Решение по делу № 2-31/2024 (2-571/2023;) ~ М-589/2023 от 12.12.2023

Уид:28RS0024-01-2023-000865-09

Дело № 2-31/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«24» января 2024 года.                                                                           г. Шимановск

В окончательной форме решение изготовлено 25 января 2024 года

Шимановский районный суд Амурской области в составе:

председательствующего судьи Михайлова С. А.,

при секретаре Федоровой В. С.,

с участием старшего помощника прокурора Шимановского района Амурской области Коломыциной Т. А., представителя истца Булатова С. Н. – С.Е., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя ответчика Булатова Р. С. – Р.С., действующего на основании нотариально удостоверенной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, представителя третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца Б.А. – С.Е., действующей на основании нотариально удостоверенной доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Булатова Сергея Николаевича к Булатову Роману Сергеевичу о признании утратившим правом пользования квартирой № <адрес> и выселении из жилого помещения, возложении обязанности на МО МВД РФ «Шимановский» снять с регистрационного учета Булатова Р. С. с адреса <адрес>,

установил:

В Шимановский районный суд Амурской области с исковым заявлением к Булатову Роману Сергеевичу о снятии с регистрационного учёта по адресу: <адрес>, обратился Булатов Сергей Николаевич.

Из искового заявления следует, что истец ранее являлся собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Согласно договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ истец подарил данную квартиру Б.А. и она является собственником данной квартиры в данный момент. Согласно п. 2.2.4 договора дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Булатов С.Н. обязался сняться с регистрационного учёта и обеспечить снятие с регистрационного учёта иных зарегистрированных в квартире лиц. Согласно справке ООО «Возрождение», в данной квартире помимо истца зарегистрирован Булатов Роман Сергеевич (сын истца), который вселился в квартиру в марте 2021г. со своей женой и поменял входной замок в данной квартире. Ключ от нового замка истцу не предоставил, не смотря на неоднократную просьбу истца. В адрес ответчика представитель Булатова С.Н. направила уведомление с предложением добровольно сняться с регистрационного учета с указанного адреса, освободить данную квартиру от своего проживания и передать по Акту с ключами от входной двери и документами Булатова С.Н. в трёхдневный срок с момента получения уведомления. Истец является инвалидом первой группы с ДД.ММ.ГГГГ и проживает в квартире сестры – Б.А. по адресу: <адрес>, которая осуществляет за ним уход с марта 2021 года, то есть, с момента заболевания, повлекшего инвалидность. За жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, имеется задолженность по коммунальным платежам в размере 212 184,67 рублей. Семья ответчика имеет в собственности иное жильё. Добровольно ответчик отказывается сняться с регистрационного учёта. На основании изложенного, просит суд снять с регистрационного учёта Булатова Р.С. по адресу: <адрес>.

На данное исковое заявление от ответчика Булатова Р.С. поступили возражения, согласно которым он просит отказать Булатову С.Н. в удовлетворении исковых требований, поясняя следующее. В последнее время, его отец находился в подавленном состоянии после инсульта и практически не осознавал происходящее вокруг, не отдавал отчёта в своих действиях и под влиянием своей сестры Б.А., которая преследовала корыстную цель. Он оформил договор дарения от ДД.ММ.ГГГГ, подпись в договоре дарения не соответствует подписи отца. Ранее отец всегда говорил, что квартира будет принадлежать ему. В данной квартире помимо истца он зарегистрирован и проживал в квартире с 1999 года. С 2021 года в данной квартире также проживали его супруга М.Л. и ребёнок М.Д.. В адрес ответчика представитель истца направила уведомление с предложением добровольно сняться с регистрационного учёта по указанному адресу, освободить квартиру и передать по акту с ключами от входной двери отцу в трёхдневный срок с момента получения уведомления. Согласно ст. 314 ГК РФ, в случаях, когда обязательство не предусматривает срок его исполнения и не содержит условия, позволяющие определить этот срок, а равно и в случаях, когда срок исполнения обязательства определен моментом востребования, обязательство должно быть исполнено в течение семи дней. Поэтому данный срок, предъявленный представителем истца является неразумным. Согласия о снятии с регистрационного учёта он не давал. Образовавшуюся задолженность по оплате коммунальных услуг за данное жилое помещение, которая составляет 212 184, 67 руб., он оплачивает вместе со своей супругой, договоры с управляющей компанией заключены на его имя. Также представитель истца указывает, что у него имеется жильё по иному месту жительства. Однако, данное жильё находится в аварийном состоянии и приобреталось супругой ещё до заключения брака. С марта 2021 за отцом ухаживала не его сестра Б.А., а его супруга - М.Л. и была уволена с работы по уходу за отцом. Полагает, что предъявленные к нему исковые требования подлежат отклонению в полном объеме, поскольку имеются основания для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением на определенный срок.

