Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2068/2023 ~ М-1005/2023 от 22.02.2023

Дело № 2-2068/2023

УИД 50RS0042-01-2023-001244-84

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2023 года                                г. Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Борисовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чвилев Ю.С к Дубенская М.В, Федченко Ю.В об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Уточнив исковые требования, Чвилёв Ю.С. обратился в суд с иском к Дубенской М.В., Федченко Ю.В. об установлении границ земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, исправлении реестровой ошибки путем переопределения координат поворотных точек границ земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>.

В судебном заседании представитель истца по доверенности ФИО8 исковые требования поддержала, пояснила, что истец Чвилёв Ю.С. является собственником ? доли жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> кадастровым номером №. Сособственником указанного дома является Дубенская М.В., которой принадлежит ? доля в домовладении. При домовладении находится земельный участок общей площадью 1090 кв.м. Границы земельного участка установлены прежними владельцами, участок огорожен, в споре с соседями не состоит. По правой меже земельный участок истца граничит с земельными участками с кадастровыми номерами №, собственником которых является Федченко Ю.В. Земельный участок с кадастровым номером № поставлен на кадастровый учет с ошибкой, часть указанного земельного участка, согласно данным публичной кадастровой карты, расположен на участке при <адрес>. Наличие реестровой ошибки подтвердил и кадастровый инженер в своем заключении. По иным границам споров с соседями нет. Указала, что при наличии реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером №, истец лишен установить границы земельного участка при доме, просила исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № путем переопределения координат поворотных точек, установить границы земельного участка при домовладении № по <адрес>.

Ответчик Дубенская М.В. в судебное заседание не явилась, о дате и месте слушания дела извещена надлежащим образом. Суд считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии не явившегося ответчика.

Ответчик Федченко Ю.В. в судебное заседание явилась, не возражала против заявленных требований. Пояснила, что сведения о координатах поворотных точек границ принадлежащего ей земельного участка с кадастровым номером № действительно не соответствуют фактическому местоположению границ земельного участка, просила переопределить границы земельного участка по варианту исправления реестровой ошибки, подготовленному специалистами АНО «ПОСЭО». Не возражала против установления границ земельного участка при домовладении № по <адрес>, подтвердила, что границы земельного участка при домовладении № установлены на протяжении длительного времени, споров с соседями по границам нет.

Третье лицо - Пеньтковский Н.И. в судебное заседание не явился, представил в суд заявление с просьбой рассмотреть дело в его отсутствие, суду доверяет. Не возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо Буданов А.В. в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным в соответствии со ст.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии не явившегося третьего лица.

Третье лицо представитель федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> (Сергиево-Посадский отдел) в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом. Суд считает возможным в соответствии со т.167 ГПК РФ рассмотреть дело в отсутствии не явившегося третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив заключение специалиста, материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований в связи со следующим.

В материалы дела представлены выписки из ЕГРН, из которых следует, что собственниками домовладения по адресу: <адрес> являются Чвилёв Ю.С. и Дубенская М.В., по ? доли в праве собственности за каждым.

В материалы дела представлена схема земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>, Сергиево- Посадский городской округ, <адрес>, подготовленная кадастровым инженером ФИО6

Из представленной в материалы дела схемы следует, что земельный участок при домовладении № имеет площадь 1090 кв.м., границы земельного участка установлены с учетом границ соседних земельных участков, внесенных в ЕГРН, за исключением земельного участка с кадастровым номером №

Согласно заключения специалистов АНО «ПОСЭО», представленного в материалы дела, в местоположении границы земельного участка с кадастровым номером № имеется реестровая ошибка, кадастровым инженером был подготовлен вариант исправления реестровой ошибки в местоположении земельного участка, путем переопределения координат поворотных точек границ земельного участка. При этом интересы третьих лиц, при переопределении координат поворотных точек границ земельного участка, не нарушаются.

Виды земельных споров можно определить, исходя из способов защиты нарушенных прав, предусмотренных ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и ст. ст. 59-62 ЗК РФ.

К их числу, в том числе, относятся споры: об установлении границ земельных участков, о признании результатов межевания недействительными, об исправлении реестровых ошибок в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Требование об установлении границ земельного участка является самостоятельным способом защиты, направленным на устранение неопределенности в прохождении границы земельного участка при наличии возражений заинтересованного лица, выдвинутых, в частности, в рамках процедуры согласования границ. Итогом рассмотрения указанного требования должен быть судебный акт, которым будет установлена смежная граница между земельными участками по координатам поворотных точек или другим способом, предусмотренным законодательством. На основании судебного акта установленная граница вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) (с ДД.ММ.ГГГГ), а до ДД.ММ.ГГГГ – в государственный кадастр недвижимости (ГКН).

При разрешении межевого спора суд устанавливает фактическую и (или) юридическую границу смежных земельных участков, принимая во внимание в том числе сведения о местоположении границ таких участков и их согласовании на момент образования спорных участков.

Таким образом, требование об установлении границ земельного участка является спором о праве, который направлен на устранение неопределенности в прохождении границ земельного участка и разрешение спора о принадлежности той или иной его части.

С 01.01.2017 вступил в силу Федеральный закон от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», действующий в редакции Федерального закона от 03.07.2016 № 361-ФЗ.

Согласно ч. 2 ст. 1 данного Федерального закона, Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка.

Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч. ч. 4, 8 ст. 22 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с ч. 13 ст. 22 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» (далее также - Приказ № 90), утверждены Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения.

При выполнении кадастровых работ по межеванию участка предметом согласования является точное местоположение границ между двумя смежными участками.

Если в результате кадастровых работ уточняется местоположение границ земельного участка или границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в ЕГРН, местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с другими лицами, владеющими смежными участками на праве собственности или ином вещном праве (независимо от наличия в ЕГРН сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ).

Поскольку специалистами АНО «ПОСЭО» было установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № суд полагает возможным исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка по предложенному экспертом варианту.

Чвилёв Ю.С., обращаясь в суд, просил суд установить границы земельного участка при домовладении по адресу: <адрес>

Защита гражданских прав осуществляется способами, установленными ст. 12 ГК РФ, а также иными способами, предусмотренными законом. Способ защиты должен соответствовать содержанию нарушенного права и характеру нарушения. Необходимым условием применения того или иного способа защиты гражданских прав является обеспечение восстановления нарушенного права истца (п. 1 ст. 11 ГК РФ).

В соответствии с п. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных названным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами.

Согласно п. 7 ст. 36 ЗК РФ местоположение границ земельного участка и его площадь определяются с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков (при их наличии), естественных границ земельного участка.

Как следует из представленной в материалы дела схемы расположения земельного участка, площадь и границы земельного участка при домовладении определены исходя из фактического пользования земельным участком, с учетом границ соседних земельных участков.

В связи с изложенным, суд считает возможным удовлетворить требования Чвилёа Ю.С. об установлении границ земельного участка.

Руководствуясь статьями 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Чвилёва Чвилев Ю.С к Дубенская М.В, Федченко Ю.В об установлении границ земельного участка, исправлении реестровой ошибки в местоположении границы земельного участка, удовлетворить.

Установить границы земельного участка, площадью 1090 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> путем определения границ земельного участка, согласно схемы расположения земельного участка по следующим геоданным:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м		Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	х	у		х	у
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка общей площадью 678 кв.м. с кадастровым номером № расположенного по адресу <адрес>, путем переопределения координат поворотных точек границ земельного участка по следующим геоданным:

Обозначениехарактерных точек границ	Координаты		Обозначение характерных точек границ	Координаты
	х	у		х	у
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№	№	№	№
№	№	№

Настоящее решение является основанием к внесению изменений в сведения ЕГРН об объекте и его характеристиках.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Сергиево-Посадский городской суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение суда составлено 25 апреля 2023 года.

Судья                                А.А. Чистилова