Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3301/2024 ~ М-1742/2024 от 04.04.2024

63RS0№...-40

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    05 августа 2024 года                     адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Бородиной Н.Ю., при секретаре судебного заседания Зайцеве Д.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Умерова Ильдара Мансуровича к Администрации г.о. Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по адрес о признании права собственности на нежилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Умеров И.М. обратился в суд с иском, в котором просил признать за ним право собственности на нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: адрес, ФИО8, гараж №..., общей площадью 15, 8 кв.м.

В судебное заседание представитель истца, не явилась, до начала судебного заседания представила заявление, в котором просила дело рассмотреть в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрация г.о. Самара в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Представитель ответчика Управление Росреестра по адрес в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил.

Третьи лица Департамент градостроительства г.о. Самара, ГСК 68, адрес, Панкратов Е.Ю., в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили.

Изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что дата между ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» и Куликовым Сергеем Владимировичем был заключен Договор об инвестировании строительства «Бинес-Центра» включающего 3-х этажный гаражный комплекс, офисные помещения и паркинг (долевое участие в строительстве гаражей) №....

Актом приема- передачи от 05.12.2002 Застройщик передал Инвестору гараж, вышеуказанный Акт свидетельствует, о начале фактического использовании гаража.

16.04.2004 Между Куликовым Сергеем Владимировичем и Панкратовым Евгением Юрьевичем заключен Договор уступки права требования по Договору об инвестировании строительства 3-х этажного гаражного комплекса, которым Инвестор уступает, а Правопреемник принимает в полном объеме права, принадлежащее Инвестору по Договору об инвестировании строительства 3-х этажного гаражного комплекса.

В рамках строительства «Бизнес-Центра», включающего 3-х этажный гаражный комплекс, офисные помещения и паркинг (долевое участие в строительстве гаражей) ЗАО «Волга-ЭнергоРесурс» привлекало денежные средства граждан на основании договоров инвестирования в строительстве.

Согласно свидетельствам о государственной регистрации права ЗАО «Волга-Энерго-Ресурс», на основании договора купли-продажи недвижимого имущества, акта приема-передачи недвижимого имущества на праве собственности принадлежат нежилые здания, расположенные по адресу: адрес, б/н, ФИО8

В 2002 году Департаментом строительства и архитектуры адрес изготовлено архитектурно-планировочное задание №... на разработку проекта - реконструкции здания под размещение офисных помещений, гаража, стоянки автомобилей в адрес, б/н, ФИО8

18.04.2002 между Департаментом управления государственным имуществом Администрации Самарской области и ЗАО «Волга-Энерго-Ресурс» заключен договор аренды земельного участка, согласно которому арендодатель сдал, а арендатор принял в пользование на условиях аренды земельный участок на срок 5 лет с 01.04.2002 по 31.03.2007, расположенный по адресу: адрес, участок б/н.

В соответствии с санитарно-эпидемиологическим заключением Главного государственного санитарного врача по адрес от 16.03.2005 года проект реконструкции нежилых зданий под размещение офисных, торговых помещений, стоянки автомобилей и трансформаторной подстанции по адресу: адрес, ФИО8, 2-я очередь строительства соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам.

Согласно экспертному заключению ГУ Министерство РФ по делам гражданской обороны, чрезвычайным ситуациям и ликвидации последствий стихийных бедствий по адрес от 2005 года предоставленный на экспертизу раздел «ИТМ ГОЧС» рабочего проекта «Реконструкция нежилых зданий под размещение офисных помещений, гаража, стоянки автомобилей в адрес» может быть использован в составе проектной документации строительства и рекомендован к утверждению.

Из заключения экспертизы промышленной безопасности проектной документации на реконструкцию опасного производственного объекта «Реконструкция нежилых помещений под размещение офисных помещений, стоянки автомобилей, по адресу: адрес, ФИО8» от 2005 г., выполненного ООО Инженерный Центр «ЭДО» следует, что рабочий проект «Реконструкция нежилых помещений под размещение офисных помещений, стоянки автомобилей, по адресу: адрес, ФИО8», выполненный с учетом внесенных в процессе изменений и дополнений, соответствует действующим требованиям промышленной безопасности.

Согласно техническому заключению, выполненному Самарским государственным архитектурно-строительным университетом в 2006 г., анализ результатов технического освидетельствования строительных конструкций 2 очереди торгово-офисного центра «Биг-Бен», расположенного по адресу: адрес, ФИО8, позволяет сделать следующие выводы: 1) Монолитная железобетонная фундаментная плита выполнена в соответствии с проектом. Прочность бетона плиты соответствует проектной. Техническое состояние фундамента оценивается как исправное. 2) Наружные и внутренние стены, стены лестничных клеток и лифтовых шахт исполнены в соответствии с проектом и находятся в исправном состоянии. 3) Геометрические параметры колонн каркаса соответствуют проекту. Прочность бетона, определенная выборочно, варьируются от 25,09 МПа до 33,84 МПа, т.е. в отдельных колоннах она ниже проектной. 4) Перекрытия и покрытие здания выполнены в соответствии с проектом и находятся в исправном состоянии. Прочность бетона плит перекрытий, определенная выборочно, составляет от 29,96 МПа до 34,67 МПа. 5) Лестничные марши и площадки смонтированы в соответствии с проектом и находятся в исправном состоянии. 6) Кровельное покрытие выполнено в соответствии с проектом и находится в исправном состоянии. 7) Прочность бетона конструкций каркаса здания соответствует проектной. 8) Геометрические характеристики строительных конструкций здания соответствуют проектной документации. 9) Прочность, устойчивость и эксплуатационная надежность здания обеспечена.

