Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-304/2022 ~ М-283/2022 от 20.05.2022

<данные изъяты>

Дело № 2-304/2022

УИД 22RS0004-01-2022-000460-90

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

р.п. Благовещенка 7 июня 2022 года

Благовещенский районный суд Алтайского края в составе:

Председательствующего Еременко ВИ.,

при секретаре Лебедевой С.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козлова Николая Павловича к Администрации Леньковского сельсовета Благовещенского района Алтайского края, Администрации Благовещенского района Алтайского края о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Представитель истца Козлова Н.П. - Волкова Ю.С., действующая на основании представленной доверенности, обратилась в суд с иском к Администрации Леньковского сельсовета Благовещенского района Алтайского края, Администрации Благовещенского поссовета Благовещенского района Алтайского края, в котором просит признать за ним право собственности на квартиру, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование заявленных исковых требований представитель истца Козлова Н.П. - Волкова Ю.С., указывает в заявлении, что истцу Козлову Н.П. на основании постановления Администрации Леньковского сельсовета Благовещенского района Алтайского края № 258 от 02.10.1992, принадлежит земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, общей площадью -<данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>.

Право собственности на земельный участок зарегистрировано за истцом 21 сентября 2021 г., о чем имеется в ЕГРН запись регистрации за №.

Также на основании договора купли-продажи квартиры от 1990 года, Козлов Н.П. приобрел в совхозе «Леньковский» квартиру, 1955 года постройки, с кадастровым номером №, общей площадью - <данные изъяты> кв.м, по адресу: <адрес>. Право собственности на спорную квартиру до настоящего времени за истцом не зарегистрировано. Деятельность СПК «Леньковский», как правопреемника совхоза «Леньковский», прекращена ДД.ММ.ГГГГ в связи с ликвидацией.

В 2013 году в жилом помещении истцом самовольно проведена перепланировка, переустройство и самовольное строительство пристроя.

Согласно выписке из технического паспорта, составленному Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 13 августа 2021 г., спорное здание включает в себя следующие помещения: четыре жилые комнаты, кухня, санузел совмещенный.

Согласно техническому заключению, выполненному Сибирским филиалом АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» по состоянию на 13 августа 2021 г., за № сущность перепланировки, переустройства и самовольного строительства пристроя, заключается в следующем: на кухне поз.5 площадью 11,8 кв.м, демонтирована печь. В совмещенном санузле поз.6 площадью 5,5 кв.м демонтирована ванна; демонтирована некапитальная перегородка с дверным блоком, разделяющая совмещенный санузел и кухню поз.5 площадью 11,8 кв.м и поз.6 площадью 5,5 кв.м.; в совмещенном санузле установлены унитаз, раковина и душевая кабина поз.2 площадью 17,2 кв.м.

В помещениях поз.1 площадью 26,5 кв.м., поз.2 площадью 12,9 кв.м. поз.З площадью 14,1 кв.м., поз.4, площадью 8,8 кв.м., произведено уточнение размеров, в следствии чего общая и жилая площадь помещений увеличилась.

Возведен пристрой (Лит.А1) общей площадью 12,5 кв.м.; в пристрое (Лит.А1) расположена кухня поз.1 площадью 12,5 кв.м.; в кухне поз.1 площадью 12,5 кв.м, установлена газовая плита и выполнена печь.

В результате перепланировки и переустройства <адрес> жилом доме (лит.А) и строительства пристроя (лит.А1) общая площадь <адрес> увеличилась с <данные изъяты> кв.м, до <данные изъяты> кв.м., жилая площадь уменьшилась с <данные изъяты> кв.м, до <данные изъяты> кв.м.

После перепланировки и переустройства <адрес> жилом доме (Лит.А) и строительства пристроя (Лит.А1) общая площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м.

Собственником <адрес> по адресу: <адрес> являлся ФИО12 умерший ДД.ММ.ГГГГ, наследниками, вступившими в права наследования после смерти являются Козлова Л.В., Козлова Н.С. у которых истец в силу юридической неграмотности, согласие на разрешение строительство, а также в порядке ст. 51 Градостроительного кодекса РФ в муниципальном органе, не получал, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд с настоящим иском.

Истец Козлов Н.П., в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен о дне и месте слушания дела, в связи, с чем судебное заседание проведено с участием его представителя – Волковой Ю.С., которая поддержала заявленные исковые требования в полном объеме по обстоятельствам и основаниям, изложенным в нем.

