Судебный акт #1 (Решения) по делу № 2-731/2023 ~ М-305/2023 от 09.02.2023

Дело № 2-731/2023

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

27 марта 2023 года                                              г. Елизово, Камчатский край

Елизовский районный суд Камчатского края в составе председательствующего судьи Анофриковой С.Н., при секретаре Брилевой В.О., рассмотрев с участием истца Василевской Е.П., в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Василевской ИО1 к администрации Паратунского сельского поселения Камчатского края о признании права собственности,

установил:

Василевская Е.П. обратилась в суд с иском к Администрации Паратунского сельского поселения, в котором просила суд признать за ней право собственности на квартиру общей площадью 38,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>.

В обоснование исковых требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи прибрела у ФИО4 квартиру общей площадью 38,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>, денежные средства оплатила при подписании договора купли-продажи, о чем в договоре имеется отметка. Документы на регистрацию договорились сдать в мае 2021 года, однако продавец неоднократно не приезжал в согласованное место и время, а в июне 2021 года истцу необходимо было выехать в с. Соболево Камчатского края до осени, далее истцу стало известно, что ФИО4 скончался в октябре 2021 года. Поскольку отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания договора купли-продажи недействительным, просила признать за ней право собственности на спорное жилое помещение.

Истец Василевская Е.П. в судебном заседании исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель Администрации Паратунского сельского поселения в судебном заседании не участвовал, просил рассмотреть дело без его участия, направил в суд заявление, согласно которому полагал исковые требования подлежащими удовлетворению.

Третье лицо Нотариальная палата Камчатского края в судебное заседание представителя не направила, поскольку ходатайствовала о рассмотрении дела в его отсутствие.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Так, согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре.

В соответствии со статьей 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

В силу статьи 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1).

Из материалов дела следует, что спорная квартира принадлежит ФИО4 с ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 6-8).

ДД.ММ.ГГГГ продавец ФИО4 продал, а покупатель Василевская Е.П. купила в собственность квартиру, состоящую из 1 комнаты, общей площадью 38,4 кв.м., расположенную по адресу <адрес>. Согласно пункту 3 указанного договора, отчуждаемая квартира продана за 900 000 руб. Всю сумму по договору Покупатель оплатил Продавцу при подписании Договора наличными денежными средствами. Расчет произведен полностью. Из пункта 7 Договора следует, что данный пункт имеет силу передаточного акта. Указанный договор подписан продавцом и покупателем (л.д. 18).

Продавец квартиры ФИО4 умер ДД.ММ.ГГГГ, не зарегистрировав переход права собственности (л.д. 24).

Согласно ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимого имущества заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В силу абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Договор купли-продажи сторонами исполнен в соответствии с его условиями, в установленном законом порядке не оспорен и недействительным не признан, однако как следует из материалов дела не был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Принимая во внимание, что покупателем исполнена обязанность по оплате стоимости квартиры, договор никем не оспорен, суд удовлетворяет требование истца о признании права собственности на квартиру общей площадью 38,4 кв.м. с кадастровым номером №, расположенную по адресу <адрес>.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                                            решил:

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░1 ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ – 31.03.2023 ░░░░.

░░░░░                                                                                            ░.░.░░░░░░░░░░