Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-651/2023 (2-3968/2022;) ~ М-4169/2022 от 22.11.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

02 марта 2023г. Коломенский городской суд <адрес> в составе: судьи Коротковой М.Е., при секретаре судебного заседания ФИО8, с участием прокурора ФИО9, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7 о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7 о признании прекратившими право пользования жилым помещением.

В обоснование иска указывает, что ФИО5 является собственником 26/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО3, ФИО7, и договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного с ФИО2 Право собственности ФИО5 зарегистрировано в ЕГРН.

В спорном жилом помещении имеет регистрацию места жительства ФИО2, ФИО3, ФИО7, которые ранее являлись собственниками спорного жилого помещения, а такжеФИО6, являющийся членом семьи бывшего собственника.

Ответчики не проживают в вышеуказанном жилом помещении, вещейих в спорной квартиренет, членами семьи истца не являются, оплату коммунальных услуг не производят, никаких соглашений по поводу пользования жилым помещением с истцом не заключали.

Также ответчики не является членами семьи других совладельцев спорной квартиры –ФИО13, ФИО14

Регистрация ответчиков в спорной квартире носит формальный характер, не позволяет истцу в полной мере осуществлять свои законные права собственника данного помещения, она вынуждена оплачивать жилищно-коммунальные услуги в повышенном размере.

Считает, что в связи с переходом права собственности от ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7 к ФИО5 право пользования спорным жилым помещением ответчиков прекращено. Они подлежат снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

Просит признать ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7 прекратившими право пользования жилым помещением- <адрес>.

Указать, что вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7 с регистрационного учета по адресу: <адрес> (уточненное исковое заявление л.д. 32).

Истец ФИО5 в судебное заседание не явилась, направив в суд заявление о рассмотрении дела в её отсутствие (л.д.97).

Представитель истца по доверенности (л.д. 75-76) ФИО10 в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7 в судебное заседание не явились. Судебные извещения о дате и месте судебного заседания, направленные по адресу места регистрации ответчиков, ими не получены, возвращены в суд почтовым отделением по причине: истечение срока хранения (л.д. 95, 94, 93, 92).

Согласно ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско – правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

В силу п. 67, п.68 Постановления Пленума ВС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О Применении судами некоторых положений раздела 1 части первой ГК РФ» бремя доказывания факта направления (осуществления) сообщения и его доставки адресату лежит на лице, направившем сообщение.

Юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (п. 1 ст. 165.1 ГК РФ). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения.

Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат. Если в юридически значимом сообщении содержится информация об односторонней сделке, то при невручении сообщения по обстоятельствам, зависящим от адресата, считается, что содержание сообщения было им воспринято, и сделка повлекла соответствующие последствия (например, договор считается расторгнутым вследствие одностороннего отказа от его исполнения).

Статья 165.1 ГК РФ подлежит применению также к судебным извещениям и вызовам, если гражданским процессуальным или арбитражным процессуальным законодательством не предусмотрено иное.

Судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ об извещении ответчиков.

Третьи лица ФИО13, ФИО14 в судебное заседание не явились. Судом выполнены требования ст. 113 ГПК РФ об извещении третьих лиц (л.д.91, 90).

Третье лицо Отдел по вопросам миграции УМВД России по городскому округу Коломна в судебное заседание не направил представителя, направив в суд заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя, решение оставляет на усмотрение суда (л.д.96).

Суд, проверив материалы дела, исследовав представленные доказательства, находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 2 ст. 218Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Пунктом 1 ст.235 Гражданского кодекса РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно п. 1 ст. 549Гражданского кодекса РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В силу п. 1 ст. 558 Гражданского кодекса РФ существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения, является перечень этих лиц с указанием их права на пользование продаваемым жилым помещением.

Судом установлено, что ФИО2 являлась собственником 1/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи доли квартиры от 21.04.2017г.

ФИО3 и ФИО7 являлись собственниками 25/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> (ФИО3 – 24/100 доли на основании договора купли-продажи доли квартиры от 18.04.2017г.; ФИО7 – 1/100 доли на основании договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 отчудила принадлежащие ей на праве собственности 1/100 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ФИО5, заключив с ней договор дарения доли квартиры (л.д.8-9).

ДД.ММ.ГГГГ. ФИО3 и ФИО7 отчудили принадлежащие им 25/100 доли в праве общей долей собственности на жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ФИО5, заключив с ней договор купли-продажи доли квартиры (л.д. 12-13).

Право собственности ФИО5 на 26/100 доли в праве общей долей собственности на жилое помещение - <адрес> зарегистрировано в ЕГРН (л.д. 10-11).

Другими совладельцами в праве общей долевой собственности на<адрес> являются ФИО13, ФИО14

На момент заключения договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО2 и ФИО5, договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ. между ФИО3, ФИО7 и ФИО11, в спорной квартире были зарегистрированы: ФИО2, ФИО3, ФИО6 – с ДД.ММ.ГГГГ., ФИО7 – с ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.14).

Условия договора дарения доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2 и ФИО5,не предусматривают сохранение за ФИО2 право пользования спорным жилым помещением после перехода права собственности к ФИО5

Условия договора купли-продажи доли квартиры от ДД.ММ.ГГГГ., заключенного между ФИО3, ФИО7 и ФИО5,не предусматривают сохранение за ФИО3, ФИО7 право пользования спорным жилым помещением после перехода права собственности к ФИО5

Произведя отчуждения долей спорной квартиры, ФИО2, ФИО3, ФИО7 прекратили право пользования жилым помещением – <адрес> в силу вышеуказанных договоров.

Суд признает ФИО2, ФИО3, ФИО7 прекратившими право пользования жилым помещением – <адрес>.

Ответчик ФИО6 является членом семьи бывшего собственника ФИО2

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

В соответствии со ст. 292 Гражданского кодекса РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника.

В связи с переходом права собственности на спорную квартиру к ФИО5 право пользования ФИО6 как члена семьи прежнего собственника ФИО2 спорной квартирой в силу вышеназванной нормы закона прекращается.

Суд признает ФИО6 прекратившим право пользования жилым помещением –<адрес>, по основаниям ст.292 Гражданского кодекса РФ.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими Федеральными законами, договором или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Ответчики не проживают в вышеуказанном жилом помещении, вещейих в спорной квартиренет, членами семьи истца не являются, оплату коммунальных услуг не производят, никаких соглашений по поводу пользования жилым помещением с истцом не заключали.

Также ответчики не является членами семьи других совладельцев спорной квартиры –ФИО13, ФИО14

Своей регистрацией в спорном жилом доме ответчики нарушают права истца как собственника спорного жилого помещения, истец вынуждена нести бремя содержания жилого помещения, оплачивая коммунальные услуги, начисляемые на ответчиков.

В соответствии с абз. 2 ст. 3 Закона РФ № от 25.06.1993г. «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» граждане Российской Федерации обязаны регистрироваться по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации. Регистрация или отсутствие таковой не может служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией Российской Федерации, федеральными законами, конституциями (уставами) и законами субъектов Российской Федерации.

При таких обстоятельствах, регистрация не влечет правовых последствий в виде приобретения права на жилое помещение по месту регистрации гражданина.

Более того, регистрация является надлежащей только после совершения юридически значимых действий, связанных с прибытием лица к месту жительства и проживанием в жилом помещении.

Согласно положениям «Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ», утвержденных Постановлением Правительства РФ № от 17.07.1995г., граждане обязаны зарегистрироваться по месту жительства и по месту пребывания в органах учета.

В соответствии с п.п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995г. «Об утверждении Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства в пределах Российской Федерации» вступившее в силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <адрес>, паспорт №, удовлетворить.

Признать ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт №, ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженку <адрес>, паспорт №, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, паспорт №, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца п. ФИО4 <адрес>, паспорт №, прекратившими право пользования жилым помещением– <адрес>.

Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО2, ФИО3, ФИО6, ФИО7 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Коломенский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: М.Е.Короткова