Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1966/2022 ~ М-1494/2022 от 29.04.2022

<данные изъяты>

Дело № 2-1966/2022     УИД: 66RS0044-01-2022-002448-24 мотивированное решение изготовлено 14 июня 2022 года (с учетом выходных дней 11-13 июня 2022 года)

Заочное решение

именем Российской Федерации

06 июня 2022 года Первоуральский городской суд Свердловской области

в составе: председательствующего Кукушкиной Н.А.,

при секретаре Якимовой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Общества с ограниченной ответственностью «Комфорт-сервис Первоуральск» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для выполнения ремонтных работ, взыскании неустойки, государственной пошлины,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью (ООО) «Комфорт-сервис Первоуральск» обратилось в суд с иском к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу в принадлежащем ответчику жилом помещении по адресу: <адрес> для проведения ремонтно-восстановительных работ системы отопления в течение 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскании с ответчика суммы государственной пошлины в размере <данные изъяты>, взыскании судебной неустойки в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки исполнения судебного акта, начиная с 11 календарного дня с момента вступления решения суда в законную силу и по день фактического исполнения решения суда.

В обоснование заявленных требований указано, что ООО «Комфорт-сервис Первоуральск» переданы функции по управлению многоквартирным домом по адресу: <адрес>. Соответственно истец принял на себя обязательства по управлению многоквартирным домом, в том числе по предоставлению собственникам и пользователям помещений в доме коммунальных услуг, отвечающим параметрам качества, количества, надежности и экологической безопасности. ДД.ММ.ГГГГ возникла аварийная ситуация на общем имуществе, что подтверждается заявкой № в 22:50 в АДС ООО «Комфорт-Сервис Первоуральск». В целях недопущения причинения вреда имуществу собственников помещений ввиду возникновения аварийной ситуации, было ведено ограничение подачи отопления по аварийному стояку. Для устранения аварийной ситуации необходим доступ к общему имуществу (радиатор отопления), расположенному в жилом помещении ответчика (помещение №), для замены неисправного радиатора и установки кранов. Иным образом восстановить целостность системы отопления не представляется возможным. Собственник помещения № отказывается предоставить доступ к общему имуществу в занимаемой им квартире, без указания на причины, а также отказывается от проведения работ на общедомовом имуществе - системе отопления (радиатор), расположенном в его жилом помещении. В адрес собственника <адрес> неоднократно выдавались/ отправлялись почтой уведомления о необходимости предоставления такого доступа. До настоящего момента они не исполнены. Невыполнение предписаний ООО «Комфорт-сервис Первоуральск» о доступе к общему имуществу свидетельствует о том, что собственник <адрес> не соблюдает права и законные интересы соседей, других собственников квартир многоквартирного дома, фактически в чьих интересах в настоящее время выступает истец, нарушает правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме. При этом, своими действиями ответчик создает предпосылки создания аварийных ситуаций, которые несут угрозы собственникам других помещений многоквартирного дома, повреждения общего имущества дома, так как у истца отсутствует реальная возможность выполнить свои прямые обязанности, а именно: восстановить целостность общего имущества - системы отопления, выполнив ремонтные работы на общем имуществе, находящемся внутри квартиры. В целях своевременного исполнения решения суда, с учетом неудобств и нарушений прав иных собственников помещений многоквартирного дома на получение коммунальных услуг надлежащего качества, считает необходимым установить судебную неустойку в размере <данные изъяты> за каждый день просрочки исполнения судебного акта. Неустойка в меньшем размере не будет способствовать исполнить решение ответчиком.

В судебное заседание представитель истца ООО «Комфорт-сервис Первоуральск» ФИО2, не явилась, о дате рассмотрения дела извещена своевременно и надлежащим образом, просила рассмотреть дело в ее отсутствие. (л.д. 9).

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, по адресу регистрации, ходатайств об отложении дела суду не представила, о причинах не явки суду не сообщила, почтовая корреспонденция возвращена в суд с отметкой «истек срок хранения».

Информация о времени и месте рассмотрения дела своевременно размещена на сайте Первоуральского городского суда <адрес>.

При таких обстоятельствах, суд полагает возможным в соответствии со ст. ст. 167, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации рассмотреть дело в отсутствие не явившихся истца, ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 25 Конституции Российской Федерации жилище неприкосновенно. Никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения.

Аналогичные нормы закона содержатся в ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно ч. 2 ст. 1 Жилищного кодекса Российской Федерации, граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу положений ч. 4 ст. 17 Жилищного кодекса Российской Федерации пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов, проживающих в этом жилом помещении граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства, а также в соответствии с правилами пользования жилыми помещениями, утвержденными уполномоченным Правительством Российской Федерации федеральным органом исполнительной власти.

В соответствии со ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации. Собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 3 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

В силу статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации по договору управления многоквартирным домом управляющая организация в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с п. 42 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, управляющие организации и лица, оказывающие услуги и выполняющие работы при непосредственном управлении многоквартирным домом, отвечают перед собственниками помещений за нарушение своих обязательств и несут ответственность за надлежащее содержание общего имущества в соответствии с законодательством Российской Федерации и договором.

Согласно п. 5 указанных выше Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях

На основании подпункта "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В соответствии с подпунктом "е" пункта 34 Правил №, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

Как установлено судом и следует из материалов дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> является ФИО1 (л.д. 20).

