Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1790/2022 ~ М-871/2022 от 13.04.2022

Дело № 2-1790/2022

Уникальный идентификатор дела: 18RS0013-01-2022-001260-29

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

село Завьялово УР                                   18 июля 2022 года

Завьяловский районный суд Удмуртской Республики в составе председательствующего судьи Стяжкина М.С., при секретаре судебного заседания Липиной М.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Санниковой Замиры Мизрофовны к Симоновой Надежде Михайловне о признании зарегистрированного права собственности отсутствующим,

У С Т А Н О В И Л :

Санникова З.М. обратилась с иском в суд к Симоновой Н.М. с требованием о признании зарегистрированного права собственности на нежилое помещение – <данные изъяты> – отсутствующим.

Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истицей Санниковой З.М. и Селезневой А.Г. был заключен договор купли-продажи здания, <данные изъяты>

Право собственности истицы на данные объекты недвижимости было в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Удмуртской Республике, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №

Однако в дальнейшем истцом было установлено, что согласно уведомлению Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Малопургинсого отдела Управления Россреестра по Удмуртской Республике о приостановлении государственного кадастрового учета и государственной регистрации, поскольку в едином государственном реестре недвижимости собственник помещения <данные изъяты> является Симонова Надежда Михайловна.

Истец полагает, что регистрация права собственности на объект недвижимости, на которое зарегистрирована также и ее собственность нарушает ее права как собственника по свободному владению пользованию и распоряжению спорным имуществом. На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 130, 131, 304, а также положениями п. 52 Постановления Пленумов Верховного суда Российской Федерации № 10 и Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года просит признать зарегистрированное право собственности отсутствующим.

Истец, третье лицо Управление Россреестра по Удмуртской Республике надлежащим образом извещенные, в судебное заседание не явились.

Ответчик, надлежащим образом извещенный, в судебное заседание не явился, об уважительности причин неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявлял.

Суд, на основании ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту также - ГПК РФ), рассмотрел дело в отсутствие истца и на основании ст.ст. 233, 234 ГПК РФ в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела:

ДД.ММ.ГГГГ между истицей Санниковой З.М. и Селезневой Альфией Гамировной был заключен договор купли-продажи здания, <данные изъяты>

Право собственности истицы на данные объекты недвижимости, в том числе и на спорный гараж № было в установленном законом порядке зарегистрировано в Управлении Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Удмуртской Республике, о чем в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись о регистрации №

Указанный факт в частности подтверждается приложенной в материалы дела выпиской е Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, основание регистрации права – договор купли –продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Также в материалы дела представлено свидетельство о государственной регистрации права продавца Селезневой А.Г. от ДД.ММ.ГГГГ в том числе и на гараж №.

Кроме того, согласно справке ГСК «Автомобилист-1» ДД.ММ.ГГГГ именно Селезнева Альфия Гамировна, продавец имущества в адрес истицы Санниковой З.М. являлась собственником в том числе гаража №.

Однако, как следует из материалов дела на данный объект имеется регистрация права собственности и иного лица – Симоновой Н.М., зарегистрированное ДД.ММ.ГГГГ, на основании договора купли- продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

Ввиду изложенного в отсутствие доказательств иного суд полагает, что истица Санникова З.М. является законным собственником гаража <данные изъяты> ее нарушенное право подлежит восстановлению.

Как следует из ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом.

В соответствии с п. 6 ст. 8.1 ГК РФ 6. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

Пункт 1 ст. 130 ГК РФ предусматривает, что к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (в том числе и гаражи).

Как правильно указывает истец, в соответствии с п. 52 и п. 53 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" установлено, что в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

     Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

       В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

      В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

      Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

      Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Установленные судом выше обстоятельства свидетельствуют о добросовестности действий истца в части приобретения права собственности на спорное имущество, которое было зарегистрировано в установленном законом порядке.

Изложенное свидетельствует о необходимости удовлетворения заявленных истцом Симоновой З.М. требований и признания отсутствующим зарегистрированного права собственности ответчика Симоновой Надежды Михайловны на нежилое помещение – <данные изъяты> Данное решение суда является основанием для внесения записи в ЕГРП о прекращении права собственности на данное имущество за ответчиком.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Санниковой Замиры Мизрофовны к Симоновой Надежде Михайловне удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности Симоновой Надежды Михайловны на нежилое помещение – <данные изъяты>

В этой части решение является основанием для внесения соответствующей регистрационной записи в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Ответчик вправе подать заявление об отмене заочного решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиками заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

        Судья                                М.С. Стяжкин