Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1698/2024 от 27.03.2024

Дело № 2-1698/2024 64RS0045-01-2024-000932-42

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17.04.2024 года город Балаково

Балаковский районный суд Саратовской области в составе

судьи Солдатовой М.Е.,

при помощнике судьи Хмелевских С.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску администрации Александровского сельского поселения Красногвардейского района республики Крым к Рыськову Илье Анатольевичу о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

администрация Александровского сельского поселения <адрес> обратилась в суд с иском, в котором просила взыскать с Рыськова И.А. в пользу истца задолженность по договору аренды земельного участка площадью 235149 кв. м., расположенного по адресу <адрес>, на землях резервного фонда Александровского сельского совета, в границах населенного пункта Александровка в размере 239720 рублей 00 копеек, неустойку в размере 2816 рублей 71 копейка.

В качестве основания заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией Александровского сельского поселения <адрес> Республики Крым и Рыськовым И.А. был заключен договор аренды № земельного участка площадью <данные изъяты>, на землях резервного фонда Александровского сельского совета, в границах населенного пункта <данные изъяты>, сроком на 49 лет (далее - Договор). По акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ имущество было передано Рыськову И.А.

В соответствии с п. 2.1 Договора, арендная плата устанавливается в размере 479440 рублей в год. Согласно п. 2.3 Договора, арендная плата вносится ежеквартально равными частями до истечения 10-го дня начала следующего месяца. Договор аренды был расторгнут решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, тем же решением была взыскана задолженность договору аренды земельного участка площадью 235149 кв. м. расположенного адресу <данные изъяты> на землях резервного фонда Александровского сельского совета, в границах населенного пункта <данные изъяты>, в размере 1945257,23 руб., пени в размере 763307,27 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг.

Вместе с тем, в нарушение Договора, Арендатор не перечислил арендную плату, начиная со второго квартала 2022 года, и до ДД.ММ.ГГГГ (за второй и третий квартал 2022 года), итого на дату подачи настоящего искового задолженность по арендной плате составляет 239720 рублей.

В силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю. На основании этого, истец имеет право потребовать от арендатора погасить задолженность по арендной плате до момента фактического исполнения арендатором обязанности по возврату имущества арендодателю, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен.

Ответчик Рыськов И.А. о судебном заседании извещался заказным судебным письмом, возвращенным в суд за истечением срока хранения.

Суд признал ответчика извещенным о судебном заседании в соответствии со ст. 165.1 ГК РФ и руководствуясь статьей 167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, исследовав письменные доказательства, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям:

В соответствии с пунктами 1, 2, 3 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К договорам применяются правила о двух- и многосторонних сделках, предусмотренные главой 9 настоящего Кодекса.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

Судом установлено, что 09 января Администрацией Александровского сельского поселения <адрес> Республики Крым и Рыськовым И.А. был заключен договор аренды № земельного участка площадью 235149 кв. м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, на землях резервного фонда Александровского сельского совета, в границах населенного Александровка, сроком на 49 лет.

Согласно п. 4.1.5 договора арендатор обязан самостоятельно хозяйственную деятельность на участке в соответствии с целями и условиями их предоставления.

Пунктом 2.1 договора предусмотрено, что арендная плата установлена в размере 479440 руб. в год без учета НДС.

Согласно п. 2.3 договора установлено, что арендная плата исчисляется от установленного приложением к настоящему договору размера ежегодной арендной платы за участок со дня передачи участка за каждый день использования и вносится арендатором ежеквартально равными частями до истечения 10-го дня начала следующего месяца.

Пунктом 5.2 договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы, установленных договором, арендатору исчисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок.

Указанное арендованное имущество принадлежит арендодателю собственности, согласно выписке из ЕГРН.

Как указывает истец, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате на сумму 239720 руб. (за второй и третий квартал 2022 года) и пени за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ – 2816,71 руб.

Решением Кировского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по делу №, договор аренды № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между сторонами, был расторгнут, с Рыськова И.А. в пользу администрации Александровского сельского поселения <адрес> взыскана задолженность договору аренды в размере 1945257,23 руб., пени в размере 763307,27 руб. за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ гг.

В соответствии со ст. 606 Гражданского Кодекса РФ (далее - договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение пользование или во временное пользование.

На основании ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно п. 1 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее измене условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или иными правовыми актами.

В пункте 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 35 "О последствиях расторжения договора» разъяснено, что в случае расторжения договора, предусматривавшего передачу имущества во владение или пользование (например, аренда, ссуда), лицо, получившее имущество по договору, обязано в разумный срок возвратить его стороне, передавшей это имущество. Порядок исполнения этого обязательства определяется положениями общей части обязательственного права, включая правила главы 22 ГК РФ, и специальными нормами об отдельных видах договоров (например, статьи 622, 655, 664 Кодекса) либо договором, в том числе если договор регулирует порядок возврата имущества по окончании срока его действия. В таком случае положения главы 60 ГК РФ применению не подлежат.

При этом в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 ГК РФ).

Ответчиком не представлены письменные доказательства, подтверждающие факт оплаты арендных платежей по договору аренды земли № от ДД.ММ.ГГГГ за спорный период, а поэтому суд удовлетворяет требования истца в полном объеме.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в бюджет Балаковского муниципального района в размере 5625,37 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования удовлетворить.

    Взыскать с Рыськова И. А., <данные изъяты>, в пользу администрации Александровского сельского поселения <адрес> задолженность по договору аренды земельного участка площадью 235149 кв. м., расположенного по адресу <адрес>, на землях резервного фонда Александровского сельского совета, в границах населенного пункта Александровка, № от ДД.ММ.ГГГГ, в размере 239720 рублей 00 копеек, неустойку в размере 2816 рублей 71 коп.

Взыскать с Рыськова И. А. государственную пошлину в бюджет Балаковского муниципального района в размере 5625,37 рублей.

В течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме на решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балаковский районный суд Саратовской области.

Судья М.Е.Солдатова

Мотивированное решение изготовлено 24.04.2024

Судья М.Е.Солдатова