Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-43/2024 (2-1415/2023;) ~ М-957/2023 от 19.07.2023

Дело № 2-43/2024 (2-1415/2023)

11RS0004-01-2023-001748-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    Печорский городской суд Республики Коми в составе:

    судьи Продун Е.А.

    при секретаре Петуховой Е.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Печоре 03 апреля 2024 г. дело по иску Опарина А. А. к администрации муниципального района «Печора» об изъятии жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд,

УСТАНОВИЛ:

Квартира **********, площадью 41,3 кв.м, принадлежит Опарину А. А. на праве собственности с **.**.** на основании свидетельства о праве на наследство по закону от **.**.** (т.1 л.д.12,13).

В настоящее время в указанном жилом помещении зарегистрированы по месту жительства два человека: Опарин А. А. (с **.**.**) и его сестра Николова Т. А. (с **.**.**).

Опарин А.А. обратился в суд с иском к администрации МР «Печора» об изъятии жилого помещения и земельного участка для муниципальных нужд. В обоснование требования указано, что истец является собственником квартиры **********. Заключением межведомственной комиссии №... от **.**.** дом ********** признан аварийным и подлежащим сносу. Распоряжением администрации МР «Печора» №...-р от **.**.** начата процедура изъятия земельного участка и квартир для муниципальных нужд. Вместе с тем, постановление администрации МР «Печора» от **.**.** об изъятии квартир и земельного участка по адресу: ********** не содержит указаний на встречное представление собственникам взамен изымаемой жилой площади.

Истец просил обязать администрацию МР «Печора» изъять у него для муниципальных нужд принадлежащую ему на праве собственности квартиру ********** путем выкупа, определив размер возмещения за изымаемое имущество в размере **** руб.; прекратить его право собственности на указанное жилое помещение после выплаты возмещения за изымаемое имущество.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассматривалось в отсутствие истца.

В судебном заседании представитель истца – адвокат Пашина Т.В., действующая на основании ордера №... от **.**.**, на иске настаивала.

Представитель ответчика Сысуева Д.И., действующая на основании доверенности от **.**.**, иск не признала.

В соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассматривалось в отсутствие представителей третьих лиц: Комитета по управлению муниципальной собственностью МР «Печора» и Управления финансов МР «Печора», третьего лица Николовой Т.А., надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

    Выслушав объяснения представителей сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Статьей 40 Конституции Российской Федерации гарантировано, что каждый имеет право на жилище; органы государственной власти и органы местного самоуправления создают условия для осуществления права на жилище.

Согласно ч.1 ст.32 Жилищного кодекса РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Установлено, что по адресу: **********, расположен 12-квартирный жилой дом, 1967 года постройки.

    Согласно акту и заключению №... от **.**.** межведомственной комиссией выявлены основания для признания дома ********** аварийным и подлежащим сносу (т.1 л.д.69-70).

Распоряжением администрации МР «Печора» №...-р от **.**.** указанный дом признан аварийным и подлежащим сносу; определен срок отселения и сноса дома –**.**.**. При этом указано, что отделу жилищно-коммунального хозяйства администрации МР «Печора» необходимо предъявить к собственникам помещений требования о сносе дома в срок до **.**.** (т.1 л.д.71).

Признание дома аварийным, подлежащим сносу и принятие распоряжения о сносе дома и отселении граждан является началом процедуры, предусмотренной частью 10 статьи 32 Жилищного кодекса РФ.

    Установлено, что **.**.** администрацией МР «Печора» в адрес А было направлено требование №... (исх.№...) о сносе многоквартирного дома **********, содержащее указание на то, что в случае, если истец и другие собственники жилых помещений до **.**.** не осуществят снос указанного аварийного многоквартирного дома, земельный участок, на котором расположен дом, будет изъят для муниципальных нужд и, соответственно, будет изъято принадлежащее истцу жилое помещение в указанном доме, в порядке, предусмотренном частями 1-2, 5-9 статьи 32 Жилищного кодекса РФ.

**.**.** главой муниципального района – руководителем администрации МР «Печора» С вынесено постановление №... об изъятии у собственников для муниципальных нужд муниципального образования муниципального района «Печора» земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым №..., площадью 1008 кв.м, расположенного по адресу **********, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в находящемся на данном земельном участке многоквартирном доме, в том числе истцу Опарину А.А., а также жилых помещений в указанном доме, в том числе квартиры №... (т.1 л.д.15-16,17).

В силу части 4 статьи 32 Жилищного кодекса РФ собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством.

     Как предусмотрено пунктом 2 статьи 56.10 Земельного кодекса РФ, проект соглашения об изъятии недвижимости, подписанный уполномоченным органом исполнительной власти или органом местного самоуправления, принявшими решение об изъятии, направляется для подписания лицу, у которого изымаются земельные участки и (или) расположенные на них объекты недвижимого имущества.

Таким образом, законом прямо предусмотрена обязанность органов местного самоуправления в целях подготовки соглашения об изъятии земельных участков и (или) расположенных на них объектов недвижимого имущества для муниципальных нужд направлять проект соглашения об изъятии недвижимости собственникам данного недвижимого имущества для подписания.

Как установлено в ходе судебного разбирательства, проект соглашения об изъятии для муниципальных нужд муниципального образования муниципального района «Печора» земельного участка, расположенного по адресу **********, и квартиры №... в указанном доме истцу не направлялся, что не оспаривалось стороной ответчика.

Из объяснений представителя администрации МР «Печора» Натхиной Е.О., действовавшей на основании доверенности от **.**.**, в судебном заседании **.**.** следует, что оценка размера возмещения за принадлежащее истцу жилое помещение до настоящего времени не проведена.

