Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1670/2023 ~ М-954/2023 от 04.04.2023

63RS0№-30

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 сентября 2023 годаг. Самара

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Срыбной А.С.,

с участием представителей истца Малкова М.М., Портновой Н.А.,

ответчика Дубрович О.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Здоренко Е. В. к Дубрович О. С., Администрации муниципального района <адрес>, Александровой Т. Ю., Александровой А. С., Александрову К. С. об устранении реестровой ошибки, установлении границ земельного участка,

У С Т А Н О В И Л:

Здоренко Е.В. обратилась в суд с иском к Дубрович О.С. об установлении границ земельного участка.

В обоснование заявленных требований указала, что ей принадлежит на праве собственности земельный участок площадью 500 кв.м. с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Дружба». В целях уточнения местоположения границ и площади земельного участка, постановки его на кадастровый учет истец обратился в ООО «Межевики».

Согласно заключению кадастрового инженера Правосудова Д.М. после проведения геодезической съемки было определено, что земельный участок с кадастровым номером № пересекает границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами №, №.

Правообладатель земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ориентир местоположения вне границ <адрес>, Александров С.М. умер ДД.ММ.ГГГГ

Земельный участок с кадастровым номером №, расположен по адресу: <адрес>, правообладатель Дубрович О.С., с которой не удалось согласовать границы.

Площади данных земельных участков являются декларированными, местоположение земельного участка истца определено по материалам инвентаризации.

Ссылаясь на изложенные обстоятельства, истец, уточнив свои требования, просил суд установить факт наличия реестровой ошибки в отношении земельных участков с кадастровыми номерами №, №. Исключить из ЕГРН сведения о координатах характерных точек земельных участков с кадастровыми номерами №, № в части наложения с участком истца, установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> в границах согласно плану и каталогу координат, изготовленному ООО «Межевики» ДД.ММ.ГГГГ.

Представители истца Малков М.М., Портнова Н.А. в судебном заседании исковые требования поддержали, просила иск удовлетворить по основаниям, изложенным в иске. Ранее в судебном заседании истец Здоренко Е.В. пояснила, что участок был ей предоставлен в 1992 году, они в 1992-1994 гг. сажали картошку. Участок был огорожен бетонными столбами по периметру, и забором из деревянного штакетника. Последние лет 5-6 не пользовались земельным участком, но приезжали, косили траву. Забор разобран, столбы частично вырваны. Участок прямоугольной формы с небольшой «загогулиной». Из соседей есть только Горшков.

Ответчик Дубрович О.С. в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска.

Ответчики Александрова Т.Ю., Александрова А.С., Александров К.С. в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Ранее в судебном заседании не возражали против заявленных требований, указали, что делали выезд на земельный участок, на границе участка истца, смежной их земельному участку, имеются столбы и фрагменты забора.

Представитель третьего лица Администрации муниципального района <адрес> в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен судом надлежащим образом.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по <адрес>, Администрации г.<адрес> муниципального района <адрес> в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом.

Третье лицо нотариус Плеханов А.Е. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Допрошенный в судебном заседании свидетель Горшков А.В. показал, что знает истца, она его сестра. Дубрович О. знает. Александровы ему неизвестны. Он получал участки вместе со Здоренко. С 1992 г. он и истец пользуются смежными участками. Участки были огорожены: у него – железными столбами, у истца – бетонными. Бетонные столбы квадратного сечения. У истца был сетчатый забор. В настоящее время половина столбов осталась, сетку украли. Какое-то время, три-четыре года они не пользовались участками. У него и истца частично украли ограждение, остались ямы после выдирания столбов. Участок истца вытянутой формы с выступом. У Дубрович тоже был участок, ранее был огорожен. С 1992 года все участки были огорожены. Участки использовались, сажали картошку, овощи.

Выслушав представителей истца, ответчика, допросив свидетеля, исследовав материалы дела в их совокупности, суд считает, что исковые требования Здоренко Е.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч. 1 ст. 3 Земельного кодекса РФ земельные участки являются объектами земельных отношений.

Согласно ч.3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

В силу ст. 70 ЗК РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

Согласно ст. ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

Согласно ч. 1.1 ст. 43 названного закона при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в указанных документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более. В этом случае допускается изменение площади такого земельного участка в соответствии с условиями, указанными в пунктах 32, 32.1 и 45 части 1 статьи 26 настоящего Федерального закона.

