Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1030/2021 ~ М-925/2021 от 19.08.2021

Дело № 2-1030/2021

УИД 37RS0020-01-2021-001550-43

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«04» октября 2021 года                                     Ивановская область, г. Тейково

          Тейковский районный суд Ивановской области в составе

          председательствующего судьи Димитриенко Т.А.,

          при секретаре                            Ломоносовой Т.А.,

          рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Зарвы Н.И. к Лебедеву А.Е., Рыбакову А.В. о признании права собственности на недвижимое имущество,

установил:

Зарва Н.И. обратилась в суд с иском к администрации городского округа Тейково Ивановской области, в котором просит признать за ней право собственности на объект недвижимости – квартиру, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

         Требования обоснованы тем, что по договору купли продажи от 16 сентября 2019 года она приобрела квартиру, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>. Нотариальное удостоверение сделки законом не предусмотрено и не совершалось. Объект недвижимости передан ей по акту приема-передачи от 16 сентября 2019 года, расчеты по сделке совершены, передача денежных средств зафиксирована в акте приема-передачи от 16 сентября 2019 года. С указанного времени она пользуется и владеет приобретенной квартирой.

Стороны не успели обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним с заявлением установленной формы о государственной регистрации договора купли-продажи и перехода права собственности от продавца к ней на объект недвижимости (квартиру) в порядке, установленном законом, поскольку 10 октября 2019 года ООО «Евростайл» (продавец квартиры) ликвидировано, о чем свидетельствует выписка из ЕГРЮЛ.

Протокольным определением суда от 04.10.2021 года по ходатайству представителя истца произведена замена ненадлежащего ответчика - администрации городского округа Тейково Ивановской области на надлежащих – Лебедева А.Е. и Рыбакова А.В., администрация городского округа Тейково Ивановской области привлечена к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных исковых требований.

Истец Зарва Н.И., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась, доверила представление своих интересов Зарве Е.С..

Представитель ответчика Зарва Е.С., действующая на основании доверенности, в судебном заседании заявленные исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что при заключении договора купли-продажи спорной квартиры истцу были предоставлены документы, подтверждающие тот факт, что застройщиком квартиры является ООО «Евростайл», каких-либо сомнений в принадлежности продавцу квартиры у нее не возникло. Сделка была заключена и исполнена сторонами в полном объеме, денежные средства ею переданы генеральному директору ООО «Евростайл» наличными, последний в свою очередь передал ключи от квартиры и техническую документацию на нее. Однако, обратившись в октябре 2019 года в Управление Росреестра по Ивановской области с целью регистрации права собственности, истцу стало известно, что продавец ликвидирован. Квартира была приобретена в черновой отделке, сразу после ее покупки в квартире произведены отделочные работы и истец в нее вселилась, однако, поскольку документы на право собственности оформлены не были, договоры на оказание услуг с ресурсоснабжающими организациями не заключены, в настоящее время в квартире никто не проживает, квартира не отапливается. С момента приобретения квартиры правопритязаний на нее от третьих лиц не возникало. Полагает, что иным способом защитить права истца не представляется возможным.

Ответчик Лебедев А.Е. в судебном заседании исковые требования признал в полном объеме, полагал их обоснованными и подлежащими удовлетворению. Пояснил, что он занимал должность генерального директора ООО «Евростайл», которое являлось застройщиком <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>. Квартира № была продана по договору купли-продажи 16.09.2019 года истцу. Сделка состоялась непосредственно в квартире, ключи от квартиры и вся документация была передана Зарве Н.И. в день подписания договора, денежные средства были получены им лично наличными в размере, указанном в договоре. В дальнейшем денежные средства от продажи квартиры были переданы в кассу ООО «Евростайл» и затрачены на устранение недостатков, допущенных при строительстве данного дома. К моменту исключения из ЕГРЮЛ ООО «Евростайл» как юридическое лицо фактически перестало осуществлять деятельность, единственным сотрудником числился он сам, он же вел бухгалтерию. О том, что ООО «Евростайл» исключено из реестра юридических лиц ему стало известно после обращения к нему истца, решение ФНС о ликвидации ни им, ни учредителем не обжаловалось, поскольку интереса в продолжении существования данного юридического лица ни у кого не было, прибыль оно не приносило. Также пояснил, что договоров по отчуждению кому-либо другому спорной квартиры не заключалось, претензий по данному поводу никто не предъявлял.

Ответчик Рыбаков А.В., являвшийся единственным учредителем ООО «Евростайл», извещен о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил письменное заявление, в котором просит рассмотреть дело в свое отсутствие, исковые требования признает в полном объеме, указав, что договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, между ООО «Евростайл» и Зарвой Н.И. действительно был заключен и исполнен сторонами, денежные средства за нее были получены в полном объеме.

Представитель третьего лица Администрации г.о. Тейково, будучи извещенным о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, указав, что не возражает против удовлетворения заявленных исковых требований.

Представитель третьего лица Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ивановской области в судебное заседание не явился, представил мотивированный отзыв и ходатайство о рассмотрении дела в свое отсутствие, решение полагает на усмотрение суда.

С учетом мнения сторон и положений ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к выводу об удовлетворения исковых требований по следующим основаниям.

На основании статьи 35 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В п. 1 ст. 130 ГК РФ предусмотрено, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии с п. 1 ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, при этом пределы осуществления гражданских прав определены в ст. 10 данного кодекса, а способы защиты - в его ст. 12, в которой в качестве одного из способов судебной защиты нарушенного права закреплено признание права.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и иное вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 59 совместного постановления пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Признание права является одним из способов защиты права. При этом лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость (ст. 12 ГК РФ).

Как следует из материалов дела администрацией г.о. Тейково 06.11.2013 года ООО «Евростайл» выдано разрешение на строительство <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> сроком на 7 месяцев, 16.04.2013 действие разрешения на строительство продлено до 30.08.2014 года (л.д. 133).

09 апреля 2014 года на основании Постановления администрации г.о. Тейково № 161 от 09.04.2014 года между КУМИ администрации г.о. Тейково и ООО «Евростайл» заключен договор аренды земельного участка из земель населенных пунктов г. Тейково, с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес>, предназначенного для строительства малоэтажного жилого дома. Постановлением № 156 от 17.03.2015 действие Постановления № 161 от 09.04.2014 распространено на правоотношения, возникшие с 02.05.2013 года (л.д. 185-197).

18.08.2014 года ООО «Евростайл» получено разрешение на ввод объекта капитального строительства <данные изъяты>, расположенного по адресу: <адрес> в эксплуатацию (л.д. 140-141).

Спорное жилое помещение представляет собой находящуюся на <данные изъяты>, общей площадью <данные изъяты> расположенную по адресу: <адрес> Данная квартира поставлена на кадастровый учет, ей присвоен кадастровый №, сведения о ней имеют статус «актуальные», сведения о зарегистрированных правах отсутствуют (л.д. 137-138).

В реестре муниципального имущества г.о. Тейково данная квартира не значится (л.д. 117-118).

16 сентября 2019 года между ООО «Евростайл» в лице генерального директора Лебедева А.Е. и Зарвой Н.И. заключен договор купли-продажи квартиры, общей площадью <данные изъяты>, кадастровый №, расположенной по адресу: <адрес> (л.д. 47-48).

Согласно акту приема-передачи квартиры от 16 сентября 2019 года продавец передал, а покупатель принял спорное жилое помещение, объект соответствовал условиям договора, претензии у сторон отсутствовали (л.д. 49).

Денежные средства в счет оплаты приобретенной квартиры были переданы покупателем в согласованном сторонами договора размере (385816,30 рублей) 16.09.2019 года, что подтверждается представленным в материалы дела актом приема-передачи денежных средств (л.д. 50).

