Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-466/2023 ~ М-449/2023 от 16.10.2023

    Дело № 2-466/2023

    УИД - 16RS0027-01-2023-000513-42

    Р Е Ш Е Н И Е

    И М Е Н Е М       Р О С С И Й С К О Й       Ф Е Д Е Р А Ц И И

    28 ноября 2023 года                                            п.г.т. Богатые Сабы

    Сабинский районный суд Республики Татарстан в составе:

    председательствующего судьи Сабирова Д.Р.,

    при секретаре судебного заседания ФИО1,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шайхутдинова Х.Х. к Исполнительному комитету ФИО6 муниципального района Республики Татарстан, Исполнительному комитету <данные изъяты> сельского поселения ФИО6 муниципального района Республики Татарстан, ФИО2 об установлении границ земельного участка,

    У С Т А Н О В И Л:

Шайхутдинов Х.Х. (далее – Шайхутдинов Х.Х., истец) обратился в суд с иском к Исполнительному комитету ФИО6 муниципального района Республики Татарстан (далее – ИК ФИО6 <адрес> РТ, ответчик), Исполнительному комитету <данные изъяты> сельского поселения ФИО6 муниципального района Республики Татарстан (далее – <данные изъяты> сельское поселение ФИО6 <адрес> РТ, ответчик), ФИО2 (далее – ФИО2,) (совместно – ответчики) в вышеуказанной формулировке.

В обоснование иска указано, что истцу на основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности земельный участок общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный в с. <адрес>

В связи с тем, что границы принадлежащего истцу на праве собственности земельного участка не уточнены в соответствии с требованиями действующего законодательства, истец обратился к кадастровому инженеру АО БТИ РТ с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка в соответствии с требованиями действующего законодательства.

При выполнении кадастровых работ выяснилось, что один из собственников смежного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: с. <адрес>, ДД.ММ.ГГГГ ФИО3 умерла. После ее смерти наследственное дело у нотариуса не заведено, наследников, фактически принявших наследство, не имеется. Отсутствие ее подписи в акте согласования препятствует реализации права истца на уточнение границ земельного участка.

Согласование границы земельного участка истца с другими смежными земельными участками проведено с соблюдением порядка согласования, однако индивидуально согласовать границу с правообладателем ФИО3 в связи со смертью не представляется возможным. Претензий со стороны смежных землепользователей по границам земельных участков до настоящего времени не поступало. Отсутствие согласования границ принадлежащего истцу земельного участка не позволяет определить границы участка в соответствии с требованиями закона о кадастре, внести данные в государственный кадастровый учет земельных участков.

Согласно заключению кадастрового инженера, в результате осуществления кадастровых работ было уточнено местоположение границы и площади земельного участка с кадастровым номером №. В ходе камеральных работ было выявлено, что площадь земельного участка № составляет № кв.м., что на № кв.м. меньше, чем указано в правоустанавливающем документе (уменьшение площади земельного участка в пределах допустимого значения).

Правила землепользования и застройки муниципального образования «<данные изъяты> сельское поселение» ФИО6 муниципального района РТ утверждены Решением Совета ФИО6 муниципального района РТ № от ДД.ММ.ГГГГ. Настоящее решение находится официальном портале ФИО6 муниципального района в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» по адресу: htpps://saby.tatarstan.ru. Согласно данному решению для вида разрешенного использования «для ведения личного подсобного хозяйства» предельные минимальные размеры земельного участка №м, и максимальные размеры предоставления земельного участка № кв.м.

Истец просит установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего ему на праве собственности, расположенного по адресу: РТ<адрес>, с кадастровым номером №, в соответствии со сведениями об уточняемом земельном участке и его частях, указанными в проекте межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, по следующим координатам:

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Истец Шайхутдинов Х.Х. в судебное заседание не явился, в материалах дела имеется заявление, в котором, поддержав исковые требования, просит рассмотреть дело без его участия.

Представитель по доверенности ИК ФИО6 <адрес> Республики Татарстан ФИО5 не возражал против исковых требований, просил рассмотреть дело без участия представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, надлежаще извещена, направила в суд заявление о рассмотрении дела без ее участия.

Представитель ответчика - ИК <данные изъяты> сельского поселения ФИО6 <адрес> Республики Татарстан надлежаще извещен, в судебное заседание не явился, требования истца не оспорил.

Третье лицо – Межмуниципальный отдел по ФИО6 и <адрес>м Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> просил рассмотреть дело без участия представителя.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно статье 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

    В соответствии со статьей 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

    На основании статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения; а также иными способами, предусмотренными законом.

    В соответствии со статьей 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственном кадастре недвижимости».

    В силу статьи 39 Федерального закона Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном настоящим Федеральным законом порядке обязательному согласованию (далее - согласование местоположения границ) с лицами, указанными в части 3 настоящей статьи (далее - заинтересованные лица), в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

    Согласование местоположения границ проводится с лицами, обладающими смежными земельными участками на праве собственности (за исключением случаев, если такие смежные земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, предоставлены гражданам в пожизненное наследуемое владение, постоянное (бессрочное) пользование либо юридическим лицам, не являющимся государственными или муниципальными учреждениями либо казенными предприятиями, в постоянное (бессрочное) пользование).