Актом № от ДД.ММ.ГГГГ, составленного ООО «Комфорт-сервис Первоуральск» при участии директора ФИО2, слесаря ФИО3, установлено, что в <адрес> отсутствуют краны, требуется замена радиатора (л.д. 10).

ДД.ММ.ГГГГ,ДД.ММ.ГГГГ ООО «Комфорт-Сервис Первоуральск» в адрес ФИО1 было направлено требование о предоставлении доступа в жилое помещение- <адрес> аварийной бригаде для осмотра аварийной батареи и составлении сметы работ по устранению аварии и подключении стояка отопления. (л.д. 11,12).

До настоящего времени доступ в жилое помещение ответчика для проведения работ по замене радиатора отопления не предоставлен.

Ограничения конституционного права определены законом, имеющим высшую юридическую силу, в частности, неприкосновенность жилища, в том числе отсутствие согласия собственника на обследование жилого помещения могут быть преодолены судебным решением.

Из разъяснений, изложенных в п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением статей 23 и 25 Конституции Российской Федерации», следует, что поскольку никто не вправе проникать в жилище против воли проживающих в нем лиц иначе как в случаях, установленных федеральным законом, или на основании судебного решения, вышеназванные суды должны рассматривать материалы, подтверждающие необходимость проникновения в жилище, если таковые представляются в суд.

Согласно п. 3 ст. 3 Жилищного кодекса Российской Федерации, проникновение в жилище без согласия проживающих в нем на законных основаниях граждан допускается в случаях и в порядке, которые предусмотрены федеральным законом, только в целях спасения жизни граждан и (или) их имущества, обеспечения их личной безопасности или общественной безопасности при аварийных ситуациях, стихийных бедствиях, катастрофах, массовых беспорядках либо иных обстоятельствах чрезвычайного характера, а также в целях задержания лиц, подозреваемых в совершении преступлений, пресечения совершаемых преступлений или установления обстоятельств совершенного преступления либо произошедшего несчастного случая.

Ответчиком, в нарушение требований ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не представлено доказательств, свидетельствующих об устранении аварийной ситуации.

Принимая во внимание, что в ходе рассмотрения дела по существу нашло свое подтверждение наличие оснований для обеспечения доступа в жилое помещение для выполнения ремонтных работ, суд пришел к выводу о возложении обязанности на ответчика предоставить доступ в жилое помещение.

В соответствии с положениями ч. 2 ст. 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

На основании изложенного, исходя из того, что действиями ответчика нарушаются права иных собственников многоквартирного дома, суд считает необходимым установить срок до не позднее 10 календарных дней с момента вступления решения суда в законную силу доступа в жилое помещение.

Рассматривая требования ООО «Комфорт-сервис Первоуральск» о взыскании судебной неустойки в размере <данные изъяты> за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с первого дня после вступления в законную силу решения суда, суд приходит к следующему.

В силу ст. ст. 13, 210 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации решение суда приводится в исполнение после вступления его в законную силу, за исключением случаев немедленного исполнения, в порядке, установленном федеральным законом. Вступившее в законную силу решение суда подлежит обязательному исполнению. Неисполнение судебного постановления, а равно иное проявление неуважения к суду влечет за собой ответственность, предусмотренную федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации, введенной в действие с ДД.ММ.ГГГГ, в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 28 Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», на основании пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, в том числе предполагающего воздержание должника от совершения определенных действий, а также к исполнению судебного акта, предусматривающего устранение нарушения права собственности, не связанного с лишением владения (статья 304 Гражданского кодекса Российской Федерации), судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя (далее - судебная неустойка). Уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Положения пункта 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации по своему содержанию предполагают присуждение по требованию кредитора денежной суммы на случай неисполнения судебного акта (то есть присуждение до исполнения судебного акта с целью побуждения должника к его своевременному исполнению).

С учетом приведенных обстоятельств, объема, вида и характера обязательств, подлежащих исполнению, принимая во внимание принципы разумности и соразмерности, а также недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, суд полагает возможным установить размер судебной неустойки - <данные изъяты> в день, должным образом отвечающим принципам справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

На основании ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>, которые подтверждаются чеком-ордером от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.6).

Руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194 – 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Общества с ограниченной ответственностью «Комфорт-сервис Первоуральск» к ФИО1 об обязании предоставить доступ к общему имуществу многоквартирного дома для выполнения ремонтных работ, взыскании неустойки, государственной пошлины,- удовлетворить.

Обязать ФИО1 обеспечить доступ представителей Общества с ограниченной ответственностью «Комфорт-сервис Первоуральск» в жилое помещение- квартиру по адресу: <адрес>, для проведения комплекса работ по капитальному ремонту системы отопления, в срок не позднее 10 календарных дней с момента вступления решения в законную силу.

В случае неисполнения ФИО1 судебного акта в части обеспечения доступа в жилое помещение взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Комфорт-сервис Первоуральск» взыскивать судебную неустойку в размере <данные изъяты> за каждый лень неисполнения судебного акта, начиная с 11 календарного дня с момента вступления решения суда в законную силу до дня его фактического исполнения.

Взыскать с ФИО1 в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Комфорт-сервис Первоуральск государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения решения суда. Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: подпись. Н.А.Кукушкина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>