    В соответствии с ч.2 ст.32 Жилищного кодекса РФ изъятие жилого помещения в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном для изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме, в том числе рыночная стоимость земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (ч.7 ст.32 Жилищного кодекса РФ).

При этом отсутствие денежных средств, необходимых на мероприятия по изъятию для муниципальных нужд недвижимости, само по себе не является основанием для освобождения ответчика от выполнения обязанности по подготовке соглашения.

Судом по ходатайству стороны истца для определения размера возмещения была назначена судебная оценочная экспертиза, производство которой поручено экспертам Союза «Торгово-промышленная палата г.Ухты».

В соответствии с заключением эксперта №... от **.**.** общий размер возмещения за изымаемое у Опарина А.А. жилое помещение – квартиру ********** в связи с изъятием для муниципальных нужд МО МР «Печора» земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым №..., площадью 1008 кв.м, расположенного по адресу: **********, в соответствии со ст.32 Жилищного кодекса РФ по состоянию на **.**.** составляет ****., в том числе:

- рыночная стоимость квартиры ********** – **** руб.;

- рыночная стоимость доли в праве собственности на общедомовое имущество многоквартирного дома **********, приходящейся на квартиру №... в данном доме (с учетом доли Опарина А.А.) в праве общей собственности на такое имущество – **** руб.;

- рыночная стоимость доли в праве собственности на земельный участок под домом – **** руб.;

- рыночная стоимость убытков в связи с изменением места проживания, переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду, – ****. (включая расходы по аренде жилья на период поиска недвижимости взамен изымаемой в размере **** руб.; стоимость услуг риэлтора в размере **** руб.)

- сумма компенсации за непроизведенный капитальный ремонт многоквартирного жилого дома **********, в том числе приходящаяся на квартиру №... в данном доме – ****.(т.1 л.д.91-243).

Экспертиза проведена экспертом В, имеющей высшее образование по специальности «промышленное и гражданское строительство». В является аттестованным экспертом-оценщиком, внесена в реестра экспертов Союза «ТПП г.Ухты», уполномочена проводить экспертизы по направлению «оценочная деятельность». Стаж работы в качестве эксперта-оценщика составляет 14 лет.

Оснований сомневаться в заключении эксперта у суда не имеется. Эксперт предупрежден об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения по ст.307 УК РФ.

Из письменного отзыва третьего лица Комитета по управлению муниципальной собственностью МР «Печора» следует, что из суммы убытков, связанных с изъятием недвижимого имущества, определенной заключением эксперта №... от **.**.**, подлежат исключению расходы по аренде жилья на период поиска недвижимости взамен изымаемой квартиры в размере 32 400 руб.

В судебном заседании представитель ответчика Сысуева Д.И. также выразила несогласие с заключением эксперта в части определения убытков, связанных с изъятием жилого помещения, а именно расходов по аренде жилья и стоимости услуг риэлтора при аренде жилья.

Как следует из объяснений истца в судебном заседании **.**.**, он проживает квартире супруги по адресу: **********

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что с **.**.** истец состоит в зарегистрированном браке с И (т.1 л.д.59).

Квартира **********, площадью 56,2 кв.м, принадлежит на праве собственности Опариной И.В. с **.**.** на основании договора купли-продажи квартиры от **.**.** (т.2 л.д.27).

Таким образом, указанное жилое помещение приобретено истцом и его супругой в период брака.

Доказательств несения убытков в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением по договору аренды истцом не представлено, в связи с чем размер возмещения за изымаемое помещение, определенный заключением эксперта №... от **.**.**, подлежит уменьшению на сумму **** руб.

В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

При этом убытки в виде стоимости услуг риэлтора в размере **** руб., вопреки доводам ответчика, исключению не подлежат.

По уточняющей информации эксперта-оценщика В на запрос суда, в убытки, связанные с изъятием недвижимого имущества, стоимость услуг риэлтора при аренде жилья в сумму услуг риэлтора, определенную в размере **** руб. (раздел 15 заключения) не включена. Данная стоимость является стоимостью услуг риэлтора при покупке жилья взамен изымаемого (т.2 л.д.34).

На основании изложенного, учитывая установленные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, возложении на администрацию МР «Печора» обязанности изъять у Опарина А.А. принадлежащее ему жилое помещение, определив сумму возмещения в размере 905 655 руб. (938 055-32 400), установив срок – три месяца со дня вступления решения суда в законную силу.

Суд принимает решение по заявленным истцом требованиям (ч.3 ст.196 ГПК РФ).

Руководствуясь ст.ст.194, 198 ГПК РФ,

РЕШИЛ:    

    Обязать администрацию муниципального района «Печора» (ИНН 1105012781) в течение трех месяцев со дня вступления решения суда в законную силу изъять у Опарина А. А. (паспорт **** для муниципальных нужд принадлежащую ему на праве собственности квартиру, расположенную по адресу: **********, площадью 41,3 кв.м, с кадастровым №..., путем выкупа, определив размер возмещения за изымаемое имущество в сумме 905 655 рублей (Девятьсот пять тысяч шестьсот пятьдесят пять рублей)

Прекратить право собственности Опарина А. А., **.**.** года рождения, уроженца ****, на квартиру, расположенную по адресу: **********, площадью 41,3 кв.м, с кадастровым №..., после выплаты возмещения за изымаемое имущество.

    Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Коми через Печорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Е.А. Продун

Мотивированное решение составлено 10 апреля 2024 г.