    Согласно части 2 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предметом указанного в части 1 настоящей статьи согласования с заинтересованным лицом при выполнении кадастровых работ является определение местоположения границы такого земельного участка, одновременно являющейся границей другого принадлежащего этому заинтересованному лицу земельного участка. Заинтересованное лицо не вправе представлять возражения относительно местоположения частей границ, не являющихся одновременно частями границ принадлежащего ему земельного участка, или согласовывать местоположение границ на возмездной основе.

    Статьей 40 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» предусмотрено, что результат согласования местоположения границ оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана.

    Если надлежащим образом извещенное заинтересованное лицо или его представитель в установленный срок не выразили свое согласие посредством заверения личной подписью акта согласования местоположения границ либо не представили свои возражения о местоположении границ в письменной форме с их обоснованием, местоположение соответствующих границ земельных участков считается согласованным таким лицом, о чем в акт согласования местоположения границ вносится соответствующая запись. К межевому плану прилагаются документы, подтверждающие соблюдение установленного настоящим Федеральным законом порядка извещения указанного лица. Данные документы являются неотъемлемой частью межевого плана.

    Если местоположение соответствующих границ земельных участков не согласовано заинтересованным лицом или его представителем и такое лицо или его представитель представили в письменной форме возражения относительно данного согласования с обоснованием отказа в нем, в акт согласования местоположения границ вносятся записи о содержании указанных возражений. Представленные в письменной форме возражения прилагаются к межевому плану и являются его неотъемлемой частью.

    Споры, не урегулированные в результате согласования местоположения границ, после оформления акта согласования границ разрешаются в установленном Земельным кодексом Российской Федерации порядке.

    Согласно статье 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

    Судом установлено, что Шайхутдинов Х.Х. является собственником земельного участка общей площадью № кв.м. с кадастровым номером №, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>

    В связи с тем, что граница спорного земельного участка не установлена в соответствии с требованиями действующего законодательства, истец обратился к кадастровому инженеру ФИО4 с целью проведения кадастровых работ по уточнению местоположения границ и площади земельного участка, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

    Кадастровым инженером ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ был изготовлен межевой план, в котором описаны характерные точки границ земельного участка: расположенного по адресу: <адрес>

    Согласно заключению кадастрового инженера, в результате осуществления кадастровых работ было уточнено местоположение границы и площади ранее учтенного земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>. В ходе камеральных работ выявлено, что площадь земельного участка с кадастровым номером № составляет № кв.м., что на № кв.м. меньше, чем указано в правоустанавливающим документе.

    В соответствии с частью 1 статьи 39 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» местоположение границ земельных участков подлежит в установленном Законом о кадастре порядке обязательному согласованию с лицами, указанными в части 3 статьи 39 Закона о кадастре, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, или уточнено местоположение границ смежных с ним земельных участков, сведения о которых внесены в государственный кадастр недвижимости.

    Таким образом, в порядке, установленном Законом, должно быть согласовано местоположение границ земельных участков, сведения о которых содержатся в государственном кадастре недвижимости (независимо от наличия в государственном кадастре недвижимости сведений о зарегистрированных правах на указанные земельные участки либо сведений о координатах характерных точек их границ или иного описания местоположения границ), если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ таких земельных участков.

    В связи с изложенным если указанный в обращении земельный участок граничит с землями, находящимися в государственной или муниципальной собственности (в том числе с землями, государственная собственность на которые не разграничена), то согласование местоположения в отношении соответствующей части границы или характерной точки границы в порядке, установленном Законом о кадастре, не проводится.

    Согласование границы земельного участка истца со смежным земельным участком проведено с соблюдением порядка согласования, однако в связи с тем, что индивидуально согласовать границу не представляется возможным, так как собственник смежного участка с кадастровым номером № <данные изъяты>.. умерла, при этом наследственное дело у нотариуса не заведено, наследников, фактически принявших наследство, не имеется.

    Согласно положениям статьи 209 Гражданского процессуального кодека Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Суду не представлены доказательства, что использование земельного участка опасно для жизни и здоровья человека, окружающей среды; истец фактически пользуется данным земельным участком в соответствии с целевым назначение, на законных основаниях, нарушения прав третьих лиц не установлено, на спорном земельном участке расположен жилой дом, принадлежащий истцу на праве собственности.

    Установить границы формируемого земельного участка с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, адрес (местоположение) объекта: <адрес> кроме как в судебном порядке не представляется возможным.

    Судом в ходе рассмотрения дела установлено наличие нарушенных прав истца, нарушенные права подлежат восстановлению, а заявленные требования удовлетворению. Доказательств отсутствия у истца прав на уточнение местоположения границ земельного участка в заявленных им координатах суду не представлено, как не представлено и доказательств наличия споров относительно границ земельного участка со стороны смежных землепользователей.

Руководствуясь статьями 194 – 198, 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Установить местоположение границ земельного участка, принадлежащего на праве собственности Шайхутдинову Х.Х., расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером № в соответствии со сведениями об уточняемом земельном участке и его частях, указанными в проекте межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером ФИО4, заказчиком которого является Шайхутдинов Х.Х., по следующим координатам:

Номер точки	Координаты Х	КоординатыY
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Татарстан через Сабинский районный суд Республики Татарстан течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.

Судья Д.Р. Сабиров