В судебное заседание не явился представитель ответчика - администрации Благовещенского района Алтайского края Рыжкова М.С., согласно представленному отзыву, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие, указав, что в результате обследования, установлено, что состояние строительных конструкций пристроя работоспособное, угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено, в связи, с чем, решение вопроса об удовлетворении исковых требований оставляет на усмотрение суда.

В судебное заседание не явился представитель ответчика - администрации Леньковского сельсовета Благовещенского района Алтайского края Мусихин О.Л., согласно представленному заявлению, просил о рассмотрении дела в его отсутствие, указав, что не возражают против удовлетворения исковых требований истца.

Огласив исковое заявление, заслушав доводы представителя Волкова Ю.С., исследовав письменные доказательства по делу, суд приходит к следующему.

В соответствии с ч. 4 ст. 29 Жилищного кодекса Российской Федерации на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В судебном заседании установлено, что Козлов Н.П., согласно договору купли-продажи квартиры от 1990 года, приобрел в совхозе «Леньковский» квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью - <данные изъяты> кв.м.

Согласно постановлению Администрации Леньковского сельсовета Благовещенского района Алтайского края №258 от 02.10.1992, земельный участок, для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>, закреплен за истцом Козловым Н.П.,

Согласно выписке из ЕГРН, земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов - для ведения личного подсобного хозяйства, кадастровый №, общей площадью -1400 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>, принадлежит Козлову Н.П.

Как следует из технического заключения АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ» №, от ДД.ММ.ГГГГ, в <адрес> жилом доме по <адрес> в <адрес>, выполнены следующие работы по перепланировке, переустройству и самовольного строительства пристроя: на кухне поз.5 площадью 11,8 кв.м, демонтирована печь. В совмещенном санузле поз.6 площадью 5,5 кв.м демонтирована ванна; демонтирована некапитальная перегородка с дверным блоком, разделяющая совмещенный санузел и кухню поз.5 площадью 11,8 кв.м и поз.6 площадью 5,5 кв.м.; в совмещенном санузле установлены унитаз, раковина и душевая кабина поз.2 площадью 17,2 кв.м.

В помещениях поз.1 площадью 26,5 кв.м., поз.2 площадью 12,9 кв.м. поз.З площадью 14,1 кв.м., поз.4, площадью 8,8 кв.м., произведено уточнение размеров, в следствии чего общая и жилая площадь помещений увеличилась.

Возведен пристрой (Лит.А1) общей площадью 12,5 кв.м.; в пристрое (Лит.А1) расположена кухня поз.1 площадью 12,5 кв.м.; в кухне поз.1 площадью 12,5 кв.м, установлена газовая плита и выполнена печь.

В результате перепланировки и переустройства <адрес> жилом доме (лит.А) и строительства пристроя (лит.А1) общая площадь <адрес> увеличилась с <данные изъяты> кв.м, до <данные изъяты> кв.м., жилая площадь уменьшилась с <данные изъяты> кв.м, до <данные изъяты> кв.м.

После перепланировки и переустройства <адрес> жилом доме (Лит.А) и строительства пристроя (Лит.А1) общая площадь <адрес> составляет <данные изъяты> кв.м, в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м.

Самовольно выполненное переустройство в <адрес> жилого дома (лит.А) по <адрес> не снижают несущей способности здания в целом, не нарушают права и законные интересы граждан, не создают угрозы их жизни или здоровью, не противоречат нормам эксплуатации жилых зданий и могут быть признаны допустимыми. Техническое состояние строительных конструкций пристроя (лит.А1), в <адрес> - работоспособное. Угрозы для жизни и здоровья граждан не выявлено.

Жилой дом (лит.А) и пристрой (лит.А1), пригодны для дальнейшей эксплуатации пристроя (Лит. А1) и может быть сохранен в установленном законом порядке.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что требования истца о признании права собственности на объект самовольной перепланировки, переустройства и реконструкции <адрес> жилого дома по <адрес> в перепланированном переустроенном состоянии с возведенным пристроем являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

В соответствии с волеизъявлением истца Козлова Н.П., понесенные судебные расходы, не подлежат взысканию с ответчика.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст. ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Козлова Николая Павловича - удовлетворить.

Признать за Козловым Николаем Павловичем, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, права собственности на объект самовольной перепланировки, переустройства и реконструкции квартиры, общей площадью - <данные изъяты> кв.м., в том числе жилая - <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме может быть обжаловано в Алтайский краевой суд путем подачи апелляционной жалобы через Благовещенский районный суд Алтайского края.

Председательствующий В.И. Еременко.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>