Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-192/2023 ~ М-32/2023 от 16.01.2023

Копия

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

27 февраля 2023 года                                                                                    пгт. Безенчук

Безенчукский районный суд <адрес> в составе:

Председательствующего                        Бурдиной Д.Ю.

При секретаре                                         ФИО7

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации г.<адрес> м. <адрес>, Комбинату "Энергия" об установлении границ земельного участка,

установил:

Истец ФИО2 обратился с указанным исковым заявлением в Безенчукский районный суд <адрес>, требуя аннулировать графику границы земельного участка с кадастровым номером №, существующие в сведениях ЕГРН в виду отсутствия прав собственности; установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по фактическому землепользованию, из земель населенных пунктов, блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, согласно межевого плана изготовленного МБУ «Геопроект» от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных исковых требований истец указал, что он является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Часть жилого дома, назначение жилое с кадастровым номером №, общей площадью №, расположена в трех квартирном жилом доме с кадастровым номером № (ранее здания детского сада) на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м, местоположением адресу: <адрес>. землепользователь Комбинат «Энергия» (Деткомбинат).

Земельный участок имеет статус «ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Вид права: Муниципальная бессрочное пользование, правообладатель: комбинат «Энергия». Граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами 63:12:0602001:98 и 63:120602001:99. Право постоянного бессрочного пользования и право собственности на земельный участок, не зарегистрировано.

Истец ФИО2 до начала судебного заседания обратился в суд с письменным ходатайством о рассмотрении дела без его участия.

Ответчики ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО5 в судебное заседание не явились, ходатайствовали о рассмотрении дела без их участия, против удовлетворения требований не возражали.

Представитель ответчика Администрации г.<адрес> м.<адрес> – Глава г.<адрес> м.<адрес> ФИО8 направил в адрес письменное ходатайство о рассмотрении дела без участия их представителя.

Представитель ответчика директор ФГКУ комбинат «Энергия» в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменный отзыв на иск, в котором просил дело рассмотреть без участия их представителя.

Представитель третьего лица Министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> по доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ – руководитель управления правового обеспечения ФИО9 в судебное заседание не явился, направил в адрес суда письменный отзыв, просил дело рассмотреть дело без участия их представителя.

Третье лицо ФГБУ "ФКП Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по <адрес> явку своего представителя в судебное заседание не обеспечило, извещено надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомило.

Суд, исследовав письменные материалы гражданского дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.

В силу ст. 70 ЗК РФ отношения, возникающие в связи с ведением государственного кадастра недвижимости, осуществлением государственного кадастрового учета недвижимого имущества и кадастровой деятельностью регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с ч. 2 ст. 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В кадастр недвижимости в числе основных сведений об объекте недвижимости вносится, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости

В силу ст. 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке.

Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в том числе:

- вступившие в законную силу судебные акты;

- межевой план, технический план или акт обследования, подготовленные в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке, утвержденная в установленном федеральным законом порядке карта-план территории, подготовленная в результате выполнения комплексных кадастровых работ (далее - карта-план территории).

В соответствии с ч. 1 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках.

Согласно ч. 8 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Судом установлено, что истец является собственником является собственником части жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>.

Часть жилого дома, назначение жилое с кадастровым номером №, общей площадью №, расположена в трех квартирном жилом доме с кадастровым номером №(ранее здания детского сада) на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м, местоположением адресу: <адрес>. землепользователь Комбинат «Энергия» (Деткомбинат).

Земельный участок имеет статус «ранее учтенные», граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства. Вид права: Муниципальная бессрочное пользование, правообладатель: комбинат «Энергия». Граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №. Право постоянного бессрочного пользования и право собственности на земельный участок, согласно действующего законодательства, не зарегистрировано.

Согласно сведениям ЕГРН имеется земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, по предоставленным материалам инвентаризации получен План земельного участка, площадью № кв.м., землепользователь комбинат «Энергия» (деткамбинат).

Во исполнение распоряжения ТУ Федерального агентства по управлению государственным имуществом по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №-р «О безвозмездной передаче имущества, находящегося в федеральной собственности и на праве оперативного управления Федерального государственного учреждения комбината «Энергия» Управления Федерального агентства по государственным резервам по Приволжскому федеральному округу, в муниципальную собственность городского поселения Безенчук муниципального района <адрес>» жилой дом (ранее здание детского сада) с кадастровым номером № который расположен на земельном участке с кадастровым номером №, площадью № кв.м., местоположение: <адрес>, был передан в мае ДД.ММ.ГГГГ г. в муниципальную собственность городского поселения Безенчук муниципального района <адрес>.

При передаче объектов недвижимости в муниципальную собственность, официальный переход участков с расположенными на них объектами недвижимости документально не был оформлен, поэтому право постоянного (бессрочного) пользования на земельные участки по настоящее время закреплено за комбинатом.

Согласно уведомления о переводе нежилого помещения в жилое помещение от ДД.ММ.ГГГГ помещение общей площадью № кв.м., находящееся по адресу: г.<адрес> переведено из нежилого в жилое.

Согласно информационного письма № от ДД.ММ.ГГГГ, муниципального отдела по Безенчукскому, Приволжскому, <адрес>м, землеустроительная документация, а так же материалы, определяющие местоположение границ при образовании данного земельного участка отсутствуют.

Земельный участок по адресу: <адрес>, имеет кадастровый №, оформлен и представлен ФИО3, ФИО4, ФИО5 и ФИО6 - на праве общей долевой собственности, согласно Договора № от 26.07.2010г купли-продажи земельного участка и Постановления № от 19.07.2010г..

