Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4076/2023 ~ М-2940/2023 от 28.07.2023

Дело №

№

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Норильск Красноярского края                03 ноября 2023 года

Норильский городской суд Красноярского края

в составе председательствующего судьи Гинатулловой Ю.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Кулявец А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Охотина С.И. к Морозову П.И., Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на недвижимое имущество,

У С Т А Н О В И Л:

Охотин С.И. обратился с иском к Морозову П.И., Управлению имущества Администрации города Норильска о признании права собственности на недвижимое имущество, мотивируя тем, что согласно расписке от 27.10.2022 г. истец приобрел гараж-бокс, находящийся по адресу: РФ, Красноярский край, город Норильск, район Кайеркан, район автодороги Норильск-Алыкель, ПГК «Звезда», гараж-бокс №21-16, по цене 400 000 руб. у Морозова П.И. 29.10.2022 Охотиным С.И. было написано заявление в ПГК «Звезда» о приёме в члены ПГК «Звезда», после чего председателем было решено принять Охотина С.И. в члены гаражного кооператива, установить его владельцем участка № 21-16. 28.08.1998 Администрацией города Кайеркана Красноярского края было издано постановление № 262 «О закреплении земельных участков под строительство гаражей-боксов за владельцами индивидуального автотранспорта», на основании которого был отведен земельный участок размерами в плане 104,0 х 78,0 м, расположенный между железнодорожным полотном и автодорогой на Норильск в районе мебельной фабрики под строительство индивидуальных гаражей. Согласно техническому паспорту нежилого здания, составленному по состоянию на 12.12.2022 Восточно-Сибирским филиалом ППК «Роскадастр» гараж-бокс № 16 по <адрес> общей площадью 33,5 кв.м, площадь застройки 37,2 кв.м, завершен строительством в 2004 году. Согласно заключению о местоположении объекта недвижимости № 4 от 20.03.2023 кадастрового инженера Зак В.Б.: гараж-бокс № 16 расположен в границах кадастрового квартала № и не имеет учтенных сведений о своём земельном участке, содержащихся в базе ЕГРН. Согласно заключению специалиста № 33/23 от 28.04.2023 о проведении строительной экспертизы техническое состояние гаража-бокса находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов, снижающих несущую способность конструкций, не обнаружено. Угроза жизни и здоровью граждан отсутствует. По настоящее время Истец использует гараж по назначению, ставит в нем личную автомашину, оплачивает вывоз мусора, уборку снега в зимнее время. Просит суд признать за Охотиным С.И. право собственности на гараж-бокс № 16, расположенный по адресу<адрес> общей площадью 33,5 кв.м, площадь застройки 37,2 кв.м.

В судебное заседание истец Охотин С.И., представитель истца Невяровская О.А., действующая на основании доверенности, не явились, о времени и месте судебного заседания были уведомлены надлежащим образом, просили рассмотреть дело в свое отсутствие.

Представитель ответчика Управления имущества Администрации города Норильска Луценко И.И. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. В отзыве на иск указал, что в соответствии с ФЗ 218-ФЗ государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют федеральный орган в области государственной регистрации и его территориальные органы, в связи с чем, надлежащим ответчиком по делу считает Норильский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю. При рассмотрении заявленных требований полагался на усмотрение суда.

Ответчик Морозов П.И. в судебное заседание не явился, о дате и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, ходатайств не представлено.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Красноярскому краю, действующий на основании доверенности, в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания уведомлен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в свое отсутствие, представлено пояснение на исковое заявление. При рассмотрении заявленных требований полагался на усмотрение суда.

Представитель третьего лица ПГК «Звезда» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил.

    Учитывая необходимость обеспечения доступа к правосудию и соблюдения баланса интересов сторон, суд рассматривает дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее по тексту – ГК РФ) предусматривает такой способ защиты права, как признание права собственности.

Согласно п. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст. 17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997 № 122-ФЗ основанием для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются вступившие в законную силу судебные акты.

В судебном заседании установлено, что согласно расписке от 27.10.2022 г. истец приобрел гараж-бокс, находящийся по адресу: РФ, Красноярский край, город Норильск, район Кайеркан, район автодороги Норильск-Алыкель, ПГК «Звезда», гараж-бокс №21-16, по цене 400 000 руб. у Морозова П.И.

29.10.2022 Охотиным С.И. было написано заявление в ПГК «Звезда» о приёме в члены ПГК «Звезда».

Председателем ПГК «Звезда» было решено принять Охотина С.И. в члены гаражного кооператива, установить его владельцем участка № 21-16.

18.08.1998 Администрацией города Кайеркана Красноярского края было издано постановление № 248 «Об отводе земельного участка под строительство индивидуальных гаражей», на основании которого постановлено отвести земельный участок площадью 5,35 га под строительство индивидуальных гаражей в г. Кайеркане.

28.08.1998 Администрацией города Кайеркана Красноярского края было издано постановление № 262 «О закреплении земельных участков под строительство гаражей-боксов за владельцами индивидуального автотранспорта», на основании которого был отведен земельный участок размерами в плане 104,0 х 78,0 м, расположенный между железнодорожным полотном и автодорогой на Норильск в районе мебельной фабрики под строительство индивидуальных гаражей.

