Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-155/2022 ~ М-174/2022 от 21.06.2022

УИД 22RS0058-01-2022-000226-64

Дело № 2- 155/2022

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 ноября 2022 года с. Усть-Калманка

Усть-Калманский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Ж.В. Головановой,

при секретаре Л.П. Демьяновой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Борисовой Т.И., Борисова С.В., Борисова М.В. к администрации Усть-Калманского сельсовета Усть-Калманского района Алтайского края о признании права собственности на доли в недвижимом имуществе, установлении юридического факта,

у с т а н о в и л:

истцы Борисова Т.И., Борисов С.В., Борисов М.В. (с учетом уточненных требований от 08.08.2022) обратились в суд с иском администрации Усть-Калманского сельсовета Усть-Калманского района Алтайского края о признании права собственности на доли в недвижимом имуществе, мотивируя свои требования тем, что квартира, расположенная по адресу: <адрес>1 в <адрес> была предоставлена Борисову В.В. в связи с его работой в Усть-Калманском «Агроснаб» с учетом членов семьи.

Исполнительным комитетом Усть-Калманского Совета народных депутатов Борисову В.В. был выдан ордер № 21 от 06.02.1992 года на вселение в квартиру, в котором перечислены Борисов В.В. и все члены его семьи (истцы).

Договор о передаче и продаже квартиры в собственность был заключен Усть-Калманским «Агроснаб» в лице директора Михайлова С.С. и Борисовым В.В., при этом число и месяц и год заключения договора не указаны. В тексте договора имеется лишь ссылка на дату составления акта оценочной комиссии № 67 «22.09.1992 года».

Также не были указаны все члены семьи Борисова В.В., в п.1 договора записано, что количество членов семьи «трое». Кроме того, в договоре не указано, где находится переданная квартира (название края, района, населенного пункта) указано лишь, что она находится по адресу: Молодежный,7-1, правильно нужно было указать <адрес>1. В <адрес> переулка Молодежный не было и нет.

В ордере и документах сельского Совета указано, что истцам предоставлялась квартира по <адрес>1 и в ней проживала вся их семья, и она должна была передаваться в долевую собственность.

На регистрационном удостоверении имеется печать БТИ, подпись бывшего руководителя Котовой Г.М., дата 01.10.1992 года; печать Усть-Калманского сельсовета, подпись зам. главы администрации Черкасовой А.В., дата 01.10.1992г.

На договоре приватизации указано, что договор зарегистрирован в Усть-Калманском сельсовете 19.12.1992 года, также стоит подпись Черкасовой.

Адрес квартиры в регистрационном удостоверении указан, как <адрес>1. Другой квартиры они не получали и не приватизировали.

19.10.2016 года Борисов В.В. умер. После его смерти в квартире продолжали проживать первый и второй истцы, при этом первый истец переоформила на свое имя счет по оплате электроснабжения и водоснабжения, и продолжила оплачивать коммунальные услуги, обрабатывала земельный участок, который являлся общей совместной собственностью супругов, в ее владение поступили вещи умершего мужа и документы. Эти действия свидетельствуют о фактическом принятии первым истцом наследства после смерти супруга. Борисов С.В. таких действий не совершал.

Из-за недостатков договора приватизации истцы лишены права зарегистрировать свои права на недвижимое имущество, кроме того предприятие Усть-Калманский «Агроснаб» в настоящее время не существует, а один из участников долевой собственности умер.

Просят признать за истцами право собственности на ? долю за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>1 в порядке приватизации; установить факт принятия наследства Борисовой Т.И. после смерти супруга Борисова В.В., признать за ней право собственности на ? долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>1 в порядке наследования.

В судебное заседание истцы, представитель ответчика администрации Усть-Калманского сельсовета, представитель третьего лица сектора ЗАГСа по Усть-Калманскому району, извещенные надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела не явились, истцы просили о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд, с учетом положений ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Ранее в судебном заседании истцы Борисова Т.И., Борисов С.В., Борисов М.В., исковые требования поддержали в полном объеме, по основаниям, изложенным в иске. Суду пояснили, что после смерти Борисова В.В. в течение 6 месяцев наследство приняла его супруга Борисова Т.И., поскольку она поддерживала имущество умершего в надлежащем состоянии, делала ремонт в квартире, заменила дверь, поменяла проводку. Сыновья, также являющиеся наследниками первой очереди по закону, таких действий не совершали.