Из заключения кадастрового инженера следует, что провести кадастровые работы по уточнению границ земельного участка расположенного по адресу: <адрес>, кадастровым номером №, по фактическому землепользованию, не представляется возможным по причине отсутствия зарегистрированных прав. Существующая графика земельного участка в сведениях ГНК, как ранее ученного земельного участка граница не установлена согласно действующего законодательства и граница земельного участка пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами № и №, что не позволяет провести кадастровые работы по образованию земельного участка из земель.

При наложении фактической границы образуемого земельного участка полученной при проведении геодезических замеров на полученный материал по инвентаризации, выявлено, местоположение границы соответствует Плану земельного участка конфигурация соответствует. Граница земельного участка принята по закрепленным на местности конкретными объектами искусственного происхождения (металлические столбы и штакетный забор), и позволяет определить местоположение границ земельного участка. Площадь образуемого земельного участка полученная в результате геодезического замера составила № кв.м., по плану земельный участок с кадастровым номером №, из которого формируется земельный участок :ЗУ1, площадью № кв.м. Приводить описание конфигурации и длин границы образуемого земельного участка не целесообразно, так как граница образуемого земельного участка :ЗУ1 закреплена на местности металлическими столбами и штакетным забором и при съемке земельного участка подтверждают эту границу. Граница земельного участка с кадастровым номером № существующей на местности пятнадцать и более лет и закреплена на местности с использованием природных объектов, с момента предоставления жилых помещений с собственность физических лиц, что позволило определить местоположение границ образуемого земельного участка :ЗУ1.

Сформированный земельный участок соответствует Нормам Правил Землепользования и Застройки утвержденные на территории <адрес> городского поселения Безенчук, <адрес>, расположен в территориальной зоне Ж1.

Согласование границ образуемого земельного участка :ЗУ1, расположенного по адресу: <адрес>, проводилось с учетом приказа №, ФЗ №:

-    в т.9-т.1 - принимается граница смежного земельного участка с кадастровым номером №, согласование не проводилось граница установлена;

-    в т.1- т.2 - принимается граница смежного земельного участка с кадастровым номером № согласование не проводилось, граница установлена;

-    в т.2 - т.н8 - согласование не проводилось, оставшаяся граница земельного участка с кадастровом номером №, права не зарегистрированы, собственностью городского поселения не является и в соответствии со ст.39 ФЗ "О ГКН" (не разграниченная государственная собственность, права не зарегистрированы).

Граница земельного участка определена с учетом сложившегося порядка пользования и соответствует плану границ земельного участка по материалам инвентаризации земель населенного пункта села Сосновка Безенчукской поселковой администрации <адрес> том IV, книга 1. землеустроительное дело по кадастровому кварталу № <адрес>, №

В результате проведения кадастровых работ площадь земельного участка составила № кв.м., площадь не превышает максимальный размер земельного участка, установленного согласно правил землепользования и застройки городского поселения Безенчук муниципального района <адрес> в редакции от ДД.ММ.ГГГГ №. и не превышает величину 10% площади, площади сведения о которой относительно этого участка содержатся в ГКН, что не запрещено <адрес> «О земле» от ДД.ММ.ГГГГ №-ГД.

В силу ч.4 статьи 60.2 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» границы лесных участков изменяются в соответствии с описанием местоположения границ земельного участка, содержащимся в сведениях Единого государственного реестра недвижимости, в случае выявления их пересечения с границами земельного участка, права на который зарегистрированы до ДД.ММ.ГГГГ, если пересечение их границ было выявлено органом регистрации прав при осуществлении регистрации прав на данный земельный участок, обнаружении ошибки, указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона (далее также - реестровая ошибка), в том числе выявленной по заявлению правообладателя земельного участка.

Изменение границ лесных участков возможно лишь в случае, если права на земельный участок, с которым выявлено пересечение границ, зарегистрированы до ДД.ММ.ГГГГ и описание местоположения его границ содержится в сведениях ЕГРН.

Пунктом 2 статьи 15 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 172-ФЗ «О переводе земель или земельных участков из одной категории в другую» установлено, что принадлежность земельного участка к определенной категории осуществляется на основании правоустанавливающих или правоудостоверяющих документов на земельный участок.

Согласно письма поступившего от министерства лесного хозяйства, охраны окружающей среды и природопользования <адрес> в адрес главы г.<адрес> от ДД.ММ.ГГГГ указано, что в рамках реализации Федерального закона № 280-ФЗ на территории <адрес> приказом министра от ДД.ММ.ГГГГ № создана рабочая группа по приведению сведений ГЛР в соответствие сведений ЕГРН.

В связи с отсутствием права собственности на земельные участки с кадастровыми номерами, в том числе №, Управлению Росреестра по <адрес> рекомендовано проработать вопрос по снятию данных земельных участков с государственного кадастрового учета.

На основании изложенного, суд приходит к выводу, что требования истца соответствует требованиям действующего законодательства, так как границы земельного участка существуют на местности более 15 лет, подтверждаются картографическим материалом, согласованы со смежными землепользователями, и не нарушают права и законные интересы иных лиц, в связи с чем, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, Администрации г. <адрес> м. <адрес>, Комбинату "Энергия" об установлении границ земельного участка, удовлетворить.

Аннулировать графику границы земельного участка с кадастровым номером №, существующие в сведениях ЕГРН в виду отсутствия прав собственности.

Установить местоположение границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью № кв.м., по фактическому землепользованию, из земель населенных пунктов, блокированная жилая застройка, расположенный по адресу: <адрес>, согласно межевого плана изготовленного МБУ «Геопроект» от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме путем подачи жалобы в Безенчукский районный суд <адрес>.

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                  /подпись/                 Д.Ю. Бурдина

Копия верна. Судья:

Подлинный документ подшит в материалах дела №

находится в производстве Безенчукского районного суда <адрес>