Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2702/2022 от 19.04.2022

Дело №2-2702/2022

УИД: 59RS0005-01-2021-008702-75

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

15 сентября 2022 года

Мотовилихинский районный суд г. Перми в составе:

председательствующего судьи Орловой А.Ю.,

при секретаре Боталовой Т.С.,

с участием прокурора Легошина А.А.,

представителя истца Миковой Л.В.,

ответчика Постаногова А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми гражданское дело по иску муниципального образования город Пермь в лице Администрации города Перми к Денисенко Светлане Сергеевне, Сидориной Елене Вячеславовне, действующей в интересах несовершеннолетней ФИО3, Постаногову Александру Владиславовичу о взыскании выкупной цены, прекращении права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности,

у с т а н о в и л:

муниципальное образование город Пермь в лице Администрация города Перми обратилась в суд с иском к Денисенко Светлане Сергеевне, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО3, Постаногову Александру Владиславовичу о взыскании выкупной цены, прекращении права собственности, признании утратившими право пользования жилым помещением, выселении, признании права собственности, указывая, что комната площадью 20,1 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес> принадлежит на праве общей долевой собственности Денисенко С.С., ФИО3, Постаногову А.В. по 1/3 доле в праве у каждого. Также собственникам жилых помещений в доме по <адрес> г. Перми принадлежат доли в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1 452 кв.м. по <адрес> г. Перми. Заключением межведомственной комиссии от 05 февраля 2015 года № жилой дом по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу. В соответствии со ст. 32 ЖК РФ начальником управления жилищных отношений администрации города Перми издано распоряжение от 11 мая 2017 года № «О мерах по сносу жилых домов <адрес> Мотовилихинского района г.Перми», которым собственникам жилых помещений предписано освободить занимаемые жилые помещения и снести дом в течение шести месяцев с даты получения уведомления. Учитывая, что в указанный срок собственниками данные действия совершены не были, были изданы: распоряжение заместителя главы администрации города Перми – начальника департамента земельных отношений от 11 февраля 2020 года № «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд», которым предусмотрено изъятие для муниципальных нужд земельного участка под многоквартирным домом с кадастровым №, площадью 1 452 кв.м. по <адрес> г. Перми, распоряжение начальника управления жилищных управлений отношении администрации города Перми от 06 августа 2020 года № «Об изъятии жилых помещений по <адрес> города Перми», в соответствии с которым принято решение об изъятии для муниципальных нужд комнаты № площадью 20,1 кв.м. Согласно отчету об оценке от 05 августа 2020 года №, ценовой справке от 01 декабря 2021 года №, выполненных ИП ФИО11, рыночная стоимость комнаты площадью 20,1 кв.м. с учетом доли общего имущества по адресу: <адрес> составляет 721 200 рублей. Размер возмещения на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на комнату площадью 20,1 кв.м. по адресу: <адрес> составляет 240 400 рублей. Просит взыскать с администрации города Перми в пользу Денисенко С.С., Постаногова А.В., ФИО3 размер возмещения в сумме по 240 400 рублей каждому за 1/3 долю в праве общей долевой собственности на комнату площадью 20,1 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, а также за долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1 452 кв.м. по <адрес> г. Перми; прекратить право собственности Денисенко С.С., Постаногова А.В., ФИО3 на 1/3 долю каждого в праве собственности на комнату площадью 20,1 кв.м. по адресу: <адрес>, а также на долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1 452 кв.м. по <адрес> Мотовилихинского района г. Перми; признать Денисенко С.С., Постаногова А.В., ФИО3 утратившим право пользования спорным жилым помещением, указав в решении суда, что оно является основанием для снятия отделом по вопросам миграции отдела полиции №4 (дислокация Мотовилихинский район) УМВД России по г.Перми с регистрационного учета по указанному адресу ответчиков Денисенко С.С., ФИО3, Постаногова А.В.; выселить Денисенко С.С., Постаногова А.В., ФИО3 из спорного жилого помещения без предоставления другого жилья; признать право собственности за муниципальным образованием г. Пермь право собственности на комнату площадью 20,1 кв.м. с кадастровым № по адресу: <адрес>, а также на доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1 452 кв.м. по <адрес> г. Перми.

Судом к участию в деле привлечен законный представитель несовершеннолетней ФИО3 – Сидорина Елена Вячеславовна.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Микова Л.В. на удовлетворении иска настаивала по изложенным в нем доводам, дополнительно пояснила, что поскольку представленный в обоснование заявленных требований отчет об оценке стоимости спорного жилого помещения утратил свою актуальность, выкупная стоимость жилого помещения должна быть определена на основании представленного ответчиками отчета частнопрактикующего оценщика ФИО9 № от 14 февраля 2022 года.

Ответчик Постаногов А.В. в судебном заседании не возражал против удовлетворения иска, при этом полагал, что размер возмещения за изымаемое жилое помещение должен быть определен исходя из отчета, представленного ответчиками.

Ответчики Денисенко С.С., Сидорина Е.В., действующая в интересах несовершеннолетней ФИО3, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом. Ранее в предварительном судебном заседании Сидорина Е.В. также выразила позицию об отсутствии возражений против удовлетворения иска, просила размер возмещения за изымаемое жилое помещение определить исходя из отчета, представленного ответчиками.

Территориальное управление Министерства социального развития Пермского края по городу Перми просило рассмотреть дело в отсутствие его представителя, при вынесении решения учесть имущественные интересы несовершеннолетней ФИО3

Третье лицо Управление Россреестра по Пермскому краю о рассмотрении дела извещено надлежащим образом, представителя для участия в процессе не направило.

Выслушав доводы представителя истца и ответчика, исследовав материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего заявленные требования подлежащими удовлетворению, суд приходит к выводу об удовлетворении иска, исходя из следующего.

В соответствии со ст. 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище.

Согласно ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство основывается на необходимости обеспечения органами местного самоуправления условий для осуществления гражданами права на жилище. Органы местного самоуправления на основании ст.ст. 2 и 14 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) в пределах своих полномочий обеспечивают условия для осуществления гражданами права на жилище, в том числе посредством предоставления в установленном порядке жилых помещений по договорам социального найма.

Согласно ч. 4 ст. 3 ЖК РФ никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации и другими федеральными законами.

Как следует из п. 3 ст. 10 ЖК РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают: из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности.

В соответствии с п. 5 ч. 3 ст. 11 ЖК РФ защита жилищных прав осуществляется путем прекращения или изменения жилищного правоотношения.

В соответствии с ч. 3 ст. 35 ЖК РФ никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда. Принудительное отчуждение имущества для государственных нужд может быть произведено только при условии предварительного и равноценного возмещения.

В силу ч. 1 ст. 32 ЖК РФ жилое помещение может быть изъято у собственника в связи с изъятием земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. Предоставление возмещения за часть жилого помещения допускается не иначе как с согласия собственника. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земельный участок, выкуп жилого помещения осуществляется на основании решения уполномоченного федерального органа исполнительной власти, исполнительного органа государственной власти субъекта Российской Федерации или органа местного самоуправления.

Собственнику жилого помещения, подлежащего изъятию, направляется уведомление о принятом решении об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд, а также проект соглашения об изъятии недвижимости для государственных или муниципальных нужд в порядке и в сроки, которые установлены федеральным законодательством (часть 4).

Возмещение за жилое помещение, сроки и другие условия изъятия определяются соглашением с собственником жилого помещения. Принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда возможно только при условии предварительного и равноценного возмещения. При этом по заявлению прежнего собственника жилого помещения за ним сохраняется право пользования жилым помещением, если у прежнего собственника не имеется в собственности иных жилых помещений, не более чем на шесть месяцев после предоставления возмещения прежнему собственнику жилого помещения, если соглашением с прежним собственником жилого помещения не установлено иное (часть 6).