Из-за недостатков договора приватизации они лишены возможности оформить свои права на недвижимое имущество.

Свидетель Кузьмина Н.И. в судебном заседании пояснила, что знает семью Борисовых давно. Они проживали в <адрес>1 с 1989 года. Глава семьи Борисов В.В. умер в 2016 года, он болел, супруга за ним ухаживала. Хоронила его на собственные средства. В течение 6 месяцев после смерти супруга Борисова Т.И. ухаживала за квартирой, делала там ремонт, оплачивала коммунальные услуги, платила земельный налог. Продолжает пользоваться мебелью, которую приобретали совместно с супругом.

Свидетель Елизарьева Л.В. в судебном заседании пояснила, что Борисова Т.И. приходится ей тетей. Всегда проживала и проживает в настоящее время по <адрес>1 в <адрес>. В течение 6 месяцев после смерти супруга Борисова Т.И. ухаживала за усадьбой и квартирой, оплачивала коммунальные услуги. Продолжает пользоваться мебелью, которую приобретали совместно с супругом.

    Изучив доводы иска, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст.12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В силу ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ», граждане РФ, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность.

Право собственности на приобретенное жилье возникало с момента регистрации договора в исполнительном органе местного Совета народных депутатов.

Из материалов дела следует, что на основании ордера, выданного исполнительным комитетом Усть-Калманского Совета народных депутатов 6 февраля 1992 года, Борисову В.В. с учетом 4 членов семьи (Борисов В.В., Борисова Т.И. – жена, Борисов Максим – сын, Борисов Сергей – сын) предоставлено право на занятие жилого помещения в <адрес> (л.д.15).

Договор о передаче и продаже квартиры в собственность был заключен Усть-Калманским «Агроснаб» в лице директора Михайлова С.С. и Борисовым В.В., при этом число, месяц и год заключения договора не указаны. В тексте договора имеется лишь ссылка на дату составления акта оценочной комиссии № 67 «22.09.1992 года».

Также не были указаны все члены семьи Борисова В.В., в п.1 договора записано, что количество членов семьи «трое». Кроме того, в договоре не указано, где находится переданная квартира (название края, района, населенного пункта) указано лишь, что она находится по адресу: Молодежный,7-1. Договор зарегистрирован в Усть-Калманском сельсовете 19.12.1992 года (л.д.21).

Согласно регистрационному удостоверению, выданным БТИ 1.10.1992 года, указано, что за Борисовым В.В. на праве собственности зарегистрирован жилой дом по <адрес>1 в <адрес> (л.д.22).

Из технического паспорта на <адрес> по состоянию на 4.06.1994 года следует, что в собственности Борисова В.В. находится 1/ 2 часть жилого дома (л.д.23-24).

Из сведений похозяйственного учета за 1991-1996 гг. следует, что по адресу: <адрес> по состоянию на 05.10.1992 года и на 19.12.1992 года были зарегистрированы и проживали: Борисов В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (глава хозяйства), жена Борисова Т.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын Борисов М.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, сын Борисов С.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д.18).

Согласно сведениям из ЕГРН зарегистрированные права на квартиру <адрес> отсутствуют (л.д.25).

Из доводов иска следует, что истцы лишены возможности зарегистрировать свое право собственности на квартиру по причине вышеуказанных недостатков в договоре приватизации.

Право собственности на земельный участок под квартирой зарегистрировано за Борисовой Т.И. 30.04.2021 года (л.д.30-31).

В силу ст. 452 ГК РФ соглашение об изменении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное.

Как следует из доводов иска сторона договора приватизации – Усть-Калманский «Агроснаб» в настоящее время не существует, правопреемников нет, что подтверждает доводы истцов о невозможности внесения изменений в договор 1992 года.

Согласно ст. 244 ГК РФ, имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Из установленных обстоятельств по делу следует, что спорные правоотношения сторон возникли из договора приватизации, который сторонами не оспаривается, а право собственности в порядке приватизации на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>1 по договору приватизации, зарегистрированному 19.12.1992 года в администрации Усть-Калманского сельсовета в равной степени возникло у Борисова В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Борисовой Т.И., Борисова М.В., Борисов С.В..