Здание оборудовано всеми инженерными и коммунальными сетями, принятыми уполномоченными органами в соответствии с ранее выданными техническими условиями.

Так в соответствии с разрешениями от дата №... и от дата №..., выданными Управлением по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по адрес в здании офисного центра по ул. адрес, ФИО8 разрешена эксплуатация электросетей: кабельных линий, вводно-распределительных устройств с приборами учета, а также эксплуатация крышной котельной. Актом №... от дата допущены к эксплуатации электроустановки.

Актом приемки наружных сетей и внутренних установок, утвержденным МУП города Самары «Самараводоканал» в здании приняты в эксплуатацию сети водопровода и канализации.

30.10.2007 Управлением по технологическому и экологическому надзору Ростехнадзора по Самарской области выдано разрешение №... на эксплуатацию котельной.

В связи с признанием ЗАО «ВолгаЭнергоРесурс» решением Арбитражного суда Самарской области по делу № №... банкротом и последующей его ликвидации с исключением из ЕГРЮЛ не могли быть выполнены все действия по вводу объекта в эксплуатацию.

Так, вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда адрес №.... по делу №... отказано в признании построенного здания объектом самовольного строительства и установлено, что реконструированное здание в адрес, ФИО8, не является самовольной постройкой, строительные работы выполнены и соответствии с градостроительными и строительными нормами и правилами, не нарушает прав и охраняемых законом интересов других лиц и не создает угрозу жизни и здоровья граждан.

Из п. 1.3. Договора уступки права требования, следует – Застройщик обязан передать Инвестору в собственность гаражный бокс – гараж расположенный на втором этаже под номером 161.

18.10.2014 г. Панкратов Евгений Юрьевич на основании Договора №... Уступки права требования, уступил права требования №... от дата истцу- Умерову Ильдару Мансуровичу.

Согласно справки ГСК 68, Умеров Ильдар Мансурович является Членом Потребительского Кооператива «ГСК-68», последнему принадлежит не жилое помещение, расположенное на 2-м этаже, строительный №..., адрес, ул. адрес, ФИО8 Кроме того, истец не имеет задолженности перед ПК «ГСК-68», целевые и ежемесячные паевые взносы по состоянию на 08.02.2023 г. выплачены полностью. Фактическое назначение помещения: «Гараж» (машино место).

Как следует из технического паспорта выполненного по состоянию на 17.05.2023 нежилое помещение, расположенное по адресу: адрес, ул. адрес б/н ФИО8, гараж 161 имеет площадь 15,8 кв.м.

Имущество, приобретаемое по договору об инвестировании, относится к недвижимому имуществу, право собственности на которое, в соответствии с требованиями ст.ст. 131 и 219 ГК РФ, подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 4 Федерального закона РФ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

При отсутствии государственной регистрации права собственности на нежилое здание, сооружение, государственный кадастровый учет которых осуществлен до 1 января 2017 года, государственный кадастровый учет всех помещений и (или) машино-мест в таких здании, сооружении может осуществляться на основании заявления застройщика или лица, уполномоченного в порядке, установленном законом, собственниками указанных помещений и (или) машино-мест, лицами, права которых на данные помещения и (или) машино-места возникают, в том числе участниками долевого строительства, и на основании технического плана здания, сооружения, содержащего сведения, необходимые для государственного кадастрового учета указанных помещений и (или) машино-мест.

Ст. 14 Федерального закона № 122-ФЗ от 21.07.1997 г. «О государственной регистрации недвижимости и сделок с ним» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

В соответствии со ст. 35 Конституции РФ право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 219 ГК РФ устанавливает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В силу п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Оценив представленные доказательства, учитывая выводы, изложенные в заключениях, судом установлено, что нарушений строительных, санитарных, пожарных норм и правил при выполнении работ в здании не допущено, наличие угрозы жизни и здоровью граждан в ходе рассмотрения дела не выявлено.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав в необходимых случаях может осуществляться путем их признания.

При таких обстоятельствах заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

Вступившее в законную силу решение суда о признании права собственности на объект недвижимости, в соответствии с ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» №218-ФЗ от 13.07.2015г. является основанием для государственной регистрации права.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Умерова Ильдара Мансуровича к Администрации г.о. Самара, Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра, картографии по адрес о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Умеровым Ильдаром Мансуровичем ( №...) право собственности на нежилое помещение (гараж), расположенное по адресу: адрес, ФИО8, гараж №..., общей площадью 15, 8 кв.м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения.

Мотивированное решение изготовлено дата.

Судья                                      п/п                               Н.Ю. Бородина

Копия верна:

Судья:

Секретарь: