Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6165/2023 от 19.09.2023

Гражданское дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 26 сентября 2023 года

Ногинский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего федерального судьи Юсупова А.Н.,

с участием прокурора Шумилиной О.Б.,

при помощнике судьи Амелиной И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Богородского городского округа <адрес> к Решетову А. В., Соколовской Т. И., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Соколовского В. А. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, взыскания задолженности за социальный найм жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Богородского городского округа <адрес> обратилась в суд с иском к Решетову А.В., Соколовской Т.И., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Соколовского В.А. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, взыскания задолженности за социальный найм жилого помещения и просила суд: прекратить право пользования Решетова А.В., Соколовской Т.И., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Соколовского В.А., жилым помещением - двухкомнатной квартирой общей площадью 44,05 кв.м., расположенной- по адресу: 142400, <адрес>Б, <адрес>; выселить Решетова А.В., Соколовскую Т.И., действующую в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Соколовского В.А., из жилого помещения - двухкомнатной квартирой общей площадью 44,05 кв.м., расположенной по адресу: 142400, <адрес>Б, <адрес>, с предоставлением другого жилого помещения по адресу: <адрес>, комната 12 (площадью 18,1 кв.м.); взыскать солидарно с должников Решетова А.В., Соколовской Т.И., сумму задолженности за социальный найм, в размере 44 316,89 руб.

В обоснование заявленных требований истец ссылалась на то, что в собственности администрации находится жилое помещение - двухкомнатная квартира общей площадью 44,05 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>Б, <адрес>. В указанном жилом помещении зарегистрированы: Решетов А.В., Соколовская Т.И., Соколовский В. А. Согласно сведениям лицевого счета № ответственным квартиросъемщиком является Решетова Н. А. (снята с регистрационного учета 23.12.2011г., умерла). Основной квартиросъемщик определяется по письменному заявлению, оформленному в УК или ЕИРЦ, ответчики за переоформлением лицевого счета не обращались. Согласно данным указанного лицевого счета, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 505 753,46 руб. (без учета пени на конец периода), в том числе долг за наем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности в размере 44 316,89 руб. Указанная выше задолженность образовалась в результате невнесения платы на протяжении более 20 лет. Дата последней оплаты - декабрь 2018г., фактически перестали платить с января 2018г. 27.09.2022г. администрацией Богородского городского округа, ответчикам было направлено уведомление о погашении задолженности, в котором предлагалось погасить имеющуюся задолженность. Также данным письмом ответчики были уведомлены о том, что неисполнение ответчиками данных обязательств повлечет за собой расторжение договора социального найма и подачу в суд исковых требований о выселении, с предоставлением другого жилого помещения. Однако, до настоящего времени имеющаяся задолженность ответчиками так и не оплачена. Управляющей организацией, а также ресурсоснабжающей организацией принимались меры по взысканию задолженности за ЖКУ, что подтверждается сведениями с официального сайта Судебного участка № (судебный приказ № от 01.11.2022г; № от 28.02.2022г.). Таким образом, по мнению истца, ответчики злоупотребляют гражданским правом и систематически уклоняются от исполнения своих обязательств по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженность по оплате за наем жилья и коммунальные услуги стремительно увеличивается, что ухудшает как положение ответчика, так и положение наймодателя и поставщиков услуг.

Представитель истца администрации Богородского городского округа <адрес> в суд не явился, извещен.

Ответчик Соколовская Т.И., действующая также в интересах несовершеннолетнего Соколовского В.А., в суд не явилась, извещена, обеспечила явку своего представителя.

Представитель ответчика Скиба Е.Н. в судебное заседание явилась, против удовлетворения исковых требований возражала, поскольку задолженность оплачена в полном размере.

Ответчик Решетов А.В. в суд не явился, извещен.

Представитель третьего лица окружного управления социального развития № Министерства социального развития по <адрес> в суд не явился, извещен.

Прокурор Шумилина О.Б. в судебное заседание явилась для дачи заключения, полагала, что исковые требования удовлетворению не подлежат.

Выслушав явившихся лиц, заслушав заключение прокурора, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со ст. 17 Жилищного кодекса РФ жилое помещение предназначено для проживания граждан.

