Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-13662/2023 от 18.07.2023

К делу №2-13662/2023

УИД 23RS0041-01-2022-022413-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2023 года                                                                                             г. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи                              Бровцевой И.И.,

при секретаре                                      Безрукавой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Банк «ТРАСТ» (ПАО) к Лаптеву (Громову) Алексею Сергеевичу, Чмулеву Владимиру Владимировичу об освобождении имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Банк «ТРАСТ» (ПАО) обратилось в суд с исковыми требованиями к ответчикам об освобождении имущества от ареста.

В обоснование требований указано, что определением от 11.04.2017 судьи Прикубанского районного суда г. Краснодара Бодровой Н.Ю. в рамках дела №) были наложены обеспечительные меры в виде ареста и запрета регистрационных действий в отношении имущества: <адрес>, кадастровый №. Банк «Траст» (ПАО) является собственником квартиры с кадастровым номером №, однако из-за наличия обременений Банк до настоящего времени лишен возможности осуществить регистрацию своего права в ЕГРН. Просит суд освободить от ареста и запрета регистрационных действий, наложенных определением Прикубанского районного суда г. Краснодара по делу № от ДД.ММ.ГГГГ, недвижимое имущество: <адрес> кв.м., по адресу <адрес>, кадастровый №.

Представитель истца в судебное заседание не явился, был уведомлен надлежащим образом, просил суд рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель ответчика Чмулева В.В. по доверенности Черепанова О.А. в судебном заседании положилась на усмотрение суда.

Ответчик Лаптев (Громов) А.С., представитель Управления Росреестра по КК в зал судебного разбирательства не явились, хотя о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон, извещенных надлежащим образом.

Суд, выслушав мнение представителя ответчика, изучив материалы дела, приходит к следующему.

Как установлено в судебном заседании, решением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 25.12.2014 по делу № с Лаптева А.С., Лаптевой Е.В. в пользу АО «РОСТ БАНК» взыскана задолженность по кредитному договору в размере 2 277 523,49 руб., обращено взыскание на заложенное имущество: квартиру, расположенную по адресу <адрес>, кадастровый №.

Определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 11.04.2019 по делу № произведена процессуальная замена истца с АО «РОСТ БАНК» на его правопреемника Банк «ТРАСТ» (ПАО).

Апелляционным определением Краснодарского краевого суда от 17.09.2019 исковые требования Банка «ТРАСТ» (ПАО) к ответчикам удовлетворены в полном объеме: взыскана задолженность в размере 2 277 523,49 руб., обращено взыскание на квартиру 49 кв.м., по адресу <адрес>, кадастровый №.

Предоставлена отсрочка исполнения судебного акта в части обращения взыскания на предмет залога - на один год и рассрочка исполнения судебного акта сроком на три года.

Постановлением Четвертого Кассационного суда общей юрисдикции от 26.05.2020 апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 17.09.2019 отменено в части отсрочки реализации залога и рассрочки исполнения судебного акта. В указанной части дело направлено на новое рассмотрение.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Краснодарского краевого суда от 02.02.2021 в удовлетворении заявления Лаптевой Е.В. об отсрочке и рассрочке исполнения судебного акта отказано.

В отношении Лаптева А.С., Лаптевой Е.В.было возбуждено исполнительное производство №-ИП, в рамках которого судебным приставом-исполнителем проведены мероприятия по обращению взыскания на заложенное имущество (квартиру).

Согласно п. 12 ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» нереализованное имущество должника передается взыскателю по цене на двадцать пять процентов ниже его стоимости, указанной в постановлении судебного пристава-исполнителя об оценке имущества должника. Взыскатель в течение пяти дней со дня получения указанного предложения обязан уведомить в письменной форме судебного пристава-исполнителя решении оставить нереализованное имущество за собой.

Согласно ст. 237 ГК РФ изъятие имущества путем обращения взыскания на него по обязательствам собственника производится на основании решения суда, если иной порядок обращения взыскания не предусмотрен законом или договором.

