Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-813/2023 ~ М-669/2023 от 03.07.2023

№

РЕШЕНИЕ

    Именем Российской Федерации

20 сентября 2023 года                                                                                        г. Ефремов Тульской области

Ефремовский межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Хайировой С.И.,

при секретаре Юровой А.И.,

с участием представителя истца по доверенности Люппо О.Н., представителей ответчиков в порядке ст.50 ГПК РФ адвокатов Обуховой Е.А., Аксеновой Е.П., Глаголева В.С., прокурора Шерниковой Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ООО «Рассвет» к Агаеву Паше Шамистану оглы, Агаеву Ямиру Пашаевичу оглы, Аллахвердиевой Садагат Аджиастан кзы о признании утратившими право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

установил:

истец ООО «Рассвет» обратился в суд с иском, в котором указал, что на основании договора купли-продажи от 20.07.2015 ООО «Рассвет» является собственником жилого дома по адресу: <адрес> Указанный жилой дом был предоставлен Агаеву Паше Шамистану оглы во владение, пользование и проживание на условиях договора найма служебного жилого помещения от 20.08.2017 в связи с наличием трудовых отношений с истцом. В указанном жилом помещении совместно с Агаевым П.Ш.о. были зарегистрированы по месту жительства и проживали Агаев Ямир Пашаевич оглы, Аллахвердиева Садагат Аджиастан кызы. Договор найма от 20.08.2017 заключался на срок 11 месяцев, по истечении которых договор неоднократно заключался на новый срок. 24.03.2022 действие трудового договора, заключенного между Агаевым Пашой Шамистаном оглы и ООО «Рассвет» прекращено, ответчики выехали из занимаемого жилого помещения, однако с регистрационного учета по месту жительства не снялись. Согласно акту обследования объекта от 29.03.2023 с 02.06.2022 в доме на основании договора найма №11 проживает сотрудница ООО «Рассвет» (телятница) Степина Е.В. со своим несовершеннолетним сыном, иных лиц и их вещей в доме не имелось, со слов Степиной Е.В. с 02.06.2022 иные лица в доме не проживают и не появляются. Добровольно ответчики не выполняют обязательные предписания миграционного законодательства, что нарушает права истца, так как сам факт регистрации в квартире третьих лиц затрудняет возможные сделки с квартирой. Просит снять с регистрационного учета по месту жительства по адресу: <адрес> Агаева Пашу Шамистана оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Агаева Ямира Пашаевича оглы ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Аллахвердиеву Садагат Аджиастан кзы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.

В ходе рассмотрения дела судом истец ООО «Рассвет» дополнил свои исковые требования и просил суд признать Агаева Пашу Шамистана оглы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Агаева Ямира Пашаевича оглы ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Аллахвердиеву Садагат Аджиастан кзы, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившими право пользования жилым домом по адресу: <адрес>.

Ответчики Агаев П.Н.о, Агаев Я.П.о, Аллахвердиева С.А.к в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались судом надлежащим образом по последнему известному месту жительства.

Третье лицо отдел по вопросам миграции МОМВД России «Ефремовский» в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание ответчиков и представителя третьего лица.

Представитель истца ООО «Рассвет» по доверенности Люппо О.Н. в судебном заседании поддержала исковые требования по основаниям, приведенным в иске. Дополнительно пояснила, что когда именно ответчик Агаев П.Ш.о. и его семья выехали из спорного жилого помещения неизвестно, но это было после расторжения трудового договора с Агаевым П.Ш.о. Трудовой договор с Агаевым П.Ш.о. был расторгнут 24.03.2022. В настоящее время в этом доме с 02.06.2022 проживает ФИО16, она была вселена в дом на основании договора найма жилого помещения, так как состоит с ООО «СП Рассвет» в трудовых отношениях. Просила суд исковые требования удовлетворить.

Представитель ответчика Агаева П.Ш.о. по ордеру адвокат Аксенова Е.П., назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в судебном заседании исковые требования не признала, поскольку те обстоятельства на которые ссылается истец не нашли своего подтверждения. Так свидетель ФИО16 подтвердила, что в доме находилась мебель, чья была эта мебель, она не могла точно подтвердить, так же как и истец не представил доказательств принадлежности ООО «СП Рассвет» данной мебели. Кроме того, второй свидетель показал, что в подвале оставались продукты питания ответчиков - картофель, соленья, что говорит о том, что ответчики не намеревались покидать жилое помещение навсегда. Просила в иске отказать.

Представитель ответчика Агаева Я.П.о. по ордеру адвокат Обухова Е.А., назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в судебном заседании исковые требования не признала, так как полагает, что Агаев Я.П.о. вселился в жилое помещение на законных основаниях, являясь членом семьи Агаева П.Ш.о. – его сыном, то обстоятельство, что он не он вписан в договор найма жилого помещения является упущением работодателя. Кроме того не определено, какой именно был заключен между истцом и ответчиками договор, договор найма или договор аренды. Кроме того, истцом не представлен трудовой договор, заключенный со Степиной Е.В., который послужил бы основанием заключить с ней договор найма служебного помещения и вселить ее в спорное жилое помещение. В исковом заявлении истец указывает на то, что договор найма жилого помещения, заключенный с Агаевым П.Ш.о. прекращен в связи с истечением срока его действия. Однако в 2023 году истец направляет в адрес ответчиков письмо, в котором говорит об одностороннем расторжении трудового договора, что свидетельствует о том, что договор найма не прекращался, а продлился на неопределённый срок. Кроме того, истцом не представлено доказательств, что Агаев Я.П.о. добровольно покинул жилое помещение, у него отсутствовала задолженность по коммунальных платежам, что говорит о его добросовестном исполнении обязанностей по найму жилья. Акт о сдаче жилого помещения истцом суду также не представлен, когда ответчики точно выехали, истец пояснить не может. Оставленная в доме мебель, продукты питания в подвале свидетельствуют о том, что ответчики не отказывались от проживания в спорном жилом помещении.

Представитель ответчика Аллахвердиевой С.А.к. по ордеру адвокат Глаголев В.С., назначенный судом в соответствии со ст. 50 ГПК РФ в судебном заседании исковые требования не признал, считает, что правовых оснований для удовлетворения исковых требований нет. Просил в иске отказать.

Заслушав истца, представителей ответчиков, допросив свидетелей, заключение прокурора, полагавшего, что иск подлежит удовлетворению, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно со ст. ст. 209, 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно пп. 2 ч. 2 ст. 288 ГК РФ жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что на основании договора купли-продажи от 20.07.2015, свидетельства о государственной регистрации права от 31.07.2015 ООО «Рассвет» является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.8-9, 10).

Согласно представленным справки № от 22.03.2023 из администрации муниципального образования город Ефремов и сообщения отдела по вопросам миграции МОМВД России «Ефремовский» от 21.08.2023 в принадлежащем истцу на праве собственности жилом помещении зарегистрированы Агаев Паша Шамистан оглы с 16.11.2017 по настоящее время, Агаев Ямир Пашаевич оглы и Аллахвердиева Садагат Аджиастан кзы с 22.07.2020 по настоящее время (л.д.11, 118).

Как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, в жилом доме по месту регистрации ответчики Агаев Паша Шамистан оглы, Агаев Ямир Пашаевич оглы, Аллахвердиева Садагат Аджиастан кзы не проживают с марта 2022 года, вещей их в доме нет, выехали из жилого помещения добровольно, за коммунальные платежи не платят, препятствий в пользовании спорным жилым помещением им не чинили.

Данные обстоятельства подтверждаются показаниями допрошенных судом свидетелей.