Согласно п. 2 ст. 1 Жилищного кодекса РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 1, 2 ст. 60 Жилищного кодекса РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных настоящим Кодексом.

Согласно ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса РФ пользование жилым помещением по договору социального найма осуществляется в соответствии с настоящим Кодексом, договором социального найма данного жилого помещения.

Наниматель жилого помещения в многоквартирном доме по договору социального найма данного жилого помещения приобретает право пользования общим имуществом в этом доме.

Согласно ч. 1 ст. 65 Жилищного кодекса РФ наймодатель жилого помещения по договору социального найма имеет право требовать своевременного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

В свою очередь наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 3 ст. 67 Жилищного кодекса РФ). Члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности (ч. 2 ст. 69 Жилищного кодекса РФ).

Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ).

Судом установлено, что в собственности Богородского городского округа <адрес> находится жилое помещение - двухкомнатная квартира общей площадью 44,05 кв.м., расположенная по адресу: <адрес>Б, <адрес>, о чем свидетельствует выписка из реестра муниципального имущества Богородского городского округа от ДД.ММ.ГГГГ.

В указанном жилом помещении зарегистрированы и проживают: Решетов А.В, Соколовская Т.И., Соколовский В.А., что подтверждается выпиской из домовой книги от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно лицевому счету № на жилое помещение по адресу: <адрес>Б, <адрес>, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ имеется задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в размере 505 753,46 руб. (без учета пени на конец периода), в том числе долг за наем жилого помещения, находящегося в муниципальной собственности в размере 44 316,89 руб.

Указанная выше задолженность образовалась в результате невнесения платы на протяжении более 20 лет. Дата последней оплаты - декабрь 2018г., фактически перестали платить с января 2018г.

27.09.2022г. администрацией Богородского городского округа, ответчикам было направлено уведомление о погашении задолженности, в котором предлагалось погасить имеющуюся задолженность. Также данным письмом ответчики были уведомлены о том, что неисполнение ответчиками данных обязательств повлечет за собой расторжение договора социального найма и подачу в суд исковых требований о выселении, с предоставлением другого жилого помещения. Однако, до настоящего времени имеющаяся задолженность ответчиками так и не оплачена, уведомления оставлены без внимания.

Статья 68 Жилищного Кодекса РФ предусматривает, что наниматель жилого помещения по договору социального найма, не исполняющий обязанностей, предусмотренных жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения, несет ответственность, предусмотренную законодательством.

В соответствии с п. 2 ст. 687 Гражданского кодекса РФ договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев.

Аналогичные положения предусмотрены также ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса РФ, согласно которой расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев.

В случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда (статья 688 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 90 Жилищного кодекса РФ если наниматель и проживающие совместно с ним члены его семьи в течение более шести месяцев без уважительных причин не вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги, они могут быть выселены в судебном порядке с предоставлением другого жилого помещения по договору социального найма, размер которого соответствует размеру жилого помещения, установленному для вселения граждан в общежитие.

Жилые помещения в общежитиях предоставляются из расчета не менее шести квадратных метров жилой площади на одного человека (ч. 1 ст. 105 Жилищного кодекса РФ).

Предоставляемое ответчикам жилое помещение по адресу: <адрес>, комната 12 (площадью 18,1 кв.м.) отвечает санитарным и техническим нормам, что подтверждается экспертным заключением.

Судом также установлено, что ответчиком в материалы дела представлены квитанции об оплате задолженности по жилищно-коммунальным услугам.

Соколовская Т.И. произвела оплату задолженности за жилье и коммунальные услуги в полном объеме.

Таким образом, применительно к положениям ч.2 ст.91 ЖК РФ, основания для выселения ответчиков из занимаемого ими жилого помещения в судебном порядке – в рассматриваемом случае отсутствуют.

В связи с чем, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска полностью.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований администрации Богородского городского округа <адрес> к Решетову А. В., Соколовской Т. И., действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетнего Соколовского В. А. о прекращении права пользования жилым помещением, выселении из жилого помещения с предоставлением другого жилого помещения, взыскания задолженности за социальный найм жилого помещения – отказать.

Решение может быть обжаловано в течение месяца в Московский областной суд с подачей апелляционной жалобы через Ногинский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья А.Н. Юсупов