Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2255/2023 ~ М-1579/2023 от 27.03.2023

...

03RS0...-88

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

30 июня 2023г.                                     ...

Советский районный суд ... Республики Башкортостан в составе:

председательствующего судьи Джояни И.В.

при секретаре Казаковой А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Мяльциной В. В. к Администрации городского округа ... Республики Башкортостан о признании состоявшимся переход права собственности на долю в квартире,

У С Т А Н О В И Л:

Мяльцина В.В. обратилась в суд с иском к Администрации городского округа ... о признании состоявшимся переход права собственности на долю в квартире, указав, что она проживает и зарегистрирована по адресу: ..., вместе с ней проживают и зарегистрированы сын, Мяльцин В.В., невестка – Круковская Т.К.. Данная квартира передана в порядке приватизации в общую долевую собственность по ? доли на каждого: истца, третьих лиц и мать истца Круковскую М.М., которая умерла < дата >. До своей смерти она подарила ей свою долю в квартире, однако, зарегистрировать переход доли в связи с ее смертью не успели.

На основании изложенного, истец с учетом уточнений просит признать заключенный < дата > договор дарения между Круковской М.М. и Мяльциной В.В., зарегистрированный нотариусом ... Кашаповой Л.Р. в реестре за ..., состоявшимся и вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности к Мяльциной В.В. на ? доли квартиры, расположенное по адресу: ...; прекратить право собственности на ? доли вышеуказанной квартиры за Круковской М.М., погасить запись о праве собственности за ней; признать за Мяльциной В.В. право собственности на ? доли вышеуказанной квартиры.

Истец Мяльцина В.В., представитель ответчика Администрации ГО ... Республики Башкортостан, третьи лица Мяльцин В.В., Круковская Т.К., представитель третьего лица Федеральной службы регистрации и кадастра по ... Росреестра на судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом.

Суд, руководствуясь ст.167 ГПК РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствии неявившихся лиц.

Изучив и оценив материалы гражданского дела, суд приходит к следующему.

На основании пункта 2 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основании договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

В силу пункта 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с п. 2 ст. 209 ГК РФ собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора и его условия определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В соответствии с п. 3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.

В соответствии со ст. 574 ГК РФ договор дарения движимого имущества должен быть совершен в письменной форме. Договор дарения недвижимого имущества подлежит государственной регистрации.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что < дата > Круковская М. М. оставила завещание, которым принадлежащую долю в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., завещала своей дочери Мяльциной В. В.. Завещание было удостоверено Нотариусом нотариального округа ... Кашаповой Л.Р. и зарегистрировано в реестре за ....

< дата > заключен договор дарения, по которому Круковская М. М. подарила своей дочери Мяльциной В. В. 1/4 в праве общей долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: ..., договор дарения был удостоверен Нотариусом нотариального округа ... Кашаповой Л.Р. и зарегистрирован в реестре за ....

Данный договор не был зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по ....

Согласно свидетельству о смерти серии III-АР ... Круковская М. М., < дата > года рождения, умерла < дата >, запись акта о смерти ..., место смерти ..., место государственной регистрации Специализированный отдел ЗАГС ... комитета по делам юстиции, дата выдачи < дата >.

Согласно свидетельству о рождении ..., выданному Советским ЗАГС ... БАССР, Мяльцина В. В. является дочерью Круковской М. М..

Согласно ответу Некоммерческой организации «Нотариальная палата Республики Башкортостан» на судебный запрос, наследственное дело к имуществу Круковской М.М., умершей < дата >, заведенным не значится.

Согласно ч. 3 ст. 1 Федерального закона от < дата > N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке (часть 5 упомянутой статьи).

Согласно выписки из ЕГРН, сособственниками квартиры, расположенной по адресу: ..., являются Круковская М. М. – 1/4 доля, Мяльцина В. В. – 1/4 доля, Круковская Т. К. – 1/4 доля и Мяльцин В. В. – 1/4 доля.

Уведомлением Управления Росреестра по РБ от < дата > государственная регистрация перехода права собственности была приостановлена, для устранения причин приостановления и осуществления государственной регистрации права на объект недвижимости истцу было разъяснено о необходимо обратиться в суд с заявлением о признании состоявшимся перехода права собственности на указанную 1/4 доли в праве общей долевой собственности к Мальцевой В.В.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 61, 62 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от < дата > "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (пункт 3 статьи 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

На основании ст. ст. 58, 1110 и 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности (ст. 551 ГК РФ) к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

Таким образом, одаряемый в случае смерти дарителя не может быть лишен возможности защищать свои права в отношении имущества, полученного в дар на основании договора дарения. Несмотря на то, что государственная регистрация перехода прав собственности на основании договора дарения недвижимого имущества обязательна, ее отсутствие, по смыслу обозначенных норм права, не является основанием для признания недействительным договора дарения или для вывода о не заключенности договора дарения, совершенного сторонами в надлежащей форме, поэтому сам по себе факт смерти одной из сторон договора дарения не может являться безусловным основанием для признания договора дарения ничтожным.

В связи с изложенным, отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к одаряемому не является основанием для признания недействительным договора дарения недвижимости, заключенного между дарителем и одаряемым или для расторжения заключенного в надлежащей форме договора дарения.

Из содержания изложенных положений законодательства и разъяснений Верховного Суда Российской Федерации об их применении следует, что при отсутствии лица, осуществившего отчуждение имущества по сделке, подлежащей государственной регистрации, единственным способом защиты законных прав приобретателя такого имущества по сделке, совершенной с соблюдением требований, установленных законодательством Российской Федерации, является регистрация перехода права собственности на основании судебного решения при условии исполнения лицом, осуществившим отчуждение имущества по сделке, подлежащей государственной регистрации, обязанности по передаче имущества и исполнения приобретателем имущества обязанностей по обозначенной сделке.

При этом, в предмет доказывания по иску о государственной регистрации права собственности подлежат включению: факт заключения между истцом и лицом, осуществившим отчуждение имущества, сделки, предполагающей переход права собственности на недвижимость к истцу, фактическое исполнение данной сделки сторонами и уклонение ответчика от государственной регистрации перехода права собственности.

Поскольку договор дарения от < дата > является заключенным, при этом, единственным препятствием регистрации права собственности истца является невозможность обращения правообладателя Круковской М.М. в компетентный орган с соответствующим заявлением в связи со смертью, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Мяльциной В.В.

В соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от < дата > N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты, в связи с чем настоящее решение суда после его вступления в законную силу является основанием для внесения соответствующих записей в единый государственный реестр недвижимости о возникновении права собственности на долю в праве общей долевой собственности на указанный объект недвижимого имущества в установленном данным законом порядке.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Мяльциной В. В. к Администрации городского округа ... Республики Башкортостан о признании состоявшимся переход права собственности на долю в квартире удовлетворить.

Признать заключенный между Круковской М. М., < дата > года рождения, умершей < дата >, и Мяльциной В. В., < дата > года рождения договор дарения от < дата >, зарегистрированный нотариусом ... Кашаповой Л.Р. в реестре за ..., состоявшимся.

Произвести в Едином государственном реестре недвижимости государственную регистрацию перехода права собственности к Мяльциной В. В., < дата > года рождения, (паспорт (8006 115728, выдан < дата > Советским РУВД ....Башкортостан) на недвижимое имущество: квартиру, находящуюся по адресу: ..., с кадастровым номером 02:55:010607:2889, расположенную на пятом этаже, площадью помещения 57,5 кв.м., на основании договора дарения от < дата >, заключенного между Круковской М. М. и Мяльциной В. В..

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан, путем подачи апелляционной жалобы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Советский районный суд ... Республики Башкортостан.

В окончательной форме мотивированное решение изготавливается в течение пяти дней со дня оглашения резолютивной части.

Решение в окончательной форме изготовлено < дата >.

Председательствующий судья                         Джояни И.В.