Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2813/2023 ~ М-2205/2023 от 01.08.2023

УИД 29RS0018-01-2023-003607-30

Дело № 2-2813/2023

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

28 сентября 2023 года город Архангельск

Октябрьский районный суд города Архангельска в составе председательствующего судьи Вальковой И.А., при секретаре Карповой Н.Б.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению потребительского жилищно-строительного кооператива «На Обводном» к Сафоновой Наталье Валерьевне о предоставлении доступа в жилое помещение,

установил:

ПЖСК «На Обводном» обратился в суд с иском к Сафоновой Н.В. о возложении обязанности предоставить доступ в жилое помещение, расположенное по адресу: город Архангельск, <адрес> для проведения работ по капитальному ремонту внутридомовых систем водоснабжения.

В обоснование заявленных требований указано, что осуществляет управление указанным многоквартирным домом. Общим собранием собственников помещений МКД, проведенным в форме заочного голосования в период с 01 по 31 марта 2023 года, принято решение о проведении работ по капитальному ремонту внутридомовых систем водоснабжения 5 подъезда (<адрес>). Ответчиком доступ к общедомовому имуществу для производства ремонтных работ предоставлен не был.

Представитель истца Гаврыш Е.А. в судебном заседании заявленные требования поддержала. Пояснила, что доступ в жилое помещение ответчиком до настоящего времени не предоставлен.

Ответчик Сафонова Н.В. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась судом по известному месту жительства (месту регистрации), судебная корреспонденция, направленная в адрес ответчика, возвратилась в суд с отметкой почтовой службы «за истечением сроков хранения».

Суд, выслушав объяснения представителя истца, исследовав материалы дела, оценив все в совокупности с нормами действующего законодательства, приходит к следующему

В силу частей 1 и 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

Установлено, что ПЖСК «На Обводном» осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: город Архангельск, <адрес>.

Ответчик Сафонова Н.В. является собственником <адрес> указанном доме.

Общим собранием собственников помещений МКД, проведенным в форме заочного голосования в период с 01 по 31 марта 2023 года, приняты решения, оформленные протоколом от 31 марта 2023 года о проведении работ по капитальному ремонту внутридомовых систем водоснабжения 5 подъезда (<адрес>). Утверждены срок проведения работ – с 01 апреля 2023 по 31 декабря 2023 года, порядок финансирования за счет средств капитального ремонта, утвержден подрядчик.

Истец неоднократно пытался попасть в <адрес>, однако дверь никто не открыл. В почтовом ящике и во входной двери квартиры оставлялись письма-уведомления о необходимости предоставить доступ в квартиру.

13 июля 2023 года ответчику заказным письмом направлено уведомление о предоставлении доступа в жилое помещение в целях проведения ремонтных работ.

До настоящего времени доступ в жилое помещение для производства ремонтных работ ответчиком не предоставлен, ни в одной из квартир капитальный ремонт не произведен.

Оценив представленные доказательства, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Так, согласно пункту 19 Правил пользования жилым помещением, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21 января 2016 года N 25, в качестве пользователя жилым помещением собственник обязан, в том числе: использовать жилое помещение по назначению и в пределах, установленных Жилищным кодексом Российской Федерации; обеспечивать сохранность жилого помещения; поддерживать надлежащее состояние жилого помещения, нести иные обязанности, предусмотренные законодательством.

В соответствии со статьей 161 Жилищного кодекса Российской Федерации управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме (часть 1).

Надлежащее содержание общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме должно осуществляться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, в том числе в области обеспечения санитарно-эпидемиологического благополучия населения, о техническом регулировании, пожарной безопасности, защите прав потребителей, и должно обеспечивать: соблюдение требований к надежности и безопасности многоквартирного дома; безопасность жизни и здоровья граждан, имущества физических лиц, имущества юридических лиц, государственного и муниципального имущества; доступность пользования помещениями и иным имуществом, входящим в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме; соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме, а также иных лиц; постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, к осуществлению поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с правилами предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, установленными Правительством Российской Федерации.

Согласно пункту 5 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 года N 491, в состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.

В соответствии с подпунктом "б" пункта 32 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06 мая 2011 года N 354, исполнитель имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

В силу подпункта "е" пункта 34 Правил, потребитель обязан допускать представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора в занимаемое жилое или нежилое помещение для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования в заранее согласованное с исполнителем в порядке, указанном в пункте 85 настоящих Правил, время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, для проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг и выполнения необходимых ремонтных работ - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время.

На основании вышеизложенного, управляющая организация, иной исполнитель, обеспечивающие предоставление коммунальных услуг и надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме вправе требовать допуска в жилое помещение, а пользователи обязаны предоставить такой допуск.

Поскольку доступ в жилое помещение, принадлежащее на праве собственности ответчику, у истца отсутствует, что создает препятствия для надлежащего содержания общего имущества многоквартирного дома, то суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для удовлетворения иска.

В соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб., а также почтовые расходы в размере 63 руб.

Руководствуясь статьями 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования потребительского жилищно-строительного кооператива «На Обводном» к Сафоновой Наталье Валерьевне о предоставлении доступа в жилое помещение удовлетворить.

Возложить на Сафонову Наталью Валерьевну () обязанность в течение пяти дней со дня вступления решения в законную силу обеспечить доступ представителям потребительского жилищно-строительного кооператива «На Обводном» в жилое помещение, расположенное по адресу: город Архангельск, <адрес> для проведения работ по капитальному ремонту внутридомовых систем водоснабжения.

Взыскать с Сафоновой Натальи Валерьевны () в пользу потребительского жилищно-строительного кооператива «На Обводном» () расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 руб. 00 коп., почтовые расходы в размере 63 руб. 00 коп.

Решение суда может быть обжаловано в Архангельский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд города Архангельска.

Председательствующий И.А. Валькова

2-2813/2023 ~ М-2205/2023

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Потребительский жилищно-строительный кооператив "На Обводном"
Ответчики
Сафонова Наталья Валерьевна
Другие
Опарин Константин Викторович
Суд
Октябрьский районный суд г. Архангельска
Судья
Валькова И.А.
Дело на странице суда
oktsud--arh.sudrf.ru
01.08.2023Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
01.08.2023Передача материалов судье
01.08.2023Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
01.08.2023Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
01.08.2023Вынесено определение о назначении предварительного судебного заседания
04.09.2023Предварительное судебное заседание
28.09.2023Судебное заседание
28.09.2023Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
29.09.2023Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
23.04.2024Дело оформлено
25.04.2024Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее