Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-159/2023 ~ М-125/2023 от 18.04.2023

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

22 мая 2023 г.                                                                                              <адрес>

Шамильский районный суд РД в составе:

председательствующего судьи – Хайбулаева М.Р.,

при секретаре – Магомедове Г.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Сайпудинова Али Бахарчиевича к Администрации МО СП «сельсовет Голотлинский» о признании право собственности на недвижимое имущество,

УСТАНОВИЛ:

Сайпудинов Али Бахарчиевич обратился в суд с исковым заявлением к Администрации МО СП «сельсовет Голотлинский» о признании право собственности на недвижимое имущество, на том основании, что в селении <адрес>, на центральной улице находится старая ферма. Западная часть данной фермы была выделена ему и дано разрешение на строительство жилого дома на западной части старой фермы находящегося у него в аренде размерами 10 на 12м. Данный приказ о выделении мне этого участка был вынесен в ДД.ММ.ГГГГ году.

На данном участке им построено, небольшое жилое здание, до недавнего времени он не знал, что для возникновения права собственности необходимо наличие акта о выделении земельного участка. Об этом ему стало известно при обращении в МФЦ для оформления своего права.

Администрация сельского поселения (ответчик) либо иные третьи лица какие-либо претензии по поводу владения мною земельным участком и объектом недвижимого имущества ко нему не имели и не имеют. Все жители села знают что этот земельный участок и построенный на нем здание принадлежат ему.

Обозначенный в данном исковом заявлении вопрос урегулирован Постановлением Пленума Верховного Суда РФ №, пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ Ого да «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (Далее постановление №).

Согласно пункту 15 Постановления № при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу преобретательной давности, судом необходимо учитывать, что давностное владение является добросовестным, если лицо получая владение, не знала и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В соответствии со ст. 212 ГК РФ имущество может находится в собственности граждан и юридических лиц, а так же Российской Федерации, субъектов Российской Федерации, муниципальных образований. Права всех собственников подлежат судебной защите равным образом.

Поскольку в силу статьи 55 Конституции Российской Федерации (далее- ГК) и пункта 2 статьи 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены только на основании федерального закона, иные нормативные акты, ограничивающие права собственника, применению не подлежат.

Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекают из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратится в суд с иском о признании за ним права собственности (п.19 Постановления №).

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобрететельной давности является прежний собственник имущества, в данном случае земельный участок был закреплен за совхозом Голотлинский, однако при пожаре вся документация уничтожена. В сельадминистрации данный участок не успел закрепить за собой, на основании выписки из приказа № от ДД.ММ.ГГГГ.

По смыслу пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на недвижимое имущество по истечении срока приобретательной давности (п.1ст.10 Постановления №).

Согласно п.21 Постановления № судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

В силу статьи 268 ГПК РФ или части 3 статьи 222 АПК РФ решение суда об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения имуществом как своим собственным в течении срока приобретательной давности так же является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При указанных обстоятельствах в силу приобретательной давности он является собственником земельного участка и объекта строительства на данном участке расположенного по адресу: <адрес> РД, находящийся у него в аренде размерам 10 на 12м.

С учетом изложенного просит суд признать в силу приобретательской давности (ст. 234 ГК РФ) право собственности Сайпудинова Али Бахарчиевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 82 14 №, на земельный участок размером 10 на 12м.

Признать в силу приобретательной давности ст. (234 ГК РФ) собственности Сайпудинова Али Бахарчиевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 82 14 №, объект строения размером 10 на 12м.

В судебном заседании истец Сайпудинов А.Б., свои исковые требование поддержал полностью и просил их удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик по делу Администрация МО СП «сельсовет Голотлинский» в лице главы Алиева М.Г., в судебное заседание не явился, извещен наждлежащим образом.

Заслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 307 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 17 Федерального закона № 122-ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ «О государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество и сделок с ним» основанием для государственной регистрации права собственности являются, в том числе, договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, акты передачи прав на недвижимое имущество и сделок с ним заявителю от прежнего правообладателя в соответствии с законодательством, действовавшим в месте передачи на момент ее совершения.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

На основании ст. 219 ГК РФ право собственности на недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Согласно ст. 11 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГг.№ 52-ФЗ «О введении в действие части первой ГПК РФ «действие ст.234 Кодекса (приобретательская давность) распространяется и на случаи, когда владение имуществом началось до ДД.ММ.ГГГГ и продолжается в момент введения в действие части первой Кодекса.

Пунктами 15, 16 постановление Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что « в силу п.1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

При разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении.

Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ).

По смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Поскольку с введением в действие Закона СССР "О собственности в СССР" (ДД.ММ.ГГГГ) утратила силу статья 90 ГК РСФСР 1964 года, согласно которой исковая давность не распространяется на требования государственных организаций о возврате государственного имущества из чужого незаконного владения, с указанной даты в отношении государственного имущества действуют общие положения об исчислении срока исковой давности.

В силу пункта 4 статьи 234 ГК РФ течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. В этой связи течение срока приобретательной давности в отношении государственного имущества может начаться не ранее ДД.ММ.ГГГГ. При разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Как установлено в судебном заседании и следует из представленного истцом выписки из приказа № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что согласно по данному заявлению учитывая семейное положение Сайпудинова А.Б., разрешить ему строительство жилого дома на западной части старой фермы находящегося у него в аренде размерами 10 на 12м.

Оценив доказательства по делу в совокупности, суд приходит к выводу о том, что истец Сайпудинов А.Б., открыто, добросовестно и непрерывно владеет недвижимым имуществом с 1995 года, в течение которых местный орган исполнительной власти в установленном порядке мог поставить вопрос о сносе этого строения или об его изъятии, однако таких требований к истцу не предъявлялось.

При таких обстоятельствах исковые требования являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Сайпудинова Али Бахарчиевича к Администрации МО СП «сельсовет Голотлинский» о признании право собственности на недвижимое имущество, удовлетворить полностью.

Признать в силу приобретательской давности (ст. 234 ГК РФ) право собственности Сайпудинова Али Бахарчиевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 82 14 №, на земельный участок размером 10 на 12м.

Признать в силу приобретательной давности ст. (234 ГК РФ) собственности Сайпудинова Али Бахарчиевича ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт серии 82 14 №, объект строения размером 10 на 12м.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд РД в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения через Шамильский районный суд РД.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий –