00 (Десять тысяч пятьсот тридцать рублей 00 коп.). В срок до ДД.ММ.ГГГГ, включительно, Покупатель перечисляет в безналичном порядке на расчетный счет Продавца денежные средства в размере 31 590,00 (Тридцать одна тысяча пятьсот девяносто рублей 00 копеек): 10 530,00 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно; 10 530,00 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно; 10 530,00 руб. в срок до ДД.ММ.ГГГГ включительно.

        Договор купли-продажи нежилого помещения оформляется сторонами в срок не позднее 45 рабочих дней с момента регистрации права собственности продавца на нежилое помещение, при этом оплаченные покупателем денежные средства засчитываются в счет оплаты нежилого помещения по договору купли-продажи (п. 2.2.2 договора).

Истцом произведена оплата по предварительному договору в полном объеме, что подтверждается представленными в материалы дела квитанциями.

Указанное нежилое помещение построено и поставлено на кадастровый учет, что подтверждается копией технического паспорта на здание, выпиской из ЕГРН.

Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № А41-81958/2019 от ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение о завершении конкурсного производства. Арбитражный суд постановил конкурсное производство в отношении АО «ЗемПроектСтрой» завершить. По истечении тридцати, но не позднее шестидесяти дней направить данное определение в орган, осуществивший государственную регистрацию должника заказным письмом с уведомлением о вручении. Органу, осуществляющему государственную регистрацию юридических лиц, на основании настоящего определения исключить АО «ЗемПроектСтрой» (ИНН 7722639085, ОГРН 1087746209770) из Единого государственного реестра юридических лиц и направить в арбитражный суд свидетельство о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ДД.ММ.ГГГГ АО «ЗемПроектСтрой» прекратил деятельность юридического лица, в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства, в связи с чем ответчиком является Администрация городского округа Балашиха.

Оценивая в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения исковых требований истца, поскольку фактически между сторонами договора сложились правоотношения, вытекающие из договора купли-продажи объекта недвижимости, при этом обязательства сторон надлежащим образом исполнены, а именно денежные средства по договору истцом оплачены, спорный объект построен и фактически передан истцу.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО1 к <адрес> Балашиха о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение: кладовая №, общая площадь 8,1 кв. метров, этаж – подвал, расположенное по почтовому адресу: <адрес>, Балашиха г., Мещера ул., 19; кадастровый №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                 Дошин П.А.