Право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому переходит это имущество.

Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Таким образом, по общему правилу, право собственности у приобретателя вещи возникает с момента её передачи.

Моментом возникновения права собственности у приобретателя имущества, получившего его в результате торгов или в силу того, что торги не состоялись, является момент передачи имущества судебным приставом покупателю (взыскателю).

В связи с тем, что предмет залога (квартира) не был реализован на публичных торгах, постановлением судебного пристава-исполнителя №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ предмет залога (квартира) был передан в собственность ОАО «РОСТ БАНК».

Квартира, расположенная по адресу №, кадастровый № передана судебным приставом-исполнителем в собственность ОАО «РОСТ БАНК» по акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ.

02.07.2018 произведена реорганизация АО «РОСТ БАНК» в форме присоединения к Публичному акционерному обществу Национальный банк «ТРАСТ». Банк «ТРАСТ» является правопреемником АО «РОСТ БАНК», к нему перешли все права и обязанности присоединенного юридического лица.

Определением Прикубанского районного суда г. Краснодара от 11.04.2017 в рамках дела № были наложены обеспечительные меры в виде ареста и запрета регистрационных действий в отношении имущества: квартира, расположенная по адресу <адрес>, кадастровый №.

Сведения об указанных обременениях были внесены в Единый государственный реестр недвижимости: запрещение регистрации №; арест №.

Мотивируя свои требования, истец указывает на то, что в настоящее время Банк «ТРАСТ» (ПАО) является собственником квартиры с кадастровым номером 23:43:0129017:109, однако из-за наличия обременений до настоящего времени лишен возможности осуществить регистрацию своего права в ЕГРН.

Обращаясь в суд с требованием об освобождении имущества от ареста, истец в соответствии со статьей 56 ГПК РФ должен представить доказательства тому, что он является собственником арестованного имущества (законным владельцем, иным заинтересованным лицом), что исключает реализацию имущества по обязательствам должника, обеспеченным арестом.

В соответствии с ч. 1 ст. 119 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Согласно п. 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», по смыслу ст. 119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

Из смысла указанных норм права следует, что обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения данного дела и подлежащим доказыванию, является наличие у истца прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск.

Истцом доказан факт приобретения права собственности на спорное имущество, в связи с чем требования об освобождении спорной квартиры подлежат удовлетворению.

Кроме того, судом принимается во внимание и то обстоятельство, что в соответствии с ч. 1 ст.334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество».

На основании п.1 ст.43 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» очередность залогодержателей устанавливается на основании данных ЕГРН на недвижимое имущество о моменте возникновения ипотеки.

В ЕГРН содержится 3 записи о регистрации обременений в виде ипотеки: запись в пользу АО «РОСТБАНК»№ и две записи в пользу ООО «Коммерческий банк "Новопокровский", №, №. При этом срок действия указанных обременений истек в 2017 году.

Кроме того, решением Прикубанского районного суда г. Краснодара по делу № от ДД.ММ.ГГГГ договоры залога Лаптева А.С. с ООО «КБ «Новопокровский» признаны недействительными.

Соответственно, Банк «ТРАСТ» (ПАО)» как правопреемник АО «РОСТ БАНК» является первоочередным и единственным залогодержателем в отношении обремененного объекта недвижимости.

Таким образом, истец вправе получить удовлетворение из стоимости заложенного недвижимого имущества по обязательствам Лаптева А.С. преимущественно перед другими кредиторами.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-194 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Банк «ТРАСТ» (ПАО) к Лаптеву (Громову) Алексею Сергеевичу, Чмулеву Владимиру Владимировичу об освобождении имущества от ареста, удовлетворить.

Освободить от ареста и запрета регистрационных действий, наложенных определением Прикубанского районного суда г. Краснодара по делу № от 11.04.2017, недвижимое имущество: <адрес> кв.м., по адресу <адрес>, кадастровый №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд путем подачи жалобы через Прикубанский районный суд г. Краснодара в течение месяца с момента вынесения.

Судья: