Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-420/2022 ~ М-343/2022 от 04.05.2022

Дело № 2-420/2022

УИД: 24RS0059-01-2022-000548-62

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июля 2022 года                                                                               п. Шушенское

        Шушенский районный суд Красноярского края в составе:

Председательствующего судьи Кононова С.С.

с участием представителя истцов Муратовой Л.В.

при секретаре Рощупкиной А.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Самойлова Сергея Алексеевича, Самойловой Любови Михайловны к Шагаровой Кристине Олеговне, Головичевой Ольге Викторовне, Головичеву Ивану Викторовичу о прекращении залога и погашении записи об ипотеке,

УСТАНОВИЛ:

Самойлов С.А., Самойлова Л.М. обратились в суд с вышеуказанным иском к Шагаровой К.О., Головичевой О.В., Головичеву И.В., мотивируя его тем, что на основании договора купли-продажи квартиры от 17,12.2010 истцы приобрели у ответчиков в общую совместную собственность квартиру, площадью 43,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. Согласно условиям договора оплата за квартиру в сумме 650 000 руб. производится частями: 100 000 руб. оплачено продавцам в равных долях до подписания вышеуказанного договора в качестве аванса, и 550 000 руб. после государственной регистрации права за счет заемных средств, предоставленных истцам АКСБ РФ на основании кредитного договора от 17.12.2010 (пункты 5,8 Договора). 21.12.2010 произведена государственная регистрация договора купли-продажи квартиры. 23.12.2010 истцы полностью выплатили ответчикам оставшуюся сумму в размере 550 000 руб., что подтверждается распиской от 23.12.2010. Данные денежные средства получены по кредитному договору от 17.12.2010, который полностью оплачен. В ноябре 2021 года истцы обратились в Управление Росреестра по Красноярского края для регистрации договора дарения квартиры, однако, получили уведомление об отказе в государственной регистрации права в связи с содержащейся записью об ипотеке в силы закона в пользу ответчиков.

Самойлов С.А., Самойлова Л.М. просили суд прекратить обременение квартиры в виде ипотеки, и погасить регистрационную запись о ней, взыскать с ответчиков расходы по оплате госпошлины.

Представитель истцов Муратова Л.В. в судебном заседании заявленные требования поддержала, пояснив, что разрешить указанный вопрос во внесудебном порядке не представляется возможным, т.к., её доверителям неизвестно местожительство ответчиков.

Другие лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истцом, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 488 ГК РФ в случае, когда договором купли-продажи предусмотрена оплата товара через определенное время после его передачи покупателю (продажа товара в кредит), покупатель должен произвести оплату в срок, предусмотренный договором, а если такой срок договором не предусмотрен, в срок, определенный в соответствии со статьей 314 настоящего Кодекса.

Если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

В силу п.п.1 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Статьей 25 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей (пункт 1).

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 17.12.2010 Самойлов С.А., Самойлова Л.М. приобрели у Шагаровой К.В., Головичевой О.В., Головичева И.В. в общую совместную собственность квартиру, общей площадью 43,7 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>. При заключении договора купли-продажи стороны договорились, что стоимость квартиры составляет 650 000 руб. Расчет за указанную квартиру в сумме 100 000 руб. (аванс) произведен до подписания настоящего договора в равных долях продавцам, оставшаяся сумма в размере 550 000 руб. будет оплачена покупателями после государственной регистрации права в Управлении Росреестра по Красноярскому краю (п.5 Договора).

Согласно пункту 8 указанного Договора часть стоимости объекта недвижимости в размере 550 000 рублей оплачивается покупателями за счет заемных средств Акционерного коммерческого Сберегательного банка РФ на основании кредитного договора от 17.12.2010.

С учетом изложенного в силу приведенных требований закона при регистрации право собственности в ЕГРН 21.12.2010 внесены сведения о государственной регистрации ипотеки приобретенной квартиры за в пользу продавцов – Шагаровой К.О., Головичева И.В., Головичевой О.В. с 21.12.2010 на неопределенный срок.

После произведенной регистрации перехода права собственности на квартиру к Самойлову С.А., Самойловой Л.М. последние полностью исполнили свои обязательства по оплате оставшейся стоимости объекта недвижимости в размере 550 000 руб., что подтверждается распиской ответчиков от 23.12.2010.

Согласно справке ПАО «Сбербанк» задолженность истцов по кредитному договору от 17.12.2010, по которому им были предоставлены заемные средства для оплаты оставшейся стоимости спорной квартиры в сумме 550 000 руб. по состоянию на 23.03.2022 полностью погашена.

Между тем, согласно данным ЕГРН обременение указанной квартиры в виде ипотеки сохраняет свое действие, при этом, во внесудебном порядке истцы не могут разрешить указанный вопрос, поскольку отсутствует совместное заявление сторон либо заявление залогодержателя о погашении записи об ипотеки объекта недвижимости.

Поскольку покупателями были надлежащим образом исполнены свои обязательства, вытекающие из договора купли-продажи квартиры от 17.12.2010, имеются основания для удовлетворения заявленных требований и признании залога прекращенным.

Решение суда о прекращении ипотеки является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке государственными регистрационными органами.

Согласно п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Сумма расходов истцов по оплате государственной пошлины каждым составляет по 150 рублей, и подтверждается документально.

Поскольку заявленные требования удовлетворяются судом в полном объеме расходы истцов по оплате госпошлины, подлежат взысканию в равных долях с ответчиков в пользу каждого истца полностью.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-199; 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Прекратить залог в силу закона (ипотеку) жилого помещения - квартиры, площадью 43,7 кв.м., с кадастровым номером 24:42:2701006:493, расположенной по адресу: <адрес>, установленный с 21.12.2010 на неопределенный срок в пользу Шагаровой Кристины Олеговны, Головичева Ивана Викторовича, Головичевой Ольги Викторовны.

Погасить регистрационную запись об ипотеке вышеуказанной квартиры гаража, произведенную Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю 21.12.2010 под номером .

Взыскать в равных долях с Шагаровой Кристины Олеговны, Головичева Ивана Викторовича, Головичевой Ольги Викторовны в пользу Самойлова Сергея Алексеевича расходы по оплате государственной пошлины в сумме 150 рублей, по 50 рублей с каждого.

Взыскать в равных долях с Шагаровой Кристины Олеговны, Головичева Ивана Викторовича, Головичевой Ольги Викторовны в пользу Самойловой Любови Михайловны расходы по оплате государственной пошлины в сумме 150 рублей, по 50 рублей с каждого.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Красноярский краевой суд через Шушенский районный суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                                     С.С. Кононов

Решение в окончательной форме изготовлено 28 июля 2022 гола.

2-420/2022 ~ М-343/2022

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Самойлова Любовь Михайловна
Самойлов Сергей Алексеевич
Ответчики
Головичева Ольга Викторовна
Шагарова Кристина Олеговна
Головичев Иван Викторович
Другие
ПАО Сбербанк - Красноярское отделение № 8646
Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Красноярскому краю
Суд
Шушенский районный суд Красноярского края
Судья
Кононов Сергей Сергеевич
Дело на сайте суда
shush--krk.sudrf.ru
04.05.2022Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
05.05.2022Передача материалов судье
06.05.2022Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
06.05.2022Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
01.06.2022Подготовка дела (собеседование)
01.06.2022Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
27.07.2022Судебное заседание
28.07.2022Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
28.07.2022Отправка копии заочного решения ответчику (истцу)
01.08.2022Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее