Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-240/2024 (2-3302/2023;) ~ М-3855/2023 ~ М-3855/2023 от 04.12.2023

№ 50RS0046-01-2024-000017-77

Дело № 2-240/2024

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения вынесена и оглашена 21 марта 2024 года.

Мотивированное решение составлено 27 марта 2024 года.

г. Ступино Московской области                                         21 марта 2024 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи Австриевских А.И., при секретаре Малинине А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Морковкина ФИО9 к администрации городского округа Ступино Московской области, ЗАО «Леонтьево» о сохранении квартиры в реконструированном состоянии, признании права собственности на жилое помещение в порядке приватизации,

УСТАНОВИЛ:

Морковкин Я.В. обратился в суд с исковым заявлением к администрации городского округа Ступино Московской области, ЗАО «Леонтьево» о сохранении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в реконструированном состоянии; признании права собственности на жилое помещение – квартиру, по адресу: <адрес>, в порядке приватизации.

Требования истца обоснованы тем, что он постоянно зарегистрирован по месту жительства в квартире по адресу: <адрес>. Указанное жилое помещение было предоставлено его семье ЗАО «Леонтьево», ордер на жилое помещение не сохранился. Во время проведения технической инвентаризации многоквартирного жилого дома № по адресу: <адрес>, закрепленная за истцом квартира №, органами БТИ учтена как квартира №. При заселении жильцов в многоквартирный жилой дом нумерация по сведениям БТИ не учитывалась, что подтверждается справкой ЗАО «Леонтьево», фактически истец проживает в квартире №. При указанном жилом помещении истцом осуществлено строительство пристройки, без получения разрешительных документов. Ранее право на приватизацию жилых помещений истец не использовал; третьи лица Морковкина Р.В. и Морковкин В.Я. отказались от участия в приватизации.

Истец Морковкин Я.В. и его представитель Данилов М.Б., действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явились; о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом; в заявлении на имя суда представитель истца ходатайствует о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивает на удовлетворении заявленных требований.

Представители ответчиков администрации городского округа Ступино Московской области и ЗАО «Леонтьево», а также третьи лица Андоськина Е.П., Морковкина Р.В. и Морковкин В.Я, в судебное заседание не явились; о времени и месте судебного разбирательства ответчики и третьи лица извещались надлежащим образом, возражений на иск не представили, в связи с чем суд счёл возможным рассмотреть гражданское дело в их отсутствие.

Суд, проверив и исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

В силу ч. 2 ст. 35 и ч. 1 ст. 40 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Каждый имеет право на жилище.

Согласно ст. 2 Закона РФ от 04.07.1991 года № 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами РФ и субъектов РФ. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

В соответствии со ст. 4 указанного Закона не подлежат приватизации жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебные жилые помещения, за исключением жилищного фонда совхозов и других сельскохозяйственных предприятий к ним приравненным, и находящийся в сельской местности жилищный фонд стационарных учреждений социальной защиты населения.

Собственники жилищного фонда или уполномоченные ими органы, а также предприятия, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, и учреждения, в оперативное управление которых передан жилищный фонд, с согласия собственников вправе принимать решения о приватизации служебных жилых помещений и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

Статьёй 6 вышеназванного Закона установлено, что передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд.

В силу ст. 11 Закона РФ от 04.07.1991 года №1541-1 «О приватизации жилищного фонда Российской Федерации» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

В Постановлении Конституционного Суда РФ от 03.11.1998 года по делу о проверке конституционности отдельных положений статьи 4 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» сформулированы правовые позиции общего характера, согласно которым государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить гражданам возможность его реализации, гарантируя при передаче имущества в собственность соблюдение принципов и норм, закрепленных Конституцией РФ. Ограничение прав и свобод человека и гражданина путем определения круга объектов, не подлежащих приватизации, допустимо только в том случае, если целевое назначение жилого помещения, место его нахождения и другие обстоятельства, обусловливающие особенности правового режима жилья, исключают возможность передачи его в частную собственность.

Как установлено судом и следует из материалов дела, истец Морковкин Я.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, с ДД.ММ.ГГГГ года постоянно зарегистрирован по месту жительства и проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.14). Ранее истец Морковкин Я.В. право на приватизацию жилых помещений не использовал.

Также в указанной квартире зарегистрированы Морковкина Р.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, и Морковкин В.Я., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые дали согласие на приватизацию квартиры на имя Морковкина Р.В. (л.д.37).

Являющаяся предметом спора квартира была предоставлена Морковкину В.Я. и членам его семьи, ордер на жилое помещение не сохранился, что подтверждается справкой ЗАО «Леонтьево» (л.д.15,17,19).

Исходя из представленных суду документов, в частности, технического паспорта многоквартирного дома № по адресу: <адрес>, и справки ЗАО «Леонтьево» № от ДД.ММ.ГГГГ, закрепленная за Морковкиным Я.В. квартира №, органами БТИ учтена как квартира № (л.д.15,28-31).

Исходя из справки ЗАО «Леонтьево» № от ДД.ММ.ГГГГ, при заселении жильцов в многоквартирный жилой дом № по адресу: <адрес>, нумерация по сведениям БТИ не учитывалась (л.д.18).

Таким образом, в соответствии с техническим паспортом многоквартирного дома, истец Морковкин Я.В. фактически проживает в квартире №, площадь всех частей помещения 101,2 кв.м., в том числе общая площадь жилого помещения – 60,3 кв.м., из нее жилая – 42,7 кв.м., подсобная – 17,6 кв.м., помещений вспомогательного использования – 40,9 кв.м., по адресу: <адрес>; разрешение на строительство лит.а2,а3,а4, не предъявлено (л.д.28-31).

Заочным решением Ступинского городского суда Московской области от 26.06.2023г сохранена в самовольно реконструированном (возведенном) состоянии лит.а2 (пристройка) площадью 8,5 кв.м. в составе жилого помещения (квартиры), площадью всех частей жилого помещения 68,8 кв.м, в том числе общей площадью жилого помещения 60,3 кв.м., из нее жилая 42,7 кв.м, подсобная 17,6 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования 8,5 кв.м, количество этажей: 2, по адресу: <адрес>; за Андоськиной Е.П. признано право собственности в порядке приватизации на жилое помещение (квартиру), площадью всех частей жилого помещения 68,8 кв.м. в том числе общей площадью жилого помещения 60,3 кв.м, из нее жилая 42,7 кв.м, подсобная 17,6 кв.м, площадь помещений вспомогательного использования 8,5 кв.м, по адресу: <адрес>, расположенное в многоквартирном жилом доме с инвентарным номером № (л.д.38-39).

Определением Ступинского городского суда Московской области от 09.01.2024г по делу назначена строительно-техническая экспертиза.

Согласно экспертному заключению №, проведенной экспертом Князевым М.Г., в жилом помещении по адресу: <адрес>, произведена реконструкция – лит. а3 пристройка с помещением № 8 площадью 20,8 кв.м. и помещением № 9 площадью 20,1 кв.м; работы по реконструкции закончены; права и охраняемые законом интересы граждан не нарушаются и не создается угроза их жизни и здоровью, поскольку соблюдены все необходимые требования СНиП, санитарных, градостроительных, противопожарных и иных норм, в связи с чем ее сохранение в настоящем виде возможно. По результатам замеров установлено, что общая площадь помещений объекта исследования, составляет 101,2 кв.м., из неё жилой 42,7 кв.м., подсобной 58,5 кв.м. (после реконструкции) (л.д.67-93).

В силу ст.29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование. На основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

           Истец не может во внесудебном порядке реализовать своё право на получение в собственность занимаемого жилого помещения в порядке приватизации и никаких законных оснований для отказа ей в этом не имеется.

           Исходя из установленных по делу обстоятельств, применительно к требованиям законодательства, регулирующего спорные правоотношения, суд находит исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению.

           На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Морковкина ФИО9 удовлетворить.

Сохранить в самовольно реконструированном (возведенном) состоянии лит. а3 (пристройку): помещение №8 площадью 20,8 кв.м., помещение №9 площадью 20,1 кв.м., в составе жилого помещения (квартиры), площадью всех частей жилого помещения 101,2 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 60,3 кв.м., из нее жилая 42,7 кв.м., подсобная 17,6 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 40,9 кв.м., по адресу: <адрес>

    Признать право собственности Морковкина ФИО9 в порядке приватизации на жилое помещение – квартиру общей площадью 101,1 кв.м., в том числе общей площадью жилого помещения 60,3 кв.м., из нее жилая 42,7 кв.м., подсобная 17,6 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования 40,9 кв.м., расположенную по адресу: <адрес>

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд Московской области в течении одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

           Федеральный судья            подпись                        Австриевских А.И.