Так свидетель ФИО16 в судебном заседании показала, что с июня 2022 года она проживает в д<адрес>. ООО «СП Рассвет» выдало ей ключи от дома, когда она вселялась, чужих вещей, одежды в доме не было, были только две кровати, мойка, стол. Никто из прошлых жильцов в дом не приходил и вселиться в дом не пытался. Она была вселена в указанное жилое помещение, так как состоит в трудовых отношениях с ООО «СП Рассвет. При вселении дом был полностью пустой, как вселилась, она сразу стала платить коммунальную плату. До этого был долг за коммунальную плату, но его оплатило ООО «СП Рассвет». Никакой корреспонденции на имя Агаевых не приходило. При вселении, с ней был заключен договор найма жилого помещения, в котором было указано, что она должна содержать жилье в надлежащем состоянии. Договор найма был заключен с ней на один год, однако трудовой договор с ней заключен на неопределенный срок. В этом году договор найма был продлен, также на один год. Когда она заселялась в дом, там находилось две железные кровати, мойка, стол, газовая плита и шкаф для одежды. Так как мебель была в старом состоянии, она ею не стала пользоваться и выставила ее на веранду, а себе со временем приобрела все новое. Все эти вещи она не выбрасывала, так как ей сдали дом с ними и потом ей необходимо будет их вернуть работодателю. В договоре найма вещи, находящиеся в доме, были указаны. Про Агаевых в деревне никто не спрашивал, ни жители, ни их родственники.

Свидетель ФИО18 в судебном заседании показала, что с Агаевым П.Ш.о. она познакомилась весной 2022 года, когда они выселялись из дома по адресу: <адрес>. Когда она пришла, ей необходимо было составить акт и списать показания приборов учета, находящихся в доме. В этот же день Агаев П.Ш.о. отдал ей один экземпляр ключей от дома, второй экземпляр ключей, он сказал, что отдаст через несколько дней. При сдаче дома, кроме Агаева П.Ш.о. присутствовала его дочь Юлия со своим мужем. Также вместе с ней была на приемке дома ФИО19 Все свои личные вещи Агаев П.Ш.о. вынес, остались только вещи, принадлежащие организации, а также картошка и консервация в банках в подвале. Агаеву П.Ш.о. дали два дня, чтобы он до конца освободил подвал. Ключи от дома он отдал сразу, а от подвала принес через два дня, которые она отдала на пост охраны. После этого дом и подвал она не проверяла, она позвонила ФИО19, которая сказала, что доверяет ему, и никто потом ничего не проверял. У него была задолженность за полмесяца, за газ около 1 500 рублей, которую Агаев П.Ш.о. обещал ФИО20 оплатить, что принесет деньги вместе с ключами, но он отдал ей только ключи, деньги не отдал. Когда Агаев П.Ш.о. приносил ключи, в доме он уже не проживал. После того как отдал ключи он проживал у своей дочери и зятя. Жил у них около одного месяца. Потом он с ними поругался и уехал. Она работает в ООО «СП Рассвет» с 2020 года, Агаев Я.П.о. в ООО «СП Рассвет» не работал и в доме уже с этого времени не жил, жил где-то в городе Ефремове. В доме жил Агаев П.Ш.о. с женой Аллахвердиевой С.А.к. и дочерью. Агаев П.Ш.о. выселялся в связи с прекращением трудовых отношений с ООО «СП Рассвет», в связи с чем он был больше не вправе проживать в доме. Она работает в должности кладовщик-диспетчер, но при бывшем руководителе в ее обязанности также входило снимать показания приборов учета в жилых домах и передавать их в бухгалтерию. Все договора найма жилых помещений составляла ФИО19, где в настоящее время проживает Агаев Я.П.о. ей неизвестно, но когда выселялся Агаев П.Ш.о., Ямир уже жил в <адрес>. Куда уехал Агаев П.Ш.о. ей также неизвестно, когда он выселялся, у него не так много было вещей, при ней он выносил всего три сумки. Возможно раньше, все свои вещи он перенес в дом зятя, который проживает неподалеку. В подвал она не спускалась. Дочь Агаева П.Ш.о. – Юлия проживает в д.Голубочки с мужем и ребенком, она не видела приезжал Агаев П.Ш.о. в деревню или нет, так как она проживает в другой деревне, которая находится от д.Голубочки на расстоянии 2 км. Со слов дочери Агаева П.Ш.о. Юлии ей известно, что со своей семьей она не общается. Когда Юлия работала в ООО «СП Рассвет» она заработную плату не получала, ее забирал Агаев П.Ш.о., так как у них были финансовые трудности.

Оценивая показания данных свидетелей в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, суд признает их достоверными и допустимыми доказательствами по делу, поскольку они последовательны, непротиворечивы, согласуются между собой и с пояснениями представителя истца в судебном заседании.

Как следует из копии договора найма служебного жилья от ДД.ММ.ГГГГ между ООО «СП Рассвет» и Агаевым П.Ш.о на срок 11 месяцев заключен договор найма жилого дома по адресу: <адрес>. В силу п.1.3 договора совместно с нанимателем в помещение вселяются члены его семьи. Между сторонами подписан акт приема-передачи жилого помещения с отражением передаваемого перечня имущества ( л.д. 15-19).

18.01.2021 между ООО «СП Рассвет» и Агаевым П.Ш.о. заключен договор найма служебного помещения на срок 11 месяцев ( л.д. 20-23).

В силу п.2.2.8 договора наниматель не позднее 5 дней с момента расторжения/прекращения договора обязан с совместно проживающими с ним лицами освободить помещение и передать его по акту наймодателю в исправном и комплектном состоянии (включая наличие и нормальное состояние санитарно-технического и иного оборудования), погасить задолженность по оплате за коммунальные услуги, а также прекратить регистрацию в помещении. в том числе всех проживающих с нанимателем лиц (обеспечить снятие с регистрационного учета по месту нахождения помещения).

Пунктом 2.3.3 договора предусмотрено, что наймодатель вправе отказаться в одностороннем внесудебном порядке от настоящего договора (расторгнуть договор) в случае прекращения трудового договора с нанимателем (вне зависимости от основания такого прекращения) путем вручения или направления нанимателю по почте письменного уведомления об отказе от договора/расторжении договора. В этом случае договор прекращается с момента получения нанимателем указанного в настоящем пункте уведомления, если иная дата прекращения (расторжения) договора не указана в самом уведомлении.

Приказом от 24.03.2023 Агаев П.Ш.о. уволен из ООО «СП Рассвет» на основании п.3 ч.1 ст.77 ТК РФ (расторжение трудового договора по инициативе работника) ( л.д. 24).

19.04.2023 ООО «СП Рассвет» направило Агаеву П.Ш.о уведомление об одностороннем отказе от договора найма служебного жилья от 18.01.2021. Агаевым П.Ш.о. данное уведомление получено не было и было возвращено отправителю (л.д.26-27).

Исходя из положений пункта 1 статьи 689 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору безвозмездного пользования (договору ссуды) одна сторона (ссудодатель) обязуется передать или передает вещь в безвозмездное временное пользование другой стороне (ссудополучателю), а последняя обязуется вернуть ту же вещь в том состоянии, в каком она ее получила, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно пункту 1 статьи 699 Гражданского кодекса Российской Федерации каждая из сторон вправе во всякое время отказаться от договора безвозмездного пользования, заключенного без указания срока, известив об этом другую сторону за один месяц, если договором не предусмотрен иной срок извещения.

В ходе судебного разбирательства судом установлено, что трудовые отношения между ООО «СП Рассвет» и Агаевым П.ш.о прекращены, ответчики весной 2022 года выехали из жилого помещения и вывезли принадлежащие им вещи, оставив вещи указанные в акте приема-передачи жилого помещения от 20.08.2017, в оплате коммунальных платежей ответчики не участвуют, что подтвердила свидетель ФИО16 19.04.2023 истец, являясь собственником спорного жилого помещения, предоставленного ответчикам в безвозмездное пользование, известил последних об отказе от договора безвозмездного пользования, при этом риск неполучения поступившей корреспонденции в силу ст.165.1 ГК РФ несет адресат. В связи с чем суд приходит к выводу об отсутствии законных оснований у ответчиков для проживания в спорном помещении и признании их утратившими право пользования жилым помещением.

        Разрешая требования истца о снятии ответчиков с регистрационного учета, суд исходит из следующего.

В силу абз. 7 ст. 7 Закона РФ от 25.06.1993 № 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», а также пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 № 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства, в отсутствие заявления такого гражданина, производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, требование о снятии с регистрационного учета является производным от требований о признании ответчиков утратившими право пользования жилым помещением. Решение суда, разрешившее именно такие требования, в силу вышеприведенных законоположений, является основанием для снятия граждан с регистрационного учета.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░ №), ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ (░░░░░░░ №), ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ (░░░░░░░ №) ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ 27.09.2023.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░          ░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░ №░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░                         №