Определением суда от ДД.ММ.ГГГГ от истца приняты уточнения исковых требований, согласно которым он просит суд признать право пользования Булатовым Р.С. жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, прекращённым; выселить Булатова Р.С. из данного жилого помещения; обязать МО МВД России «Шимановский» снять с регистрационного учёта Булатова Р.С. по адресу: <адрес>.

Представитель истца Булатова С.Н. – С.Е. в судебном заседании поддержала исковые требования в уточнённом варианте. Просила суд признать право пользования Булатовым Р.С. жилым помещением - квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, прекращённым; выселить Булатова Р.С. из данного жилого помещения; обязать МО МВД России «Шимановский» снять с регистрационного учёта Булатова Р.С. по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика Булатова Р.С. – Р.С. просил суд отказать в удовлетворении исковых требований Булатова С.Н. в полном объёме. Суду пояснил, что Булатов Р.С. оплачивает коммунальные услуги за данное жилое помещение вместе со своей супругой, хотя данная обязанность лежит на собственнике жилого помещения. Между управляющей компанией и Булатовым Р.С. заключено соглашение об оплате задолженности, о котором истцу известно. Кроме того, Булатов С.Н. не может обращаться с данным иском к Булатову Р.С., поскольку он не является собственником спорного жилого помещения. Также ответчик не является бывшим членом семьи истца, поскольку данная ситуация не попадает по понятия бывшего члена семьи, указанного в ст. 31 ЖК РФ и разъяснения Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ №. Булатов Р.С. не имеет своего жилья, не состоит на учёте в качестве нуждающегося в жилом помещении, ему не предоставлялось жилое помещение по договору социального найма, средний доход его составляет 30 000 рублей, также он не может снять себе жильё.

Истец Булатов С.Н. в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя С.Е.

Ответчик Булатов Р.С. в судебное заседание не явился, обеспечил явку своего представителя – Р.С.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, Б.А. и МО МВД России "Шимановский" в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело в отсутствии неявившихся лиц.

Заслушав представителей сторон, заключение старшего помощника прокурора, полагавшей исковые требования неподлежащими удовлетворению, исследовав материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации, каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

В соответствии со статьей 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам.

Согласно пункту 1 статьи 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии с пунктом 2 указанной статьи жилые помещения предназначены для проживания граждан. Гражданин - собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании (часть 2 статьи 30 ЖК РФ).

По смыслу приведенных выше норм собственник жилого помещения может использовать принадлежащее ему жилое помещение для собственного проживания и проживания членов его семьи, а также может предоставить его во владение и (или) пользование иным лицам по предусмотренным законом и договором основаниям.