То, что объектом договора приватизации являлась именно квартира, также установлено в судебном заседании и подтверждается исследованными доказательствами.

Борисов В.В. умер 19 октября 2016 года (л.д.27).

В силу ст.3.1 Закона РФ от 04.07.1991 N 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в случае смерти одного из участников совместной собственности на жилое помещение, приватизированное до 31 мая 2001 года, определяются доли участников общей собственности на данное жилое помещение, в том числе доля умершего. При этом указанные доли в праве общей собственности на данное жилое помещение признаются равными.

Исходя из равенства долей, суд определяет долю в праве общей собственности на квартиру по <адрес>1 в <адрес> за каждым из участников долевой собственности равной 1/4.

Из установленных по делу обстоятельств и норм закона суд приходит к выводу об удовлетворении требований истцов в части признания за ними права на 1/4 доли за каждым в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес>1 в <адрес> в порядке приватизации.

В соответствии со ст. 1111 ГК РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленных настоящим Кодексом.

В соответствии со ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Согласно ст.1142 ГК РФ наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

Для приобретения наследства наследник, исходя из требований ст.1152 ГК РФ, должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно не находилось.

В соответствии с ч.1 ст.1153 ГК РФ принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

    Признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности если наследник:

    вступил во владение или в управление наследственным имуществом;

    принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц;

    произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества;

    оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

    В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

В соответствии со ст.264 ГПК РФ, суд устанавливает факты, от которых зависит возникновение, изменение, прекращение личных или имущественных прав граждан, в том числе факт принятия наследства.

Из информации нотариуса Усть-Калманского нотариального округа установлено, что наследственное дело после смерти Борисова В.В. им не заводилось (л.д.44).

Факт того, что истец Борисова Т.И. является супругой умершего Борисова В.В. подтверждается свидетельством о браке.

Судом также установлено, истец Борисова Т.И. фактически приняла наследство после смерти супруга Борисова В.В. в течение 6 месяцев, т.к. вступила во владение и распоряжение принадлежащим ему имуществом - продолжала проживать в квартире, доля в которой также принадлежала наследодателю, делала там ремонт, переоформила на свое имя счет по оплате электроснабжения и водоснабжения, и продолжила оплачивать коммунальные услуги, обрабатывала земельный участок, который являлся общей совместной собственностью супругов, в ее владение поступили вещи умершего мужа и документы, предметы мебели, являющиеся общим совместным имуществом супругов, что подтверждается доводами иска, показаниями свидетелей в судебном заседании.

В соответствии с п. 36 постановления № 9 Пленума Верховного Суда РФ «О судебной практике по делам о наследовании» под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных пунктом 2 статьи 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

В качестве таких действий, в частности, могут выступать: вселение наследника в принадлежавшее наследодателю жилое помещение или проживание в нем на день открытия наследства (в том числе без регистрации наследника по месту жительства или по месту пребывания), обработка наследником земельного участка, подача в суд заявления о защите своих наследственных прав, обращение с требованием о проведении описи имущества наследодателя, осуществление оплаты коммунальных услуг, страховых платежей, возмещение за счет наследственного имущества расходов, предусмотренных статьей 1174 ГК РФ, иные действия по владению, пользованию и распоряжению наследственным имуществом. При этом такие действия могут быть совершены как самим наследником, так и по его поручению другими лицами. Указанные действия должны быть совершены в течение срока принятия наследства, установленного статьей 1154 ГК РФ.

Таким образом, в судебном заседании достоверно установлено, что после смерти Борисова В.В. его супруга Борисова Т.И. вступила во владение наследственным имуществом, т.е. фактически приняла его.

Таким образом, за Борисовой Т.И. надлежит признать право собственности на 1/4 долю в праве общей долевой собственности на квартиру по <адрес>1 в <адрес> в порядке наследования.

Решение суда является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности на недвижимое имущество.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░.░..

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>1 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ? ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>1 ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░-░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                      ░.░. ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░ 11.11.2022

░░░░░ ░.░.░░░░░░░░░░