Факт заключения, исполнения и законность договора купли-продажи квартиры сторонами не оспаривается, недействительным в установленном порядке законом он не признавался, следовательно, является действующим и принимается судом при рассмотрении настоящего гражданско-правового спора по существу.

10 октября 2019 года ООО «Евростайл» ликвидировано путем исключения из ЕГРЮЛ как недействующее юридическое лицо по решению ИФНС по г. Иваново (л.д. 98-104).

Данное решение никем не обжаловалось. Более того, из пояснений ответчика Лебедева А.Е., занимавшего должность генерального директора, следует, что к моменту исключения из ЕГРЮЛ ООО «Евростайл» действительно перестало осуществлять какую-либо деятельность, сотрудников в штате организации не было, по юридическому адресу офис отсутствовал.

Таким образом, совокупностью исследованных доказательств судом достоверно установлено, что ООО «Евростайл» являлось застройщиком многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>.

Тот факт, что застройщик в установленном порядке свое право на спорную квартиру не зарегистрировал, не может нарушать право истца на защиту своих гражданских прав путем признания права собственности на спорное жилое помещение, поскольку, исходя из положений ст. 309, 310 ГК РФ, покупатель Зарва Н.И., надлежащим образом исполнившая свои обязательства по договору путем внесения платы за квартиру в полном объеме, вправе рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору со стороны продавца, а при неисполнении обязательства другой стороной - требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ней права собственности.

Обстоятельства, связанные с ликвидацией застройщика ООО «Евростайл» правового значения при разрешении данного спора не имеют, поскольку не влияют на права истца, исполнившего в полном объеме свои обязательства по договору купли-продажи квартиры.

Из пояснений сторон следует, что правопритязаний со стороны третьих лиц в отношении спорного жилого помещения не имеется. Доказательств обратного суду не представлено.

Как генеральный директор ООО «Евростайл» Лебедев А.Е., так и его учредитель Рыбаков А.В. подтвердили, что денежные средства за спорное жилое помещение были в полном объеме получены от Зарвы Н.И. и внесены в кассу предприятия.

Согласно п. 3 ч. 3, ч. 7 ст. 15 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" следует, что государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством РФ об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

Как установлено в судебном заседании, первичная государственная регистрация данного жилого помещения не была осуществлена прежним собственником (застройщиком). При таких обстоятельствах, право собственности истца на квартиру, возникшее у нее, не может быть реализовано, если ставить в зависимость регистрацию прав от первичной регистрации права собственности прежним владельцем. В настоящее время в отсутствие одной из сторон договора - продавца ООО «Евростайл», осуществить государственную регистрацию права на указанное недвижимое имущество за истцом во внесудебном порядке невозможно.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В судебном заседании достоверно установлено, что после заключения договора купли-продажи квартиры истица произвела отделку приобретенного жилого помещения. Ремонтные работы были выполнены ООО «ТехСтрой» на основании договора подряда на ремонт квартиры от 08.10.2019 года, что свидетельствует об отношении к ней как своей собственной. Однако, проживание в квартире в настоящее время невозможно ввиду отсутствия договоров с ресурсоснабжающими организациями, что нарушает права истца.

Как видно из материалов дела ответчики исковые требования признают в полном объёме и возражений по иску не имеют, при этом указали, что последствия признания иска, предусмотренные статьей 173 ГПК РФ им понятны.

В силу ч. 4 ст. 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Согласно ст. 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Принимая во внимание установленные обстоятельства, признание ответчиками Лебедевым А.Е. и Рыбаковым А.В. иска подлежит принятию, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц.

При таких обстоятельствах суд находит исковые требования Зарвы Н.И. законными и обоснованными, в связи с чем, подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

    Исковые требования Зарвы Н.И. к Лебедеву А.Е., Рыбакову А.В. о признании права собственности на недвижимое имущество удовлетворить.

Признать за Зарвой Н.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимости – квартиру, общей площадью <данные изъяты> кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Тейковский районный суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                        Димитриенко Т.А.

Мотивированное решение суда изготовлено 08 октября 2021 года.