Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-537/2023 ~ М-471/2023 от 10.07.2023

По гражданскому делу № 2-537/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ст. Крыловская                            07 августа 2023 года

Крыловский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего судьи Береза Т.Н.,

при секретаре Боровик И.Д.,

     рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования Крыловский район к Ковшареву С.Ф., Гордиенко Г.П., Матвеевой Г.Л., Плотникову В.Ф. о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения,

У с т а н о в и л:

    В суд обратилась с иском Администрация муниципального образования Крыловский район к Ковшареву С.Ф., Гордиенко Г.П., Матвеевой Г.Л., Плотникову В.Ф. о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, ссылаясь на следующие обстоятельства:

     Администрацией Новосергиевское сельское поселение Крыловского района заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендатора Ковшарева С.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гордиенко Г.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Матвеевой Г.Л. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Плотникова В.Ф. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Дьякова А.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к землям сельскохозяйственного назначения.

    Так как договор аренды был заключен на основании решения комиссии по проведению аукционов по продаже земельных участков или права заключение договоров аренды земельных участков для ведения личного подсобного хозяйства на территории Новосергиевского сельского поселения Крыловского района от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №), заключение договора неразрывно связано с личностью арендатора, а именно с Дьяковым А.С., который является умершим, расторгнуть договор по соглашению сторон не представляется возможным.

    При этом, арендодатель не вправе отказать такому наследнику во вступлении в договор на оставшийся срок его действия, за исключением случая, когда заключение договора было обусловлено личными качествами арендатора.

    Так как срок действия договора закончился ДД.ММ.ГГГГ, заявлений от наследников Дьякова А.С. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, вступивших в наследство и включившим в наследственную массу право аренды на вышеуказанный земельный участок не поступало, предоставившим свидетельство о праве на наследство до окончания срока действия договора.

    Заявлений от арендаторов по договору Ковшарева С.Ф., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Гордиенко Г.П. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Матвеевой Г.Л. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Плотникова В.Ф. ДД.ММ.ГГГГ года рождения, не поступало, а в соответствии с п.8.1 договора: "Действие договора прекращается по истечении срока аренды участка".

    Таким образом, в связи со смертью Дьякова А.С., арендные отношения прекратились в связи с отсутствием у него наследников, заявивших о принятии наследства в шестимесячный срок, предусмотренный статьей 1154 Гражданского кодекса РФ.

    В связи с этими обстоятельствами Администрация МО Крыловский район просит суд расторгнуть договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., относящийся к землям сельскохозяйственного назначения, считать решение суда основанием для государственной регистрации прекращения права аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м.

В судебное заседание представитель Администрации МО Крыловский район – Докина Т.С., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, не явилась, в заявлении, адресованном суду, просила рассмотреть дело без ее участия, настаивала на удовлетворении заявленных исковых требований, просила расторгнуть договор аренды от ДД.ММ.ГГГГ.

    В судебное заседание ответчик Ковшарев С.Ф., не явился, в материалы дела представил заявление, согласно которого просил рассмотреть заявление в его отсутствие, по иску не возражал, указал, что землей не пользуется.

    В судебное заседание ответчик Гордиенко Г.П., в материалы дела представила заявление, согласно которого просила рассмотреть гражданское дело в её отсутствие, по иску не возражала. Просила учесть, что написала отказ от арендуемого земельного участка более 2-х лет назад, соответственно землей не пользовалась. Расторжение договора не зарегистрировали, так как Дьяков А.С. (который умер) не явился на сдачу данного договора в МФЦ. Землей пользовался сын Дьяков Ю.А. и Плугатырь А., соответственно у неё никакой задолженности нет.

    В судебное заседание ответчик Матвеева Г.Л. не явилась, о месте и времени судебного разбирательства уведомлена надлежащим образом, причины неявки неизвестны.

    В судебное заседание ответчик Плотников В.Ф. не явился, в материалы дела представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, против требований не возражает, в связи с тем, что с ДД.ММ.ГГГГ года он данный земельный участок не использует.

    Третье лицо Дъяков Ю.А. в судебное заседание не явился, уведомлялся судом дважды надлежащим образом.

    В соответствии со ст.167 ГПК РФ ело рассмотрено в отсутствие сторон.

    Исследовав материалы гражданского дела, суд считает исковые требования законными и подлежащими удовлетворению.     В соответствии со статьёй 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

- при существенном нарушении договора другой стороной;

- в иных случаях, предусмотренных Гражданским кодексом РФ, другими законами или договором. В случае одностороннего отказа от исполнения договора полностью или частично, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается соответственно расторгнутым или измененным.

В соответствии со ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором; каждая из сторон вправе отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

Как достоверно установлено в суде ДД.ММ.ГГГГ между администраций МО Новосергиевское сельское поселение Крыловского района и Ковшаревым С.Ф., Гордиенко Г.П., Матвеевой Г.Л., Плотниковым В.Ф., Дьяковым А.С. был заключен договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения №, предназначенный для сельскохозяйственного использования.

Судом установлено, что Дьяков А.С. умер ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ответа на запрос, нотариус Крыловского нотариального округа Омельченко Л.А., сообщает, что наследственное дело к имуществу Дьякова А.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, им не заводилось.

Согласно ответа на запрос, нотариус Крыловского нотариального округа Терлыч Е.А., сообщает, что наследственное дело к имуществу Дьякова А.С., умершего ДД.ММ.ГГГГ, ей не заводилось.

Согласно справке, представленной в материалы дела администрацией Новосергиевского сельского поселения о составе семьи и выписке из похозяйственных книг о проживающих в домовладении, расположенном по адресу: <адрес>, следует, что в похозяйственной книге № лицевой счет № за 2018 г.г.-2023 г.г., следующие лица: Дьяков А.С., ДД.ММ.ГГГГ г.р.. умер ДД.ММ.ГГГГ, Д.Н.В., ДД.ММ.ГГГГ г.р., Дьяков Ю.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживает с 2021 года., Д.Ю.В., ДД.ММ.ГГГГ.пр. проживает с 2021 года, Д.И.Ю., ДД.ММ.ГГГГ, проживает с 2021 года, Д.В.Ю., ДД.ММ.ГГГГ г.р., проживает с 2021 года.

В соответствии с п.п.7.2 договора аренды договор заключен на срок 3 года.

Произведена государственная регистрация договора аренды, запись регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии со ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения. Законом или договором может быть предусмотрено, что окончание срока действия договора влечет прекращение обязательства сторон по договору.

    В соответствии с п. 8.1 Договора аренды действие договора прекращается по истечении срока аренды земельного участка.

    Договор № является единственным документом, подтверждающим передачу участка от Арендодателя Арендатору с ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с судебным запросом от ДД.ММ.ГГГГ № администрация муниципального образования Крыловский район сообщает, что задолженность по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения со множественностью лиц на стороне арендатора от ДД.ММ.ГГГГ № на земельный участок с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>.м., относящийся к землям сельскохозяйственного назначения по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ отсутствует.

В соответствии с абзацем 2 пункта 6 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» разъяснения следует, что любая из сторон договора аренды вправе обратиться в орган, осуществляющую государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, с заявлением о внесении в ЕГРН записи о прекращении договора аренды, а сохранение записи о договоре аренды не означает, что он не прекратился.

    При таких обстоятельствах у суда имеются основания для удовлетворения требований Администрации МО Крыловский район к Ковшареву С.Ф., Гордиенко Г.П., Матвеевой Г.Л., Плотникову В.Ф. о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения.

            Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ суд

                    Р е ш и л:

    ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░ № ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░