В силу статьи 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Судом установлено, что согласно договору дарения квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, Булатов С.Н. (даритель) безвозмездно передал в собственность Б.А. (одаряемый), а Б.А. приняла квартиру в многоквартирном доме, находящуюся по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

Ранее Булатов С.Н. являлся собственником данного жилого помещения на основании свидетельства о праве собственности на долю в общем имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу от ДД.ММ.ГГГГ; свидетельства о праве на наследство по закону, выданное ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 2.2 данного Договора, даритель передал квартиру по акту приёма-передачи, подписываемому обеими сторонами с учётом п. 3.1 настоящего договора; одновременно с передачей квартиры передать одаряемому техническую и иную документацию, необходимую для надлежащего владения и пользования квартирой; оплатить стоимость коммунальных услуг, оказанных дарителю, налог на имущество и иные обязательные платежи; сняться с регистрационного учёта и обеспечить снятие с регистрационного учёта иных зарегистрированных в квартире лиц; освободить квартиру до момента фактической передачи квартиры одаряемому по акту. Даритель с одаряемым являются друг другу родными братом с сестрой.

Согласно сведениям из ЕГРН, Б.А. является собственном квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ Булатов С.Н. через своего представителя направил в адрес Булатова Р.С. письмо с требованием сняться с регистрационного учёта добровольно по адресу: <адрес>.

Согласно ответу начальника ОВМ МО МВД России «Шимановский» от ДД.ММ.ГГГГ №-б/н, Булатов Р.С. зарегистрирован по адресу: <адрес>, с ДД.ММ.ГГГГ по настоящее время.

Между АО «Управляющая компания Служба Заказчика» и Булатовым Р.С. заключались соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ об оплате задолженности за содержание жилого помещения по адресу: <адрес>.

Согласно предоставленным стороной ответчика чекам по операции ПАО Сбербанк, супругой истца М.Л. (свидетельство о заключении брака I-ОТ № от ДД.ММ.ГГГГ) ежемесячно оплачиваются коммунальные услуги, предоставляемые жилому помещению, расположенному по адресу: <адрес>.

Таким образом, Булатов Р.С. проживает в данном жилом помещении, подаренном его отцом своей сестре (тёте Булатова Р.С.) и несёт бремя по его содержанию.

Также суд обращает внимание на тот момент, что истцом данное исковое подано в суд ДД.ММ.ГГГГ.

Б.А. стала собственником данной квартиры с ДД.ММ.ГГГГ.

То есть, на момент подачи данного искового заявления в суд Булатов С.Н. не являлся собственником данного жилого помещения.

По смыслу положений ст. ст. 3 и 4 ГПК РФ защите в судебном порядке подлежат нарушенные или оспариваемые права, свободы и законные интересы лица. При отсутствии такого нарушения удовлетворение иска исключается.

Совокупность данных законоположений и положений ст. ст. 304, 288, 209 ГК РФ, ст. ст. 30, 35 ЖК РФ не позволяют суду сделать вывод о наличии у Булатова С.Н. права на обращение в суд с требованием о признании Булатова Р.С. утратившим право пользования спорным жилым помещением, выселении. Такое право есть только у собственника.

Истец Булатов С.Н. не является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>.

Доказательств нарушения своих прав ответчиком Булатовым Р.С. суду не представлено, кроме того Булатов Р.С. несёт бремя содержания спорного жилого помещения.

Ссылка стороны истца на п. 2.2.4 Договора дарения, согласно которой даритель обеспечивает снятие с регистрационного учёта зарегистрированных в квартире лиц, является необоснованной, поскольку новому собственнику жилого помещения ничего не мешает обратиться в суд с данным иском в целях устранения нарушений его права.

При таких обстоятельствах, у суда не имеется оснований для удовлетворения исковых требований Булатова С.Н. к Булатову Р.С.

На основании изложенного, и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Булатову Сергею Николаевичу (паспорт №) в удовлетворении исковых требований к Булатову Роману Сергеевичу (паспорт №) о признании утратившим правом пользования квартирой № <адрес> и выселении из жилого помещения, о возложении обязанности на МО МВД РФ «Шимановский» снять с регистрационного учета Булатова Р. С. с адреса <адрес> отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Амурский областной суд через Шимановский районный суд в течение месяца со дня принятия его в окончательной форме.

Председательствующий: