Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1209/2022 ~ М-725/2022 от 01.04.2022

Дело № 2-1209/2022

ЗАОЧНОЕ Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск

Московской области 31 мая 2022 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе федерального судьи Полянской С.М., при секретаре судебного заседания Гурьевой В.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Лещевой М. Н. к Павленко К. А. о взыскании задолженности по оплате за найм жилого помещения, пени, расторжении договора коммерческого найма жилого помещения,

УСТАНОВИЛ:

Лещева М. Н. обратилась в суд с иском, в котором просит:

- расторгнуть договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ заключенный между Лещевой М.Н. и Павленко К.А.;

- взыскать с Павленко К.А. задолженность по оплате за жилищно-коммунальные услуги в размере 92227 руб.25 коп.;

- взыскать с Павленко К.А. задолженность по оплате за жилое помещение в размере 137592 руб. ;

- взыскать с Павленко К.А. пени за несвоевременное внесение платы за пользование жилым помещением в размере 137592 руб.;

- взыскать с Павленко К.А. госпошлину в размере 6875 руб.

Истец Лещева М.Н. в судебное заседание не явилась, извещена.

В обосновании иска указано, что Лещева М. Н. является собственником комнаты № в <адрес>. В настоящее время основанием для проживания и пользования ответчиком жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес> (комн.8) является договор коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Лещевой М.Н. и Павленко К.А. Ранее между истцом и ответчиком были заключен договор № от ДД.ММ.ГГГГ Основанием для вселения Павленко К.А. являлся договор №,8 коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный с матерью ответчика Павленко К.А. с предыдущим собственником жилого помещения - ООО «Егорьевск - Инвест». До настоящего времени, Павленко К.А., владея и пользуясь жилым помещением, с момента вселения, обязанности по своевременной оплате за жилое помещение и предоставляемые коммунальные услуги не исполняет, нарушая нормы ч.3 ст.682 ГК РФ и положения договора.

Оплата за коммунальные услуги, содержание и ремонт жилого помещения производится в размере и порядке, указанных в соответствующих платежных документах, предоставляемых Управляющей компанией ООО «МИРАЖ» и ООО «МосОблЕИРЦ». Оплата должна производится Павленко К.А. самостоятельно в ООО Егорьевский РКЦ по адресу: <адрес> путем внесения наличных денежных средств на расчетный счет ООО «Мираж» и на расчетный счет ООО «МосОблЕИРЦ», ежемесячно, не позднее срока указанного в платежном документе. Общая сумма задолженности Павленко К.А. по оплате за жилищно-коммунальные услуги и по оплате за жилое помещение (найм) составляет 367411 руб.25 коп. Павленко К.А. без согласия Лещевой М.Н. вселила в жилое помещение своего сына Шкатова А.В., который зарегистрирован по адресу: <адрес>. В настоящее время, ответчик не выполняет условия заключенного договора по оплате коммунальных платежей и по оплате за жилое помещение. В настоящее время Лещева М.Н. имеет намерение распорядится своим имуществом, с связи с чем просила иск удовлетворить.

Ответчик Павленко К.А. в судебное заседание не явилась, извещена. Ходатайств об отложении слушания дела суду не заявляла. Суд считает возможным рассмотреть данное дело в порядке заочного производства.

Изучив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Частью 1 ст. 288 ГК РФ и п. 1 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 671 ГК РФ по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

В соответствии с ч. ч. 1, 3 ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Судом установлено, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Лещевой М.Н., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ, выданным на основании договора купли- продажи недвижимого имущества № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Лещевой М.Н. и Павленко К.А. был заключен договор коммерческого найма № на комнату № <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между Лещевой М.Н. и Павленко К.А. был заключен договор коммерческого найма № на комнату № <адрес>, до ДД.ММ.ГГГГ.

В соответствии с требованиями п. 2.1 договора коммерческого найма жилого помещения № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между сторонами, «Наниматель» то есть ответчик обязана: вносить плату за пользование жилым помещением, плату за содержание и ремонт жилого помещения и плату за коммунальные услуги в сроки и в порядке, установленные настоящим договором; использовать жилое помещение только для проживания; надлежащим образом пользоваться общими помещениями дома, несущими конструкциями дома, механическим, электрическим, санитарно-техническим и иным оборудованием за пределами жилого дома помещения; обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии; за свой счет осуществлять текущий ремонт жилого помещения; соблюдать права и законные интересы соседей.

Согласно п. 4.2 и 4.3 вышеуказанного договора, он может быть расторгнут в судебном порядке по требованию «Наймодателя» в случаях: невнесения нанимателем платы более двух раз по истечении установленного настоящим договором срока платежа; разрушения или порчи помещения «Нанимателем» или другими гражданами, за действия которых он отвечает; за неадекватное поведение по отношению к другим проживающим в данном жилом помещении с обязательной, до трёх раз, фиксацией обращений граждан на недостойное поведение в управляющей компании или органах внутренних дел; если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, а также в случае его аварийного состояния; в других случаях, предусмотренных жилищным законодательством.

В силу прямого указания закона только собственнику принадлежит право по распоряжению имуществом.

Как установлено судом и следует из материалов дела, в 2016 году Павленко К.А. вселилась в спорную комнату № для проживания по заключенному с истцом договору коммерческого найма, спорное жилое помещение было предоставлено ей для проживания.

Из иска следует, что оплату за найм данного помещения в соответствии с договором коммерческого найма ответчик не производит с 2019 года, имея задолженность в размере 92227,25 рублей.

На основании ст.1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан. Жилищные права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 687 ГК РФ, договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случаях: невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа; разрушения или порчи жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с ч. 1 ст. 40 Конституции Российской Федерации никто не может быть произвольно лишен жилища.

По делу установлено, что обязательства по внесению платы за найм комнаты Павленко К.А. не исполнялись с 2019 года, что в силу ст. 687 ГК РФ является основанием к расторжению договора коммерческого найма.

Поскольку пользование ответчиком спорным жилым помещением комнаты № <адрес> МО на условиях коммерческого найма носит временный характер, на период срока действия договора и не порождает права Павленко К.А. постоянного или бессрочного пользования комнатой, по мнению суда, требования Лещевой М.Н. о расторжении договора коммерческого найма с ответчицей являются обоснованными.

В силу пункта 1 статьи 671 ГК РФ, по договору найма жилого помещения собственник жилого помещения (наймодатель) обязуется предоставить нанимателю жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем. Согласно пунктам 1 и 2 статьи 683 указанного выше Кодекса, договор найма жилого помещения заключается на срок, не превышающий пяти лет.

С учетом исследованных по делу доказательств нашел свое подтверждение факт невнесения Павленко К.А. платы за найм, занимаемого ею жилого помещения по договору коммерческого найма жилого помещения начиная с 2019 год.

Согласно ст. 682 ГК РФ, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Одностороннее изменение размера платы за жилое помещение не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения.

Согласно п. 3.2 договора оплата за найм жилого помещения производится лично наймодателю в офисе по адресу: <адрес> ежемесячно до 5 числа месяца, подлежащего оплате.

Судом установлено, что Павленко К.А. своих обязанностей по внесению платы за наем не исполняла, ввиду чего требования Лещевой М.Н. о взыскании с нее пени за неуплату ежемесячных платежей за наем в размере 137592 руб., подлежат удовлетворению частично.

В соответствии со ст. 333ч.1 ГК РФ:

Если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Суд считает возможным снизить пени в соответствии со ст. 333 ч. 1 ГК РФ, так как неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Суд считает возможным взыскать с ответчика неустойку в размере 5000 руб.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ, судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Частью 1 и ч. 2 ст. 98 ГПК РФ определено, что стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 ГПК РФ.

По общему правилу критериями отнесения денежных затрат к судебным издержкам являются: 1) необходимость оплаты определенных процессуальных действий; 2) направленность понесенных расходов на правильное и своевременное рассмотрение дела судом, при этом такие затраты должны быть подтверждены надлежащими доказательствами.

Таким образом, возмещению подлежат судебные расходы, которые действительны, а сам факт несения стороной по делу таких расходов должен быть подтвержден доказательствами, отвечающими требованиям закона об их допустимости и относимости.

Из исследованных материалов дела следует, что истец Лещева М.Н. понесла расходы по оплате государственной пошлины в суд в размере 6875 рублей, которые она просит взыскать в ее пользу с ответчицы.

По мнению суда, указанные требования Лещевой М.Н. подлежат удовлетворению частично, с ответчика подлежат взысканию понесенные истцом расходы по уплате государственной пошлины в размере 5498, 19 рублей согласно ст. 98 ГПК РФ.. Расходы подтверждаются квитанцией.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 233-235 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

Иск Лещевой М. Н. удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № коммерческого найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между Павленко К. А. и Лещевой М. Н..

Взыскать с Павленко К. А. пользу Лещевой М. Н. задолженность по оплате за найм жилого помещения- комнаты № <адрес> в размере 92227 руб.25 коп.; задолженность по оплате за жилое помещение в размере 137592 руб.; пени за несвоевременное внесение платы за пользование жилым помещением в размере 5000 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере в размере 5498,19руб.

Отказать Лещевой М. Н. в удовлетворении требований о взыскании пени в размере 132592 руб., о взыскании расходов по уплате госпошлины в размере 1376,81 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Федеральный судья подпись С.М. Полянская