Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-84/2021 (2-2762/2020;) ~ М-1259/2020 от 14.04.2020

    Дело № 2-84/2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 апреля 2021 года                                                                                           г. Солнечногорск

Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Артемовой Е.Н.,

при секретаре Акобяне А.А.,

         рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к администрации городского округа Солнечногорск Московской области об устранении реестровой ошибки и установлении границ земельного участка (третье лицо ФГБУ «Росреестр» по Московской области),

У С Т А Н О В И Л:

ФИО7 обратилась в суд с иском к администрации г.о. Солнечногорск Московской области об исправлении реестровой ошибки, внесении изменений в сведения ЕГРН.

В обоснование своих требований указала, что является собственником земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060704:82 общей площадью 1 000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> земельный участок поставлен на кадастровый учёт, сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН. Однако в ходе проведения межевых работ земельного участка истицы, кадастровым инженером выявлено несоответствие фактического положения границ участка с его кадастровыми границами, сведения о которых содержатся в ЕГРН, что послужило основанием для обращения в суд.

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования, просила установить границы земельного участка по варианту 2.

Представитель ответчика – администрации г.о. Солнечногорск Московской области явилась, возражала против удовлетворения иска.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещён.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения явившихся лиц, участвующих в деле, суд определил перейти к рассмотрению дела по существу при данной явке.

Изучив материалы дела, выслушав пояснения явившихся лиц, оценив собранные по делу доказательства, суд пришел к следующему.

Согласно ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В соответствии с ч. 1, 2 ст. 8 Федерального Закона от 13.07.2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее по тексту - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости») в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В соответствии с ч.1 ст. 43 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).

Согласно ч. 3 ст. 61 ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим:: кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков.

В судебном заседании установлено, что ФИО9 является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, уч. №, площадью 1000 кв.м., право собственности зарегистрировано в органах Росреестра.

Земельный участок поставлен на кадастровый учёт; присвоен кадастровый №; участок прошёл межевание с установлением координат и линейных границ; сведения о местоположении границ земельного участка внесены в ЕГРН.

Истцом было выявлено, что фактическое местоположение границ отличается от указанных в ЕГРН. Вместе с тем, конфигурация уточняемого земельного участка и его местоположение соответствует границам, существующим на местности с момента формирования и предоставления земельного участка, а также генеральному плану застройки <адрес>.

С целью уточнения фактического расположения и площади земельного участка, а также наличии реестровой ошибки в образовании и постановке земельного участка на государственной кадастровый учет Определением суда была назначена судебная землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Бюро судебных экспертиз».

Согласно заключению эксперта № 5622 от 26 февраля 2021 года в сведениях ЕГРН о границах земельного участка с кадастровым номером № допущена реестровая ошибка, выраженная в виде несоответствия содержащегося в ЕГРН описания местоположения границ земельного участка фактическому положению на местности.

Экспертом также установлено, что фактическая площадь земельного участка составляет 1504 кв. м, документальная площадь земельного участка составляет 1000 кв. м, следовательно, фактическая площадь земельного участка превышает документальную площадь земельного участка на 504 кв. м.

Экспертом предложено два варианта устранения реестровой ошибки границ земельного участка №.

Вариант № исправления реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка № в графическом виде представлен на чертеже № в исследовательской части заключения. Описание варианта № установления границ земельного участка № представлен в таблице № исследовательской части заключения.

Вариант № исправления реестровой ошибки в сведениях о границах земельного участка № в графическом виде представлен на чертеже № в исследовательской части заключения. Описание варианта № установления границ земельного участка 50:09:0060704:82 представлен в таблице № в исследовательской части заключения.

Вариант № предполагает установление границ земельного участка 50:09:0060704:82 в соответствии с фактическими границами землепользования истца, при этом площадь земельного участка устанавливается в соответствии с правоустанавливающими документами.

Согласно п. 32 ч. 1 ст. 26 ФЗ от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», осуществление государственного кадастрового учета приостанавливается в случае, если в результате государственного кадастрового учета в связи с уточнением сведений о площади земельного участка такая площадь, определенная с учетом установленных в соответствии с федеральным законом требований, будет больше площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (далее - ЕГРН), на величину более чем предельный минимальный размер земельного участка, установленный в соответствии с федеральным законом для земель соответствующего целевого назначения и разрешенного использования, или, если такой размер не установлен, на величину более чем 10 процентов площади, сведения о которой относительно этого земельного участка содержатся в ЕГРН».

Оснований не доверять заключению судебной землеустроительной экспертизы у суда не имеется, поскольку выводы эксперта согласуется с собранными по делу доказательствами, являются логичными и никем не оспорены. Кроме того, эксперт предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса Российской Федерации.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что фактическая площадь спорного земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060704:82, составила по заключению судебной экспертизы 1504 кв. м, что на 504 кв. м. превышает площадь, сведения о которой содержатся в Едином государственном реестре недвижимости, и превышает ее величину более чем на 10% площади, что, в соответствии с пп. 32 п. 1 ст. 26 Федеральный закон от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", не является допустимым при государственном кадастровом учете в связи с уточнением сведений о площади земельного участка суд приходит к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат частичному удовлетворению, с учетом внесения изменений в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка и установления границ согласно варианту №, приведенного в заключении эксперта, а именно в соответствии с общей площадью земельного участка в 1000 кв.м., установленной в правоустанавливающих документах.

Дав оценку указанным выше фактическим обстоятельствам дела в настоящее время выявленное несоответствие сведений о данном земельном участке в части местоположения границ по координатной привязке не соответствуют привязке этого участка на местности.

При таких обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в части установления границ по варианту 1 экспертного заключения.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО10 - удовлетворить частично.

Исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060704:82, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, уч. 68.

Внести изменения в сведения ЕГРН в части описания местоположения границ земельного участка и установить границы земельного участка с кадастровым номером 50:09:0060704:82, площадью 1000 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> согласно варианта №, приведенного в заключении эксперта:

Обозначение характерных точек границ	Координаты, м
	X	Y
vl-1	496756,16	2180165,16
vl-2	496746.58	2180182,08
vl-3	496703,54	2180156,41
vl-4	496717,44	2180139,53
vl-5	496717,66	2170607,59
vl-1	496756,16	2180139,26

Решение суда является основанием для внесения в ЕГРН установленных судом сведений об указанном земельном участке.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд Московской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 19.04.2021 года.

Судья                                Е.Н. Артемова