Из материалов дела следует, что Здоренко Е.В. на праве собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, СДТ «Дружба», площадью 500 кв.м., категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования под дачу, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет с кадастровым номером №, граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства.

Из заключения кадастрового инженера Правосудова Д.М. следует, что после проведения геодезической съемки по фактически существующим границам и анализа сведений ЕГРН было определено, что фактическая площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет 549 кв.м. Граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Заказчиком была представлена инвентаризация земель населенных пунктов Смышляевской поселковой (волостной) администрации <адрес> квартал №, изготовленная ЗАО НПЦ «ГРАН» в 2000 <адрес> указанных документов подтверждает существование границ земельного участка на местности более 15 лет. Конфигурация земельного участка в плане границ полностью соответствует его конфигурации, отображенной в материалах инвентаризации. В результате выезда на местность и натурного обследования земельного участка было установлено, что границы земельного участка закреплены на местности при помощи железобетонных столбов. Земельный участок с кадастровым номером № расположен в территориальной зоне «Ж1 Зона застройки индивидуальными жилыми домами и малоэтажными жилыми домами», для которой Правилами землепользования и застройки сельского поселения Просвет муниципального района <адрес>, утверждёнными решением Собрания представителей сельского поселения Просвет муниципального района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № минимальный размер земельного участка для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебного земельного участка) не установлен. Таким образом, действительная площадь земельного участка с кадастровым номером № больше значения его площади, указанной в ЕГРН, на 49 кв.м, что не превышает 10 % от его площади. Уточняемый земельный участок расположен в кадастровом квартале 63:17:1802001, пересекает границы смежных земельных участков с кадастровыми номерами № и №, право собственности на который не зарегистрировано. Площади данных участков являются декларированными, сведения об их границах подлежат уточнению. Рекомендовано исключить из ЕГРН сведения о границах указанных земельных участков, а также установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, СДТ «Дружба», в границах согласно плану и каталогу координат, изготовленному ООО «Межевики» ДД.ММ.ГГГГ.

Судом установлено, что правообладатель земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, ориентир местоположения вне границ <адрес>, Александров С.М. умер ДД.ММ.ГГГГ, его наследниками являются мать Александрова Е.А. (умерла), супруга Александрова Т.Ю., дети Александров К.С., Александрова А.С. В судебном заседании Александрова Т.Ю., Александров К.С., Александрова А.С. не возражали против удовлетворения исковых требований.

Земельный участок с кадастровым номером № расположен по адресу: <адрес>, принадлежит на праве собственности Дубрович О.С., которая в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требований, тем самым подтвердив отсутствие споров по границам участков.

Судом установлено, что границы земельного участка истца обозначены на местности 15 и более лет, споров по границам с соседними землепользователями нет, границы земельного участка по местам общего пользования согласованы, что подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка.

В соответствии с сообщением Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, спорный земельный участок к землям лесного фонда не относится, находится вне береговой полосы, вне водоохранной зоны водных объектов.

В силу ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Оценивая представленные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что иным способом устранить нарушение прав истца не представляется возможным, поскольку имеется наложение границ в отношении земельных участков с кадастровыми номерами № и №, что препятствует собственнику земельного участка в осуществлении действий по постановке на государственный кадастровый учет земельного участка с кадастровым номером №.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что исковые требования Здоренко Е.В. обоснованы и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Здоренко Е. В. удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами №, № в части наложения с границами земельного участка с кадастровым номером №, согласно каталогу координат, содержащемуся в плане установления границ земельного участка, изготовленному ООО «Межевики» ДД.ММ.ГГГГ, который считать неотъемлемой частью решения суда.

Установить границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>» площадью 549 кв.м. согласно следующему каталогу координат, содержащемуся в плане установления границ земельного участка, изготовленному ООО «Межевики» ДД.ММ.ГГГГ:

Номер точки	Х координаты	Y координаты
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№
№	№	№

Данное решение является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН относительно вышеназванных земельных участков.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд Самарской области в течение месяца после принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 11.09.2023 г.

Судья /подпись/ Е.А. Андреева