При определении размера возмещения за жилое помещение в него включаются рыночная стоимость жилого помещения, рыночная стоимость общего имущества в многоквартирном доме с учетом его доли в праве общей собственности на такое имущество, а также все убытки, причиненные собственнику жилого помещения его изъятием, включая убытки, которые он несет в связи с изменением места проживания, временным пользованием иным жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения (в случае, если указанным в части 6 настоящей статьи соглашением не предусмотрено сохранение права пользования изымаемым жилым помещением до приобретения в собственность другого жилого помещения), переездом, поиском другого жилого помещения для приобретения права собственности на него, оформлением права собственности на другое жилое помещение, досрочным прекращением своих обязательств перед третьими лицами, в том числе упущенную выгоду (часть 7).

Если собственник жилого помещения не заключил в порядке, установленном земельным законодательством, соглашение об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд, в том числе по причине несогласия с решением об изъятии у него жилого помещения, допускается принудительное изъятие жилого помещения на основании решения суда. Соответствующий иск может быть предъявлен в течение срока действия решения об изъятии земельного участка, на котором расположено такое жилое помещение или расположен многоквартирный дом, в котором находится такое жилое помещение, для государственных или муниципальных нужд. При этом указанный иск не может быть подан ранее чем до истечения трех месяцев со дня получения собственником жилого помещения проекта соглашения об изъятии недвижимого имущества для государственных или муниципальных нужд (часть 9).

Признание в установленном Правительством Российской Федерации порядке многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции является основанием предъявления органом, принявшим решение о признании такого дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, к собственникам помещений в указанном доме требования о его сносе или реконструкции в разумный срок. В случае, если данные собственники в установленный срок не осуществили снос или реконструкцию указанного дома, земельный участок, на котором расположен указанный дом, подлежит изъятию для муниципальных нужд и соответственно подлежит изъятию каждое жилое помещение в указанном доме, за исключением жилых помещений, принадлежащих на праве собственности муниципальному образованию, в порядке, предусмотренном частями 1 - 3, 5 - 9 настоящей статьи (часть 10).

По смыслу ч. 1 ст. 36 ЖК РФ земельный участок является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, доля в праве собственности на который пропорциональна общей площади жилого помещения (ч. 1 ст. 37 ЖК РФ).

Согласно ч. 2 ст. 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

Судом установлено, что Денисенко С.С., ФИО3, Постаногов А.В. являются собственниками комнаты площадью 20,1 кв.м., с кадастровым №, по адресу: <адрес> (по 1/3 доли в праве собственности каждый), что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20 января 2022 года (л.д. 114-117 том 1).

Заключением межведомственной комиссии при администрации Мотовилихинского района г. Перми № от 05 февраля 2015 года многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес> признан аварийным и подлежащим сносу (л.д. 21 том 1).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации г.Перми от 11 мая 2017 года № «О мерах по сносу жилых домов <адрес> Мотовилихинского района г.Перми» предписано собственникам жилых помещений в домах <адрес> освободить занимаемые жилые помещения и снести аварийные дома в течение 6 месяцев с даты получения уведомления; отделу расселения жилищного фонда уведомить собственников о принятом решении, принять меры по отселению граждан, проживающих в указанных домах в срок до 31 декабря 2020 года (л.д. 22 том 1).

Указанное распоряжение было направлено Управлением жилищных отношений администрации г. Перми сопроводительным письмом от 23 июня 2017 года № в адрес ФИО10 (л.д. 25-26 том 1).

Распоряжением заместителя главы администрации города Перми -начальника департамента земельных отношений от 11 февраля 2020 года № «Об изъятии земельных участков для муниципальных нужд» принято решение об изъятии для муниципальных нужд, в том числе, земельного участка с кадастровым № площадью 1 452 кв.м. по <адрес> г.Перми (л.д. 23 том 1).

Распоряжением начальника управления жилищных отношений администрации города Перми от 06 августа 2020 года № «Об изъятии жилых помещений по <адрес> города Перми» принято решение об изъятии для муниципальных нужд путем выплаты возмещения за жилое помещение, в том числе, комнаты № площадью 20,1 кв.м. (л.д. 24 том 1).

Управлением жилищных отношений администрации г.Перми ответчикам направлены уведомления от 28 октября 2020 года №, №, № и проект соглашения об изъятии жилого помещения (л.д. 27-30 том 1). Стороны соглашения по выкупной цене не достигли.

Поскольку жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу, требования администрации г.Перми о взыскании в пользу Денисенко С.С., Постаногова А.В., ФИО3 стоимости принадлежащего им жилого помещения, расположенного в указанном доме, подлежат удовлетворению.

Согласно отчету об оценке №, составленному ИП ФИО11, представленному истцом, рыночная стоимость комнаты площадью 20,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым № по состоянию на 05 августа 2020 года составляет 721 200 рублей (л.д. 33-71 том 1).

Согласно ценовой справке частнопрактикующего оценщика ИП ФИО11 от 01 декабря 2021 года № рыночная стоимость комнаты площадью 20,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, с кадстровым № по состоянию на 01 декабря 2021 года составляет 721200 рублей (л.д. 72 том 1).

Не согласившись с указанным отчетом, ответчиками представлен отчет об оценке №, выполненный частнопрактикующим оценщиком ФИО9, согласно которому рыночная стоимость комнаты площадью 20,1 кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый № с учетом доли в праве на общее имущество в многоквартирном доме, в том числе земельного участка, входящего в состав общего имущества в многоквартирном доме, а также величины убытков, предусмотренных п. 7 ст. 32 ЖК РФ, на дату оценки составляет 934 000 рублей (л.д. 1-60 том 2).

Суд считает возможным для определения рыночной стоимости изымаемого жилого помещения – комнаты площадью 20,1 кв.м. по адресу: <адрес> принять во внимание отчет об оценке № от 14 февраля 2022 года, выполненный частнопрактикующим оценщиком ФИО9, который представлен ответчиками.

Отчет об оценке, представленный ответчиком, выполнен 14 февраля 2022 года, в то время как отчет стороны истца № составлен по состоянию на 05 августа 2020 года. Отчет об оценке частнопрактикующего оценщика ФИО9 выполнен на основании анализа рынка недвижимости как г.Перми в целом, так и в Мотовилихинском районе г.Перми, в котором расположено подлежащее изъятию жилое помещение, с учетом места расположения многоквартирного дома, он не противоречит требованиям Федерального закона «Об оценочной деятельности в РФ». Представленный истцом отчет № от 05 августа 2020 года не содержит объективную и достоверную оценку рыночной стоимости жилого помещения. Как видно из текста данного отчета, при его составлении не производился действительный осмотр помещения, что не дало возможности специалисту сделать правильный выбор аналогов, равнозначных оцениваемому объекту, и получить объективные результаты по итогам исследования.

Согласно приказу Территориального управления Министерства социального развития Пермского края по городу Перми № от 03 декабря 2021 года над несовершеннолетней ФИО3, 24 августа 2010 года рождения, установлена опека. Опекуном несовершеннолетней ФИО3 назначена Сидорина Е.В. (л.д. 122 том 1).

Таким образом, изъятие спорного жилого помещения в пользу администрации г. Перми возможно произвести с выплатой в пользу собственников денежной компенсации в размере 934 000 рублей, соразмерно принадлежащим ответчикам долям в праве собственности на комнату площадью 20,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, а также за доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1 452 кв.м по <адрес> г.Перми: в пользу Денисенко С.С. в сумме 311 333 рубля, в пользу Постаногова А.В. в сумме 311 333 рубля, в пользу ФИО3 в лице законного представителя Сидориной Е.В. в сумме 311 334 рубля. При этом, денежные средства от выкупа доли несовершеннолетней ФИО3 необходимо перечислять на счет, открытый на имя несовершеннолетней ФИО3

Поскольку в пользу ответчиков взыскано возмещение за указанные доли в праве собственности на жилое помещение, то следует прекратить право собственности Денисенко С.С., ФИО3, Постаногова А.В. на 1/3 доли в праве собственности каждого на комнату площадью 20,1 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>, а также на доли в праве собственности на земельный участок с кадастровым № площадью 1 452 кв.м по <адрес> г.Перми, и, соответственно, признать право собственности на указанную комнату и на доли в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом за муниципальным образованием г. Пермь.

Согласно ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст. 235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

Принудительное изъятие у собственника имущества не допускается, кроме случаев, когда по основаниям, предусмотренным законом, производятся: отчуждение недвижимого имущества в связи с принудительным отчуждением земельного участка для государственных или муниципальных нужд (изъятием земельного участка для государственных или муниципальных нужд (статья 239.2);

Согласно ст. 239.2 ГК РФ отчуждение зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, находящихся на изымаемом для государственных или муниципальных нужд земельном участке, либо помещений или машино-мест, расположенных в таких зданиях, сооружениях (за исключением сооружений (в том числе сооружений, строительство которых не завершено), размещение которых на изымаемом земельном участке не противоречит цели изъятия), осуществляется в связи с изъятием земельного участка, на котором расположены такие здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В случае, если собственнику земельного участка, подлежащего изъятию для государственных или муниципальных нужд, или лицу, которому такой земельный участок принадлежит на ином праве, принадлежат расположенные на таком земельном участке объекты недвижимого имущества, изъятие такого земельного участка и отчуждение таких объектов в соответствии с настоящей статьей осуществляются одновременно.

Поскольку право собственности Денисенко С.С., ФИО3, Постаногова А.В. на спорное жилое помещение перешло к муниципальному образованию г.Пермь и иных предусмотренных законом оснований для сохранения за ответчиками права пользования комнатой не имеется, то требование истца о признании их утратившими право пользования данным жилым помещением и выселении из спорной комнаты по адресу: <адрес> без предоставления другого жилого помещения подлежат удовлетворению.

Как следует из материалов дела, по указанному адресу зарегистрированы по месту жительства Денисенко С.С., ФИО3, Постаногов А.В. (л.д. 223-224 том 1).

Согласно ст.7 Федерального закона РФ «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» №5242-1 от 25 июня 1993 года, п.31 «Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации», утвержденных Постановлением Правительства РФ №713 от 17 июля 1995 года, снятие граждан с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим (не приобретшим) право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда.

Суд считает, что поскольку Денисенко С.С., ФИО3, Постаногов А.В. признаны утратившими право пользования жилым помещением, то решение суда, вступившее в законную силу, будет являться основанием для снятия их с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Руководствуясь ст. ст. 193, 194, 197,198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с муниципального образования «город Пермь» в лице администрации города Перми в пользу Денисенко Светланы Сергеевны выкупную цену в сумме 311 333 рубля за 1/3 долю в праве общей долевой собственности на комнату, площадью 20,1 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, а также за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1 452 кв.м. по <адрес> г. Перми.

Взыскать с муниципального образования «город Пермь» в лице администрации города Перми в пользу Постаногова Александра Владиславовича выкупную цену в сумме 311 333 рубля за 1/3 долю в праве общей долевой собственности на комнату, площадью 20,1 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, а также за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1 452 кв.м. по <адрес> г. Перми.

Взыскать с муниципального образования «город Пермь» в лице администрации города Перми в пользу ФИО3 в лице законного представителя Сидориной Елены Вячеславовны выкупную цену в сумме 311 334 рубля за 1/3 долю в праве общей долевой собственности на комнату, площадью 20,1 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, а также за долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1 452 кв.м. по <адрес> г. Перми.

Прекратить право собственности Денисенко Светланы Сергеевны, Постаногова Александра Владиславовича, ФИО3 на 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждого на комнату, площадью 20,1 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, а также на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1 452 кв.м. по <адрес> г. Перми.

Признать за Муниципальным образованием «город Пермь» право собственности на комнату, площадью 20,1 кв.м., расположенную по адресу <адрес>, а также на долю в праве общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым №, площадью 1 452 кв.м. по <адрес> г. Перми.

Признать Денисенко Светлану Сергеевну, Постаногова Александра Владиславовича, ФИО3 утратившими право пользования комнатой, площадью 20,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Выселить Денисенко Светлану Сергеевну, Постаногова Александра Владиславовича, ФИО3 из комнаты, площадью 20,1 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>.

Решение суда, вступившее в законную силу, является основанием для снятия Денисенко Светланы Сергеевны, Постаногова Александра Владиславовича, ФИО3 с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Решение в течение месяца со дня принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Мотовилихинский районный суд г. Перми.

Судья: