Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-398/2023 ~ М-226/2023 от 08.02.2023

№ 2-398/2023

УИД 56RS0028-01-2023-000238-08

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 марта 2023 года п. Переволоцкий

Переволоцкий районный суд Оренбургской области в составе

председательствующего судьи Е.И. Расчупко,

при секретаре судебного заседания Дударь О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полянской Н. В. к администрации муниципального образования Переволоцкий поссовет Переволоцкого района Оренбургской области о признании права собственности на самовольную постройку,

установил:

Полянская Н.В. обратилась в суд с данным иском, указав, что ей принадлежит на праве собственности, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок с кадастровым номером №. В ДД.ММ.ГГГГ она произвела реконструкцию, принадлежащего ей на праве собственности нежилого здания с кадастровым номером №, общей площадью .. кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано ДД.ММ.ГГГГ. При строительстве истец не получил необходимые разрешения, соответствующие его целевому назначению «объект дорожного сервиса», поскольку он был возведен на земельном участке с категорией земель: земли сельскохозяйственного назначения. Реконструкция здания была проведена с соблюдением всех строительных, санитарных, противопожарных и иных норм, правил, требований. ДД.ММ.ГГГГ ей отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию, так как не представлено разрешение на строительство данного объекта. Просит признать право собственности на данное нежилое здание - ....

В судебное заседание не явились стороны, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, просили рассмотреть дело в их отсутствие, ответчик возражений по исковым требованиям не имеет. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

Как установлено судом и следует из материалов дела, на основании договора купли-продажи № от ДД.ММ.ГГГГ истцу Полянской Н.В. принадлежит на праве собственности нежилое здание с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., расположенное по адресу: <адрес>. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ., земельный участок с кадастровым номером №, расположен в ... части кадастрового квартала №, категория земель: земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, вид разрешенного использования: объекты дорожного сервиса (код 4.9.1). Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно разрешению на строительство от ДД.ММ.ГГГГ администрация Переволоцкого поссовета Переволоцкого района в соответствии со статьей 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешает реконструкцию объекта капитального строительства - ..., расположенного по адресу: <адрес> Срок действия разрешения на строительство (реконструкцию) от ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

Из письма администрации Переволоцкого поссовета Переволоцкого района от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что истцу отказано в продлении срока разрешения на строительство (реконструкцию) ... на земельном участке с кадастровым номером № от ДД.ММ.ГГГГ ввиду нарушения срока подачи заявления.

Согласно справке кадастрового инженера А от ДД.ММ.ГГГГ Полянской Н.В. принадлежит на праве собственности нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес>, запись о государственной регистрации права № от ДД.ММ.ГГГГ По результатам обследования от ДД.ММ.ГГГГ определено, что в здании с кадастровым номером № была произведена реконструкция, в результате чего оно стало обладать следующими характеристиками: площадь ... кв.м, (увеличилась на ... кв.м.), наименование - ...», местоположение: нежилое здание расположено на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в ... части кадастрового квартала №, количество этажей - ..., в том числе подземных -..., кадастровая стоимость ... руб.

Согласно справке администрации Переволоцкого поссовета Переволоцкого района от ДД.ММ.ГГГГ реконструкция нежилого здания с кадастровым номером №, расположенного на земельном участке по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в ... части кадастрового квартала №, принадлежащего Полянской Н.В., сделана в границах земельного участка, соответствует строительным нормам, не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни и здоровью.

Суд приходит к выводу о том, что спорное строение обладает признаками самовольной постройки, что, по мнению суда, не является основанием для отказа в удовлетворении заявленных исковых требований.

Так, согласно п. 1 ст. 222 Гражданского кодекса РФ самовольной постройкой является сооружение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

На основании п. 3 указанной статьи право собственности на самовольную постройку может быть признано судом за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка.

Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно ч. 1 ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

Согласно пункту 26 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку, суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых, лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры.

При этом в ходе судебного разбирательства истцом предоставлены доказательства того, что спорное строение – нежилое здание, ..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, расположено на земельном участке, принадлежащем истцу,не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, что, в соответствии с пунктом 3 ст. 222 Гражданского кодекса РФ, является обязательным условием для признания права собственности на самовольную постройку.

Исходя из изложенного, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, суд пришел к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

иск Полянской Н. В. удовлетворить.

Признать за Полянской Н. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на объект недвижимого имущества, возведенный в результате реконструкции нежилого здания с кадастровым номером №, обладающий следующими характеристиками: нежилое здание, наименование: ..., площадью ... кв.м., количество этажей – ..., в том числе подземных -..., расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, земельный участок расположен в ... части кадастрового квартала №.

Право собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Решение является основанием для внесения записи в ЕГРН об объекте.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд в апелляционном порядке через Переволоцкий районный суд в течение месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Судья Е.И. Расчупко

Решение в окончательной форме изготовлено 15.03.2023 года.

Судья Е.И. Расчупко