Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2161/2022 ~ М-1370/2022 от 29.04.2022

            25RS0005-01-2022-001819-56

Дело № 2-2161/2022

Заочное РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

        07.12.2022 г.                                                                      г. Владивосток

    Первомайский районный суд в составе:

                председательствующего судьи         Долженко Е.А.

                при секретаре             Юнусове М.Ф.

                с участием:

                представителя истицы                               Пекарского К.А.,

                                                                                     по доверенности

        рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Павленко М.А. к индивидуальному предпринимателю Козину А.И. о расторжении договора, взыскании суммы

        УСТАНОВИЛ

        Павленко М.А. обратилась в суд с данным иском, указывая в обоснование заявленных требований, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами заключен договор № аренды нежилого помещения общей площадью 71,8 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>, сроком на пять лет. В соответствии с п. 3.1 договора аренды арендная плата составляет 50 400 руб. в месяц, коммунальные и другие платежи не включены, также, согласно п.3.5 договора арендатор оплачивает коммунальные услуги по выставленным счетам на имя арендодателя. С ноября 2020 г. по апрель 2021 г. арендные платежи ответчиком не уплачивались, задолженность с учетом штрафных санкций составляет 327 700 руб. 80 коп. Кроме того, за указанный период ответчиком не исполнено обязательство по оплате коммунальных услуг, общая сумма неоплаченных коммунальных услуг составляет 33 711 руб. 28 коп., из которых: отопление – 27 711 руб. 28 коп., водоснабжение – 1200 руб., электроэнергия – 4800 руб. Направленные ответчику письменные претензии остались без ответа. Последовавший в апреле 2021 г. односторонний отказ ответчика от аренды помещения не снимает с него обязанности по оплате задолженности. Просит суд расторгнуть договор аренды, взыскать с ответчика задолженность по арендной плате за период с ноября 2020 г. по апрель 2021 г. в размере 327 700 руб. 80 коп., неоплаченные коммунальные расходы в размере 33 711 руб. 28 коп., затраты арендодателя на приобретение материалов для проведения восстановительного ремонта помещения в размере 44 593 руб.

        В судебном заседании представитель истицы поддержал заявленные требования по доводам иска. Указал, что затраты арендодателя на приобретение материалов для проведения восстановительного ремонта помещения расценивает как понесенные убытки.

        Стороны в судебное заседание не явились, истица о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом, причины неявки не сообщила; судебное извещение, направленное заказной почтой по месту жительства ответчика, возвращено оператором связи в суд за истечением срока хранения и неявкой адресата.

                        При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу о злоупотреблении ответчиком своими процессуальными правами в виде отказа от получения судебного извещения, в связи с чем, с учётом требований ст.ст. 117, 167, 233 ГПК РФ, мнения представителя истицы, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц по правилам заочного производства.

                        Выслушав представителя истицы, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

                        В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

                        Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

                        Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

                        В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

                        ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ № ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ 71,8 ░░. ░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 3.1 ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ 50 400 ░░░. ░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░ ░. 3.5 ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░.

                        ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░. 3.2 ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 100 % ░░ ░░░░░░░ 1 ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░.

                        ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 0,5 % ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

            ░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ 2020 ░. ░░ ░░░░░░ 2021 ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 327 700 ░░░. 80 ░░░., ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 33 711 ░░░. 28 ░░░., ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░.

            ░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░. 15 ░░ ░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░,

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ 44 593 ░░░. ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

            ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░.

            ░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 406 005 ░░░. 08 ░░░. (327 700 ░░░. 80 ░░░. + 33 711 ░░░. 28 ░░░. + 44 593 ░░░.).

            ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. ░░. 194-198 ░░░ ░░, ░░░

        ░░░░░

                                ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ № ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░..

                                ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ 406 005 ░░░. 08 ░░░. (░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░. ░░░░░░ ░░░.).

                        ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

        ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

                                ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14.12.2022

                                        ░░░░░ :