Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2942/2023 ~ М-2399/2023 от 04.07.2023

Дело №2-2942/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2023 года город Астрахань

Ленинский районный суд г. Астрахани в составе:

председательствующего судьи Яцуковой А.А.,

при секретаре Гаджигайыбовой М.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Джумагалиева ФИО7 к Зайсунову ФИО8 об обращении взыскания на заложенное имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Джумагалиев Р.Ю. обратился в суд с исковым заявлением к Зайсунову А.В. об обращении взыскания на задолженное имущество, указав, что <дата обезличена> между истцом и ответчиком был заключен договор займа, в соответствии с которым истец передал ответчику денежные средства в размере <данные изъяты>, сроком на <данные изъяты>.

В целях обеспечения обязательства по договору займа заемщик предоставил займодавцу в залог земельный участок, общей площадью 699 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <№>.

Указанный земельный участок принадлежит Зайсунову А.В. на праве собственности, что подтверждается выпиской из ЕГРН от <дата обезличена>.

В установленный срок сумма займа не была возвращена.

Решением <данные изъяты> от <дата обезличена> по гражданскому делу <№> по иску Джумагалиева Р.Ю. к Зайсунову А.В. о взыскании долга по договору займа, с Зайсунова А.В. в пользу истца взыскана сумма долга по договору займа от <дата обезличена> в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

Основное обязательство по договору залога по возврату суммы займа ответчиком не исполнено, что подтверждается решением суда от <дата обезличена>.

Оснований для освобождения должника от ответственности за такое неисполнение не имеется. Договор залога (договор об ипотеке) не препятствует обращению взыскания на заложенное имущество.

Истец просит суд обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, общей площадью 699 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1 000 000 рублей.

<дата обезличена> от истца Джумагалиева Р.Ю. поступило заявление об уточнении исковых требований в порядке ст.39 ГПК РФ.

Истец просит суд обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, общей площадью 699 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов для садоводства, расположенный по адресу: г<данные изъяты>, кадастровый <№>, путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере 1 136 000 рублей.

Судом в качестве третьих лиц привлечены: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области, Филиал публично-правовой компании «РОСКАДАСТР» по Астраханской области.

Истец Джумагалиев Р.Ю. в судебное заседание не явился, от представителя истца по ордеру и доверенности Мергеновой Г.Б. поступило заявление о рассмотрении дела в её отсутствие.

Ответчик Зайсунов А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, причина неявки суду не известна.

Представитель третьего лица Филиала публично-правовой компании «РОСКАДАСТР» по Астраханской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, представили отзыв на исковое заявление, указав, что вопрос об удовлетворении исковых требований оставляют на усмотрение суда, просят рассмотреть дело в отсутствие своего представителя.

Суд в силу ст.ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса РФ, учитывая позицию представителя истца, приходит к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившегося ответчика в порядке заочного производства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Согласно статье 9 Гражданского кодекса Российской Федерации, граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации указывается, что гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

В силу статей 432-434 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной. Письменная форма договора считается соблюденной, если письменное предложение заключить договор принято в порядке, предусмотренном пунктом 3 статьи 438 настоящего Кодекса.

<дата обезличена> между Джумагалиевым Р.Ю. и Зайсуновым А.В. заключен договор займа на сумму <данные изъяты>.

Пунктом 2.1 договора установлено, что в случае невозврата в срок суммы займа Заемщик уплачивает Займодавцу пеню в размере 0,5% от суммы займа за каждый день просрочки до полного возврата суммы займа.

Решением <данные изъяты> от <дата обезличена> суд постановил взыскать с Зайсунова А.В. в пользу Джумагалиева Р.Ю. сумму долга по договору займа от <дата обезличена> в размере <данные изъяты>, пени в размере <данные изъяты>.

В соответствии с ч.2 ст.61 Гражданского процессуального кодекса РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица, а также в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом.

Пунктом 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Как следует из материалов дела, <дата обезличена> между Джумагалиевым Р.Ю. и Зайсуновым А.В. заключен договор залога недвижимости, согласно условиям которого предметом залога обеспечивается исполнение обязательств Зайсунова А.В. перед Джумагалиевым Р.Ю. по договору займа от 21.08.2020.

Указанный договор залога зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области <дата обезличена> за <№>.

Согласно п.1.2 договора залога, предметом залога является: принадлежащий Залогодателю на праве собственности объект недвижимости – земельный участок, общей площадью 699 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов – для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <№>.

Данный земельный участок принадлежит Залогодателю на основании договора купли-продажи от <дата обезличена>.

Предмет залога в целом оценивается сторонами в сумме <данные изъяты> на дату подписания настоящего Договора.

Из положений пункта 1 статьи 334 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу пункта 1 статьи 348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Пунктом 1 статьи 349 названного кодекса предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Таким образом, ненадлежащее исполнение обязательств по договору займа, является основанием для обращения взыскания на заложенное имущество.

Реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном данным кодексом и процессуальным законодательством, если законом или соглашением между залогодержателем и залогодателем не установлено, что реализация предмета залога осуществляется в порядке, установленном абзацами вторым и третьим пункта 2 статьи 350.1 указанного кодекса (пункт 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 56 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с данным федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным федеральным законом.

Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку этим федеральным законом не установлены иные правила.

В соответствии с положениями статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Таким образом, указанная норма содержит императивные требования относительно определения судом начальной продажной цены заложенного имущества.

Данное положение закона направлено, с одной стороны, на предотвращение продажи заложенного имущества по заниженной цене, а с другой стороны, на уменьшение риска объявления торгов несостоявшимися по причинам, связанным с завышением начальной продажной цены заложенного имущества.

Согласно отчету об оценке <№>, выполненному Частнопрактикующим оценщиком ФИО4 <дата обезличена>, рыночная стоимость земельного участка с кадастровым номером <№>, общей площадью 699 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (с округлением по правилам округления) по состоянию на дату оценки составила <данные изъяты>

Учитывая изложенное, суд полагает возможным определить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 908 800 рублей (80% от рыночной стоимости имущества, указанной в отчете об оценке).

При этом, если по инициативе заинтересованной стороны будут представлены доказательства, свидетельствующие о том, что рыночная стоимость имущества, являющегося предметом залога, существенно отличается от его оценки, произведенной сторонами в договоре о залоге, а также в решении суда, суд в порядке статьи 203 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации вправе решить вопрос об изменении начальной продажной цены такого имущества в соответствии с представленными доказательствами независимо от его оценки сторонами в договоре о залоге, что не свидетельствует о переоценке обстоятельств о стоимости имущества, установленных решением суда (пункт 13 Обзора судебной практики по гражданским делам, связанным с разрешением споров об исполнении кредитных обязательств, утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 22.05.2013 года).

Исходя из содержания вышеприведённых правовых норм, условий заключённого договора и общих условий договора в совокупности представленных суду доказательств, принимая во внимание, что ответчик заключил с истцом договор займа, однако принятых на себя обязательств по данному договору не исполнил, суд приходит к выводу, что взыскание для удовлетворения требований кредитора по договору может быть обращено на заложенное имущество, путем продажи имущества с открытых публичных торгов, с установлением начальной продажной цены заложенного имущества в размере в размере 908 800 рублей.

В силу статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины при подаче иска в суд в размере 300 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199, 233-235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Джумагалиева ФИО9 к Зайсунову ФИО10 об обращении взыскания на заложенное имущество - удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество: земельный участок, общей площадью 699 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, виды разрешенного использования: для садоводства, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый <№>, зарегистрированный на имя Зайсунова ФИО11, <дата обезличена> года рождения, уроженца <данные изъяты> (паспорт <данные изъяты>), путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную стоимость в размере <данные изъяты>.

Разъяснить ответчику, что он вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Мотивированное заочное решение изготовлено 15.12.2023.

Судья А.А. Яцукова