ПГК «Звезда» создан в форме потребительского кооператива и зарегистрирован в качестве юридического лица 05.09.2019 на основании Устава, при его создании Новик М.А. был избран его председателем правления.

Ранее действующий ГСК «Звезда» был зарегистрирован в качестве юридического лица 20.12.2002 на основании Устава, деятельность прекращена 03.07.2006.

До настоящего времени объекты не введены в эксплуатацию ни ПГК «Звезда», ни ГСК «Звезда», в связи с чем самостоятельно зарегистрировать свое право собственности истец не может.

Гаражные боксы достроены в полном объеме, являются объектами капитального строительства, угрозу жизни и здоровью граждан не несут, что подтверждается Заключениями специалиста о проведении строительной экспертизы, техническими паспортами на объекты недвижимого имущества.

Из технического паспорта нежилого здания «индивидуальный гараж», составленного ВОСТОЧНО-СИБИРСКИЙ ФИЛИАЛ ППК «РОСКАДАСТР» по состоянию на 12.12.2022, следует, что спорный гараж-бокс № 16 по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, город Норильск, район Кайеркан, район мебельной фабрики, гаражное товарищество № 21, гараж-бокс № 16, общей площадью 33,5 кв.м, площадь застройки 37,2 кв.м, завершен строительством в 2004 году. Имеет следующие конструктивные элементы: фундамент – монолитный железобетонный, стены – кирпичные, крыша – металлическая, полы – деревянные, дверной проем – металлический, внутренняя отделка – простая, электроосвещение – центральное, инвентарный №

Согласно справки ВОСТОЧНО-СИБИРСКИЙ ФИЛИАЛ ППК «РОСКАДАСТР» от 12.12.2022 сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный гараж отсутствуют. Гаражному товариществу № 21 присвоен инвентарный №.

Иных лиц, имеющих правопритязания на спорное имущество, не установлено.

            На основании заключения специалиста о проведении строительной экспертизы № 33/23, составленного специалистом ИП Васильевой А.В., усматривается, что гараж-бокс № 16, расположенный по <адрес> является объектом капитального строительства, имеет неотделимую связь с землей. Конструкции здания являются неразборными. Здание гаража-бокса № 16 соответствует санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам, строительство гаража произведено с соблюдением градостроительных и строительных норм и правил, требований пожарной безопасности; здание гаража-бокса № 16 не нарушает права и законные интересы владельцев близлежащих объектов капитального строительства; техническое состояние здания гаража- бокса находится в хорошем, работоспособном состоянии, дефектов, снижающих несущую способность конструкций, не обнаружено. Угроза жизни и здоровью людей отсутствует.

Из пункта 1 части 17 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ следует, что разрешение на строительство индивидуального гаража не требуется в случае строительства гаража на земельном участке, предоставленном физическому лицу для целей, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности.

Статьей 39.20 Земельного кодекса РФ установлено, что если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Каких-либо сведений о том, что гараж не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат.

Оценивая доводы представителя ответчика Управления имущества Администрации г.Норильска о том, что надлежащим ответчиком по делу является Норильский отдел Управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 Положения об Управлении имущества Администрации г. Норильска, утвержденного решением Норильского Городского Совета депутатов от 11.12.2012 № 7/4-125, Управление является структурным подразделением Администрации г. Норильска, осуществляющим функции и полномочия по управлению имуществом, находящимся в собственности муниципального образования г. Норильск, а также в области земельных отношений по территории муниципального образования.

Требования истца неразрывно связаны с земельными правоотношениями, гараж расположен на земельном участке в пределах муниципального образования, в связи с чем, суд считает, что процессуальный статус Управления имущества Администрации г.Норильска как ответчика по настоящему делу является верным.

На основании справки от 12.12.2022, выданной ВОСТОЧНО-СИБИРСКИЙ ФИЛИАЛ ППК «РОСКАДАСТР», инвентаризационная стоимость вышеуказанного гаража составляет 141 942 руб.

Согласно заключению о местоположении объекта недвижимости № 4 от 20.03.2023 кадастрового инженера Зак В.Б.: гараж-бокс № 16 расположен в границах кадастрового квартала № и не имеет учтенных сведений о своём земельном участке, содержащихся в базе ЕГРН.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Красноярскому краю, сведения о зарегистрированных правах на вышеуказанный гараж отсутствуют.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным решения собрания; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещения убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

Правовые притязания на спорный гараж-бокс со стороны органов государственной власти и органов местного самоуправления, а также иных лиц, отсутствуют. Кроме того, спорный гараж самовольной постройкой не является, поскольку возведен истцом на отведенном для этих целей земельном участке, при этом доказательств, подтверждающих существенное нарушение при его возведении градостроительных и строительных норм, в материалах дела не содержится.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч.1 ст.17 Федерального закона РФ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» №122-ФЗ от 21.07.1997 г. решение суда является основанием для государственной регистрации права собственности на указанное имущество в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что истец вправе требовать признания права собственности на указанное недвижимое имущество, оснований, препятствующих признанию права собственности на спорный гараж за истцом, в судебном заседании не установлено.

С учетом изложенного, исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░, <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░-░░░░ № 16, ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ 37,2 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░>

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░. ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14 ░░░░░░ 2023 ░░░░.