Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1595/2021 ~ М-1341/2021 от 07.06.2021

УИД № 23RS0051-01-2021-001988-55                                        Дело № 2-1595/2021

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

19 июля 2021 года                                                                                 г. Тимашевск

Тимашевский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего Муравленко Е.И.,

при секретаре Маркаровой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Власенко А.В. к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки,

У С Т А Н О В И Л :

Власенко А.В. обратился в суд с иском к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки, в котором просил признать сведения о площади и местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>, реестровой ошибкой, и установить границы участка согласно координатам поворотных точек границ земельного участка, в соответствии с межевым планом от 22 мая 2020 года кадастрового инженера ООО ТГК «ГеоЦентр» Ованесьян А.В., и внести соответствующие изменения в ЕГРН в отношении данного участка, указав в обоснование своих требований, что 28 марта 2000 года он приобрел жилой дом по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>, расположенный на неприватизированном земельном участке, площадью 801 кв. м, с кадастровым номером <№>. Для уточнения границ земельного участка он обратился к кадастровому инженеру ООО ТГК «ГеоЦентр» Ованесьян А.В., которая подготовила межевой план земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ выявлено, что фактические границы участка соответствуют чертежу участка от 16 марта 2000 года, но чертеж выполнен в ином масштабе, соответственно расходятся длины линий и были допущены ошибки в части установления границ участка. Споры по границам участка отсутствуют, границы на местности не менялись, при уточнении границ его участка площадь увеличилась менее, чем на 10 процентов и стала составлять 849 кв. м. Администрация, как собственник участка, обратился в управление Росреестрая для исправления реестровой ошибки, в чем ей было отказано из-за изменения длин линий. Иным способом он не может уточнить границы участка и затем приватизировать его, поэтому он вынужден обратиться в суд.

        Власенко А.В. и его представитель Власенко Г.А. в суд не явились, представили ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, в котором просили удовлетворить исковые требования.

        Представитель администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района Николаев О.А. в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие и отзыв, в котором по принятию решения полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Заграфос А.В. в суд не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, в котором по принятию решения полагался на усмотрение суда.

Исследовав материалы дела, суд считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно выписке из ЕГРН от 24 июня 2021 года и договору купли-продажи от 28 марта 2000 года Власенко А.В. является собственником жилого дома по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>, расположенного на неприватизированном земельном участке, площадью 801 кв. м, с кадастровым номером <№> (ранее <№>. Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок в ЕГРН отсутствуют, участок значится в пользовании Власенко А.В. с 2005 года.

В соответствии с ч.3 ст.61 Федерального закона № 218-ФЗ от 13 июля 2015 года «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

Как видно из землеустроительного дела арх. <№> от 2000 года, в 2000 году установлены границы, конфигурация и площадь земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>; в соответствии с актом установления и согласования границ участков от 02 марта 2000 года границы участка проходят по забору, изготовленному из сетки рабицы, поворотные точки участка закреплены столбами, изготовленными из труб диаметром 50 мм, при установлении границ возражений от владельцев смежных участков не заявлено.

Согласно межевому плану, подготовленному 22 мая 2020 года кадастровым инженером ООО ТГК «ГеоЦентр» Ованесьян А.В., содержащего также заключение кадастрового инженера, при уточнении границ земельного участка с кадастровым номером <№>, выявлено, что поворотные точки границы земельного участка закреплены на местности искусственными объектами: по границе 2-3 стена здания; по границе 5-1-2, н1-н2-шифер; по границе 3-4, н2-н3-н4-н5 - сетка рабица; по границе н5-н6-н7 - металлический профиль; по границе 4-н1 - забор отсутствует; по границе н7-н8-5 - кирпичный забор. Земельный участок расположен в границах г. Тимашевска. Подъезд осуществляется с проезжей части <адрес>. Местоположение границ земельного участка с кадастровым номером <№> по границе н6-н7-8-5 не подлежит согласованию, так как земельный участок граничит с землями общего пользования. Фактические границы земельного участка соответствуют чертежу участка от 16 марта 2000 года, включенному в состав договора купли-продажи домовладения, подтверждающий фактическое местоположение границ земельного участка на местности 15 и более лет. Чертеж земельного участка выполнен в масштабе 1:500 с точностью до 1:2000, соответственно длины линий земельного участка, указанные в чертеже, могут расходиться с фактическими длинами линий земельного участка, указанными в межевом плане, но не более, чем на 2 метра. С отчётом сложившейся ситуации на местности (были учтены сведения о границах смежного земельного участка с кадастровым номером <№>) в конфигурации земельного участка добавились точки, при этом размеры земельного участка изменились не критично. В ходе выполнения работы были выявлены реестровые ошибки в местоположении границ в земельном участке с кадастровым номером <№> (н1-н2). Фактическая смежная граница земельного участка с кадастровым номером <№> с земельным участком <№>, проходит согласно координат характерных точек: <данные изъяты>. Площадь участка стала составлять 849 кв. м. Границы земельного участка проходят по координатам: <данные изъяты>.

Как установлено в судебном заседании, споры по границам земельных участков отсутствуют, что также подтверждается актом согласования местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, подписанного, в том числе и владельцем земельного участка с кадастровым номером <№> Дрыковой И.В.

Согласно пп. 3 пункта 4 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 года № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относится и описание местоположения объекта недвижимости.

В соответствии с п. 10 статьи 22 ФЗ № 218 - ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающим право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах определявших местоположении границ земельного участка при его образовании.

Фактические границы земельного участка, находящегося в пользовании истца закреплены на местности более пятнадцати лет, а в результате допущенных ошибок в ходе межевания, проведенного ранее, истец лишен возможности произвести уточнение кадастрового учета участка и приобрести его в собственность, тогда как споров с собственниками смежных земельных участков по границам не имеется, при этом площадь участка изменилась в допустимых границах менее 10 процентов.

На основании ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.305 ГК РФ права, предусмотренные статьями 301 - 304 настоящего Кодекса, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

        Учитывая изложенное, суд считает возможным удовлетворить исковые требования, признать сведения о площади, конфигурации и местоположении границ земельного участка реестровой ошибкой и установить фактическое местоположение координат поворотных точек границ земельного участка в соответствии с межевым планом от 22 мая 2020 года кадастрового инженера Ованесьян А.В.

        На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Власенко А.В. к администрации Тимашевского городского поселения Тимашевского района об установлении границ земельного участка и исправлении реестровой ошибки – удовлетворить.

Признать сведения о площади, конфигурации и местоположении границ земельного участка, площадью 801 кв. м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>, реестровой ошибкой, содержащейся в Едином государственном реестре недвижимости.

Установить фактическое местоположение координат поворотных точек границ земельного участка, площадью 849 кв. м, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>, находящегося в пользовании Власенко А.В., подлежащие внесению в государственный кадастр недвижимости, на основании межевого плана от 22 мая 2020 года кадастрового инженера ООО ТГК «ГеоЦентр» Ованесьян А.В., в следующих координатах: <данные изъяты>.

Внести изменения в Единый государственный реестр недвижимости в сведения о координатах характерных поворотных точек границ, конфигурацию и площадь земельного участка, категории земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, с кадастровым номером <№>, расположенного по адресу: Краснодарский край, Тимашевский район, г.Тимашевск, <адрес>, находящегося в пользовании Власенко А.В., установив площадь 849 кв. м, а конфигурацию и координаты характерных поворотных точек границ земельного участка в соответствии с указанным межевым планом от 22 мая 2020 года кадастрового инженера ООО ТГК «ГеоЦентр» Ованесьян А.В..

Данное решение, вступившее в законную силу, является основанием для исполнения управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю указанных требований и внесения соответствующих изменений в Единый государственный реестр недвижимости и государственный кадастр недвижимости в части изменения конфигурации, площади, местоположения границ и координат земельного участка.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Тимашевский районный суд в течение одного месяца со дня его составления в окончательной форме.

Полный текст решения изготовлен 23 июля 2021 года.

Председательствующий Справка: решение не вступило в законную силу.