Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-841/2023 ~ М-31/2023 от 09.01.2023

УИД 03RS0006-01-2023-000035-04

Дело № 2-841/2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 марта 2023 года город Уфа                            

Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Осипова А.П.,

при секретаре Габитовой Р.Р.,

с участием представителя истца УЗИО Администрации ГО г.Уфа РБ – Валеевой К.Р., действующей на основании доверенности № Д-205 от 30.12.2022 года,

рассмотрев в открытом судебном заседании в порядке заочного производства гражданское дело по исковому заявлению Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Ахиярову Рустему Жоресовичу о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование денежными средствами,

установил:

Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа обратилось в суд с иском к Ахиярову Р.Ж. о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование денежными средствами, в обосновании исковых требований указывая на то, Ахияров Р.Ж. является собственником ? доли в общей долевой собственности объекта недвижимости: помещения нежилого с кадастровым номером № площадью 196,4 кв.м., находящимся в здании с кадастровым номером №, общей площадью 46,1 кв. м. с местоположением: <адрес>. Право собственности на помещение с кадастровым номером № зарегистрировано у ответчика 29.09.2015 года и подтверждается выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 29.01.2020 года.

Нежилое здание с кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 691 кв.м. с местоположением: г.Уфа, Калининский район, ул. Сельская Богородская, д. 6/1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.10.2019 года.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Ахияров Рустем Жоресович не является собственником земельного участка с кадастровым номером №, также он не является землевладельцем либо землепользователем, обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог, и не обладает правом постоянного (бессрочного) пользования. Таким образом, ответчик не может использовать указанный земельный участок, находящийся под его объектом недвижимости на ином праве, кроме аренды, а отсутствие регистрации права аренды на фактически используемый земельный участок общей площадью 691 кв.м. (из них к оплате, без выдела в натуре – 94,45 кв.м.) не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующем размеру арендной платы. На основании изложенного просили суду взыскать с ответчика в свою пользу сумму неосновательного обогащения в размере 137 148 рублей 76 копеек за период с 29.09.2015 по 31.12.2020 года, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 26 548 рублей 91 копеек за период с 01.10.2015 по 31.12.2020 года.

В судебном заседании представитель истца УЗИО Администрации ГО г.Уфа РБ – Валеева К.Р., действующая на основании ранее указанной доверенности, исковые требования поддержала в полном объеме, просила удовлетворить, по основаниям изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Ахияров Р.Ж. на судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания уведомлена надлежащим образом, доказательств, свидетельствующих об уважительности причин неявки, не представила и не просила о рассмотрении дела в свое отсутствие.

В соответствии со статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, с учетом мнения истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного производства.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

В силу ст.5 Земельного кодекса Российской Федерации (далее ЗК РФ) участниками земельных отношений являются граждане, юридические лица, Российская Федерация, субъекты Российской Федерации, муниципальные образования.

На основании ст.6 ЗК РФ, земельные участки относятся к объектам земельных отношений. По смыслу ст.11.1 ЗК РФ, земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с федеральными законами. Земельный кодекс Российской Федерации и изданные в соответствии с ним иные акты земельного законодательства основываются в том числе, на принципе платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов РФ (ст.1 ЗК РФ).

В силу ст. 42 ЗК РФ лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением способами, своевременно производить платежи за землю.

Так, как следует из ст.65 ЗК РФ, использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с ч. 1 ст. 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании п. 1 ст. 1102 данного кодекса лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных ст. 1109 данного Кодекса.

Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим имуществом без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

Из анализа указанных норм следует, что обязательства из неосновательного обогащения возникают при обогащении одного лица за счет другого, если такое обогащение происходит при отсутствии к тому законных оснований.

Согласно п.1 ст.271 ГК РФ собственник здания, сооружения или иной недвижимости, находящейся на земельном участке, принадлежащем другому лицу, имеет право пользования предоставленным таким лицом под эту недвижимость земельным участком.

В соответствии с п.1 ст.16 ЗК РФ государственной собственностью являются земли, не находящиеся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований.
На основании пунктов 2, 4 ст. 3.3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется: органом местного самоуправления городского округа в отношении земельных участков, расположенных на территории городского округа, за исключением случаев, предусмотренных настоящим пунктом.
Исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, уполномоченные на предоставление земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, также являются органами, уполномоченными на заключение в отношении таких земельных участков договора мены, соглашения об установлении сервитута, соглашения о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на принятие решений о перераспределении земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, и на выдачу разрешения на использование земель и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации.

Согласно решению Совета городского округа город Уфа Республики Башкортостан №44/14 от 22.04.2015, Управление земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа РБ является органом, выполняющим функции владения, пользования и распоряжения земельными участками, государственная собственность га которые не разграничена, осуществляет взыскание задолженности по договорам аренды земельных у участков, в том числе по ранее заключенным, взыскание за фактическое пользование земельным участком.
Как следует из положений ст.552 ГК РФ по договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования (пункт 1). Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором. При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости (пункт 3).

Судом установлено, материалами дела подтверждено, что Ахияров Р.Ж. является собственником ? доли в общей долевой собственности объекта недвижимости: помещения нежилого с кадастровым номером № площадью 196,4 кв.м., находящимся в здании с кадастровым номером №, общей площадью 46,1 кв. м. с местоположением: <адрес>. Право собственности на помещение с кадастровым номером № зарегистрировано у ответчика 29.09.2015 года и подтверждается выпиской из ЕГРН о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости от 29.01.2020 года.

Нежилое здание с кадастровым номером № расположено на земельном участке с кадастровым номером №, площадью 691 кв.м. с местоположением: г.Уфа, Калининский район, ул. Сельская Богородская, д. 6/1, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 28.10.2019 года.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Ахияров Рустем Жоресович не является собственником земельного участка с кадастровым номером №, также он не является землевладельцем либо землепользователем, обязанным уплачивать в соответствии с налоговым законодательством земельный налог, и не обладает правом постоянного (бессрочного) пользования. Таким образом, ответчик не может использовать указанный земельный участок, находящийся под его объектом недвижимости на ином праве, кроме аренды, а отсутствие регистрации права аренды на фактически используемый земельный участок общей площадью 691 кв.м. (из них к оплате, без выдела в натуре – 94,45 кв.м.) не может служить основанием для освобождения ответчика от обязанности вносить плату за землю в размере, соответствующем размеру арендной платы.

Расчет суммы неосновательного обогащения подлежит исчислению в соответствии с нормативными актами органов местного самоуправления об установлении арендной платы за землю, действовавших в соответствующие периоды пользования.

Истцом заявлен период расчета неосновательного обогащения с 29.09.2015 по 31.12.2020 года в сумме 137 148 рублей 76 копеек.

29.01.2020 года УЗИО администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан направило в адрес Ахиярову Р.Ж. претензию № УЗ 828 от 29.01.2020 года о необходимости оплаты задолженности за пользование земельным участком.

Поскольку отсутствие заключенного договора аренды не освобождает ответчика в силу ст. 65 ЗК РФ от платы за фактическое пользование земельным участком, является основанием для взыскания неосновательного обогащения, суд приходит к выводу о взыскании с Ахиярову Р.Ж. за фактическое пользование земельным участком денежных средств в размере 137 148 рублей 76 копеек. Оснований для освобождения ответчика от обязанности возврата неосновательного обогащения, предусмотренных ст. 1109 ГК РФ, не имеется. Использование Ахиярову Р.Ж. в спорный период земельного участка без оплаты является неосновательным обогащением за счет истца.

Доказательств, подтверждающих факт внесения в период пользования с 29.09.2015 по 31.12.2020 года арендной платы или уплаты земельного налога за земельный участок, который находился в фактическом пользовании ответчика, не представлено.

В соответствии с ч.2 ст.1107 ГК РФ, на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (ст.395 ГК РФ) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Согласно п.1 ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

    Исходя из обстоятельств дела, периода просрочки уплаты арендной платы, сопоставив общий размер процентов с суммой просроченной задолженности, суд считает необходимым удовлетворить требования истца в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами в полном объеме, взыскав с Ахиярову Р.Ж. денежную сумму в размере 26 548 рублей 91 копеек за период с 01.10.2015 по 31.12.2020 года.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, присуждаются взысканию с ответчика все понесенные по делу расходы.

В силу ст.103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Учитывая требования указанной нормы, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4 473 рублей 95 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199, 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан к Ахиярову Рустему Жоресовичу о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с Ахиярова Рустема Жоресовичу (<данные изъяты>) в пользу Управления земельных и имущественных отношений Администрации городского округа город Уфа Республики Башкортостан (ИНН 0276130085, ОГРН 1100280045546) неосновательное обогащение за период с 29.09.2015 по 31.12.2020 года в размере 137 148 рублей 76 копеек, проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 26 548 рублей 91 копеек за период с 01.10.2015 по 31.12.2020 года.

Взыскать с Ахиярова Рустема Жоресовичу в доход бюджета муниципального образования «Городской округ город Уфа Республика Башкортостан» государственную пошлину в размере
4 473 рублей 95 копеек.

Ответчик вправе подать в Орджоникидзевский районный суд города Уфы Республики Башкортостан, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан через Орджоникидзевский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья А.П. Осипов

Заочное решение изготовлено в окончательной форме 22 марта 2023 года.